Logotyp

Barnarp

Roslingstigen 6

Alla bilder
Solsäkrat

En lekfull solfångare i Barnarp

Baksidan på detta hus är en enda stor hyllning till sol, lek och ledighet. Öppet mot kvarterets gröna tårtbit där barnen har sin självklara träffpunkt. Husets vinkel gör att trädäcket blir väldigt skyddat för vinden och likaså för insyn från grannarna. Redan i mars kan du ta plats i ett av hörnen och låta strålarna värma. Tre stora glaspartier gör att inne snabbt även blir ute så fort vädret tillåter. Fritt hopp och dopp i spabadet, året runt om du vill.

Huset levererat av Willa Nordic och väldigt elegant ritat. Diskret svart träpanel mot gatan med bara några strimmor fönster däråt. Ett indraget entréparti gör att du kan ställa Ica-påsarna torrt innan du fått upp dörren. Du stiger in mitt i huset och har sen ett sovrum i varje hörn. De stora kubikmetrarna har du mitt i huset med öppet upp i nock i vardagsrummet och kaminen redo mellan glaspartierna om nu inte kvällssolen glöder alla dagar. Tre av sovrummen har egen terrassdörr ut i det fria. Garage med genväg rätt in i huset. Smidigt boende i ett plan gör att huset passar utmärkt såväl för barnfamiljen som för paret där barnen flyttat ut, lättskött och gott om utrymme för att bjuda hem era gäster på besök..

Adress Roslingstigen 6
Område Barnarp
Fast.beteckning Barnarp 11:26
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 145 + 45 kvm
Tomtarea 1 038 kvm
Byggår 2012
Pris 5 800 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Här bor ni smidigt med allt i ett plan och har områdets bästa läge - lite högre och baksidan mot väster.

Huset

Byggt med stomme och fasad i trä på gjuten platta på mark. En utskjutande vinkel på baksidan gör att du får en väldigt skyddad uteplats på trädäcket. Fönstersättningen helt klart med spänst både här och där. Golvvärme över hela ytan. Tre stora glaspartier på baksidan av vilka två är öppningsbara. Garaget sammanbyggt med huset med passage genom tvättstugan. Huset ligger bra till för solpaneler både på bak- och framsidan för den som vill. Huset värms upp med en effektiv frånluftsvärmepump och du har alla möjligheter att pressa elräkningen med några rejäla vedklabbar i kaminen i vinter.

Huset

Byggt med stomme och fasad i trä på gjuten platta på mark. En utskjutande vinkel på baksidan gör att du får en väldigt skyddad uteplats på trädäcket. Fönstersättningen helt klart med spänst både här och där. Golvvärme över hela ytan. Tre stora glaspartier på baksidan av vilka två är öppningsbara. Garaget sammanbyggt med huset med passage genom tvättstugan. Huset ligger bra till för solpaneler både på bak- och framsidan för den som vill. Huset värms upp med en effektiv frånluftsvärmepump och du har alla möjligheter att pressa elräkningen med några rejäla vedklabbar i kaminen i vinter.
"Vi tycker såklart att vår tomt har bästa läget på området, lite högre läge och baksidan mot eftermiddags- och kvällssolen."

Altanen

Hela baksidan är som ett enda stort uterum när sommaren kommer. Fri hopp och lek för barnen; bara att springa rätt ut på lekplatsen. Inga problem att få plats med all ute-rekvisita som sommaren kan kräva för stora och små. Solen vältrar sig in på allvar från lunch och sen hänger den med hela kvällen. Husets vinkel och det indragna glaspartiet gör att du alltid hittar lä i någon vrå. Den stora markisen kommer också väl till pass de där dagarna solen är som mest påflugen.

Altanen

Hela baksidan är som ett enda stort uterum när sommaren kommer. Fri hopp och lek för barnen; bara att springa rätt ut på lekplatsen. Inga problem att få plats med all ute-rekvisita som sommaren kan kräva för stora och små. Solen vältrar sig in på allvar från lunch och sen hänger den med hela kvällen. Husets vinkel och det indragna glaspartiet gör att du alltid hittar lä i någon vrå. Den stora markisen kommer också väl till pass de där dagarna solen är som mest påflugen.
"Det är både smidigt och tryggt att kunna ha sån uppsikt över barnen när de är ute och leker."

De sociala ytorna

Två stora glaspartier som gör att du är som ute året runt. Vädersträcket är ganska rakt väster vilket gör att kvällen kommer förgyllas med fina solnedgångar året runt. Hela din ”gröna lunga” bakom huset gör att sol och himmel sällan störs, möjligen av ditt eget äppelträd. Inne är det mest ek som gäller. Enstavs kvistfri ekparkett som löper runt i hela huset, inte bara i vardagsrummet alltså. Enhetligt är alltid bäst. Köket ligger som i en egen nisch, men ändå öppet för att du ska kunna snicksnack med din gäster som fattat posto i soffan. Kaminen redo för en kallare årstid.

De sociala ytorna

Två stora glaspartier som gör att du är som ute året runt. Vädersträcket är ganska rakt väster vilket gör att kvällen kommer förgyllas med fina solnedgångar året runt. Hela din ”gröna lunga” bakom huset gör att sol och himmel sällan störs, möjligen av ditt eget äppelträd. Inne är det mest ek som gäller. Enstavs kvistfri ekparkett som löper runt i hela huset, inte bara i vardagsrummet alltså. Enhetligt är alltid bäst. Köket ligger som i en egen nisch, men ändå öppet för att du ska kunna snicksnack med din gäster som fattat posto i soffan. Kaminen redo för en kallare årstid.
Köket kommer från välkända Marbodal.
"Huset kan också passa paret där barnen har flyttat ut. Lättskött med gott om utrymme för gäster."

Master bedroom

Men det här är nästan överlyxigt. Stort sett till golvytan och ljust tack vare den enorma fönsterytan. Här skjuter du bara upp dörren lördag morgon och släpper ut katten och in morgonluften. Egen passage till badrummet och däremellan har du också en fin klädkammare. En hel förvaringsvägg med skjutdörrar finns utanför badrummet. Om du skulle vilja ha detta rum till ett extra vardagsrum går det såklart bra också. Dubbelssängen får plats i sovrummet på andra sidan uteplatsen också.

Master bedroom

Men det här är nästan överlyxigt. Stort sett till golvytan och ljust tack vare den enorma fönsterytan. Här skjuter du bara upp dörren lördag morgon och släpper ut katten och in morgonluften. Egen passage till badrummet och däremellan har du också en fin klädkammare. En hel förvaringsvägg med skjutdörrar finns utanför badrummet. Om du skulle vilja ha detta rum till ett extra vardagsrum går det såklart bra också. Dubbelssängen får plats i sovrummet på andra sidan uteplatsen också.
"Vi gillar att man kan ligga i sängkammaren och kan titta in i sitt eget hus på andra sidan altanen."

Sovrummen

Huset bjussar på tre bra sovrum förutom den stora sängkammaren. Så du klan lätt prioritera ett arbetsrum om du vill innan barnen tar över. Kul för barnen att kunna byta rum då och då sinsemellan. För här är rummen väldigt olika med olika blickfång och olika fönstersättning. Rummet med terassdörren mot baksidan skulle också kunna funka som sängkammare. Då kan nuvarande sängkammare bli en fin förlängning av vardagsrummet.

Sovrummen

Huset bjussar på tre bra sovrum förutom den stora sängkammaren. Så du klan lätt prioritera ett arbetsrum om du vill innan barnen tar över. Kul för barnen att kunna byta rum då och då sinsemellan. För här är rummen väldigt olika med olika blickfång och olika fönstersättning. Rummet med terassdörren mot baksidan skulle också kunna funka som sängkammare. Då kan nuvarande sängkammare bli en fin förlängning av vardagsrummet.

Badrummen

Två badrum, ett stort och ett litet, båda ytterst stilrena och sparsmakade, och koordinerade i färg och form sinsemellan. Det stora är integrerat med master bedroom och klädkammare via egen passage. Badkaret blir som ett smycke som du rundar mitt i vardagen, även om du oftast slinker runt hörnet där ett fint vattenfall väntar från takduschen. Fina fönster i båda badrummen. I det lilla finns ett fönster som låter morgonsolen kika in.

Badrummen

Två badrum, ett stort och ett litet, båda ytterst stilrena och sparsmakade, och koordinerade i färg och form sinsemellan. Det stora är integrerat med master bedroom och klädkammare via egen passage. Badkaret blir som ett smycke som du rundar mitt i vardagen, även om du oftast slinker runt hörnet där ett fint vattenfall väntar från takduschen. Fina fönster i båda badrummen. I det lilla finns ett fönster som låter morgonsolen kika in.
Det stora badrummet har även ingång från master bedroom.
"Barnen kan själva gå tryggt till skolan, utan att i princip korsa någon större väg."

Trädgården

Trädgården inställd på lättskött läge, men vill du stegra utmaningarna finns det plats för längre rabatter, fler planteringar och kanske ett dussin odlingslådor. Kul för både barn och vuxna att kunna greppa frukt och bär i flykten. Ett väldigt fruktsamt äppelträd gör att du redan kan smaka på trädgården. Perfekt ingrediens för paj och kompott.

Trädgården

Trädgården inställd på lättskött läge, men vill du stegra utmaningarna finns det plats för längre rabatter, fler planteringar och kanske ett dussin odlingslådor. Kul för både barn och vuxna att kunna greppa frukt och bär i flykten. Ett väldigt fruktsamt äppelträd gör att du redan kan smaka på trädgården. Perfekt ingrediens för paj och kompott.
"Man kan få plats med två bilar i garaget, om man inte samlar på sig för mycket andra prylar."

Garaget

Inte bara garage för två bilar, utan verkstad och bra förvaring dessutom. Golvvärme även här och funktionell belysning om inte fönstrens dagsljus räcker. Med smått i familjen kan det vara väldigt smidigt att bara köra rätt in och bära in barn och bagage rätt in i huset genom tvättstugan. Även garaget har egen dörr ut till baksidan.

Garaget

Inte bara garage för två bilar, utan verkstad och bra förvaring dessutom. Golvvärme även här och funktionell belysning om inte fönstrens dagsljus räcker. Med smått i familjen kan det vara väldigt smidigt att bara köra rätt in och bära in barn och bagage rätt in i huset genom tvättstugan. Även garaget har egen dörr ut till baksidan.
"Det är nästan alltid några barn ute på lekplatsen och då fylls det snabbt på med fler."

Roslingstigen

Detta är ett område utan barnbegränsningar. Roslingsstigen fångar in ett stort runt kvarter med fristående villor i många olika stilar. Helt befriad från genomfartstrafik. Framför allt kryllar det av barn i alla åldrar, redo för upptåg och utmaningar på den gemensamma och kringbyggda grönytan. Just här på nr 6 har du kanske slingans högsta läge med full uppskit över barn och bollar. Du har baksidan perfekt kalibrerad för bästa västersolen, vid grillen eller i bubbelbadet. Vi lovar, himlen kan bli vacker även i kväll november.

Roslingstigen

Detta är ett område utan barnbegränsningar. Roslingsstigen fångar in ett stort runt kvarter med fristående villor i många olika stilar. Helt befriad från genomfartstrafik. Framför allt kryllar det av barn i alla åldrar, redo för upptåg och utmaningar på den gemensamma och kringbyggda grönytan. Just här på nr 6 har du kanske slingans högsta läge med full uppskit över barn och bollar. Du har baksidan perfekt kalibrerad för bästa västersolen, vid grillen eller i bubbelbadet. Vi lovar, himlen kan bli vacker även i kväll november.
"Den lilla affären som är helt obemannad har blivit en succé; så smidigt om man glömt köpa chips på fredag kväll."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det uppfördes under 2012. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket som kommer från Marbodal monterades in i samband med husets färdigställande år 2012. Här finns följande maskinell utrustning: induktionshäll (Siemens), spisfläkt (Siemens), inbyggnadsugn (Siemens), mikrovågsugn (Siemens), diskmaskin (Asko) samt kyl och frys (Husqvarna). Samtliga vitvaror installerades 2012.
  • Såväl tvättmaskinen som torktumlaren i tvättavdelningen är av märket Bosch och installerades 2012.
  • Huset värms upp med hjälp av en frånluftsvärmepump från välkända NIBE. Pumpen värmer den vattenburna golvvärme som finns installerad i samtliga rum, så även i garaget. Styrning sker genom separata termostater i respektive rum.
  • Braskaminen tillför, förutom värme, en hög mysfaktor. Denna provtrycktes i samband med installation 2018.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på husets framsida. Från altanen på baksidan kan sedan solen avnjutas från lunchtid fram tills den går ner på kvällen.
  • Huset är sedan 2022 utrustat med laddbox för elbil.
  • Fastigheten är ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud.
  • Huset är utrustat med ett larm från Verisure, vilket är möjligt att ta över som köpare.
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar skåpsinredningen i master bedroom. För att underlätta gräsklippningen lämnar de även kvar Automowern. De tar dock med sig garderoben i kontoret samt delar av hyllsystemet i garaget.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Barnarp 11:26
    Adress
    Roslingstigen 6
    Postadress
    55633 Jönköping
    Område
    Barnarp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    145 + 45 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 038 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    5 800 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med dubbelgarage
    Byggnadsår
    2012
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerfönster
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump och kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk ventilation med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-09-23)
    Primärenergital
    88 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    24 309 kr
    Hushållsel
    12 524 kr
    Vatten/avlopp
    5 625 kr
    Sotning
    429 kr
    Renhållning
    3 485 kr
    Försäkring
    5 671 kr
    Övrigt
    840 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    52 883 kr
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har uppgått till 14.523 kWh per år. "Övrigt" avser kostnad för anslutning till Wetternet som uppgår till 70 kronor per månad (840 kr per år).

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 145 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2012
    Byggnadsvärde
    2 468 000 kr
    Markvärde
    677 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 2 990 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration