Logotyp

Gamla Kålgården

Gelbgjutargatan 18

Alla bilder
Västerläge

Nygammal romans

Bara en trappa upp. Men ett litet himmelrike ändå. Mitt i Kålgårdens gamla kvarter, mitt i lugnet, men ändå bara två minuter bort från stadens puls. Två rum i fil mot gränden, sovrummet mot den lugna innergården och parfönster i alla tre rummen. Ett körsbärsträd och ett äppleträd skänker lite skugga om solen är för inställsam. På balkongen har solen fritt tillträde över hustaken från lunch och in mot kvällningen. Detta är livsluft i fin förpackning.

Lägenheten är i fint skick med nyfixat kök och badrum. Spegeldörrar, kurviga foder och lister och en takhöjd som nosar på 2,60 meter. Till och med rumsplaneringen är gjord efter den gamla skolboken. Två rum i fil med pardörrar. Ett sovrum ytterligare och köket stort som i Katthult, med plats för 8-10 personer. Lägenheten perfekt för många familjekonstruktioner. Utan barn eller med barn, ensamhet eller tvåsamhet, äldre eller yngre. Bara balkongen och gården triggar ett starkt habegär.

Adress Gelbgjutargatan 18
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 91.4 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 90-tal
Månadsavgift 5 811 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, bredband & tv
Våning 2 av 3. Hiss finns.
Pris 3 100 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Kvällssolens varma strålar siktar på balkongen och träffar dig mitt i prick! De andra husen runt omkring är inte höga nog att skugga dig, så här kan du sitta och njuta hela långa dagen.

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.
"Huset är i gammal stil men faktiskt byggt på 1990-talet, alltså betongbjälklag och välisolerat mellan lägenheterna."

Huset

Grusgångarna frasar och krasar. Kullerstenen vrickar sig in och ut mellan hus och gårdar. Och staketen skärmar av precis lagom. Gamla Jönköping blir inte mer påtaglig än här på Gelbgjutargatan. Men ögat låter sig lätt luras i just detta fall. Huset är inte 130 år gammalt, utan bara knappt 30. Men det är gjort med stor vördnad till husen omkring. Så här i augusti sträcker du bara ut armen och greppar ett äpple på väg till jobbet. Precis som för hundra år sedan.

Huset

Grusgångarna frasar och krasar. Kullerstenen vrickar sig in och ut mellan hus och gårdar. Och staketen skärmar av precis lagom. Gamla Jönköping blir inte mer påtaglig än här på Gelbgjutargatan. Men ögat låter sig lätt luras i just detta fall. Huset är inte 130 år gammalt, utan bara knappt 30. Men det är gjort med stor vördnad till husen omkring. Så här i augusti sträcker du bara ut armen och greppar ett äpple på väg till jobbet. Precis som för hundra år sedan.

Hallen

Ibland när man kommer in i en långsmal hall känns det trångt och mörkt. Det gör det INTE här! För det första har både takhöjden och hallens bredd fler centimetrar än normalt. För det andra kommer det ljus in i hallen från alla håll. Det är helt enkelt en väldigt trevlig känsla att stiga in här.

Hallen

Ibland när man kommer in i en långsmal hall känns det trångt och mörkt. Det gör det INTE här! För det första har både takhöjden och hallens bredd fler centimetrar än normalt. För det andra kommer det ljus in i hallen från alla håll. Det är helt enkelt en väldigt trevlig känsla att stiga in här.
"Gardinerna är färgmässigt anpassade för att smälta in i miljön här på Gamla Kålgården. De kan få sitta kvar om nästa ägare är intresserad."

Köket

Kvällssol och utgång till balkongen. Köket är i bästa skick med rätta attributen i luckor och lådor för att passa i huset och på Kålgården. Som allra bäst är köket så här i sommartid när balkongdörren kan stå på vid gavel och den ljumma kvällen kan gå in och ut som den vill. Plats för stort vardagsbord om du vill, runt eller fyrkantigt, vilket nu passar din personlighet. Det ska till en festlig stor fest innan ni flyttar in i matsalen.

Köket

Kvällssol och utgång till balkongen. Köket är i bästa skick med rätta attributen i luckor och lådor för att passa i huset och på Kålgården. Som allra bäst är köket så här i sommartid när balkongdörren kan stå på vid gavel och den ljumma kvällen kan gå in och ut som den vill. Plats för stort vardagsbord om du vill, runt eller fyrkantigt, vilket nu passar din personlighet. Det ska till en festlig stor fest innan ni flyttar in i matsalen.
"När föreningen bytte fläktsystem, passade vi på att byta köksfläkten också."

Balkongen

Här siktar solen in sig strax efter lunch och sen hänger den kvar en bra bit in mot kvällningen, lite olika beroende när på år såklart. Träden på gården är sansat tuktade i höjd och lär inte skymma än på många år. Storlek bra för två eller tre till äppelpajen; frukten kommer från den gården såklart.

Balkongen

Här siktar solen in sig strax efter lunch och sen hänger den kvar en bra bit in mot kvällningen, lite olika beroende när på år såklart. Träden på gården är sansat tuktade i höjd och lär inte skymma än på många år. Storlek bra för två eller tre till äppelpajen; frukten kommer från den gården såklart.
"När solen ligger på in mot gården är det bra med de automatiska markiserna som går ner."

Matrummet

Detta rum kan användas på många sätt, lite beroende på hushållets beståndsdelar. Vackrast och mest klassiskt är ju att ha pardörren vidöppen till vardagsrummet och ha detta till en högfärdig matsal med kristallkronan i högan sky. Eller klä väggarna med inbyggda bokhyllor och ställa läsfåtöljerna till rätta och läsa poesi av Lugn och Tranströmmer. Å andra sidan skulle du få leta länge efter ett vackrare sovrum.

Matrummet

Detta rum kan användas på många sätt, lite beroende på hushållets beståndsdelar. Vackrast och mest klassiskt är ju att ha pardörren vidöppen till vardagsrummet och ha detta till en högfärdig matsal med kristallkronan i högan sky. Eller klä väggarna med inbyggda bokhyllor och ställa läsfåtöljerna till rätta och läsa poesi av Lugn och Tranströmmer. Å andra sidan skulle du få leta länge efter ett vackrare sovrum.
"Om man tittar ut genom fönstret i vardagsrummet ser man hela Poppelgränd bort. Det är en sagolikt vacker gata."

Vardagsrummet

Dubbla fönster och dubbla öppningar så att det blir fin rundgång mellan hallen, matsalen och tillbaka till vardagsrummet. Bra både vid vuxenmingel och barnkalas. De spröjsade fönstren vetter mot den lilla gränden med gatsten och lyktor som på Viktor Rydberg tid. Förra ägaren lät på egen bekostnad montera isolerglas ytterst i fönsterbågarna. Lite överkurs, för det rullar ej mången bil utanför. Inga skramlande hästkärror heller.

Vardagsrummet

Dubbla fönster och dubbla öppningar så att det blir fin rundgång mellan hallen, matsalen och tillbaka till vardagsrummet. Bra både vid vuxenmingel och barnkalas. De spröjsade fönstren vetter mot den lilla gränden med gatsten och lyktor som på Viktor Rydberg tid. Förra ägaren lät på egen bekostnad montera isolerglas ytterst i fönsterbågarna. Lite överkurs, för det rullar ej mången bil utanför. Inga skramlande hästkärror heller.
"Förra ägaren la ned mycket möda på att välja väggfärger för att de även skulle matcha husen och himlen utanför."

Sovrummet

Sovrummet rätt stort det också som du ser. Par i fönster och tvåpar i garderober. Har du en fin gammal mahogny-byrå som du ärvt efter mormor finns det plats för den här. Och ett skrivbord om så skulle önskas. Fönstren mot gården innebär totalt lugn och öppet fönster hela året utan störsel från omgivningen. Nåja, lite grusrassel och fågelprasse får du leva med.

Sovrummet

Sovrummet rätt stort det också som du ser. Par i fönster och tvåpar i garderober. Har du en fin gammal mahogny-byrå som du ärvt efter mormor finns det plats för den här. Och ett skrivbord om så skulle önskas. Fönstren mot gården innebär totalt lugn och öppet fönster hela året utan störsel från omgivningen. Nåja, lite grusrassel och fågelprasse får du leva med.
"En centraldammsugare och isolerglas i fönstren mot gränden är också monterade av förra ägaren."

Badrummet

Precis som köket renoverat på senare tid i klassisk svart och vit sättning. Dessutom har du lite dagsljus in från frostat fönster. Södersol perfekt för att preparera hy och frisyr inför dagens arbetspass, eller kvällspass på stan. Tvättmaskinen knappt inkörd, och vill du hellre slita på föreningens har du tvättstugan precis nedanför på gården. En liten finess vore att sätta ett frostat glas även i badrumsdörren, så får du in dagsljuset raklångt in i hallen också.

Badrummet

Precis som köket renoverat på senare tid i klassisk svart och vit sättning. Dessutom har du lite dagsljus in från frostat fönster. Södersol perfekt för att preparera hy och frisyr inför dagens arbetspass, eller kvällspass på stan. Tvättmaskinen knappt inkörd, och vill du hellre slita på föreningens har du tvättstugan precis nedanför på gården. En liten finess vore att sätta ett frostat glas även i badrumsdörren, så får du in dagsljuset raklångt in i hallen också.
"Föreningen har 32 hushåll, ekonomin är mycket stabil och känns trygg för framtiden; jag har själv suttit med i styrelsen."
Brf Draken
Bostadsrättsföreningen Draken består av 32 bostadsrätter med adresserna Gelbgjutargatan 16-22. Föreningens hus är uppförda vid olika tidpunkter; Gelbgjutargatan 16 är byggt under första delen av 1800-talet, nr 18 är uppfört på 1990-talet och fastigheten som omfattar nummer 20-22 är byggd någon gång under 1870-talet.
Läs mer
Brf Draken
Bostadsrättsföreningen Draken består av 32 bostadsrätter med adresserna Gelbgjutargatan 16-22. Föreningens hus är uppförda vid olika tidpunkter; Gelbgjutargatan 16 är byggt under första delen av 1800-talet, nr 18 är uppfört på 1990-talet och fastigheten som omfattar nummer 20-22 är byggd någon gång under 1870-talet.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av de förbättringar som utförts under nuvarande ägares innehavstid samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 100/10 Mbit/sek.
  • Till lägenheten hör ett stort lägenhetsförråd beläget i ett av gårdshusen. Storleken uppgår till cirka åtta kvadratmeter.
  • Den gemensamma tvättstugan ligger på innergården. Här är finns dagligen tre längre pass att välja på.
  • 2012 totalrenoverades kök och med ny köksinteriör, golv och tapeter. I samband med renoveringen byttes även samtliga vitvaror ut. Ny fläkt installerades 2019.
  • Badrummet totalrenoverades 2012 av Miljöhallen i Jönköping.
  • Det finns 13 st parkeringsplatser att hyra av föreningen, dessa kostar 350 kr/månad. Till dessa finns en separat kö.
  • Lägenhetens boarea är registrerad som 86 kvadratmeter i föreningens register. Boarean är med hjälp av Anticimex areamätt till 91,4 kvadratmeter. Protokoll bifogas bland tillhörande dokument.
  • Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Gelbgjutargatan 18
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    1528.0000.01.1014
    Boarea
    91.4 m² (faktisk uppmätn norm SS 021054)
    Våning
    Våning 2 av 3. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 811 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband & tv
    Pris
    3 100 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    90-tal
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk
    Våningsplan
    2 av 3. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-02-17)
    Prestanda
    140 kWh/m2/år
    Primärenergital
    149 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Draken
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769616-3307
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Draken består av 32 bostadsrätter. Föreningens medlemmar äger och förvaltar husen med adress Gelbgjutargatan 16-22.

    Föreningens hus är uppförda vid olika tidpunkter; Gelbgjutargatan 16 är byggt under första delen av 1800-talet, nr 18 är uppfört på 1990-talet och fastigheten som omfattar nummer 20-22 är byggd någon gång under 1870-talet. Denna tillhörde tidigare gården Hjertmanskärr och var belägen närmare Munksjön. Vid skapandet av området flyttades huset från sin ursprungliga plats till där det står idag.

    Föreningens hus anses vara i gott tekniskt skick där mycket är modernt under den äldre ytan; elsystem, ventilationssystem, stamrör och vattenrör samt tak är alla genomgångna under senare år.

    FF Fastighetsservice sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Även den tekniska förvaltningen sköts av dem där de ansvarar för bl a trappstädning och skötsel av de gemensamma utrymmen och utomhusmiljöer.

    Det finns 13 st parkeringsplatser att hyra av föreningen, dessa kostar 350 kr/månad. Till dessa finns en separat kö, så kom som köpare ihåg att anmäla ditt intresse för p-plats genom att skicka ett mail till brfdraken@outlook.com.

    Föreningen har full sopsortering i sina hus, i soprummet på gården till nummer 20-22 kan man utöver brännbart och komposterbart även kasta kartong, papper, plast, färgat & ofärgat glas samt metall.

    I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 100/10 Mbit/sek.
  • Ekonomi

    Pris
    3 100 000 kr / bud
    Månadsavgift
    5 811 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband & tv
    Andel i föreningen
    3.971%
    Andel av årsavgift
    3.97245%
    Pantsatt
    Ja
  • Areamätning Digital frågelista Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2021