Logotyp

Bymarken

Bymarksgatan 43

Alla bilder
Funkisdröm

Modernist på Bymarken

Här har du alla 60-talets arkitektoniska kvaliteter samlade på ett ställe. Gedigna material vart du än vänder dig – ek, alm, järn, tegel, kalksten och kvistfri furu. Du har de extra ytorna – i entrén, i sällskapsytorna och i sovrummen. Utsikten håller högsta Bymarks-klass och trädgården ligger med fint revir i anslutning till allmänning. Sen har du trappan som manifesterar alla kvaliteter i den strama funktionalismen. Vi på Västanhem har nog aldrig sett en så cool trappa innan.

Detta är ett fullt ut arkitektritat hus till en beställare som i början av 1960-talet ställde stora krav på kvalitet och ytor, både åt sin familj och sitt umgänge. Räkna med 4-5 sovrum lite beroende på hur du disponerar huset. Planlösningen i en bra balans mellan öppen och definierad. Men visst, det skulle gå att öppna väggen mellan matsal och köket om man vill ”socialisera” ytorna ytterligare. Huset väl bevarat och underhållet genom åren av nuvarande ägare som bott här sedan mitten av 1980-talet.

Adress Bymarksgatan 43
Område Bymarken
Fast.beteckning Spiltan 9
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 9 rum och kök
Bo & biarea 206 + 142 kvm
Tomtarea 1 356 kvm
Byggår 1962
Pris 7 000 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Det är 3 dagar kvar till visning.

Söndag 29 Januari med start kl 11:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 30 Januari med start kl 12:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Bymarksgatan 43, Bymarken.
* obligatorisk uppgift
En diskret funkisvilla som sedd från gatan döljer sina 350 kvadratmeter väl. Gjutna valv, ljusinsläpp via takfönster, nylagt yttertak och stilrena originaldetaljer.

Huset

Byggt 1962 i två plan i suterräng, och ritat av arkitekterna Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin, på en hörntomt gränsande till en allmänning. Huset ligger strax innan vändplatsen på Bymarksgatan där sen Hallbys fotbollsplaner tar vid. Stramt i stilen med en fasad som blandar vit slät puts med mörk träpanel. Murade väggar, gjutet bjälklag och svagt slutande tak som är nyomlagt. Boytan uppgår till dryga 200 kvadrat fördelat på bland annat 4-5 sovrum. Biytorna om knappa 150 kvadrat imponerar nästan lika mycket. Mindre balkong på framsidan men desto större uteplats på baksidan i husets vinkel. Lättskött trädgård med fint plattsatt kalksten och större gatsten på uppfarten.

Huset

Byggt 1962 i två plan i suterräng, och ritat av arkitekterna Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin, på en hörntomt gränsande till en allmänning. Huset ligger strax innan vändplatsen på Bymarksgatan där sen Hallbys fotbollsplaner tar vid. Stramt i stilen med en fasad som blandar vit slät puts med mörk träpanel. Murade väggar, gjutet bjälklag och svagt slutande tak som är nyomlagt. Boytan uppgår till dryga 200 kvadrat fördelat på bland annat 4-5 sovrum. Biytorna om knappa 150 kvadrat imponerar nästan lika mycket. Mindre balkong på framsidan men desto större uteplats på baksidan i husets vinkel. Lättskött trädgård med fint plattsatt kalksten och större gatsten på uppfarten.
"Vi har försökt behålla så mycket som möjligt av den kvalitet som huset byggdes med i början av 1960-talet."

Arkitekturen

Arkitekterna som höll i ritstiftet till denna villa (och grannhuset på Bymarksgatan 45) var Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin. På 1960- och -70-talet ritade den färgstarka duon ett stort antal spektakulära privatvillor i fina lägen, både i Jönköping och Huskvarna. Den sistnämnde kom från Schweiz på 50-talet och tog Jönköping med storm och bidrog till att göra stan betydligt mer självsäker när det gäller både offentlig och privat arkitektur. Idas skola är en sån byggnad bland många andra. Deras firma hette L&M Arkitekter och de hade ofta en unik tegelsten med sin logo inmurad i husen någonstans. Vill du läsa mer om dessa herrar finns både många av deras hus och deras gärning sammanfattad i boken ”Villovägar” från 2021.

Arkitekturen

Arkitekterna som höll i ritstiftet till denna villa (och grannhuset på Bymarksgatan 45) var Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin. På 1960- och -70-talet ritade den färgstarka duon ett stort antal spektakulära privatvillor i fina lägen, både i Jönköping och Huskvarna. Den sistnämnde kom från Schweiz på 50-talet och tog Jönköping med storm och bidrog till att göra stan betydligt mer självsäker när det gäller både offentlig och privat arkitektur. Idas skola är en sån byggnad bland många andra. Deras firma hette L&M Arkitekter och de hade ofta en unik tegelsten med sin logo inmurad i husen någonstans. Vill du läsa mer om dessa herrar finns både många av deras hus och deras gärning sammanfattad i boken ”Villovägar” från 2021.

Hallen

Entrépartiet väldigt snyggt både inifrån sett och utifrån. Stående kraftiga brädor som skärmar av från utsidan men ändå låter ljuset komma in från golv till tak. Stort redan i ankomstdelen, sen svänger du runt till kapprummet som känns representativt som i ett offentligt rum. På golvet mörk kalksten med slingor av vattenburen golvvärme under, som dock är urkopplade för närvarande. Infällda taklampor inne och ute; designklassiker av danske Arne Jacobsen.

Hallen

Entrépartiet väldigt snyggt både inifrån sett och utifrån. Stående kraftiga brädor som skärmar av från utsidan men ändå låter ljuset komma in från golv till tak. Stort redan i ankomstdelen, sen svänger du runt till kapprummet som känns representativt som i ett offentligt rum. På golvet mörk kalksten med slingor av vattenburen golvvärme under, som dock är urkopplade för närvarande. Infällda taklampor inne och ute; designklassiker av danske Arne Jacobsen.
"Det är ett väldigt gediget hus på alla sätt och vi har uppskattat det både när barnen bodde hemma och utan barn."

Trappan

Ibland händer det att ett hus får en en helt egen text om sin trappa. Här är det inte svårt att motivera. Platta tunna smidesjärn är minimalistiskt ihopsvetsade i en hängande konstruktion, och näst intill osynligt inmurade i den vitslammade tegelväggen. Hela härligheten tycks sväva fritt, vilket också förstärks av takkupan som låter ett mjölkaktigt dis pudra ner över halvplanet. Trappstegen djupa och med nätt mellanrum så att du skrider upp med värdighet. Tegel, trä och järn, så rent och ärligt det kan bli.

Trappan

Ibland händer det att ett hus får en en helt egen text om sin trappa. Här är det inte svårt att motivera. Platta tunna smidesjärn är minimalistiskt ihopsvetsade i en hängande konstruktion, och näst intill osynligt inmurade i den vitslammade tegelväggen. Hela härligheten tycks sväva fritt, vilket också förstärks av takkupan som låter ett mjölkaktigt dis pudra ner över halvplanet. Trappstegen djupa och med nätt mellanrum så att du skrider upp med värdighet. Tegel, trä och järn, så rent och ärligt det kan bli.

De sociala ytorna

Nu öppnar sig golvytan i stora mått och utsikten över Vätterbygden likaså. Originalparketten ligger på plats över hela ytan och in i både matsal och bibliotek. Om du stampar lite lätt i golvet märker du att parketten är limmad i betonggolvet vilket förstärker en redan solid känsla i huset. Ett golv värt att vårda och vörda för nästa ägare, oavsett planer. Lägg märke till de infällda skjutdörrarna både här och där. Alla innerdörrar klädda med vackert almfanér. Den öppna spisen är som ett smycke. Biblioteket kan lätt bli ett extra sov- och gästrum vid behov.

De sociala ytorna

Nu öppnar sig golvytan i stora mått och utsikten över Vätterbygden likaså. Originalparketten ligger på plats över hela ytan och in i både matsal och bibliotek. Om du stampar lite lätt i golvet märker du att parketten är limmad i betonggolvet vilket förstärker en redan solid känsla i huset. Ett golv värt att vårda och vörda för nästa ägare, oavsett planer. Lägg märke till de infällda skjutdörrarna både här och där. Alla innerdörrar klädda med vackert almfanér. Den öppna spisen är som ett smycke. Biblioteket kan lätt bli ett extra sov- och gästrum vid behov.
"När barnen var mindre var det ju perfekt med skolan så nära, man behöver inte gå på trafikerad väg en enda meter dit upp."

Köket

Original är alltid värt att bevara. Nuvarande ägare har renoverat originalköket, höjt diskbänken till nutida standard och inte sett någon anledning att byta. Stilen helt i linje med husets övriga stramhet; handtagen urfunkisens ikoner. Fönstret mot norr bjuder på fin utsikt, inramningen består av en djup fönsterkarm som är monterad på utsidan av huset, med massiv murgröna runt om.

Köket

Original är alltid värt att bevara. Nuvarande ägare har renoverat originalköket, höjt diskbänken till nutida standard och inte sett någon anledning att byta. Stilen helt i linje med husets övriga stramhet; handtagen urfunkisens ikoner. Fönstret mot norr bjuder på fin utsikt, inramningen består av en djup fönsterkarm som är monterad på utsidan av huset, med massiv murgröna runt om.

Sovrummen på övre plan

Ut i husets vinkel, upp mot allmänningen hittar du husets olika sovrum. Räkna med fyra sovrum som arkitektens tanke var från början. Stora sängkammaren ligger längst bort i hörnet, precis som chefens rum på kontoret. Sen har du tre sovrum till och ett badrum i drömblått originalskick. Vackra fönster på rad utmed hela korridoren. Fönsterbanden går igen på framsidan och på sidan av garaget. Altandörren leder till uteplatsen under tak.

Sovrummen på övre plan

Ut i husets vinkel, upp mot allmänningen hittar du husets olika sovrum. Räkna med fyra sovrum som arkitektens tanke var från början. Stora sängkammaren ligger längst bort i hörnet, precis som chefens rum på kontoret. Sen har du tre sovrum till och ett badrum i drömblått originalskick. Vackra fönster på rad utmed hela korridoren. Fönsterbanden går igen på framsidan och på sidan av garaget. Altandörren leder till uteplatsen under tak.
"Från badrummet finns ett nedkast till tvättstugan för smutstvätten, där brukade barnen åka kana ner när de var små."

Badrummet

Helt original men fortfarande fullt fungerande som du ser. Här vill du säkert göra en del förändringar, men låt dig inspireras av ursprunget, i exempelvis färger och form på kakel. Samma klinker ligger även utanför vid dörren till uteplatsen. Sminkbänken i teak kanske går att bevara på något sätt. Nedkastet för smutskläder är ju lika praktiskt i dag, men det kanske inte är läge att låta barnen slinka ner i källaren den vägen.

Badrummet

Helt original men fortfarande fullt fungerande som du ser. Här vill du säkert göra en del förändringar, men låt dig inspireras av ursprunget, i exempelvis färger och form på kakel. Samma klinker ligger även utanför vid dörren till uteplatsen. Sminkbänken i teak kanske går att bevara på något sätt. Nedkastet för smutskläder är ju lika praktiskt i dag, men det kanske inte är läge att låta barnen slinka ner i källaren den vägen.

Rummen i nedre plan

Till vänster i entrén, bakom ytterligare en av de fina alm-fanerade dörrarna, hittar du gillestugan, men det här är så långt bort du kan komma från den murriga varianten djupt ner i källarvalven. Det här räknas som boyta till större delen och du har ett vackert band med fönster mot morgonsolen. Ett perfekt rum för tonåringarna att hänga runt biljard-bordet, eller drälla i soffan. Eller varför inte flytta ner för gott. Innanför detta rum ligger ytterligare ett litet rum som kan fungera som hemmakontor.

Rummen i nedre plan

Till vänster i entrén, bakom ytterligare en av de fina alm-fanerade dörrarna, hittar du gillestugan, men det här är så långt bort du kan komma från den murriga varianten djupt ner i källarvalven. Det här räknas som boyta till större delen och du har ett vackert band med fönster mot morgonsolen. Ett perfekt rum för tonåringarna att hänga runt biljard-bordet, eller drälla i soffan. Eller varför inte flytta ner för gott. Innanför detta rum ligger ytterligare ett litet rum som kan fungera som hemmakontor.
"Grannhuset är ritat av samma arkitektpar, men så vitt jag vet så var det nog Rudolf Moeschlin som gjorde det mesta på detta hus."

Dubbelgaraget

Ett dubbelgarage med separata portar men en gemensam volym innanför. Plats för inte bara bilar och cyklar utan en även en del hyllor och annat också. Men bra att åtminstone ha en bil under tak på vintern. Stensättningen utanför väldigt gedigen den också, med stora gatstenar över hela ytan. Kanske läge att bygga en svävande carport i nätt konstruktion framför huset? Ta arkitekt till hjälp i så fall.

Dubbelgaraget

Ett dubbelgarage med separata portar men en gemensam volym innanför. Plats för inte bara bilar och cyklar utan en även en del hyllor och annat också. Men bra att åtminstone ha en bil under tak på vintern. Stensättningen utanför väldigt gedigen den också, med stora gatstenar över hela ytan. Kanske läge att bygga en svävande carport i nätt konstruktion framför huset? Ta arkitekt till hjälp i så fall.
"Källaren och all förvaring är helt otroligt bra att ha, nyare hus har ju sällan så mycket biytor."

Trädgården

Tomten gränsar till en allmänning på två sidor, söder och väster. Det gör att du har grannarna på behagligt avstånd sett från baksida och uteplats. När våren kommer och ekarna och övriga träd och buskar klär på sig igen, sitter du väldigt insynsskyddat på baksidan. Mer fåglar och harar, än bilar och grannar. Trädgården planerad för att vara så lättskött som möjligt. Bara att släppa ut robotklipparen på grönbetet.

Trädgården

Tomten gränsar till en allmänning på två sidor, söder och väster. Det gör att du har grannarna på behagligt avstånd sett från baksida och uteplats. När våren kommer och ekarna och övriga träd och buskar klär på sig igen, sitter du väldigt insynsskyddat på baksidan. Mer fåglar och harar, än bilar och grannar. Trädgården planerad för att vara så lättskött som möjligt. Bara att släppa ut robotklipparen på grönbetet.

Bymarken

Bymarksgatan delar namn med hela stadsdelen och sammanfattar allt det som gör området så eftertraktat: Nära till grönområden, nära skolorna, nära till Bymarksvallen och med utsikt utanför snart sagt varje fönster. Här bor du dessutom nära Fjällstugan så att du kan äta ute både vardagar och söndagar om du inte vill stå vid spisen själv. Där finns också närmaste förskola, men det är inte många meter bort till Hisingstorpsskolan heller med klasser från F-6.

Bymarken

Bymarksgatan delar namn med hela stadsdelen och sammanfattar allt det som gör området så eftertraktat: Nära till grönområden, nära skolorna, nära till Bymarksvallen och med utsikt utanför snart sagt varje fönster. Här bor du dessutom nära Fjällstugan så att du kan äta ute både vardagar och söndagar om du inte vill stå vid spisen själv. Där finns också närmaste förskola, men det är inte många meter bort till Hisingstorpsskolan heller med klasser från F-6.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1987 och fortlöpande underhållit fastigheten. Nedan följer en kortfattad sammanfattning av förbättringar som gjorts under åren och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2010 - Installation av bergvärmepump från IVT (HT+C11) med 200 meter borrhål (Perssons Rör & Värme AB).
  • 2010 - Installation av mekanisk till/-frånluft med återvinning. Kraftfullt FTX-aggregat (HERU 180S) som står placerat i anslutning till bergvärmepumpen i nedre plan (Frödéns Ventilation AB).
  • 2011 - Översyn och komplettering av isolering uppe på vinden (Anro Bygg AB).
  • 2011 - Omkittning av samtliga fönster (Tulilla Glas AB).
  • 2013 - Byte av fönster i tre sovrum på övre plan samt nya plåtarbeten runt fönster (Anro Bygg AB och Höglunds Plåt AB).
  • 2013 - Lagning av undersida balkong mot öster, omfogning av tre skorstenar och nytt balkongräcke (Anro Bygg AB).
  • 2014 - Omläggning av klinkergolv på balkong mot öster (Anro Bygg AB).
  • 2019 - Omläggning av yttertak med Sopralene MF-5000 takpapp, nya plåtarbeten i anslutning till taket samt två nya ljuskupoler (Taktjänst i Huskvarna AB och Wahlunds Plåtslageri AB).
  • 2020 - Byte av all utvändig panel runt om huset, totalt 730 löpmeter (Byggare Kling i Kaxholmen AB).
  • 2021 - Omdränering av delar av grunden (SchaktAB) samt nya dagvattenrör. Den del av grunden som inte är dränerad är vinkeln mot söder/väster (innergården utanför sovrum/vardagsrum).
  • 2021 - Översyn av fönsterbleck och byte av vissa bleck (Anderssons Plåtslageri AB).
  • 2021 - Fem nya fönster i korridoren i anslutning till sovrummen (Byggare Kling i Kaxholmen AB).
  • 2022 - Ommålning av hela huset utvändigt inklusive samtliga originalfönster och sockel (Bohman & Son AB).
  • Översyn och service av både bergvärmepump och ventilationsanläggning är gjord varje år sedan installation.
  • Långtidsmätning av radon är utförd 2011 med årsmedelvärde 90 Bq. För mer information, se fliken "Dokument" i presentationen på Västanhems hemsida.
  • Huset är påkopplat till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi AB, så kallat Wetternet. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas genom denna öppna fiber, besök gärna www.wetternet.se/anslut

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Spiltan 9
    Adress
    Bymarksgatan 43
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    206 + 142 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    9 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    1 356 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    7 000 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Puts och trä
    Stomme
    Betong och trä
    Fönster
    2+1-glas (2013/2021) samt kopplade 2-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Koppar och lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Takpapp (2019)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme (2010)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning (2010)
    Bilplats
    Dubbelgarage

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-12-30)
    Prestanda
    51 kWh/m2/år
    Primärenergital
    92 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    20 700 kr
    Hushållsel
    9 400 kr
    Vatten/avlopp
    2 900 kr
    Renhållning
    3 215 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    36 215 kr (fastighetsavgift på 9 287 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning, varmvatten och hushållsel): 17.192 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 703 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1962
    Byggnadsvärde
    2 736 000 kr
    Markvärde
    1 967 000 kr
    Fastighetsavgift
    9 287 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 475 200 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Energideklaration