Logotyp

Gräshagen

Fornkullegatan 8B

Alla bilder
Toppskick

Urbant ursnyggt

Just nu lär vi oss mer om detta hem. Vi fotograferar, filmar och dokumenterar. Men inser du redan nu att lägenheten rimmar väl med dina planer och längtan för framtiden, tveka då inte att ta kontakt med mig som ansvarig mäklare. Vi har redan en hel del information som vi kan dela med oss av, för att stilla din nyfikenhet.

Tänk på att registrera dig i vårt spekulantregister, så har du alltid relevant förhandsinformation från oss.

----

Att bo bra passar väl alla skeden i livet. Detta är lika ursnyggt som det är urnära både skogen och stan. Cykelvägar hit eller dit, och stigar upp och ner för berget till Vattenledningsparken. Lägenheten är en tidig sammanslagning av en 2:a och en 1:a. Det innebär två ytterdörrar men såklart bara en avgift till föreningen. Den uppenbara fördelen är en större hall, lite mer integritet i planlösningen och en separat tvättstuga i det som en gång var ett litet badrum.

Lägenheten är i mycket behagligt skick. Färgstämd i mjuka toner, lite olika i alla rum, men lika rofyllt. Kolla in vardagsrummet där det vita taket halkat ner typ en decimeter på väggen. Enhetliga ekgolv inlagt i hela lägenheten. Köket vitt och stort så att hela familjen får plats om hushållet är stort. Nuvarande ägare har bott här med två barn, vilket funkat bra, inte minst tack vare den stora hallen, bra förvaring och egen tvättstuga.

Adress Fornkullegatan 8B
Område Gräshagen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 77.5 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1953
Månadsavgift 3 849 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, tv & bredband
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Hela lägenheten är i nyrenoverat skick och balkongen i väster inbjuder till fina seneftermiddagar i solen.

Balkongen

En viktig del av lägenheten, inte bara vår och sommar. Här ställer sig solen på din sida från runt lunch och in mot kvällen. Mer än lagom för två att både skåla och skråla, och kanske kyssas. Perfekt även som blomlåda och kryddhylla – för rosmarin, persilja eller timjan. Några tomater kan också få mogna och rodna. Räkna med att tegelväggen konserverar solenergin till långt in på nattkvisten även när solen nigit bakom grannhuset i föreningen.

Balkongen

En viktig del av lägenheten, inte bara vår och sommar. Här ställer sig solen på din sida från runt lunch och in mot kvällen. Mer än lagom för två att både skåla och skråla, och kanske kyssas. Perfekt även som blomlåda och kryddhylla – för rosmarin, persilja eller timjan. Några tomater kan också få mogna och rodna. Räkna med att tegelväggen konserverar solenergin till långt in på nattkvisten även när solen nigit bakom grannhuset i föreningen.
"Med två barn har det varit väldigt smidigt att bo en trappa upp. Lätt att komma ut, men ändå bra insynsskydd."
Brf Narva
Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes 1953 på fastigheten Narva 8. Föreningen består av 133 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 11 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god. Belåningsgraden i föreningen uppgick vid utgången av 2021 till mycket låga 2.141 kronor per kvadratmeter.
Läs mer
Brf Narva
Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes 1953 på fastigheten Narva 8. Föreningen består av 133 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 11 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningens ekonomi är mycket god. Belåningsgraden i föreningen uppgick vid utgången av 2021 till mycket låga 2.141 kronor per kvadratmeter.
Läs mer

Gräshagen

På Gräshagen bor du lite söder om Torpa, med alla stans faciliteter nära samtidigt som naturen väntar runt hörnet. Närmaste Ica ligger på toffelavstånd (även när termometern visar minusgrader) och treans buss stannar precis utanför var tionde minut. Annars går det också snabbt som attan att cykla in till stan. I området finns flera lekparker och skola upp till årskurs sex, och riktigt fina promenadvägar uppåt berget strax intill. En bekväm plats att slå sig ner på helt enkelt.

Gräshagen

På Gräshagen bor du lite söder om Torpa, med alla stans faciliteter nära samtidigt som naturen väntar runt hörnet. Närmaste Ica ligger på toffelavstånd (även när termometern visar minusgrader) och treans buss stannar precis utanför var tionde minut. Annars går det också snabbt som attan att cykla in till stan. I området finns flera lekparker och skola upp till årskurs sex, och riktigt fina promenadvägar uppåt berget strax intill. En bekväm plats att slå sig ner på helt enkelt.
"Om du har släkt och vänner på besök kan du smidigt boka föreningens övernattningslägenhet."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket renoverades 2016 och kommer från Marbodal. Här finns följande maskinell utrustning: kyl/frys, spisfläkt, induktionshäll, ugn, inbyggd mikro samt integrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror är av märket Bosch och installerades 2016, med undantag för kyl/frys (2019).
  • Badrummet renoverades på uppdrag av tidigare ägare 2016. Här är det helkaklade väggar och klinker på golvet med elburen golvvärme.
  • I lägenheten finns även en separat praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Tvättmaskinen är av märket Whirlpool medan torktumlaren kommer från Electrolux.
  • Under 2022 har samtliga ytskikt i lägenheten målats om. Dessutom har nya enstavs ekparkettgolv lagts in i sovrum och vardagsrum.
  • Från västerbalkongen kan eftermiddagssolen avnjutas från cirka klockan 15 till 18 under sommartid.
  • Till lägenheten följer två förråd; ett på vinden om cirka åtta kvadratmeter och ett i källaren - en så kallad matkällare om cirka två kvadratmeter.
  • I huset intill finns tvättstuga som kan bokas av föreningens medlemmar, smidigt vid större tvättbehov. Dessutom finns ett rum för sopsortering av plast, glas, batterier, papp, tidningar etc.
  • I månadsavgiften ingår ett grundutbud av tv samt bredband (100/10 Mbit/sek) som levereras via Tele 2 (tidigare Com Hem). För mer information om vilka paketlösningar som finns, besök gärna www.tele2.se.
  • I föreningens försäkring ingår även bostadsrättstillägg för medlemmarna i Brf Narva.
  • Det finns parkering- och garageplatser som föreningen hyr ut till sina medlemmar. Separat kösystem tillämpas. För en parkeringsplats betalar man 210 kr/mån och för en garageplats 350-400 kr.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Fornkullegatan 8B
    Postadress
    55473 Jönköping
    Område
    Gräshagen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2014-1-2-5
    Boarea
    77.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    3 849 kr/mån inklusive Värme, VA, tv & bredband
    Tillträdesdatum
    Maj 2023 eller enl. ök.
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1953
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    1 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-06-10)
    Primärenergital
    92 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Narva
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    726000-3699
    Överlåtelseavgift
    1208 kr (betalas av säljare)
    Pantsättningsavgift
    483 kr
    Om föreningen
    Mitt på Gräshagen, ligger Norra Bogesund och bostadsrättsföreningen HSB Narva. Föreningen bildades 1953 och består av 133 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 11 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan uppgår till 7 724 kvadratmeter och lägenheterna är fördelade på 28 ettor, 72 tvåor och 33 treor. Lokalytan uppgår till 676 kvadratmeter. Lokalerna i föreningen ger en intäkt om cirka 250 000 kronor per år.

    Föreningens ekonomi är mycket god. Belåningsgraden i föreningen uppgick vid utgången av 2021 till mycket låga 2.141 kronor per kvadratmeter.

    Under senare år har föreningen gjort en hel del större renoveringar med bl.a. stamrenovering 2008, renovering av tvättstuga 1993-1994, renovering av tak 1993-1994, renovering av balkonger 1993-1994, renovering av fönster, byte av låssystem 2016, målning av trapphus och ny belysning till trapphus 2013. Arbetet med att dränera runt husen i föreningen pågår och detta arbetet beräknas vara klart inom kort.

    Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren i huset intill. Det är tre tvättpass om dagen och det finns fyra tvättmaskiner, två torktumlare samt fyra torkrum. I källaren finns också ett cykelrum för medlemmarna.

    Föreningens samtliga lägenheter är ansluta till Tele 2 (tidigare Com Hem). Grundutbud av tv samt bredband ingår i månadsavgiften. För mer info om vilka paketlösningar som finns, besök gärna www.tele2.se.
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 849 kr/mån inklusive Värme, VA, tv & bredband
    Andel i föreningen
    0.96363%
    Andel av årsavgift
    0.96363%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarens kostnad för hushållsel har under 2022 uppgått till cirka 850 kronor per månad. Kostnaden för hemförsäkring uppgick under samma period till cirka 160 kronor per månad.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2021