Logotyp

Vätterslund

Carl Magnus Agrells väg 21

Alla bilder
Totalrenoverat

Praktfullt praktiskt

Att bo på Vätterslund är bäst på sikt. Ja, bäst på många sätt kommer du märka. Ditt bredbrättade panorama över Vättern är bara ett argument för att flytta hit. Närheten till skolan och förskolan ett annat som är nog så övertalande för dig som har barn. Och buss nr 4, den nya stomlinjen ner till stan, gör att du kan välja bort bilen alla dagar i veckan. Om du inte väljer att cykla hela strandpromenaden in utmed Vättern, vill säga.

Radhusen här på gatan var urpraktiska redan från början när de byggdes på 70-talet. Och just detta är fint förädlat av nuvarande ägare både inne och ute, uppe och nere. Nya fönster, sällskaplig uteplats, större balkong, supersnajdiga badrum och ett dressingroom som är husets bästa rum enligt en av ägarna. Vi på Västanhem tror nog att du kommer gilla helheten bäst. För det här ett hus för en stor familj, hela livet.

Adress Carl Magnus Agrells väg 21
Område Vätterslund
Fast.beteckning Teatern 38
Bostadstyp Radhus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 134 + 37 kvm
Tomtarea 268 kvm
Byggår 1975
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Robust byggteknik med två nya badrum och tvättstuga, nyare kök och nya fönster. Här kan man flytta rakt in!

Huset

Byggt i två plan med gjutna bjälklag och murade väggar anno 1975. Garaget integrerat i huskroppen. Man tänker lätt att planlösningen öppnats i vardagsrumsdelen i den stora ytan uppe, men så är inte fallet. Originalbalkongen har tagit ett rejält kliv ut mot Vättern på framsidan. Båda badrummen renoverade, och tvättstugan är numera integrerad med klädkammaren på ett både snyggt och smart sätt.

Huset

Byggt i två plan med gjutna bjälklag och murade väggar anno 1975. Garaget integrerat i huskroppen. Man tänker lätt att planlösningen öppnats i vardagsrumsdelen i den stora ytan uppe, men så är inte fallet. Originalbalkongen har tagit ett rejält kliv ut mot Vättern på framsidan. Båda badrummen renoverade, och tvättstugan är numera integrerad med klädkammaren på ett både snyggt och smart sätt.
"Du kommer aldrig se dig mätt på utsikten över Vättern och in mot Jönköping. Tack och lov får vi utsikt även dit vi flyttar."

Hallen

Ingång via carporten som ligger under balkongen uppe, så om det ösregnar eller vräker ner snö kan man lasta ur bilen både vad gäller småbarn och storhandling och gå väderskyddat in i hallen. Slitstarkt klinker på golvet och tvättstugan med förvaring strategiskt nära.

Hallen

Ingång via carporten som ligger under balkongen uppe, så om det ösregnar eller vräker ner snö kan man lasta ur bilen både vad gäller småbarn och storhandling och gå väderskyddat in i hallen. Slitstarkt klinker på golvet och tvättstugan med förvaring strategiskt nära.

Köket och matplatsen

Ett effektivt kök med matplatsen precis intill, eller om vädret tillåter, uteplatsens stora bord redo. Köket går precis som resten av huset i en ljus, blond ton med luckor som speglar de gamla innedörrarna med ramar. Lägg märke till diskfönstret där du har diskhon centralt placerad framför, så att du även kan langa mat och tallrikar till uteplatsen, när du diskat klart.

Köket och matplatsen

Ett effektivt kök med matplatsen precis intill, eller om vädret tillåter, uteplatsens stora bord redo. Köket går precis som resten av huset i en ljus, blond ton med luckor som speglar de gamla innedörrarna med ramar. Lägg märke till diskfönstret där du har diskhon centralt placerad framför, så att du även kan langa mat och tallrikar till uteplatsen, när du diskat klart.
"På sommaren står altandörrarna öppna mest hela tiden, då blir ute inne och altanen som ett andra vardagsrum."

Vardagsrummet

Här brer golvytan ut sig i full planhushållning, för att inte tala om utsikten via två stora perspektivfönster som båda går att öppna. Här blir du lätt blickfångad och står och spanar rätt ut över hela södra Vätterbygden. Och en bra bit till. Ljusa golvet lagt utan skarv hela vägen bortifrån köket. Snyggt jobbat golvläggaren. Alla fönster och altandörrar bytta.

Vardagsrummet

Här brer golvytan ut sig i full planhushållning, för att inte tala om utsikten via två stora perspektivfönster som båda går att öppna. Här blir du lätt blickfångad och står och spanar rätt ut över hela södra Vätterbygden. Och en bra bit till. Ljusa golvet lagt utan skarv hela vägen bortifrån köket. Snyggt jobbat golvläggaren. Alla fönster och altandörrar bytta.

Sovrummen på övre plan

Som det är nu har du två sovrum uppe eftersom nuvarande ägare använder rummet närmast köket som gäst- och arbetsrum. Men om du begrundar den glasade pardörren, så inser du att det nog är tänkt som matsal eller annan social aktivitet. Kanske att du lockas av att riva väggen och expandera hela köksregionen hit och få en större pampigare matplats. Husets sängkammare ligger vägg i vägg med pardörrar ut till balkongen.

Sovrummen på övre plan

Som det är nu har du två sovrum uppe eftersom nuvarande ägare använder rummet närmast köket som gäst- och arbetsrum. Men om du begrundar den glasade pardörren, så inser du att det nog är tänkt som matsal eller annan social aktivitet. Kanske att du lockas av att riva väggen och expandera hela köksregionen hit och få en större pampigare matplats. Husets sängkammare ligger vägg i vägg med pardörrar ut till balkongen.
"Klädkammaren är vårt fixarrum, där vi gör oss klara för att möta dagen; husets bästa rum tycker några av oss."

Balkongen

Ombonad och rejäl. Den ursprungliga balkongen har vuxit, fått nytt räcke och stegar nu ut i trädgården på framsidan för att bli mer social. Här sitter ni säkert 4-6 personer till bords om du vill, men det är nog ensamheten med en bok eller padda i handen du längtar efter mest. Det glasade räcket gör att du ser ut även när du sitter ner.

Balkongen

Ombonad och rejäl. Den ursprungliga balkongen har vuxit, fått nytt räcke och stegar nu ut i trädgården på framsidan för att bli mer social. Här sitter ni säkert 4-6 personer till bords om du vill, men det är nog ensamheten med en bok eller padda i handen du längtar efter mest. Det glasade räcket gör att du ser ut även när du sitter ner.

Badrummet på övre plan

Helt, rent och stiligt. Precis som du kommer känna dig efter en blötläggning i karet, eller en varm dusch bakom klarglasdörren vid duschhörnan. Inte störst men smartast och här har man fått in både badkar, duschhörna, dubbelhandfat och wc. Golvvärme under klinkergolvet, såklart.

Badrummet på övre plan

Helt, rent och stiligt. Precis som du kommer känna dig efter en blötläggning i karet, eller en varm dusch bakom klarglasdörren vid duschhörnan. Inte störst men smartast och här har man fått in både badkar, duschhörna, dubbelhandfat och wc. Golvvärme under klinkergolvet, såklart.
"Våra markiser på framsidan skärmar av väldigt fint när det behövs på sommaren men är nästan osynliga annars."

Altanen och uterummet

Detta är som en hel installation, en värld i sig. Väldigt fint planerat och byggt för att göra din ”utevärld” skyddad från vind och insyn. Här är du liksom garderad för svensk sommar och kan ta skydd under inglasningen om det behövs när regnet hägrar, eller solen är för stark. Däcket ligger tre trappsteg över mark och du går ner till allmänningen mellan husraderna där barnen kan springa mellan varandras trädgårdar.

Altanen och uterummet

Detta är som en hel installation, en värld i sig. Väldigt fint planerat och byggt för att göra din ”utevärld” skyddad från vind och insyn. Här är du liksom garderad för svensk sommar och kan ta skydd under inglasningen om det behövs när regnet hägrar, eller solen är för stark. Däcket ligger tre trappsteg över mark och du går ner till allmänningen mellan husraderna där barnen kan springa mellan varandras trädgårdar.

Badrummet i nedre plan

Heligt vackert och med väldigt fin detaljkänsla. Nyrenoverat för inte speciellt länge sedan. Nuvarande ägare har inte hunnit njuta av det länge för egen del, och känslan i inredning och fogar är nyskick. Vägghängd toalett, golvvärme och väldigt behaglig ljussättning.

Badrummet i nedre plan

Heligt vackert och med väldigt fin detaljkänsla. Nyrenoverat för inte speciellt länge sedan. Nuvarande ägare har inte hunnit njuta av det länge för egen del, och känslan i inredning och fogar är nyskick. Vägghängd toalett, golvvärme och väldigt behaglig ljussättning.
"Vi slog ut allt det gamla där nere, dusch, bastu, toa och gamla tvättstugan för att skapa mer funktion."

Sovrummen i nedre plan

Ut mot återvändsgatan ligger två ”tvillingrum” i princip lika stora och som innebär rättvis fördelning av territorium när barnen blir lite äldre. Rättvis golvläggning dessutom med ljust laminat. Ju äldre barnen blir desto mer kommer de gilla att ha entréplanet för sig själva. Det nya badrummet lockar nog också.

Sovrummen i nedre plan

Ut mot återvändsgatan ligger två ”tvillingrum” i princip lika stora och som innebär rättvis fördelning av territorium när barnen blir lite äldre. Rättvis golvläggning dessutom med ljust laminat. Ju äldre barnen blir desto mer kommer de gilla att ha entréplanet för sig själva. Det nya badrummet lockar nog också.

Allrummet i nedre plan

Stora ytor innanför och bortom trappan där du kommer in. Gästrum, arbetsrum eller tv-rum – allt möjligt är möjligt här. Skulle till och med gå att dela av om så önskas till ett separat rum. Samma enhetliga ljusa golv som i resten av våningsplanet. Är det någonstans som barnen ska få fritt fram att spela innebandy så är det här.

Allrummet i nedre plan

Stora ytor innanför och bortom trappan där du kommer in. Gästrum, arbetsrum eller tv-rum – allt möjligt är möjligt här. Skulle till och med gå att dela av om så önskas till ett separat rum. Samma enhetliga ljusa golv som i resten av våningsplanet. Är det någonstans som barnen ska få fritt fram att spela innebandy så är det här.
"Där nere är liksom barnens avdelning, de har sitt eget vardagsrum och eget badrum så får vi föräldrar det här våningsplanet för oss själva."

Tvättstugan

Nuvarande ägare gillar inte att det hänger för mycket jackor och väskor framme i hallen, eller dräller skor överallt, därför byggdes tvättstugan om och fick som en extra hall innanför dörren där man kan stuva in bulken av just jackor och skor från ytterdörren. Tvättstugan hänger fint ihop med detta utrymmet och gör livet vid tvättmaskinen till något du nästan kommer längta till. Men kanske bara nästan.

Tvättstugan

Nuvarande ägare gillar inte att det hänger för mycket jackor och väskor framme i hallen, eller dräller skor överallt, därför byggdes tvättstugan om och fick som en extra hall innanför dörren där man kan stuva in bulken av just jackor och skor från ytterdörren. Tvättstugan hänger fint ihop med detta utrymmet och gör livet vid tvättmaskinen till något du nästan kommer längta till. Men kanske bara nästan.

Vätterslund

Mest snabbrörlig blir du nog på cykel, om du tar strandpromenaden in till Jönköping. Du behöver aldrig leta parkering utan kan snabbt uträtta dina ärenden. Buss nummer 4 är den nya busslinjen och kör fram och tillbaka till stan så ofta att du bara går upp till Hallmansvägen och ställer dig så kommer den. Vätterslundsskolan ligger en fotbollsspark bort och här finns från förskola upp till årskurs 3.

Vätterslund

Mest snabbrörlig blir du nog på cykel, om du tar strandpromenaden in till Jönköping. Du behöver aldrig leta parkering utan kan snabbt uträtta dina ärenden. Buss nummer 4 är den nya busslinjen och kör fram och tillbaka till stan så ofta att du bara går upp till Hallmansvägen och ställer dig så kommer den. Vätterslundsskolan ligger en fotbollsspark bort och här finns från förskola upp till årskurs 3.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2014 och låtit genomföra en rad omfattande förbättringar och renoveringar. Nedan följer en sammanfattning av dessa och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2015 - Totalrenovering av köket, nya stommar och luckor (Epoq) och nya vitvaror samt dragning av ny el i hela köket. Bredspackling och omtapetsering av samtliga innerväggar samt ommålning av innertak. Skrapning/målning av innertrappa mellan entréplan och andra plan med läggning av halksäker matta på stegen. Omlackering av samtliga innerdörrar till vitt.
  • 2015 - Ombyggnation/helrenovering av badrum på övre plan med nya tätskikt, ny golvbrunn, nya stamrör samt kakel/klinker med golvvärme. Dokumentation på utfört arbete finns att tillgå.
  • 2015 - Installation av mekanisk frånluft/radonsug samt mätning av radonvärden efter installation med värden under rekommenderade gränsvärden, installation av nya friskluftsventiler i anslutning till alla fönster.
  • 2016 - Installation av luft/luftvärmepump på övre plan. Denna kan även producera kyla under årets varma månader.
  • 2017 - Byte av samtliga radiatorer förutom två stycken till moderna element med elektronisk termostat.
  • 2018 - Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
  • 2018 - Installation av Yale Dorrman-lås på ytterdörr mot carporten.
  • 2018 - Iordningställande av trädgården på framsidan med nya stensättningar, planteringar, kantstål och ny matjord.
  • 2018-2019 - Renovering av walk-in-closet med ny inredning från IKEA och byggnation av sminkbord med ny belysning.
  • 2018-2019 - Byte av samtliga fönster till 3-glas isolerfönster, även nya balkong- och altandörrar med samma typ av isolerglas i.
  • 2019 - Utbyggnation av balkongen mot Vättern så man kan sitta ett antal vuxna här ute och nytt vindskydd i form av härdat dubbelglas. Ny trall och nya räcken på balkongen.
  • 2019 - Byte av träpanel utvändigt samt skrapning/målning av övriga trädetaljer exteriört.
  • 2019 - Installation av automatisk solgardin vid fönster i vardagsrum mot öster. Gardinen löper i nätta aluminiumprofiler längs med fönstren och filtrerar bort värme och inkommande sol, men har ändå en viss genomsyn inifrån vardagsrummet.
  • 2020 - Ny induktionshäll, ny diskmaskin och ny kyl/frys i köket.
  • 2020 - Ombyggnation av altanen mot väster samt uppförande av nytt inglasat uterum. Rejält vind/insynsskydd mot norr med belysning i.
  • 2021 - Totalrenovering och ombyggnation av badrum i entréplan med nya tätskikt, ny golvbrunn, kakel/klinker och golvvärme. Dokumentation på utfört arbete finns att tillgå.
  • 2021 - Ombyggnation av hallen i entréplan där man även byggde om och ut tvättstugan så denna utöver klädvård även kan förvara en hel del ytterkläder och skor. Installation av ny tvättmaskin och torktumlare. På golvet i tvättstugan ligger klinkergolv med golvvärme under.
  • 2021 - Nya golv i hela husets båda plan.
  • 2022 - Ny varmvattenberedare från Nibe.
  • Huset är anslutet till öppen fiber via Jönköping Energi, så kallat Wetternet. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas genom denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se/anslut

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Teatern 38
    Adress
    Carl Magnus Agrells väg 21
    Postadress
    55311 Jönköping
    Område
    Vätterslund
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    134 + 37 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    268 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Kedjehus i två plan
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Betong och lättbetong
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Dubbla luftvärmepumpar och radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag (fläktar i våtrum)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-10-31)
    Prestanda
    76 kWh/m2/år
    Primärenergital
    133 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    16 000 kr
    Hushållsel
    7 500 kr
    Vatten/avlopp
    3 700 kr
    Samfällighetsavgift
    2 000 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    32 230 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning, varmvatten och hushållsel) har uppgått till cirka 16.000 kWh/år. I huset bor idag två vuxna och två barn. Avgiften till samfällighetsföreningen om 2.000 kr/år inkluderar skötsel av gemensamma grönområden, gångvägar och belysning.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 717 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 548 000 kr
    Markvärde
    1 169 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 8 st pantbrev om 2 858 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Teatern GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Teatern GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden
    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration