Logotyp

Huskvarna Söder

Rogbergavägen 9

Alla bilder
1920-tal

Pool-position i Huskvarna

Ett hus lätt att älska av många anledningar. En väl omhändertagen villa som har sina goda sidor både inne och ute, uppe och nere. Från byggåret har du en hel del fina detaljer kvar, inte minst gamla trägolven och eldstäderna. Gamla trappan lagom renoverad för snäppa upp stämningsläget lite till. Huset har sin sociala ambition helt koncentrerad till markplan där du kommer in. Men även trädgården väldigt socialt begåvad när sommaren gör sitt intåg. Ta med badkläderna på visningen.

Läget på söder i Huskvarna gör att du snabbt når skola, buss och fotbollsplan utan att slösa höjdmetrar hit eller dit. Men vill ut till skogs har du både Öxnehagas baksida och Huskvarnaberget väldigt nära till hands med fina stigar och stråk. Utmed Lillån uppströms mot Bråneryd kan äventyret uppenbara sig i form av lekande öring i det klara vattnet. Ta på gummistövlarna och traska dit så händer det alltid något.

Adress Rogbergavägen 9
Område Huskvarna Söder
Fast.beteckning Svanen 10
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 137 + 28 kvm
Tomtarea 614 kvm
Byggår 1927
Slutpris 4 300 000 kr

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

En härlig villa på Huskvarna med poolhänget perfekt för sommarhalvåret. Välplanerat med fina sociala ytor och många bra sovrum.

Huset

Byggt i slutet av 1920-talet, från början som tvåfamiljshus, men av detta syns inte många spår. Från början fanns här även kakelugnar runt murstocken som står mitt i huset. I dagsläget värms huset av icke elkänslig fjärrvärme. Sovrummen kan numera räknas till fem totalt och du hittar dem både en trappa upp och en trappa ner i källarplan som känns väldigt bobehaglig, trots att det inte är officiella boyta. Även vinden har sin potential om du tar tag i bygglovet som finns och gör slag i byggplanerna på en takkupa. Fasaden tilläggsisolerad troligtvis redan på 1970-talet i samband med olje-krisen. Fönstren bytta på senare tid och grunden dränerad och isolerad.

Huset

Byggt i slutet av 1920-talet, från början som tvåfamiljshus, men av detta syns inte många spår. Från början fanns här även kakelugnar runt murstocken som står mitt i huset. I dagsläget värms huset av icke elkänslig fjärrvärme. Sovrummen kan numera räknas till fem totalt och du hittar dem både en trappa upp och en trappa ner i källarplan som känns väldigt bobehaglig, trots att det inte är officiella boyta. Även vinden har sin potential om du tar tag i bygglovet som finns och gör slag i byggplanerna på en takkupa. Fasaden tilläggsisolerad troligtvis redan på 1970-talet i samband med olje-krisen. Fönstren bytta på senare tid och grunden dränerad och isolerad.
"Poolen byggde vi för ett par år sedan och med många barn i huset så har det varit uppskattat."

Trädgården och altanen

Insynsskyddat läge i hela trädgården och du kan obehindrat sola, sova, bada, läsa eller rensa i rabatterna precis som du vill. Skulle regnet slå till är det bara att flytta in på den delen av uteplatsen som är inglasad. Poolen snyggt integrerad i trädäcket och något att längta till under vintern. En självklar magnet för dina barn och deras kompisar när det är sommar.

Trädgården och altanen

Insynsskyddat läge i hela trädgården och du kan obehindrat sola, sova, bada, läsa eller rensa i rabatterna precis som du vill. Skulle regnet slå till är det bara att flytta in på den delen av uteplatsen som är inglasad. Poolen snyggt integrerad i trädäcket och något att längta till under vintern. En självklar magnet för dina barn och deras kompisar när det är sommar.
"Det japanska körsbärsträdet blommar jättevackert på våren, och det snöar rosa blad runt huset. Stora äppelträdet har blivit som vårt parasol, med skön skugga under, och goda äpplen i slutet av sommaren."

Entréplanet

Husets sociala begåvning visar sig i tre stora rum på entréplan. Stort luftigt kök, ännu större matsal där 10-12 personer lätt får plats till vardags. Plankgolvet original; ge det en finslipning innan du flyttar i så är det med 100 år till. Och satsa på ett så härligt stort bord där alla får plats och allt kan hända. Läxor läsas, legot byggas och konstverk skapas. Och satsa på en stor soffa i vardagsrummet så alla kan hänga med in dit också. Glasdörrarna kan vara bra för att skärma av ljudnivån mellan rummen. Kaminen fin att elda i den årstiden inte poolen lockar utanför. Ett litet badrum finns i anslutning till hallen.

Entréplanet

Husets sociala begåvning visar sig i tre stora rum på entréplan. Stort luftigt kök, ännu större matsal där 10-12 personer lätt får plats till vardags. Plankgolvet original; ge det en finslipning innan du flyttar i så är det med 100 år till. Och satsa på ett så härligt stort bord där alla får plats och allt kan hända. Läxor läsas, legot byggas och konstverk skapas. Och satsa på en stor soffa i vardagsrummet så alla kan hänga med in dit också. Glasdörrarna kan vara bra för att skärma av ljudnivån mellan rummen. Kaminen fin att elda i den årstiden inte poolen lockar utanför. Ett litet badrum finns i anslutning till hallen.
"Runt stora soffan och matplatsen, det är där familjen lever till vardags, och på uteplatsen nu när sommaren kommer."

En trappa upp

Precis som nere hittar du tre rum stora rum uppe. Huset har som sagt varit ett tvåfamiljshus tidigare, så planlösningen ganska sig lik här uppe. Tre stora sovrum, och öppenspis och vackert parkettgolv i sängkammaren som tidigare alltså var vardagsrum. Mellan de två andra sovrummen finns en hemlig lönngång som kan vara kul att smyga igenom. Eller bara gömma sig i när mamma eller pappa tycker det är dags att gå och lägga sig. Badrummet lite större här uppe men med samma matta på golvet. Nuvarande ägare har ett kul litet badkar som fått plats också med egen kran.

En trappa upp

Precis som nere hittar du tre rum stora rum uppe. Huset har som sagt varit ett tvåfamiljshus tidigare, så planlösningen ganska sig lik här uppe. Tre stora sovrum, och öppenspis och vackert parkettgolv i sängkammaren som tidigare alltså var vardagsrum. Mellan de två andra sovrummen finns en hemlig lönngång som kan vara kul att smyga igenom. Eller bara gömma sig i när mamma eller pappa tycker det är dags att gå och lägga sig. Badrummet lite större här uppe men med samma matta på golvet. Nuvarande ägare har ett kul litet badkar som fått plats också med egen kran.
"Källaren har blivit väldigt användbar och funktionell sedan vi dränerade och renoverade. Två sovrum har vi där."

Källarplanet

Även till källaren är trappan ny. Här nere har nuvarande ägare gjort en rejäl landvinning och volymökning. Inte formell boyta, men väldigt funktionell yta. Ytterligare två stora sovrum har skapats, varav det ena med skön heltäckningsmatta. Totalt fem sovrum i huset alltså. Men plats också för det vanliga du förväntar dig av en källare. Förvaring, matkällare, tvättstuga, torkrum, dusch och toalett. Ett av sovrummen har egen utgång mot biluppfarten på södra sidan, vilket kan hamna högt på tonåringens önskelista. Frihet under ansvar.

Källarplanet

Även till källaren är trappan ny. Här nere har nuvarande ägare gjort en rejäl landvinning och volymökning. Inte formell boyta, men väldigt funktionell yta. Ytterligare två stora sovrum har skapats, varav det ena med skön heltäckningsmatta. Totalt fem sovrum i huset alltså. Men plats också för det vanliga du förväntar dig av en källare. Förvaring, matkällare, tvättstuga, torkrum, dusch och toalett. Ett av sovrummen har egen utgång mot biluppfarten på södra sidan, vilket kan hamna högt på tonåringens önskelista. Frihet under ansvar.
"Vi har ett bygglov på en takkupa på vinden, så att det skulle gå att inreda även där uppe."

Vindsplanet

Vindstrappan är ny och bredare och kan bana väg för att även göra vindsvåningen en del av boytan. Ett bygglov finns beviljat för att göra en kupa i ett väderstreck för lite mer volym och ljus här uppe. Det skulle lätt kunna gå att göra två sovrum till här uppe och ett litet allrum ytterligare. En balkong finns på norra gaveln som kan vara en aktiv del i brandskyddet för vinden.

Vindsplanet

Vindstrappan är ny och bredare och kan bana väg för att även göra vindsvåningen en del av boytan. Ett bygglov finns beviljat för att göra en kupa i ett väderstreck för lite mer volym och ljus här uppe. Det skulle lätt kunna gå att göra två sovrum till här uppe och ett litet allrum ytterligare. En balkong finns på norra gaveln som kan vara en aktiv del i brandskyddet för vinden.
"Oavsett ålder på barnen så är det ett smidigt läge till skolor och träningar, till buss och tåget."

Omgivningarna

Strax bortom Rogbergavägen utmed Lillån är det äventyr alla årstider och du kan gå, leka, springa och cykla på mängder av stigar upp och ner runt ån. I ån leker öringen på hösten, och om du är alldeles still kan du få syn på förvånansvärt stora fiskar i grunt klart vatten på väg till Vättern. Ner till Huskvarna centrum knatar du på bara 10 minuter; men du cyklar ännu fortare. Södergårdsskolan har du bara ett kvarter bort. Vapenvallen innebär fotbollsträning nästan hela året, och skridskor på vintern.

Omgivningarna

Strax bortom Rogbergavägen utmed Lillån är det äventyr alla årstider och du kan gå, leka, springa och cykla på mängder av stigar upp och ner runt ån. I ån leker öringen på hösten, och om du är alldeles still kan du få syn på förvånansvärt stora fiskar i grunt klart vatten på väg till Vättern. Ner till Huskvarna centrum knatar du på bara 10 minuter; men du cyklar ännu fortare. Södergårdsskolan har du bara ett kvarter bort. Vapenvallen innebär fotbollsträning nästan hela året, och skridskor på vintern.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2010 och har löpande utfört renoveringar på fastigheten. Nedan följer lite information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som kommer från Myresjökök monterades på plats 2011. Här finns maskinell utrustning i form av induktionshäll (IKEA -18), spisfläkt (IKEA -11), ugn (Siemens -20), mikrovågsugn (Siemens -20), diskmaskin (Asko -21), kyl (Siemens -17) samt frys (Siemens -17).
  • Badrummen på såväl entréplan som på övre plan renoverades 2010-2011. Detta arbete utfördes av Allan Bergmans Golv AB och Perssons Rör & Värme AB. I samband med detta drogs nya vattenledningar och nytt avlopp till källaren. Även detta arbete utfördes av Perssons Rör & Värme AB.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare som båda installerades 2020. Tvättmaskinen är av märket Bosch och torktumlaren kommer från Electrolux.
  • Poolen, som mäter 6 x 3,5 meter, och trädäcket på baksidan av huset färdigställdes 2020.
  • Fjärrvärmecentralen är utbytt 2018 av Jönköpings Energi.
  • Renovering av tvättstuga, dusch och boutrymmen i källaren utfördes 2015-2016.
  • Nya fönster monterades in 2015. Detta arbete utfördes av Junefönster AB.
  • Huset dränerades om 2012 med nya dräneringsledningar och dagvattenledningar.
  • Ny el är dragen i huset 2010. Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Samtliga eldstäder i huset har använts kontinuerligt. Murstocken och rökkanalerna renoverades 2010.
  • Nuvarande ägare har haft planer på att inreda vindsplanet och bygga takkupa. Ett fortsatt giltigt bygglov för detta finns.
  • Fastigheten är ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på husets baksida. Under i stort sett hela dagen lyser solen på altanen och poolen, kvällssolen avnjuts sedan bäst från balkongen på framsidan.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Svanen 10
    Adress
    Rogbergavägen 9
    Postadress
    56144 Huskvarna
    Område
    Huskvarna Söder
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    137 + 28 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    614 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 300 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1927
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glasisolerfönster
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och eldstäder
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-23)
    Prestanda
    129 kWh/m2/år
    Primärenergital
    93 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    19 980 kr
    Hushållsel
    7 618 kr
    Vatten/avlopp
    5 556 kr
    Renhållning
    6 365 kr
    Försäkring
    5 000 kr
    Övrigt
    780 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    45 299 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har uppgått till cirka 33.000 kWh per år. "Övrigt" avser kostnad för anslutning till Wetternet som uppgår till 65 kronor per månad (780 kr per år).

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 367 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 562 000 kr
    Markvärde
    805 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Fiberkabel
    Last: Avtalsservitut: Fiberkabel, D201600445695:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration