Logotyp

Gräshagen

Lovisagatan 29A

Alla bilder
Söderbalkong

Gavel-ljust och nära

Dörren till balkongen står öppen och kuddar och plädar ligger på plats. Ni hjälps åt att fixa plockbrickan i köket och hälla upp något gott i glasen. Fredagskvällen kunde inte börja bättre än så här, tillsammans i kvällssolen på balkongen. Bara att ta sig de få minuterna från stan och hem till lugnare kvarter gör att axlarna sjunker och pulsen går ner. Och när du kliver över tröskeln överraskas du varje gång av ljuset i lägenheten, det kommer från alla håll. I morgon är det helg, kanske tar ni en promenad upp till Vattenledningsparken eller cyklar in till stan för frukost på café. Ibland drar ni i väg på längre utflykter med bilen, då är det skönt att snabbt kunna svänga ut på 40:an. Ett enklare, lugnare liv. Lite utanför city men ändå nära.

Adress Lovisagatan 29A
Område Gräshagen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 73 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1948
Månadsavgift 4 282 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, bredband och tv
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Pris 2 100 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Det är 1 dag kvar till visning.

Söndag 29 Maj med start kl 14:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 30 Maj med start kl 17:30
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Lovisagatan 29A, Gräshagen.
* obligatorisk uppgift
Ett stenkast hit eller dit och du har både Torpas småskaliga utbud av affärer till förfogande och ett helt berg av stigar och stråk upp mot Vattenledningsparken.

Hallen

Välkommen in i ljuset. Den höga takhöjden gör sitt, men hallens bredd och öppningar till rum i flera riktningar gör att dagen dansar in på bästa vis. Häng av dig och stig på.

Hallen

Välkommen in i ljuset. Den höga takhöjden gör sitt, men hallens bredd och öppningar till rum i flera riktningar gör att dagen dansar in på bästa vis. Häng av dig och stig på.

Köket

Köket helrenoverades i slutet av 2020, från tak till golv och allt däremellan. Man insåg att ett nytt askgolv aldrig skulle bli exakt likadant som i resten av lägenheten, i stället valde man skön och tålig linoleum. Den varmt grå tonen på HTH:s luckor är densamma som väggarnas färg, vilket ger en lugn och mysig helhet. Tack vare att kyl, frys och ugn samsas mot ena väggen kan rejäla arbetsytor breda ut sig på andra sidan. Det här är ett kök man gärna spenderar tid i.

Köket

Köket helrenoverades i slutet av 2020, från tak till golv och allt däremellan. Man insåg att ett nytt askgolv aldrig skulle bli exakt likadant som i resten av lägenheten, i stället valde man skön och tålig linoleum. Den varmt grå tonen på HTH:s luckor är densamma som väggarnas färg, vilket ger en lugn och mysig helhet. Tack vare att kyl, frys och ugn samsas mot ena väggen kan rejäla arbetsytor breda ut sig på andra sidan. Det här är ett kök man gärna spenderar tid i.
Köksinteriör från HTH.
"Vi sitter mycket i köket. Man får plats fler än man kan tro."

Vardagsrummet

I vardagsrummet blir lägenhetens sköna hörnläge tydligt. Fönster mot både söder och väster gör att rummet alltid är ljust och luftigt. Alla fönster byttes helt nyligen, vilket gav ett extra lyft såväl estetiskt som ljudmässigt. Ett rum att andas fritt i helt enkelt.

Vardagsrummet

I vardagsrummet blir lägenhetens sköna hörnläge tydligt. Fönster mot både söder och väster gör att rummet alltid är ljust och luftigt. Alla fönster byttes helt nyligen, vilket gav ett extra lyft såväl estetiskt som ljudmässigt. Ett rum att andas fritt i helt enkelt.
"Jag uppskattar verkligen ljuset här, det är trevligt med hörnläge."

Sovrummen

De två sovrummen ligger i varsin ände av lägenheten. Det ena ut mot gatan, det andra mot gården, båda ungefär lika stora. Rummet mot gården var från början en egen etta och har därför en liten toalett precis intill. Behöver ni bara ett som sovrum kan det andra bli ett bra arbetsrum eller gästrum.

Sovrummen

De två sovrummen ligger i varsin ände av lägenheten. Det ena ut mot gatan, det andra mot gården, båda ungefär lika stora. Rummet mot gården var från början en egen etta och har därför en liten toalett precis intill. Behöver ni bara ett som sovrum kan det andra bli ett bra arbetsrum eller gästrum.
Rymligt gästrum
"Det är schysst att ha ett extra rum, även om man bara bor två som vi."

Balkongen

Balkongen ligger i skönt söderläge med sol från morgon till kväll. Sommartid hänger den kvar till framåt åttatiden. Den är tillräckligt stor för att kunna möbleras på olika sätt. Välj själv om café-set är din grej eller om du vill vara mer relaxed och lounge. Grillsugen? Gasol- och elgrill är helt okej att använda.

Balkongen

Balkongen ligger i skönt söderläge med sol från morgon till kväll. Sommartid hänger den kvar till framåt åttatiden. Den är tillräckligt stor för att kunna möbleras på olika sätt. Välj själv om café-set är din grej eller om du vill vara mer relaxed och lounge. Grillsugen? Gasol- och elgrill är helt okej att använda.
"Det är verkligen supertrevligt att sitta här."

Badrummet

Badrummet är nätt men smart planerat och härligt dagsljust. Det finns visserligen två gemensamma tvättstugor i grannhuset, men visst är det smidigt att kunna fixa tvätten snabbt hemmavid. En extra lyx i den här trean är också att du har en till toalett i andra änden av lägenheten. Inte alls dumt när man är fler än en.

Badrummet

Badrummet är nätt men smart planerat och härligt dagsljust. Det finns visserligen två gemensamma tvättstugor i grannhuset, men visst är det smidigt att kunna fixa tvätten snabbt hemmavid. En extra lyx i den här trean är också att du har en till toalett i andra änden av lägenheten. Inte alls dumt när man är fler än en.

Huset

Det teglade huset byggdes i mitten av förra seklet, tillsammans med fyra likadana grannhus. Bland de gemensamma utrymmena finns rejäla tvättstugor, cykelförråd och en övernattningslägenhet för gäster. Det är en stabil förening med ca 90 lägenheter och en engagerad styrelse. På sommaren ställs trädgårdsmöbler ut på gräset mellan husen och laddstolpar vid parkeringsplatserna är på gång.

Huset

Det teglade huset byggdes i mitten av förra seklet, tillsammans med fyra likadana grannhus. Bland de gemensamma utrymmena finns rejäla tvättstugor, cykelförråd och en övernattningslägenhet för gäster. Det är en stabil förening med ca 90 lägenheter och en engagerad styrelse. På sommaren ställs trädgårdsmöbler ut på gräset mellan husen och laddstolpar vid parkeringsplatserna är på gång.
"Det finns riktiga eldsjälar i föreningens styrelse, de fixar massor av bra saker."

Omgivningarna

Gräshagen ligger närmare stan än du först kanske tror. Det tar inte mer än tio minuter att cykla in till citykärnan, över Torpa och Söder. 3:ans buss stannar strax utanför huset och nära ut på riksväg 40, om du vill ta dig snabbt med bil. Men här finns också sådant som inte stan har, stora grönområden till exempel. Ett stenkast åt väster ligger den gamla banvallen efter den nedlagda Ulricehamnsjärnvägen, populär bland både hundägare och folk i allmänhet som vill röra på sig. Och lite längre upp på berget hittar du fina Vattenledningsparken. Praktiskt nog finns också en liten Ica-butik så nära att du kan gå i tofflorna dit, perfekt för snabba inköp i sista minuten.

Omgivningarna

Gräshagen ligger närmare stan än du först kanske tror. Det tar inte mer än tio minuter att cykla in till citykärnan, över Torpa och Söder. 3:ans buss stannar strax utanför huset och nära ut på riksväg 40, om du vill ta dig snabbt med bil. Men här finns också sådant som inte stan har, stora grönområden till exempel. Ett stenkast åt väster ligger den gamla banvallen efter den nedlagda Ulricehamnsjärnvägen, populär bland både hundägare och folk i allmänhet som vill röra på sig. Och lite längre upp på berget hittar du fina Vattenledningsparken. Praktiskt nog finns också en liten Ica-butik så nära att du kan gå i tofflorna dit, perfekt för snabba inköp i sista minuten.
"Vi ville komma lite utanför stan, inte bo precis mitt i men ändå nära. Det har vi trivts väldigt bra med."
Brf Näktergalen
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Näktergalen 4 på Gräshagen i Jönköping. Husen sträcker sig utmed Lovisagatan och det är totalt 90 lägenheter i föreningen samt en lokal som idag är uthyrd till ICA. Fastigheterna, som bebyggdes ca 1948 har under de senare åren genomgått flera större renoveringsarbeten utöver det löpande underhåll som finns kontinuerligt.
Läs mer
Brf Näktergalen
Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Näktergalen 4 på Gräshagen i Jönköping. Husen sträcker sig utmed Lovisagatan och det är totalt 90 lägenheter i föreningen samt en lokal som idag är uthyrd till ICA. Fastigheterna, som bebyggdes ca 1948 har under de senare åren genomgått flera större renoveringsarbeten utöver det löpande underhåll som finns kontinuerligt.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt bostadsrätten sedan 2015. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och renoveringar som är utförda samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket, som totalrenoverades 2020, kommer från välkända HTH. Det är utrustat med kombinerad kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn samt diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens och installerades i samband med renoveringens färdigställande. I samband med köksrenoveringen byttes även golvet.
  • Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2003. I badrummet står en tvättmaskin som installerades 2018.
  • Båda sovrummen målades om så sent som 2022. Ommålning av vardagsrummet utfördes 2017.
  • Till lägenheten hör ett större vindsförråd om cirka nio kvm samt ett lite mindre källarförråd om cirka tre kvm.
  • Övernattningslägenhet finns att hyra genom föreningen.
  • I källarplanet på Lovisagatan 31 finns två nyrenoverade tvättstugor att tillgå.
  • Det finns möjlighet att hyra parkeringsplats genom föreningen. Tilldelning sker genom ett separat kösystem. I dagsläget står fem medlemmar i kön. (Kontrollerat i maj -22.) Under året kommer föreningen utöka antalet platser samt investera i laddboxar på ett antal platser.
  • I försäljningen ingår hatthylla, takskenor i hall, sovrum och vardagsrum samt tv-bänk.
  • Föreningen har idag inga planer på att förändra medlemmarnas månadsavgifter. (Kontrollerat med föreningens ordförande i maj -22.)

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Lovisagatan 29A
    Postadress
    55472 Jönköping
    Område
    Gräshagen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    115-115-050
    Boarea
    73 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 282 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband och tv
    Pris
    2 100 000 kr / bud
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1948
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    2 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-12-11)
    Prestanda
    153 kWh/m2/år
    Primärenergital
    156 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Näktergalen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    726000-4036
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Näktergalen 4 äger fastigheten Näktergalen 4 på Gräshagen i Jönköping. Husen sträcker sig utmed Lovisagatan och det är totalt 90 lägenheter i föreningen samt en lokal som idag är uthyrd till ICA. Fastigheterna, som bebyggdes cirka 1948, har under de senare åren genomgått flera större renoveringsarbeten utöver det löpande underhåll som finns kontinuerligt. Fönsterbyte genomfördes 1988, byte av elstigarna 1988, renovering av balkongerna 1993, renovering av tvättstuga 1996, stambyte kök 2001, stambyte badrum 2003, renovering av tak 2005, renovering av fasad 2008, dränering och asfaltering 2013, OVK 2014, Byte av el i gemensamma utrymmen 2016, Renovering av tvättstugor 2017/2018, rörelsestyrd belysning 2019 samt fönsterbyte 2021.

    Föreningen har avtal med Jönköpings Bostäder AB gällande ekonomisk förvaltning. Ekonomin i föreningen är mycket god! Vid årsskiftet 2020/2021 uppgick de långfristiga skulderna till cirka 11 Mkr. Den totala belåningen per kvadratmeter lägenhetsyta uppgår till 2 915 kr vilket är att anse som mycket lågt.

    Tvättstugorna är väl utrustade med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkrum. I källarplanen på husen finns bl.a. även förrådsytor med matkällarförråd samt cykelförråd. Lägenheternas vanliga förråd finns på vinden.

    Parkeringsplatserna i föreningen fördelas enligt kösystem. Hyra för egen parkeringsplats är 100 kr/mån. I övrigt fri parkering utmed gatorna.

    Tele 2 levererar bredband, tv-kanaler samt telefonitjänster till föreningen. Ett grundutbud av kanaler och bredband ingår i avgiften. Ytterligare tjänster beställs direkt från Tele 2.
  • Ekonomi

    Pris
    2 100 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 282 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband och tv
    Andel i föreningen
    1.296%
    Reparationsfond
    1 392 kr
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel uppgår till cirka 300 kronor per månad.
  • Energideklaration Frågelista Stadgar Årsredovisning 2020