Logotyp

Gamla Kålgården

Gelbgjutargatan 15

Alla bilder
Totalrenoverad

Piggaste gamlingen

Vi på Västanhem håller detta för ett av gamla Kålgårdens vackraste fastigheter. Många av de fin trähusen är faktiskt byggda på 1990-talet, men i gammal stil. Men det här är gammalt på riktigt; minst 150 år i backspegeln. Ytterdörren med fint skuret krön och ringlande bladverk. Gården är i samma anda, med gräset, gruset och rabatter som ångar av en blomster. Panelen lite nött och med otaliga lager oljefärg, och just därför bedårande.

Just denna lägenhet är helt nyrenoverad innan försäljning, med fina lister, foder, skurklossar och nya golv. Gamla kakelugnen står dock där den alltid gjort. En tvårummare på pappret men här är hallen möblerbar i sig, sen en hallförlängning i mellan vardagsrummet och köket, som i sin tur är så stort att ni ledigt sitter 10-12 personer om du har ett bord för det. Och ja, sovrummet väldigt stort dessutom.

Adress Gelbgjutargatan 15
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 74 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår Sent 1800-tal
Månadsavgift 4 689 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, bredband, TV
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Slutpris 2 300 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Andra plan på gavel, fungerande kakelugn och allting helt nytt under 2022.

Huset

Det är svårt att säga exakt när nummer 15 byggdes, men en kvalificerad gissning skulle landa på sent 1800-tal. Bakom ytterväggarnas fina stående träpanel och innerväggarnas bredspacklade gispskivor gömmer sig liggande timmer och hela stommen och bjälkagen mellan de sju hushållen är i timmer. Kakelugnen i vardagsrummet är ett smycke i sig, och fullt eldningbar. Innergården bland de finaste ni kan föreställa er.

Huset

Det är svårt att säga exakt när nummer 15 byggdes, men en kvalificerad gissning skulle landa på sent 1800-tal. Bakom ytterväggarnas fina stående träpanel och innerväggarnas bredspacklade gispskivor gömmer sig liggande timmer och hela stommen och bjälkagen mellan de sju hushållen är i timmer. Kakelugnen i vardagsrummet är ett smycke i sig, och fullt eldningbar. Innergården bland de finaste ni kan föreställa er.

Innergården

Ni är bara sju hushåll som delar på denna stora lustgård, mitt i stan. Träden blommar, rabatterna prunkar av välbehag och det är fritt fram att slå sig ner på gräset; i solen eller i skuggan under ett träd. Knappast speciellt vindkänsligt heller med plank och väggar intill. Fritt fram att dessutom dra upp ett par ogräs i gruset på vägen in eller ut. Ditt förråd har du på nära håll här, där du kan ha grillen redo.

Innergården

Ni är bara sju hushåll som delar på denna stora lustgård, mitt i stan. Träden blommar, rabatterna prunkar av välbehag och det är fritt fram att slå sig ner på gräset; i solen eller i skuggan under ett träd. Knappast speciellt vindkänsligt heller med plank och väggar intill. Fritt fram att dessutom dra upp ett par ogräs i gruset på vägen in eller ut. Ditt förråd har du på nära håll här, där du kan ha grillen redo.
"Inga problem att sova med fönstret öppet mot gården; svindlande att det kan bli så idylliskt med stan så nära."

Hallen

Trappan upp knarrar lite som gamla trappor ska. Men din ytterdörr håller modern säkerhetsstandard. Hallen som ett eget rum med eget fönster mot gatan. Furugolvet så nytt att det luktar nytt. Plats för en riktigt fin ta-på-sig-skorna-fåtölj om du vill ha det. Redan här ser du att renoveringen gjorts med rätt känsla i detaljerna. Fina foder och lister runt både dörrar och fönster. Allt nymålat dessutom.

Hallen

Trappan upp knarrar lite som gamla trappor ska. Men din ytterdörr håller modern säkerhetsstandard. Hallen som ett eget rum med eget fönster mot gatan. Furugolvet så nytt att det luktar nytt. Plats för en riktigt fin ta-på-sig-skorna-fåtölj om du vill ha det. Redan här ser du att renoveringen gjorts med rätt känsla i detaljerna. Fina foder och lister runt både dörrar och fönster. Allt nymålat dessutom.

Vardagsrummet

Par i spröjsade fönster mot gatan gör att du har ett väldigt fint ljus på kvällarna och fin utsikt över gamla taken. I högsommartid kanske du får parera med gardiner om det inte ska blänka för mycket i tv:n. Kakelugnen är som du ser av gammalt datum och ska gå att elda i. Du får höra med föreningen vad som gäller för eldning. Furugolvet helt nytt över hela ytan.

Vardagsrummet

Par i spröjsade fönster mot gatan gör att du har ett väldigt fint ljus på kvällarna och fin utsikt över gamla taken. I högsommartid kanske du får parera med gardiner om det inte ska blänka för mycket i tv:n. Kakelugnen är som du ser av gammalt datum och ska gå att elda i. Du får höra med föreningen vad som gäller för eldning. Furugolvet helt nytt över hela ytan.
"Huset är gammalt, men lägenheten är i absolut nyskick, från golv till tak, inklusive alla vitvaror."

Köket och matplatsen

Ett bra och umgängesvänligt kök där du har allting omkring dig på behändig avstånd, och två kockar krockar inte heller. Vill du ha mer förvaring eller arbetsytor finns det definitivt golvyta för det. Det stora matbordet får plats ändå. På golvet ett helt nytt ekgolv och alla vitvaror och snickerier är helt oanvända. Vackert fönster mot gården som låter morgonsolen gå från rött till gult. Någon vecka vår och höst måste solen vakna precis mitt i fönstret. Du får se om vi har rätt. En köksutgång finns till trapphuset mot gården.

Köket och matplatsen

Ett bra och umgängesvänligt kök där du har allting omkring dig på behändig avstånd, och två kockar krockar inte heller. Vill du ha mer förvaring eller arbetsytor finns det definitivt golvyta för det. Det stora matbordet får plats ändå. På golvet ett helt nytt ekgolv och alla vitvaror och snickerier är helt oanvända. Vackert fönster mot gården som låter morgonsolen gå från rött till gult. Någon vecka vår och höst måste solen vakna precis mitt i fönstret. Du får se om vi har rätt. En köksutgång finns till trapphuset mot gården.

Sovrummet

Om du är typen som alltid vill sova med fönstret på glänt året runt är detta rätt väderstreck på fönstren. Mot gården alltså, och mot morgonsolen precis som köket. Det finns några blomfagra träd som sprider enorm färgprakt på gården några veckor om året. Väl värt att vänta på. De fem garderoberna behöver du inte vänta på att glädjas av. Även här finns plats att ställa ett skrivbord för hemmabruk när det behövs.

Sovrummet

Om du är typen som alltid vill sova med fönstret på glänt året runt är detta rätt väderstreck på fönstren. Mot gården alltså, och mot morgonsolen precis som köket. Det finns några blomfagra träd som sprider enorm färgprakt på gården några veckor om året. Väl värt att vänta på. De fem garderoberna behöver du inte vänta på att glädjas av. Även här finns plats att ställa ett skrivbord för hemmabruk när det behövs.
"Kökstrappan är väldigt praktisk när du ska fika på gården, eller har bokat tvättstugan."

Badrummet

Nyrenoverat även här med lite mindre klinker på golvet i grå-svart melering och större vita plattor på väggarna. Helt enkelt och utan krusiduller, just därför så snyggt. Avlopp och behövlig el är framdraget för en egen tvättmaskin om så önskas, men du har en bra gemensam tvättstuga på gården som gör jobbet mer effektivt. Du får se hur du gör i framtiden.

Badrummet

Nyrenoverat även här med lite mindre klinker på golvet i grå-svart melering och större vita plattor på väggarna. Helt enkelt och utan krusiduller, just därför så snyggt. Avlopp och behövlig el är framdraget för en egen tvättmaskin om så önskas, men du har en bra gemensam tvättstuga på gården som gör jobbet mer effektivt. Du får se hur du gör i framtiden.
"Vill du vara med och skapa trivsel på gården och sätta din prägel på rabatterna så är det fritt fram i gårdsgruppen."
Brf Drömmen
Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder.
Läs mer
Brf Drömmen
Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan tidigt 2000-tal. Nedan följer lite information om renoveringar som gjorts och annat som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • Lägenheten är totalrenoverad under 2022 med hjälp av behöriga hantverkare. Efter en brand i lägenheten under slutet av 2021 gjordes bostaden helt stomren och är i alla aspekter helt nybyggd; nytt elsystem, nya golv och listverk i gammal stil, nytt badrum som är förberett för egen tvättmaskin (el, vatten, avlopp finns framdraget), nytt kök och nya vitvaror. Samtliga ytskikt är helt nya och även underarbete med gipsskivor etc är helt nytt. Till och med samtliga fönster i lägenheten är nya med specialtillverkade träbågar i gammal stil med nytt fönsterglas i. Även båda ytterdörrarna är nya.
  • Lägenheten har en väldigt charmig och speciell planlösning med två separata trapphus, ett från Gelbgjutargatan och ett som leder ner till innergården med utgång från köket.
  • I det lägre röda gårdshuset finns ett rymligt lägenhetsförråd och i samma byggnad ligger även en tvättstuga och miljörum med sopsortering etc. Här finns också ett cykelrum där man som medlem i föreningen kan låsa in hojen över natt om man vill.
  • Parkering löses enklast genom kommunal boendeparkering genom Jönköpings Kommun, månadskostnaden för ett sådant parkeringskort är 200 kr/mån. Dessutom finns ett antal parkeringhus på andra sidan Odengatan om man vill ha bilen stående under tak.
  • Värme, vatten, TV och även bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen inhandlar medialösningar genom Tele2 (före detta Comhem) och genom denna leverantör kan olika typer av TV-paket beställas till en merkostnad om man vill ha fler kanaler än grundutbudet.
  • Tillträde efter överenskommelse, ett snabbt tillträde är möjligt om så önskas.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Gelbgjutargatan 15
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2086-1-42
    Boarea
    74 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    4 689 kr/mån inklusive Värme, vatten, bredband, TV
    Slutpris
    2 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    Sent 1800-tal
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft (FTX)
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-12-19)
    Prestanda
    100 kWh/m2/år
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 300 000 kr
    Månadsavgift
    4 689 kr/mån inklusive Värme, vatten, bredband, TV
    Andel i föreningen
    1.77061%
    Andel av årsavgift
    1.77061%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarens kostnad för hushållsel och hemförsäkring har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 350 kronor per månad.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020