Logotyp

Gamla Kålgården

Odengatan 22

Alla bilder
Cityvåning

Smakfullt 20-tal

Det här huset har hundra år bakom sig, och minst lika många framför sig. Tre trappor upp, i husets västra ände ligger denna smakfullt – och smart – finfixade femman. Själva lägenheten talar sitt eget språk, med en tydlig ton av värme, färg och noggrant valda material. Det här är ett hem där man blir glad av att komma hem!

Lägenheten har fått ett rejält lyft den senaste tiden och allt är fixat och ommålat — från golv till tak, i höjd och i bredd. Noggrant renoverat, och med stor respekt för det förra 20-talets detaljrikedom. Trägolven är framtagna, slipade och behandlade för framtiden. Hårdvaxoljad parkett i finrummen och såpade trägolv i hall och kök. Elen är helt ny – och väldigt smart. Att tända och släcka alla lampor med en app gick knappast sist det var 20-tal.

Adress Odengatan 22
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 112 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 1930
Månadsavgift 6 898 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv och bredband
Våning 3 av 4. Hiss finns ej.
Pris 3 350 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Här bor du mittemellan tre sjöar, mitt i stan och samtidigt mitt i naturen. Högt uppe bland träden och med fri sikt över takåsarna i söder. En stor innergård att leka, vila, grilla och odla på. Fri sikt och mycket frihet.

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil. Just det här huset är q-märkt, vilket betyder att många fina originaldetaljer finns kvar och att det kommer fortsätta bevaras. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 350 kronor per månad för en p-plats och 400 kronor per månad för en p-plats med elstolpe.

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil. Just det här huset är q-märkt, vilket betyder att många fina originaldetaljer finns kvar och att det kommer fortsätta bevaras. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 350 kronor per månad för en p-plats och 400 kronor per månad för en p-plats med elstolpe.

Köket

Köket är från är från Marbodal, spisen Smeg och bänkskivan tålig komposit och tillsammans gifter de sig fint med det smakfulla 20-talet. Samtidigt är det material och val som kommer hålla länge och som med sin lågmälda framtoning kan falla många inredningsstilar på läppen. Kyl och frys är inbyggda, trägolvet framtaget och här och var finns små spår av en svunnen tid. Det gamla skafferifönstret blir en fin detalj och en hälsning från förr.

Köket

Köket är från är från Marbodal, spisen Smeg och bänkskivan tålig komposit och tillsammans gifter de sig fint med det smakfulla 20-talet. Samtidigt är det material och val som kommer hålla länge och som med sin lågmälda framtoning kan falla många inredningsstilar på läppen. Kyl och frys är inbyggda, trägolvet framtaget och här och var finns små spår av en svunnen tid. Det gamla skafferifönstret blir en fin detalj och en hälsning från förr.
”Serveringsgången, svängdörren i köket, de platsbyggda garderoberna och de tunga fina dörrarna föll vi pladask för!”

Vardagsrummet

Det här är lägenhetens största rum och förmodligen den stora samlingsplatsen. Ställ upp dubbeldörrarna till balkongen så får du ytterligare ett par kvadratmeter, och fri sikt uppåt. Solen skiner från söder, trädet vajar i vinden och löven skiftar färg i takt med årstiderna. Möblemanget kan landa på flera sätt — antingen ett riktigt långt matbord eller en rejäl soffhörna. Parketten är nyslipad och hårdvaxat och håller i alla fall 100 år till.

Vardagsrummet

Det här är lägenhetens största rum och förmodligen den stora samlingsplatsen. Ställ upp dubbeldörrarna till balkongen så får du ytterligare ett par kvadratmeter, och fri sikt uppåt. Solen skiner från söder, trädet vajar i vinden och löven skiftar färg i takt med årstiderna. Möblemanget kan landa på flera sätt — antingen ett riktigt långt matbord eller en rejäl soffhörna. Parketten är nyslipad och hårdvaxat och håller i alla fall 100 år till.
”Vi har tänkt noga på att renovera med respekt för alla fina 1920-talsdetaljer. Vi ville lyfta fram allt fint som finns här.”

Balkongen

Balkongen är i perfekt läge för en liten fördrink innan maten, för att fånga vårens första – och höstens sista – solstrålar eller för en lång helgfrukost. Utsikten rymmer väldigt mycket himmel, det varma solnedgångsljuset, skogsvyer och en hel del takåsar. Om gästerna blir många dukar ni nog upp på innergården, där antalet sittplatser är så gott som obegränsat.

Balkongen

Balkongen är i perfekt läge för en liten fördrink innan maten, för att fånga vårens första – och höstens sista – solstrålar eller för en lång helgfrukost. Utsikten rymmer väldigt mycket himmel, det varma solnedgångsljuset, skogsvyer och en hel del takåsar. Om gästerna blir många dukar ni nog upp på innergården, där antalet sittplatser är så gott som obegränsat.

Allrummet

Här har det tidigare varit ett större rum som nu delats av till ett sovrum och ett smart litet tv-rum. Rummet har inga egna fönster men ljuset från sovrummet räcker och blir över. Ovanför dörren sitter också ett litet överfönster som ger ljus från motsatt håll. Den rutiga tapeten blir en fin detalj i färgskalan.

Allrummet

Här har det tidigare varit ett större rum som nu delats av till ett sovrum och ett smart litet tv-rum. Rummet har inga egna fönster men ljuset från sovrummet räcker och blir över. Ovanför dörren sitter också ett litet överfönster som ger ljus från motsatt håll. Den rutiga tapeten blir en fin detalj i färgskalan.
”Elen är ny och är smart, du kan tända och släcka alla lampor med en app. Om du går hemifrån så släcker du snabbt helt enkelt!"

Sovrummen

Det stora sovrummet har inte bara parkettgolv och gårdsutsikt utan också de karakteristiska, platsbyggda garderoberna, eller linneskåpen om du så vill. Rummet ligger i fil med vardagsrummet och har samma lugna utåt. Här sover du gott mot den lugna innergården. Mot norr ligger de två mindre sovrummen. Ljusa, tysta, och fina krypin för den som vill ha en egen liten del av världen.

Sovrummen

Det stora sovrummet har inte bara parkettgolv och gårdsutsikt utan också de karakteristiska, platsbyggda garderoberna, eller linneskåpen om du så vill. Rummet ligger i fil med vardagsrummet och har samma lugna utåt. Här sover du gott mot den lugna innergården. Mot norr ligger de två mindre sovrummen. Ljusa, tysta, och fina krypin för den som vill ha en egen liten del av världen.

Badrummet

Här har tak och snickerier nyligen fått ny färg, toastolen är ny, liksom handfat och skåp, hyllor och tvättmaskin. Så ja, det mesta är nytt och fräscht, och redo för nästa livspusslare. Tvättmaskinen fungerar även som torktumlare, vilket säkert kommer till nytta. Att ha fönster i badrummet är en lyx förunnad väldigt få lägenheter men ja, här är det dubbelt upp.

Badrummet

Här har tak och snickerier nyligen fått ny färg, toastolen är ny, liksom handfat och skåp, hyllor och tvättmaskin. Så ja, det mesta är nytt och fräscht, och redo för nästa livspusslare. Tvättmaskinen fungerar även som torktumlare, vilket säkert kommer till nytta. Att ha fönster i badrummet är en lyx förunnad väldigt få lägenheter men ja, här är det dubbelt upp.
"I närheten av lägenheten finns en Coop-butik som erbjuder en suverän delikatessdisk. Den är alltid fräsch och uppdaterad med fina råvaror."

Gården

Genom bakdörren kommer du ut i vad som nästan kan beskrivas som Edens lustgård. Här möter du våren med blommande äppelträd som på höstkanten är redo att plockas direkt från träden. En praktfull björk skyddar mot stekande sommarsol och står för en färgsprakande föreställning då den antar höstpalettens nyanser.

Gården

Genom bakdörren kommer du ut i vad som nästan kan beskrivas som Edens lustgård. Här möter du våren med blommande äppelträd som på höstkanten är redo att plockas direkt från träden. En praktfull björk skyddar mot stekande sommarsol och står för en färgsprakande föreställning då den antar höstpalettens nyanser.

Gamla Kålgården

Med gångavstånd till allt vad staden har att erbjuda är det omöjligt att bli besviken. Du kommer snabbt ha koll på stans bästa Espresso och vara först till rean i favoritbutiken. Händig och kanske sugen på att bygga den där hyllan du tänkt. För dig är IKEA bara en rask Rocksjöpromenad bort. Frisbeegolf eller en löptur runt Munksjön? Musée-runda eller en heldag på biblioteket? Bor du här har du helt enkelt alla möjligheter.

Gamla Kålgården

Med gångavstånd till allt vad staden har att erbjuda är det omöjligt att bli besviken. Du kommer snabbt ha koll på stans bästa Espresso och vara först till rean i favoritbutiken. Händig och kanske sugen på att bygga den där hyllan du tänkt. För dig är IKEA bara en rask Rocksjöpromenad bort. Frisbeegolf eller en löptur runt Munksjön? Musée-runda eller en heldag på biblioteket? Bor du här har du helt enkelt alla möjligheter.
"Närheten till stan men ändå att bo i ett lugnt område som Gamla Kålgården är unikt. Det är fint att kunna komma hem och känna av lugnet, men samtidigt bo mitt i stadspulsen."
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.
Läs mer
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt lägenheten sedan 2021. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Elen är ny och är smart, du kan tända och släcka alla lampor med en app. Om du går hemifrån så släcker du snabbt helt enkelt! Alla uttag och strömbrytare är dessutom i svart bakelit för att knyta an till det gamla.
  • Samtliga väggar, tack, lister, foder och gardrober är målade av Axmer Måleri.
  • Köket är från är från Marbodal, spisen Smeg och bänkskivan tålig komposit och tillsammans gifter de sig fint med det smakfulla 20-talet. Köket totalrenoverades förra året och all arbete är utfört av hantverkare. Samtliga vitvaror är från 2022 förutom diskmaskinen som är inköpt 2016.
  • Badrum renoverades av tidigare ägare för cirka 11 år sedan. Nuvarande ägare har installerat en ny badrums inredning samt inköpt en kombinerad tvätt- och torktumlare.
  • Till lägenheten hör ett förråd om cirka tio kvadratmeter. Förrådet är beläget i ett gårdshus på innergården.
  • I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 250/50 Mbit/sek.
  • I föreningen finns övernattningsrum/gästrum, gemensamt cykelförråd, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp/torkrum. Lekplats med sandlåda finns mitt på gården liksom odlingar som föreningens medlemmar sköter tillsammans; fruktträd, bärbuskar, rabarber och kryddor som alla får plocka av. Vilken lyx!
  • Föreningen har årlig gårdsstädning.
  • Föreningen har idag inga planerade avgiftsändringar. Detta kontrollerat med föreningens ordförande 18/6 -22.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Odengatan 22
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-9-2
    Boarea
    112 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 4. Hiss finns ej.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    6 898 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Pris
    3 350 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1930
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    3 av 4. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1208 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    483 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 350 kronor per månad för en p-plats och 400 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 575 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil som kostar 450 kr/mån plus förbrukning. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Tele 2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 250/50 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 34 miljoner, dvs ca 6 673 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2021-2022 hade föreningen drygt 4,4 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2021
    - Injustering/renovering av värmesystem. Termostatbyten.

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus.
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster.
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt.
    - Renovering av gård där björkträdet står.
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen.

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de q-märkta byggnaderna.
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A.

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader.
  • Ekonomi

    Pris
    3 350 000 kr / bud
    Månadsavgift
    6 898 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Andel i föreningen
    2.04264%
    Andel av årsavgift
    2.15178%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarens kostnad avseende hushållsel och försäkring har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 630 kronor per månad.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2021