Här har du alla 60-talets arkitektoniska kvaliteter samlade på ett ställe. Gedigna material vart du än vänder dig – ek, alm, järn, tegel, kalksten och kvistfri furu. Du har de extra ytorna – i entrén, i sällskapsytorna och i sovrummen. Utsikten håller högsta Bymarks-klass och trädgården ligger med fint revir i anslutning till allmänning. Sen har du trappan som manifesterar alla kvaliteter i den strama funktionalismen. Vi på Västanhem har nog aldrig sett en så cool trappa innan.
Detta är ett fullt ut arkitektritat hus till en beställare som i början av 1960-talet ställde stora krav på kvalitet och ytor, både åt sin familj och sitt umgänge. Räkna med 4-5 sovrum lite beroende på hur du disponerar huset. Planlösningen i en bra balans mellan öppen och definierad. Men visst, det skulle gå att öppna väggen mellan matsal och köket om man vill ”socialisera” ytorna ytterligare. Huset väl bevarat och underhållet genom åren av nuvarande ägare som bott här sedan mitten av 1980-talet.
Fast.beteckning
Spiltan 9
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Bo & biarea 206 + 142 kvm
11:00Söndag 29 Januari med start kl 11:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
12:00Måndag 30 Januari med start kl 12:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Här kan du anmäla dig till visning för Bymarksgatan 43, Bymarken.
En diskret funkisvilla som sedd från gatan döljer sina 350 kvadratmeter väl. Gjutna valv, ljusinsläpp via takfönster, nylagt yttertak och stilrena originaldetaljer.
Huset
Byggt 1962 i två plan i suterräng, och ritat av arkitekterna Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin, på en hörntomt gränsande till en allmänning. Huset ligger strax innan vändplatsen på Bymarksgatan där sen Hallbys fotbollsplaner tar vid. Stramt i stilen med en fasad som blandar vit slät puts med mörk träpanel. Murade väggar, gjutet bjälklag och svagt slutande tak som är nyomlagt. Boytan uppgår till dryga 200 kvadrat fördelat på bland annat 4-5 sovrum. Biytorna om knappa 150 kvadrat imponerar nästan lika mycket. Mindre balkong på framsidan men desto större uteplats på baksidan i husets vinkel. Lättskött trädgård med fint plattsatt kalksten och större gatsten på uppfarten.
Huset
Byggt 1962 i två plan i suterräng, och ritat av arkitekterna Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin, på en hörntomt gränsande till en allmänning. Huset ligger strax innan vändplatsen på Bymarksgatan där sen Hallbys fotbollsplaner tar vid. Stramt i stilen med en fasad som blandar vit slät puts med mörk träpanel. Murade väggar, gjutet bjälklag och svagt slutande tak som är nyomlagt. Boytan uppgår till dryga 200 kvadrat fördelat på bland annat 4-5 sovrum. Biytorna om knappa 150 kvadrat imponerar nästan lika mycket. Mindre balkong på framsidan men desto större uteplats på baksidan i husets vinkel. Lättskött trädgård med fint plattsatt kalksten och större gatsten på uppfarten.
"Vi har försökt behålla så mycket som möjligt av den kvalitet som huset byggdes med i början av 1960-talet."
– Säljaren
Arkitekturen
Arkitekterna som höll i ritstiftet till denna villa (och grannhuset på Bymarksgatan 45) var Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin. På 1960- och -70-talet ritade den färgstarka duon ett stort antal spektakulära privatvillor i fina lägen, både i Jönköping och Huskvarna. Den sistnämnde kom från Schweiz på 50-talet och tog Jönköping med storm och bidrog till att göra stan betydligt mer självsäker när det gäller både offentlig och privat arkitektur. Idas skola är en sån byggnad bland många andra. Deras firma hette L&M Arkitekter och de hade ofta en unik tegelsten med sin logo inmurad i husen någonstans. Vill du läsa mer om dessa herrar finns både många av deras hus och deras gärning sammanfattad i boken ”Villovägar” från 2021.
Arkitekturen
Arkitekterna som höll i ritstiftet till denna villa (och grannhuset på Bymarksgatan 45) var Lars Löfstedt och Rudolf Moeschlin. På 1960- och -70-talet ritade den färgstarka duon ett stort antal spektakulära privatvillor i fina lägen, både i Jönköping och Huskvarna. Den sistnämnde kom från Schweiz på 50-talet och tog Jönköping med storm och bidrog till att göra stan betydligt mer självsäker när det gäller både offentlig och privat arkitektur. Idas skola är en sån byggnad bland många andra. Deras firma hette L&M Arkitekter och de hade ofta en unik tegelsten med sin logo inmurad i husen någonstans. Vill du läsa mer om dessa herrar finns både många av deras hus och deras gärning sammanfattad i boken ”Villovägar” från 2021.
Hallen
Entrépartiet väldigt snyggt både inifrån sett och utifrån. Stående kraftiga brädor som skärmar av från utsidan men ändå låter ljuset komma in från golv till tak. Stort redan i ankomstdelen, sen svänger du runt till kapprummet som känns representativt som i ett offentligt rum. På golvet mörk kalksten med slingor av vattenburen golvvärme under, som dock är urkopplade för närvarande. Infällda taklampor inne och ute; designklassiker av danske Arne Jacobsen.
Hallen
Entrépartiet väldigt snyggt både inifrån sett och utifrån. Stående kraftiga brädor som skärmar av från utsidan men ändå låter ljuset komma in från golv till tak. Stort redan i ankomstdelen, sen svänger du runt till kapprummet som känns representativt som i ett offentligt rum. På golvet mörk kalksten med slingor av vattenburen golvvärme under, som dock är urkopplade för närvarande. Infällda taklampor inne och ute; designklassiker av danske Arne Jacobsen.
"Det är ett väldigt gediget hus på alla sätt och vi har uppskattat det både när barnen bodde hemma och utan barn."
– Säljaren
Trappan
Ibland händer det att ett hus får en en helt egen text om sin trappa. Här är det inte svårt att motivera. Platta tunna smidesjärn är minimalistiskt ihopsvetsade i en hängande konstruktion, och näst intill osynligt inmurade i den vitslammade tegelväggen. Hela härligheten tycks sväva fritt, vilket också förstärks av takkupan som låter ett mjölkaktigt dis pudra ner över halvplanet. Trappstegen djupa och med nätt mellanrum så att du skrider upp med värdighet. Tegel, trä och järn, så rent och ärligt det kan bli.
Trappan
Ibland händer det att ett hus får en en helt egen text om sin trappa. Här är det inte svårt att motivera. Platta tunna smidesjärn är minimalistiskt ihopsvetsade i en hängande konstruktion, och näst intill osynligt inmurade i den vitslammade tegelväggen. Hela härligheten tycks sväva fritt, vilket också förstärks av takkupan som låter ett mjölkaktigt dis pudra ner över halvplanet. Trappstegen djupa och med nätt mellanrum så att du skrider upp med värdighet. Tegel, trä och järn, så rent och ärligt det kan bli.
De sociala ytorna
Nu öppnar sig golvytan i stora mått och utsikten över Vätterbygden likaså. Originalparketten ligger på plats över hela ytan och in i både matsal och bibliotek. Om du stampar lite lätt i golvet märker du att parketten är limmad i betonggolvet vilket förstärker en redan solid känsla i huset. Ett golv värt att vårda och vörda för nästa ägare, oavsett planer. Lägg märke till de infällda skjutdörrarna både här och där. Alla innerdörrar klädda med vackert almfanér. Den öppna spisen är som ett smycke. Biblioteket kan lätt bli ett extra sov- och gästrum vid behov.
De sociala ytorna
Nu öppnar sig golvytan i stora mått och utsikten över Vätterbygden likaså. Originalparketten ligger på plats över hela ytan och in i både matsal och bibliotek. Om du stampar lite lätt i golvet märker du att parketten är limmad i betonggolvet vilket förstärker en redan solid känsla i huset. Ett golv värt att vårda och vörda för nästa ägare, oavsett planer. Lägg märke till de infällda skjutdörrarna både här och där. Alla innerdörrar klädda med vackert almfanér. Den öppna spisen är som ett smycke. Biblioteket kan lätt bli ett extra sov- och gästrum vid behov.
"När barnen var mindre var det ju perfekt med skolan så nära, man behöver inte gå på trafikerad väg en enda meter dit upp."
– Säljaren
Köket
Original är alltid värt att bevara. Nuvarande ägare har renoverat originalköket, höjt diskbänken till nutida standard och inte sett någon anledning att byta. Stilen helt i linje med husets övriga stramhet; handtagen urfunkisens ikoner. Fönstret mot norr bjuder på fin utsikt, inramningen består av en djup fönsterkarm som är monterad på utsidan av huset, med massiv murgröna runt om.
Köket
Original är alltid värt att bevara. Nuvarande ägare har renoverat originalköket, höjt diskbänken till nutida standard och inte sett någon anledning att byta. Stilen helt i linje med husets övriga stramhet; handtagen urfunkisens ikoner. Fönstret mot norr bjuder på fin utsikt, inramningen består av en djup fönsterkarm som är monterad på utsidan av huset, med massiv murgröna runt om.
Sovrummen på övre plan
Ut i husets vinkel, upp mot allmänningen hittar du husets olika sovrum. Räkna med fyra sovrum som arkitektens tanke var från början. Stora sängkammaren ligger längst bort i hörnet, precis som chefens rum på kontoret. Sen har du tre sovrum till och ett badrum i drömblått originalskick. Vackra fönster på rad utmed hela korridoren. Fönsterbanden går igen på framsidan och på sidan av garaget. Altandörren leder till uteplatsen under tak.
Sovrummen på övre plan
Ut i husets vinkel, upp mot allmänningen hittar du husets olika sovrum. Räkna med fyra sovrum som arkitektens tanke var från början. Stora sängkammaren ligger längst bort i hörnet, precis som chefens rum på kontoret. Sen har du tre sovrum till och ett badrum i drömblått originalskick. Vackra fönster på rad utmed hela korridoren. Fönsterbanden går igen på framsidan och på sidan av garaget. Altandörren leder till uteplatsen under tak.
"Från badrummet finns ett nedkast till tvättstugan för smutstvätten, där brukade barnen åka kana ner när de var små."
– Säljaren
Badrummet
Helt original men fortfarande fullt fungerande som du ser. Här vill du säkert göra en del förändringar, men låt dig inspireras av ursprunget, i exempelvis färger och form på kakel. Samma klinker ligger även utanför vid dörren till uteplatsen. Sminkbänken i teak kanske går att bevara på något sätt. Nedkastet för smutskläder är ju lika praktiskt i dag, men det kanske inte är läge att låta barnen slinka ner i källaren den vägen.
Badrummet
Helt original men fortfarande fullt fungerande som du ser. Här vill du säkert göra en del förändringar, men låt dig inspireras av ursprunget, i exempelvis färger och form på kakel. Samma klinker ligger även utanför vid dörren till uteplatsen. Sminkbänken i teak kanske går att bevara på något sätt. Nedkastet för smutskläder är ju lika praktiskt i dag, men det kanske inte är läge att låta barnen slinka ner i källaren den vägen.
Rummen i nedre plan
Till vänster i entrén, bakom ytterligare en av de fina alm-fanerade dörrarna, hittar du gillestugan, men det här är så långt bort du kan komma från den murriga varianten djupt ner i källarvalven. Det här räknas som boyta till större delen och du har ett vackert band med fönster mot morgonsolen. Ett perfekt rum för tonåringarna att hänga runt biljard-bordet, eller drälla i soffan. Eller varför inte flytta ner för gott. Innanför detta rum ligger ytterligare ett litet rum som kan fungera som hemmakontor.
Rummen i nedre plan
Till vänster i entrén, bakom ytterligare en av de fina alm-fanerade dörrarna, hittar du gillestugan, men det här är så långt bort du kan komma från den murriga varianten djupt ner i källarvalven. Det här räknas som boyta till större delen och du har ett vackert band med fönster mot morgonsolen. Ett perfekt rum för tonåringarna att hänga runt biljard-bordet, eller drälla i soffan. Eller varför inte flytta ner för gott. Innanför detta rum ligger ytterligare ett litet rum som kan fungera som hemmakontor.
"Grannhuset är ritat av samma arkitektpar, men så vitt jag vet så var det nog Rudolf Moeschlin som gjorde det mesta på detta hus."
– Säljaren
Dubbelgaraget
Ett dubbelgarage med separata portar men en gemensam volym innanför. Plats för inte bara bilar och cyklar utan en även en del hyllor och annat också. Men bra att åtminstone ha en bil under tak på vintern. Stensättningen utanför väldigt gedigen den också, med stora gatstenar över hela ytan. Kanske läge att bygga en svävande carport i nätt konstruktion framför huset? Ta arkitekt till hjälp i så fall.
Dubbelgaraget
Ett dubbelgarage med separata portar men en gemensam volym innanför. Plats för inte bara bilar och cyklar utan en även en del hyllor och annat också. Men bra att åtminstone ha en bil under tak på vintern. Stensättningen utanför väldigt gedigen den också, med stora gatstenar över hela ytan. Kanske läge att bygga en svävande carport i nätt konstruktion framför huset? Ta arkitekt till hjälp i så fall.
"Källaren och all förvaring är helt otroligt bra att ha, nyare hus har ju sällan så mycket biytor."
– Säljaren
Trädgården
Tomten gränsar till en allmänning på två sidor, söder och väster. Det gör att du har grannarna på behagligt avstånd sett från baksida och uteplats. När våren kommer och ekarna och övriga träd och buskar klär på sig igen, sitter du väldigt insynsskyddat på baksidan. Mer fåglar och harar, än bilar och grannar. Trädgården planerad för att vara så lättskött som möjligt. Bara att släppa ut robotklipparen på grönbetet.
Trädgården
Tomten gränsar till en allmänning på två sidor, söder och väster. Det gör att du har grannarna på behagligt avstånd sett från baksida och uteplats. När våren kommer och ekarna och övriga träd och buskar klär på sig igen, sitter du väldigt insynsskyddat på baksidan. Mer fåglar och harar, än bilar och grannar. Trädgården planerad för att vara så lättskött som möjligt. Bara att släppa ut robotklipparen på grönbetet.
Bymarken
Bymarksgatan delar namn med hela stadsdelen och sammanfattar allt det som gör området så eftertraktat: Nära till grönområden, nära skolorna, nära till Bymarksvallen och med utsikt utanför snart sagt varje fönster. Här bor du dessutom nära Fjällstugan så att du kan äta ute både vardagar och söndagar om du inte vill stå vid spisen själv. Där finns också närmaste förskola, men det är inte många meter bort till Hisingstorpsskolan heller med klasser från F-6.
Bymarken
Bymarksgatan delar namn med hela stadsdelen och sammanfattar allt det som gör området så eftertraktat: Nära till grönområden, nära skolorna, nära till Bymarksvallen och med utsikt utanför snart sagt varje fönster. Här bor du dessutom nära Fjällstugan så att du kan äta ute både vardagar och söndagar om du inte vill stå vid spisen själv. Där finns också närmaste förskola, men det är inte många meter bort till Hisingstorpsskolan heller med klasser från F-6.
Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har bott i huset sedan 1987 och fortlöpande underhållit fastigheten. Nedan följer en kortfattad sammanfattning av förbättringar som gjorts under åren och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
- 2010 - Installation av bergvärmepump från IVT (HT+C11) med 200 meter borrhål (Perssons Rör & Värme AB).
- 2010 - Installation av mekanisk till/-frånluft med återvinning. Kraftfullt FTX-aggregat (HERU 180S) som står placerat i anslutning till bergvärmepumpen i nedre plan (Frödéns Ventilation AB).
- 2011 - Översyn och komplettering av isolering uppe på vinden (Anro Bygg AB).
- 2011 - Omkittning av samtliga fönster (Tulilla Glas AB).
- 2013 - Byte av fönster i tre sovrum på övre plan samt nya plåtarbeten runt fönster (Anro Bygg AB och Höglunds Plåt AB).
- 2013 - Lagning av undersida balkong mot öster, omfogning av tre skorstenar och nytt balkongräcke (Anro Bygg AB).
- 2014 - Omläggning av klinkergolv på balkong mot öster (Anro Bygg AB).
- 2019 - Omläggning av yttertak med Sopralene MF-5000 takpapp, nya plåtarbeten i anslutning till taket samt två nya ljuskupoler (Taktjänst i Huskvarna AB och Wahlunds Plåtslageri AB).
- 2020 - Byte av all utvändig panel runt om huset, totalt 730 löpmeter (Byggare Kling i Kaxholmen AB).
- 2021 - Omdränering av delar av grunden (SchaktAB) samt nya dagvattenrör. Den del av grunden som inte är dränerad är vinkeln mot söder/väster (innergården utanför sovrum/vardagsrum).
- 2021 - Översyn av fönsterbleck och byte av vissa bleck (Anderssons Plåtslageri AB).
- 2021 - Fem nya fönster i korridoren i anslutning till sovrummen (Byggare Kling i Kaxholmen AB).
- 2022 - Ommålning av hela huset utvändigt inklusive samtliga originalfönster och sockel (Bohman & Son AB).
- Översyn och service av både bergvärmepump och ventilationsanläggning är gjord varje år sedan installation.
- Långtidsmätning av radon är utförd 2011 med årsmedelvärde 90 Bq. För mer information, se fliken "Dokument" i presentationen på Västanhems hemsida.
- Huset är påkopplat till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi AB, så kallat Wetternet. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas genom denna öppna fiber, besök gärna www.wetternet.se/anslut
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Spiltan 9
Postadress
55448 Jönköping
Bo & biarea
206 + 142 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
Antal rum
9 rum och kök, varav 4–5
sovrum
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
Suterrängvilla i två plan
Fönster
2+1-glas (2013/2021) samt kopplade 2-glas
Plåtarbete
Koppar och lackerad plåt
Uppvärmning
Bergvärme (2010)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till/frånluft med återvinning (2010)
Energideklaration
Status
Utförd (2022-12-30)
Primärenergital
92 kWh/m2/år
-
Driftskostnader per år
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
36 215 kr (fastighetsavgift på 9 287 kr/år tillkommer)
Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning, varmvatten och hushållsel): 17.192 kWh/år.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
4 703 000 kr
Byggnadsvärde
2 736 000 kr
Fastighetsavgift
9 287 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 475 200 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
-
Areamätning
Besiktningsprotokoll
Energideklaration
