Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 21

Alla bilder
Gamla Kålgården

Omhuldad gård-goding

På den här gården faller solen alltid på plats någon gång under dagen. Bara att flytta runt när strålarna flyttar sig. Solvarmt plank finns på många håll. En fint omhuldad gård med blommor som kommer i jämn takt under hela säsongen i rabatterna. Här månar de boende i två trähus om trivseln. I augusti ångar lavendeln och hortensian. Just nu på vårkanten blommar till och med liljekonvalj i en rabatt. Det bästa är att du bara har ett steg ut från lägenheten för att sätta dig.

Själva lägenheten lever som hela Gamla Kålgården lär. Du får sex fönster i två väderstreck, eller tre, om du räknar med det kapade hörnet mot gången. Köket med pärlspontade luckor och lådor i gräddvitt som är helt rätt för stilen. Lister, skurklossar och dörrfoder är i samma anda. Både kök och badrum har nuvarande ägare renoverat under sina år på Kålgården. Men även planlösningen har fått en översyn. Häng med in och kolla.

Adress Kålgårdsgatan 21
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 62 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1992
Månadsavgift 3 903 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv och bredband
Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
Pris 2 200 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

En mysig lägenhet i mycket fint skick, med känslan av en egen trägård precis utanför dörren.

Entrén

Klok utbredning av klinkern när du kommer innanför dörren, nästan direkt från gårdsgruset. Men sen tar ett nylagt golv i äkta valnötsfanér vid. Du ser direkt diagonalt bort mot vardagsrummet och fönstren mot gatan, men du har också fri sikt in köket och ut genom det hörnskurna fönstret. Bra förvaring.

Entrén

Klok utbredning av klinkern när du kommer innanför dörren, nästan direkt från gårdsgruset. Men sen tar ett nylagt golv i äkta valnötsfanér vid. Du ser direkt diagonalt bort mot vardagsrummet och fönstren mot gatan, men du har också fri sikt in köket och ut genom det hörnskurna fönstret. Bra förvaring.

Köket

En ljus historia som egentligen inte lämnar något över till fantasi eller önskedrömmar. Här är allt i fint skick och vitvarorna får högsta betyg i uppförande. Arbetsbänken i massiv ljus ask. Den något vinklade planlösningen blev resultatet när nuvarande ägare tänkte om, och byggde om. Nu blir köket ett eget umgänge, med fin kontakt med gården och övriga lägenheten.

Köket

En ljus historia som egentligen inte lämnar något över till fantasi eller önskedrömmar. Här är allt i fint skick och vitvarorna får högsta betyg i uppförande. Arbetsbänken i massiv ljus ask. Den något vinklade planlösningen blev resultatet när nuvarande ägare tänkte om, och byggde om. Nu blir köket ett eget umgänge, med fin kontakt med gården och övriga lägenheten.
"Jag insåg snabbt att jag vill ha en annan planlösning, lite öppnare, men inte helt öppet."

Vardagsrummet

Klassiskt parställda fönster mot gatan och relativt djupa fönsternischer med plats för pelargonerna. Med ett så fint kök behöver du inte ett matsalsmöblemang dessutom, men plats finns om du vill. Möblera minimalistiskt så att du får njuta maximalt av valnötsgolvet.

Vardagsrummet

Klassiskt parställda fönster mot gatan och relativt djupa fönsternischer med plats för pelargonerna. Med ett så fint kök behöver du inte ett matsalsmöblemang dessutom, men plats finns om du vill. Möblera minimalistiskt så att du får njuta maximalt av valnötsgolvet.
"Jag har bott här i nästan 15 år och det kommer bli svårt att flytta härifrån."

Sovrummet

Golvet forsätter in här också, enhetligt är alltid bäst, och snyggast. Den tredelade skjutdörrsgarderoben blir stora navet ditt klädsamlande, och det finns en till hallen för hårdvaran. De isolerade treglasfönstren trollar bort omvärlden utanför mycket effektivt.

Sovrummet

Golvet forsätter in här också, enhetligt är alltid bäst, och snyggast. Den tredelade skjutdörrsgarderoben blir stora navet ditt klädsamlande, och det finns en till hallen för hårdvaran. De isolerade treglasfönstren trollar bort omvärlden utanför mycket effektivt.
"Jag har mitt förråd i huset snett över gården, och tvättstugan precis nedanför. Jag har aldrig brytt mig om att ha en egen tvättmaskin, även om badrummet är förberett."

Badrummet

Snyggt renoverat med diskret grå-beige granit på golvet som känns varm bara att titta på, men det finns värme under dessutom om du vill skämma bort fötterna. Väggarna vita och uttag finns för den som vill sätta in egen tvättmaskin, vilket nuvarande ägare aldrig ens övervägt med en så bra gemensam på gården inom synhål. Men den som prompt vill kan få så.

Badrummet

Snyggt renoverat med diskret grå-beige granit på golvet som känns varm bara att titta på, men det finns värme under dessutom om du vill skämma bort fötterna. Väggarna vita och uttag finns för den som vill sätta in egen tvättmaskin, vilket nuvarande ägare aldrig ens övervägt med en så bra gemensam på gården inom synhål. Men den som prompt vill kan få så.
"Här har vi vår egen örtagård, där vi har kryddväxter hela säsongen för husbehov."

Innergården

Förutom ditt eget förråd och den gemensamma tvättstugan hittar du här en del godsaker som Bigarråer, rabarber, svarta och röda vinbär, smultron och björnbär. Ja, tillräckligt för att fylla lördagspajen när svärmor kommer. Men föreningen är större än så här och förfogar dessutom över ett stort antal gårdar och en stor öppen gräsyta med en liten lekplats och skugga under den rufsiga björken om solen är för envis.

Innergården

Förutom ditt eget förråd och den gemensamma tvättstugan hittar du här en del godsaker som Bigarråer, rabarber, svarta och röda vinbär, smultron och björnbär. Ja, tillräckligt för att fylla lördagspajen när svärmor kommer. Men föreningen är större än så här och förfogar dessutom över ett stort antal gårdar och en stor öppen gräsyta med en liten lekplats och skugga under den rufsiga björken om solen är för envis.
"Gården, stämningen och det sociala blir väl det som blir svårast att lämna."
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fyra lokaler med hyresrättsform.
Läs mer
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fyra lokaler med hyresrättsform.
Läs mer
"Att bo så här centralt i stan är bara positivt, livet kan bli för enkelt ibland."

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan. Och du slipper utedassen, som ersatts med fina förråd i stället.

Gamla Kålgården

Kålgården är kanske det mest pittoreska område vi har i centrala Jönköping. Renoverat successivt under en längre period på 1990-talet. Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats, och nya har byggts i gammal stil som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan. Och du slipper utedassen, som ersatts med fina förråd i stället.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt lägenheten sedan föreningen bildades 2007. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som kommer från IKEA monterades på plats 2015. Här finns maskinell utrustning i form av spishäll (IKEA), spisfläkt (Fläktwoods), ugn (IKEA), diskmaskin (Bosch) samt kyl/frys (Samsung). Samtliga vitvaror, med undantag för spisfläkten installerades i samband med att köket renoverades 2015.
  • Badrummet renoverades 2014. Blandare och takdusch är av det italienska märket Paffoni, medan kommoden och spegeln kommer från Svedbergs. Arbetet utfördes av Citygolv i Jönköping AB, kvalitetsdokument finns bifogat under "dokument". Golvvärmen i badrummet styrs av utetemperaturen.
  • Samtliga ytskikt i lägenheten har renoverats av nuvarande ägare med nya golv, ommålade väggar och tak samt nya listverk som stämmer överens med byggnadens karaktär.
  • Till lägenheten hör ett förråd om cirka sex kvadratmeter. Förrådet är beläget i ett gårdshus på innergården.
  • I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 250/50 Mbit/sek.
  • I föreningen finns övernattningsrum/gästrum, gemensamt cykelförråd, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp/torkrum.
  • Föreningen har årlig gårdsstädning.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 21
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-42-1
    Boarea
    62 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 903 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Pris
    2 200 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1992
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    1 av 2. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-30)
    Prestanda
    124 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1208 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    483 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 350 kronor per månad för en p-plats och 400 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 575 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil som kostar 450 kr/mån plus förbrukning. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Tele 2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 250/50 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 32,8 miljoner, dvs ca 6 800 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2020-2021 hade föreningen drygt 2,7 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2021
    - Injustering/renovering av värmesystem. Termostatbyten.

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus.
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster.
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt.
    - Renovering av gård där björkträdet står.
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen.

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de q-märkta byggnaderna.
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A.

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader.
  • Ekonomi

    Pris
    2 200 000 kr / bud
    Månadsavgift
    3 903 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Andel i föreningen
    1.22%
    Andel av årsavgift
    1.19117%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarens kostnad för hushållsel har uppgått till cirka 385 kronor per månad och för försäkring till cirka 145 kronor per månad.
  • Energideklaration Kvalitetsdokument - Badrum Stadgar Årsredovisning 2020