En av Bymarkens mest spännande villor från 1950-talet. Samtidigt en doldis som ruvar längst in på återvändsgata med trädgården som öppnar sig över Dunkehalla-ravinen. De udda vinklarna och den hemliga fasaden med sina små tandgluggar för nästan tankarna till en klosterbyggnad. Men vänta bara, funktionalismens karaktäristiska glaspartier öppnar sig mot gården. Fullt ljusflöde, men också full integritet. Nuvarande ägare har bott här sedan mitten av 1980-talet och huset är i mycket gott skick.
Huset byggt i tre plan, och följer tomtens naturliga fall. Bakom fasadens vinklar döljer sig husets trappor, där den nedre är som ett rum i sig. Breda flacka trappsteg i polerat tegel med en möblerbar avsats innan sista stegen svänger ner i vardagsrummet. Alla tak vinklar upp i extra takhöjd, även i sovrummen. Fönsterbrädor i teak som kan flyttas till olika nivåer. Det hyvlade kalkstensgolvet i vardagsrummet förföriskt när solen släpar sig in. Husets ursprungliga kvaliteter är väl bevarade.
Fast.beteckning
Riddarholmen Södra 4
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Det här känns heligt redan när du greppar det säregna handtaget i mässing. Det bonade tegelgolvet gör att det känns som att huset byggdes för att vara för evigt.
Huset
Ett mycket gediget hus med gjutna golv och bjälklag, och murade väggar. Huskropparna är som en liten by i sig, och tittar du på taket ser du hur raffinerat det är komponerat. Taket omlagt på senare tid med bandad svart plåt. Lägg märke till skorstenarnas keramiska toppar som avslut. När nuvarande ägare tog över huset byggdes huset till på ett varsamt sätt i markplan med bland annat en stor sängkammare. Tillbyggnaden lite svagt vinklad i förhållande till den ursprungliga huskroppen. Räkna med fyra sovrum som huset är planerat i dagsläget, med option på ett till om man vill och behöver.
Huset
Ett mycket gediget hus med gjutna golv och bjälklag, och murade väggar. Huskropparna är som en liten by i sig, och tittar du på taket ser du hur raffinerat det är komponerat. Taket omlagt på senare tid med bandad svart plåt. Lägg märke till skorstenarnas keramiska toppar som avslut. När nuvarande ägare tog över huset byggdes huset till på ett varsamt sätt i markplan med bland annat en stor sängkammare. Tillbyggnaden lite svagt vinklad i förhållande till den ursprungliga huskroppen. Räkna med fyra sovrum som huset är planerat i dagsläget, med option på ett till om man vill och behöver.
Arkitekten
Det här är lokal byggnadshistoria som också är riksangelägen. Du som förvärvar detta hus har ett arv att vårda och vörda. Gör det klokt för både din egen skull och för husets. Mannen bakom de konstnärliga ritningarna till Mjölnargatan 3 heter Lennart Tham. En känd doldis i nationella arkitektkretsar på 1940- och 50-talen. Verksam med eget arkitektkontor mitt i Stockholm från 1941. Han gjorde sig ett namn i den för tiden rådande funktionalistiska stilen. Villan här på Mjölnargatan 3 är inte den enda privatvillan som Lennart Tham ritade under sina verksamma år. Några av villorna finns dokumenterade i boken ”Nya svenska villor” från 1958.
Arkitekten
Det här är lokal byggnadshistoria som också är riksangelägen. Du som förvärvar detta hus har ett arv att vårda och vörda. Gör det klokt för både din egen skull och för husets. Mannen bakom de konstnärliga ritningarna till Mjölnargatan 3 heter Lennart Tham. En känd doldis i nationella arkitektkretsar på 1940- och 50-talen. Verksam med eget arkitektkontor mitt i Stockholm från 1941. Han gjorde sig ett namn i den för tiden rådande funktionalistiska stilen. Villan här på Mjölnargatan 3 är inte den enda privatvillan som Lennart Tham ritade under sina verksamma år. Några av villorna finns dokumenterade i boken ”Nya svenska villor” från 1958.
"Det har varit ett väldigt levande hus, med mycket folk och många fester genom åren."
Entrén
Det här känns heligt redan när du greppar det säregna handtaget i mässing. Det bonade tegelgolvet gör att detta känns som att huset byggdes för att vara för evigt. Samma tegel bort till garderoberna och gästtoaletterna. Trappan ner murad med samma tegel och är som ett rum i sig.
Entrén
Det här känns heligt redan när du greppar det säregna handtaget i mässing. Det bonade tegelgolvet gör att detta känns som att huset byggdes för att vara för evigt. Samma tegel bort till garderoberna och gästtoaletterna. Trappan ner murad med samma tegel och är som ett rum i sig.
Trapporna
I detta fall är det berättigat med en text enbart för trappan, eller trapporna. Stora trappan ner mot vardagsrummet skrider med flacka steg ner från hallen. Två trappavsatser gör att du rör dig ned med värdighet. Ett sånt här trapprum brukar nog kallas ”galleri” när arkitekterna pratar fackspråk. Trappan upp mer konventionell med steg i teak och ett smidesräcke ”domaredansen” av skulptör Niklas Göran. Lägg märke till hur det nedersta trappstegen vinklar ut mot hallen.
Trapporna
I detta fall är det berättigat med en text enbart för trappan, eller trapporna. Stora trappan ner mot vardagsrummet skrider med flacka steg ner från hallen. Två trappavsatser gör att du rör dig ned med värdighet. Ett sånt här trapprum brukar nog kallas ”galleri” när arkitekterna pratar fackspråk. Trappan upp mer konventionell med steg i teak och ett smidesräcke ”domaredansen” av skulptör Niklas Göran. Lägg märke till hur det nedersta trappstegen vinklar ut mot hallen.
"Tillbyggnaden av huset gjorde det rätt mycket större, och det smälter in fint i helheten."
Vardagsrummet
Även här anonymt mot gångvägen, men vidöppet mot trädgården. Golvet vanlig kalksten, men ytfinishen är högst ovanlig. Ögat säger skrovligt, men handen säger lent. Hyvlad kalksten säger fackmannen. Fönsterbrädorna i massiv teak kan flyttas upp och ner i olika steg. Taket nästan överdrivet rufft, med en lätt vitkalkning. Med de släta vitputsade väggarna förstärks den effekten ännu mer. Öppna spisen en centralgestalt i denna stora volym.
Vardagsrummet
Även här anonymt mot gångvägen, men vidöppet mot trädgården. Golvet vanlig kalksten, men ytfinishen är högst ovanlig. Ögat säger skrovligt, men handen säger lent. Hyvlad kalksten säger fackmannen. Fönsterbrädorna i massiv teak kan flyttas upp och ner i olika steg. Taket nästan överdrivet rufft, med en lätt vitkalkning. Med de släta vitputsade väggarna förstärks den effekten ännu mer. Öppna spisen en centralgestalt i denna stora volym.
Matsalen
Mer glaspartier och dörr ut till den övre delen av trädgården. Matsalen redo för säkert 20 sittande om du har ett bord som öppnar så stort. Nischerna i muren ner till vardagsrummet finns inte på ursprungsritningarna, men arkitekten hade nog inte misstyckt. Mosaikgolvet är troligen från Kosta glasbruks golvsortiment, som tillverkades på 1950- och 60-talet. Det består av frostade glasbitar som har lite oregelbunden form. Golvet har legat dolt av parkett i nästan 40 år tills nu. Den råa mässingslisten är ny men kommer snart att mattats ner.
Matsalen
Mer glaspartier och dörr ut till den övre delen av trädgården. Matsalen redo för säkert 20 sittande om du har ett bord som öppnar så stort. Nischerna i muren ner till vardagsrummet finns inte på ursprungsritningarna, men arkitekten hade nog inte misstyckt. Mosaikgolvet är troligen från Kosta glasbruks golvsortiment, som tillverkades på 1950- och 60-talet. Det består av frostade glasbitar som har lite oregelbunden form. Golvet har legat dolt av parkett i nästan 40 år tills nu. Den råa mässingslisten är ny men kommer snart att mattats ner.
"Att gå ner till stan är väldigt smidigt, gångvägen utmed ån börjar precis nedanför trädgården."
Köket
Renoverat på 80-talet, med löpande utbytta vitvaror under åren. Ett vitt laminatkök hade passat även på 50-talet. Köket kommer från Kvänum så kvaliteten är fullt i paritet med husets. På golvet ett ljust parkettgolv som också är från 80-talet. Pardörren till matsalen känns lite överflödig, men hur det såg ut från början vet vi inte.
Köket
Renoverat på 80-talet, med löpande utbytta vitvaror under åren. Ett vitt laminatkök hade passat även på 50-talet. Köket kommer från Kvänum så kvaliteten är fullt i paritet med husets. På golvet ett ljust parkettgolv som också är från 80-talet. Pardörren till matsalen känns lite överflödig, men hur det såg ut från början vet vi inte.
Allrummet
När huset byggdes till i entréplanet markerades det med en vinkel till den ursprungliga huskroppen. Du ser att tillbyggnaden linjerar med garaget istället. Allrummet får härmed en assymetrisk form som gagnar tv-tittandet på ett rätt behagligt sätt, om du tänker dig detta som ett tv-rum. Ingen direkt störande sol från något håll, men skulle du vilja ha fönster åt ena eller andra hållet vore det rätt enkelt ordnat.
Allrummet
När huset byggdes till i entréplanet markerades det med en vinkel till den ursprungliga huskroppen. Du ser att tillbyggnaden linjerar med garaget istället. Allrummet får härmed en assymetrisk form som gagnar tv-tittandet på ett rätt behagligt sätt, om du tänker dig detta som ett tv-rum. Ingen direkt störande sol från något håll, men skulle du vilja ha fönster åt ena eller andra hållet vore det rätt enkelt ordnat.
"Till kanotklubbens strand och brygga går du på 10 minuter. Är du medlem i klubben finns det tillgång till bastu."
Master bedroom
Denna del av huset, tillsammans med allrummet, är en tillbyggnad från 80-talet, som innebär att huset har vuxit med tre rum och ett stort badrum. Sängkammaren befriande stor med två fönster mot innergården och inom hörhåll till Dunkehallaåns vattenfall. Ett behagligt brus som ökar och minskar under året. En klok tillbyggnad, och ett väldigt vackert sovrum. Hobbyrummet kan lätt bli ett sovrum med egen ytterdörr.
Master bedroom
Denna del av huset, tillsammans med allrummet, är en tillbyggnad från 80-talet, som innebär att huset har vuxit med tre rum och ett stort badrum. Sängkammaren befriande stor med två fönster mot innergården och inom hörhåll till Dunkehallaåns vattenfall. Ett behagligt brus som ökar och minskar under året. En klok tillbyggnad, och ett väldigt vackert sovrum. Hobbyrummet kan lätt bli ett sovrum med egen ytterdörr.
Övre plan
Övervåningen är helt helgad åt den privata sfären. Två barnrum och en större sängkammare. I alla rummen ökar takvolymen ut mot fönstren med fina träribbor i original. Golven nyare och i lite olika variant. Fransk balkong i sängkammaren så att du kan sova med vattenfallets meditativa brus i bakgrunden. Vätterutsikten inte så pjåkig heller. Bra med förvaring i korridoren. Balkongen helt klart originell, men nog mest är tänkt för att vädra täcken och kuddar på. Badrum med renoveringsbehov. Finns ett igensatt fönster bakom duschen och panelen.
Övre plan
Övervåningen är helt helgad åt den privata sfären. Två barnrum och en större sängkammare. I alla rummen ökar takvolymen ut mot fönstren med fina träribbor i original. Golven nyare och i lite olika variant. Fransk balkong i sängkammaren så att du kan sova med vattenfallets meditativa brus i bakgrunden. Vätterutsikten inte så pjåkig heller. Bra med förvaring i korridoren. Balkongen helt klart originell, men nog mest är tänkt för att vädra täcken och kuddar på. Badrum med renoveringsbehov. Finns ett igensatt fönster bakom duschen och panelen.
Trädgården
Även till trädgården finns det en detaljerad ritning från arkitekten. Du får jämföra hur den stämmer med växtligheten idag, och kanske kan vara något att återskapa om du vill. En magnolia längtar efter att sprida vårens behag. Trädgården är lite som huset, lite formell och strikt på framsidan, med kliniskt fint ansade vintergröna träd. Baksidan lite friare hållen och redo för mer lekfullt och spontant familjeliv. Det stora trädet med slät grå hud är en bok, vars blad snart skjuter ut sina gröna öron.
Trädgården
Även till trädgården finns det en detaljerad ritning från arkitekten. Du får jämföra hur den stämmer med växtligheten idag, och kanske kan vara något att återskapa om du vill. En magnolia längtar efter att sprida vårens behag. Trädgården är lite som huset, lite formell och strikt på framsidan, med kliniskt fint ansade vintergröna träd. Baksidan lite friare hållen och redo för mer lekfullt och spontant familjeliv. Det stora trädet med slät grå hud är en bok, vars blad snart skjuter ut sina gröna öron.
"Kommunen har rensat bort väldigt mycket träd i ravinen, men det känns fortfarande som en regnskog på sommaren."
Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1989. Nedan följer en kortare sammanfattning av de renoveringar som utförts under deras innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
- Huset byggdes 1989 ut med en ny huskropp i anslutning till köket. Den nya delen skapade då plats ytterligare ett sovrum, allrum, badrum och tvättstuga med groventré.
- Även köket renoverades 1989 med inredning från Kvänum. Samtliga vitvaror är utbytta under 2000-talet.
- I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare som båda kommer från Miele. Dessa installerades 2010 resp. 2005.
- Bergvärmepumpen, som installerades 2018, kommer från AB Kyl- och Värmepumpar i Bankeryd. I samband med installationen av pumpen borrades även nytt hål. I anslutning till pumpen står två ackumulatortankar för att säkerställa god tillgång av varmvatten.
- Tenhults Bygg och Norrahammars Plåt fick 2013 uppgiften att lägga nytt bandtäckt plåttak på yttertaket.
- Husets fasadytor och en stor del av innerväggarna målades om 2021.
- Luckorna i kök, badrum och tvättstuga lackerades om 2021.
- Vattenburen golvvärme finns i entré, vardagsrum och i matsal. Vattenburen värme finns även i badrummet på entréplan samt i anslutande hall.
- Huset är anslutet till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för ytterligare information om aktuellt tjänsteutbud. Jönköping Energi debiterar f.n. 70 kr per månad för denna anslutning.
- Eldstaden i vardagsrummet har inte nyttjats av säljarna under senare år.
- I köpet ingår hyllsystem i garage och källare, bänk och garderober i hobbyrum samt garderober i entrén.
- Hyllsystem och snickarbänk i hobbyrum ingår ej i köpet.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Riddarholmen Södra 4
Postadress
55312 Jönköping
Bo & biarea
271 + 20 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
8 rum och kök, varav 4–6
sovrum
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1953
(Ombyggt 1989)
Fönster
3-glas samt några 2-glas
Uppvärmning
Bergvärme (2018) och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Status
Utförd (2023-01-09)
Primärenergital
125 kWh/m2/år
-
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
64 292 kr (fastighetsavgift på 9 287 kr/år tillkommer)
Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 23 000 kWh.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
5 515 000 kr
Byggnadsvärde
3 611 000 kr
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 730 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Ledning(2 st)
Last: Avtalsservitut: Ledning, 06-IM1-84/1909.1
Last: Avtalsservitut: Ledning, 06-IM1-89/5138.1
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde
-
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
Frågelista
Radonmätning
