Till salu Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt
Projekt Spekulantregister Så här gör vi Våra mäklare Inredare Skribenter Fotograf Vår tidsresa Inredningskonsultation
Logotyp
Till salu Sälj med oss Butiken Värdering Kontakt

Gamla Kålgården

Gelbgjutargatan 13

Alla bilder
Gelbgjutargatan 13
Om bostaden Visning Planlösning Fakta & dokument Karta Alla bilder
Hörnläge

Grandiost i gränden

Här är hemlängtan lång och lätt för sinnet att bära. Det vi syftar på är den långa rumsvolymen som öppnar sig mellan kök och vardagsrum, med matplatsen däremellan. Fyra fönster totalt i två väderstreck. Samma fina golv överallt, enstavs kvistfri ek i perfekt skick. Golvet dessutom lagt utan skarvar in och ut ur rummen, vilket förstärker rymden och binder ihop funktionerna på ett fint sätt. Vill du ha en annan ytfinish är det lätt att slipa innan inflytt.

Även köket renoverat på senare tid med en fin köksö som öppnar upp mot dina gäster, och kanske erbjuder sig någon att bidra med ett handtag i matlagningen. Husets gård ligger fint skyddad mot Poppelgränd med ett fruktträd redo för nästa säsong och långa rabatter med lavendel och rosor som kommer sprida doft-behag i högsommartid. Men det döljer sig säkert en del andra blomster under jord som kommer visa sig till våren.

Adress Gelbgjutargatan 13
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 70 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1991
Månadsavgift 4 613 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, bredband, TV
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Stor tvårummare som med små medel kan disponeras om till en trea med två jämnstora sovrum.

Huset

Kålgården kanske är det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och nytt har byggts i gammal stil. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Huset

Kålgården kanske är det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och nytt har byggts i gammal stil. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Hallen

En bred hall som välkomnar en trappa upp i huset. Inga problem att ställa löpardojerna utanför om du är rädd om fin-parketten höst och vinter. Platsbyggd förvaringsmöbel som sväljer nästan hur mycket kläder och skor som helst medföljer. Hallen bred och möblerbar och öppnar först in till köket, sedan in i vardagsrummet lite längre fram. En lägenhet med ”rundgång” känns alltid större. Det känner du direkt här.

Hallen

En bred hall som välkomnar en trappa upp i huset. Inga problem att ställa löpardojerna utanför om du är rädd om fin-parketten höst och vinter. Platsbyggd förvaringsmöbel som sväljer nästan hur mycket kläder och skor som helst medföljer. Hallen bred och möblerbar och öppnar först in till köket, sedan in i vardagsrummet lite längre fram. En lägenhet med ”rundgång” känns alltid större. Det känner du direkt här.
"Det låter kanske lite klyschigt, men det är som en egen oas mitt i stan, så lugnt och tyst, bara folk som promenerar förbi i gränden."

Köket och matplatsen

Det strama köket blir ett spännande möte med husets gamla stil. Som du kanske anar har det fallit en vägg här för att öppna upp den vackra volymen. Köksön blir ett nav för matlagning, förvaring och kompishäng. Har du ett smart bord så kan du duka riktigt långbord när det behövs. Påkostat val av golv. Och snygg kran i mässing. Skifferrelief på kaklet. Generös takhöjd om 2.6 meter i hela köket och vardagsrummet.

Köket och matplatsen

Det strama köket blir ett spännande möte med husets gamla stil. Som du kanske anar har det fallit en vägg här för att öppna upp den vackra volymen. Köksön blir ett nav för matlagning, förvaring och kompishäng. Har du ett smart bord så kan du duka riktigt långbord när det behövs. Påkostat val av golv. Och snygg kran i mässing. Skifferrelief på kaklet. Generös takhöjd om 2.6 meter i hela köket och vardagsrummet.

Vardagsrummet

Två egna fönster tillhör vardagsrummet, kan man säga. Och det kan bli lite trixigt att bestämma var soffan ska stå; stort rum, många möjligheter. Om du måttar lite med ögonen så inser du att det skulle gå att rigga en vägg och få ett sovrum till, om familjebildningen så kräver. Det blir vardagsrum kvar ändå. Alla fönstren försedda med extra isolerglas för maximal inomhuskomfort.

Vardagsrummet

Två egna fönster tillhör vardagsrummet, kan man säga. Och det kan bli lite trixigt att bestämma var soffan ska stå; stort rum, många möjligheter. Om du måttar lite med ögonen så inser du att det skulle gå att rigga en vägg och få ett sovrum till, om familjebildningen så kräver. Det blir vardagsrum kvar ändå. Alla fönstren försedda med extra isolerglas för maximal inomhuskomfort.
"De djupa fönsternischerna som rymmer större blommor och prydnadssaker är också en fin detalj, även om huset inte är jättegammalt."

Sovrummet

Alla fina renoveringar börjar med ett fint golv. Enstavsparketten fortsätter in i sovrummet utan tröskel eller skarv. Matig, varm träkänsla som sätter stämningen direkt, för lång tid framöver. Sängkammaren målad i en djupt mörkblå färg, något om sägs bidra till bra nattsömn. Grymt bra förvaring bakom höga skjutdörrar.

Sovrummet

Alla fina renoveringar börjar med ett fint golv. Enstavsparketten fortsätter in i sovrummet utan tröskel eller skarv. Matig, varm träkänsla som sätter stämningen direkt, för lång tid framöver. Sängkammaren målad i en djupt mörkblå färg, något om sägs bidra till bra nattsömn. Grymt bra förvaring bakom höga skjutdörrar.

Badrummet

Det här huset är inte så gammalt som stilen och omgivningarna kan lura en att tro. Just detta nybyggt på 1990-talet, samtidigt som hela Gamla Kålgården fick ett rejält statuslyft. Badrummet är i princip original sedan byggåret och i mycket fräscht skick. Badkar för längre blötläggning och tvättmaskin för att kunna hålla undan klädhögarna.

Badrummet

Det här huset är inte så gammalt som stilen och omgivningarna kan lura en att tro. Just detta nybyggt på 1990-talet, samtidigt som hela Gamla Kålgården fick ett rejält statuslyft. Badrummet är i princip original sedan byggåret och i mycket fräscht skick. Badkar för längre blötläggning och tvättmaskin för att kunna hålla undan klädhögarna.
"Vi är nog bäst på att använda gården, södersol och oftast lä. Vi har grillen snabbt tillgänglig i vårt gårdsförråd."

Innergården

Det är knappt man tänker på att den här lilla kringbyggda gården - med vitt staket ut mot kullerstensgatan - är en bakgård mitt i stan. Snarare känns det som en egen villaträdgård. I alla fall nästan. Här kan man äta frukost i morgonsolen intill äppelträd och spirande tomatplantor. Eller varför inte ta en grillkväll med goda vänner? Bakom hörnet ligger förråden på rad i en gemensam länga.

Innergården

Det är knappt man tänker på att den här lilla kringbyggda gården - med vitt staket ut mot kullerstensgatan - är en bakgård mitt i stan. Snarare känns det som en egen villaträdgård. I alla fall nästan. Här kan man äta frukost i morgonsolen intill äppelträd och spirande tomatplantor. Eller varför inte ta en grillkväll med goda vänner? Bakom hörnet ligger förråden på rad i en gemensam länga.

Gamla Kålgården

Gamla Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Gamla Kålgården

Gamla Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Alternativ planlösning

Alternativ planlösning

Mäklaren informerar

  • Till lägenheten hör ett förråd som ligger i det lägre huset på innergården. Här hittar vi även en gemensam tvättstuga där det är enkelt att få tvättid, om man inte vill tvätta hemma i lägenheten.
  • I månadsavgiften ingår förutom värme, vatten och TV även en bredbandsuppkoppling med hastigheten 100/10 Mbit/sek. Föreningen har även tecknat en gemensam försäkring för bostadsrättstillägget, så som boende i Brf Drömmen behöver man bara teckna en vanlig hemförsäkring.
  • Köket renoverades av en föregående ägare 2010 och kommer från IKEA. Induktionshäll, varmluftsugn, köksfläkt och diskmaskin (2010) samt kombinerad kyl/frys (2017).
  • Under 2019 målades hela lägenheten om.
  • Vid ägarbytet så medföljer om köparen så önskar följande: Gardinskena i vardagsrum och sovrum, hallmöbel i entrén och garderobsinredning i sovrummet.
Läs mer

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Gelbgjutargatan 13
    Postadress
    55323 JÖNKÖPING
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2086-1-33-4
    Boarea
    70 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    4 613 kr/mån inklusive Värme, vatten, bredband, TV
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1991
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-12-19)
    Prestanda
    96 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Drömmen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769616-5930
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1208 kr
    Pantsättningsavgift
    483 kr
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder. Husen i föreningens kvarter är helt unika och utgörs av en blandning av både fantastiskt charmiga trähus med gamla fina kvartersgårdar samt modernare stenhus. Det äldsta av husen i kvarteret Drömmen byggdes på 1880-talet och de nyare byggdes mellan 1989 och 1991. Bor du här har du i princip alltså alltid tillgång till en charmig liten innergård, kullersten, gårdsgrus och vackra planteringar!

    Totalt finns det 55 bostadsrätter i varierande storlekar i föreningen. I föreningen finns även tre kommersiella lokaler, tre hyresrätter och 22 bilplatser. Föreningens målsättning är att ge sina medlemmar ett så kostnadseffektivt och trivsamt boende som möjligt. Ekonomin i föreningen är stabil och god och har under de senaste åren omsatt drygt 3,5 miljoner. Vid årsskiftet 20/21 fanns drygt 2 miljoner kronor i föreningens kassa. Föreningen gjorde vid årsskiftet 2022/2023 en justering av månadsavgifterna med 4%.

    Belåningsgraden i föreningen är att anse som låg och vid utgången av 2021 hade man motsvarande 4.758 kr/kvm lägenhetsyta i banklån.

    För löpande skötsel av hus och trädgårdar anlitas HSB Service AB och för den ekonomiska förvaltningen anlitas HSB Göta AB.

    Kommunikations- och underhållstjänster till föreningen levereras av Tele2 (tidigare Com Hem). Ett grundutbud av tv-kanaler och bredband ingår i månadsavgiften. Ytterligare tjänster tecknas separat av varje medlem.

    Föreningen har fastigheterna försäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens avtal ingår även bostadsrättsförsäkring för samtliga medlemmar, detta behöver alltså inte tecknas separat av dig som köpare.

  • Ekonomi

    Månadsavgift
    4 613 kr/mån inklusive Värme, vatten, bredband, TV
    Andel i föreningen
    1.70174%
    Andel av årsavgift
    1.67488%
    Andel av föreningens lån
    294 631 kr. Enligt årsredovisning 2021.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Nuvarande ägares månadskostnad för hushållsel och hemförsäkring: 400 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2021
Vill du bevaka fler bostäder som denna?