Logotyp

Liljeholmen

Liljeholmsgatan 3D

Alla bilder
20-tal

Ett sekel av hemtrevnad

Morgonsolens strålar skiner in genom sovrumsfönstret som står på vid gavel. Det är sommar och en ljum bris letar sig in. Du ägnar en stund åt att njuta av lugnet som finns här, trots att det nästan är mitt i stan. Den mysiga, skyddade innergården bidrar mycket till den känslan men även alla trevliga grannar, och inte minst huset! Det byggdes under förra seklets 20-tal och är K-märkt med den äran. Inte ett dugg skrytigt, bara omsorgsfullt och stolt bevarat. Det är tydligt att föreningen älskar sitt hus.

Du älskar både läget och din lägenhet. Här finns knarrande plankgolv, kakelugn, munblåsta originalfönster och fina listverk. Två stora rum i fil, ett luftigt kök och så det lugna sovrummet. Dessutom ett badrum, en gästtoalett och ett mysigt litet mellanrum. Planlösningen ger ett lugn till varje rum och samtidigt ett skönt flöde tack vare att man kan nå alla rum från två håll. Den här trean på tredje våningen är garanterat ett hem att trivas i. Du sveper en mjuk morgonrock omkring dig, sticker fötterna i ett par tofflor och strosar ner till Vätterstranden för ett snabbt dopp innan frukost. Nästan lite Torekov-klyschigt, men det är det värt.

Adress Liljeholmsgatan 3D
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 93.9 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1926
Månadsavgift 3 975 kr/mån
Avgift inkluderar Värme och vatten
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Många har bott här i många år och vårdar fastigheten med omsorg. Den är kulturminnesmärkt och har många fina detaljer som föreningen är noga med att bevara och förstärka.

Huset

Huset byggdes 1926 och tillhör bostadsrättsföreningen Öster. Det fyller alltså snart 100 år och är kulturminnesmärkt, vilket föreningen tar på största allvar. Alla fönster är omskötta original vilket ger en alldeles särskild känsla när du tittar ut. Nästa projekt i huset är källaren, där föreningen håller på att renovera förråden från grunden.

Huset

Huset byggdes 1926 och tillhör bostadsrättsföreningen Öster. Det fyller alltså snart 100 år och är kulturminnesmärkt, vilket föreningen tar på största allvar. Alla fönster är omskötta original vilket ger en alldeles särskild känsla när du tittar ut. Nästa projekt i huset är källaren, där föreningen håller på att renovera förråden från grunden.

Hallen

Den lilla hallen ligger i lägenhetens ena ände. Redan här får man känslan av de hundra år som detta varit ett hem. Plankgolvet är omskött, men det fina knarret avslöjar att det varit med ett tag. Ta dig en minut och uppskatta foder, listverk och den sköna takhöjden. Sedan kan du kliva vidare in i hemmet. Rakt fram finns en gästtoalett och där ljuset flödar in ligger kök och vardagsrum åt varsitt väderstreck.

Hallen

Den lilla hallen ligger i lägenhetens ena ände. Redan här får man känslan av de hundra år som detta varit ett hem. Plankgolvet är omskött, men det fina knarret avslöjar att det varit med ett tag. Ta dig en minut och uppskatta foder, listverk och den sköna takhöjden. Sedan kan du kliva vidare in i hemmet. Rakt fram finns en gästtoalett och där ljuset flödar in ligger kök och vardagsrum åt varsitt väderstreck.
"Jag gillar öppningen mellan sovrummet och köket. Det ger så bra tillgänglighet till hela hemmet."

Sällskapsytorna

I det här hemmet finns inte bara ett utan två vardagsrum. Eller om du hellre vill kalla dem salongen och matsalen, det är helt upp till dig. Här dansar solljuset in framåt eftermiddagen genom en hel rad höga fönster, som också bjuder på utsikt bort mot Knektaparken. Utnyttja öppenheten och den rymliga känslan med två rum i fil, eller stäng igen pardörrarna och verka lite med uppdelat. Båda rummen har ingångar från två håll så du behöver aldrig känna dig instängd.

Sällskapsytorna

I det här hemmet finns inte bara ett utan två vardagsrum. Eller om du hellre vill kalla dem salongen och matsalen, det är helt upp till dig. Här dansar solljuset in framåt eftermiddagen genom en hel rad höga fönster, som också bjuder på utsikt bort mot Knektaparken. Utnyttja öppenheten och den rymliga känslan med två rum i fil, eller stäng igen pardörrarna och verka lite med uppdelat. Båda rummen har ingångar från två håll så du behöver aldrig känna dig instängd.

Kakelugnen

I rummet som idag används som matrum finns denna vackra pjäs. Lågmäld och stilren, men åh så stämningsskapande! Kakelugnen fungerar utmärkt och ger hela hemmet en skön värme när brasan tänds. En klar favorit när vännerna bjuds hem på middag under årets kyliga månader.

Kakelugnen

I rummet som idag används som matrum finns denna vackra pjäs. Lågmäld och stilren, men åh så stämningsskapande! Kakelugnen fungerar utmärkt och ger hela hemmet en skön värme när brasan tänds. En klar favorit när vännerna bjuds hem på middag under årets kyliga månader.
"När vi har gäster är det trevligt att sitta här, med kvällssolen genom fönstren och kanske en brasa tänd."

Köket

Köket är stilrent och luftigt. Här har man valt bort överskåp till förmån för den rymliga känslan. Bli inte orolig, det finns gott om förvaring ändå både i bänkskåpen och i skafferiet bakom fin dörr. Kökets stil är visserligen modern, men också tillräckligt klassisk för att passa fint i hemmets grundkänsla från 1926.

Köket

Köket är stilrent och luftigt. Här har man valt bort överskåp till förmån för den rymliga känslan. Bli inte orolig, det finns gott om förvaring ändå både i bänkskåpen och i skafferiet bakom fin dörr. Kökets stil är visserligen modern, men också tillräckligt klassisk för att passa fint i hemmets grundkänsla från 1926.
"Vi trivs himla bra i köket. Det är nog kombinationen av det modernt praktiska och den gamla charmen som gör det."

Sovrummet

Sovrummet ligger med fönster mot gården. Det ger ett ständigt lugn med möjlighet att sova med fönstret öppet utan att störas av stadens ljud. För några år sedan öppnade man upp med en dörr till köket vilket ger en go närhet till kaffebryggaren på morgonen. Faktiskt så ger den öppningen en trevlig känsla till hela lägenheten, eftersom man kan gå runt och nå alla rum från olika håll. Alldeles intill sovrummet finns också ett litet mellanrum som till exempel kan bli ett smart hemmakontor eller en mysig sovhörna för en baby.

Sovrummet

Sovrummet ligger med fönster mot gården. Det ger ett ständigt lugn med möjlighet att sova med fönstret öppet utan att störas av stadens ljud. För några år sedan öppnade man upp med en dörr till köket vilket ger en go närhet till kaffebryggaren på morgonen. Faktiskt så ger den öppningen en trevlig känsla till hela lägenheten, eftersom man kan gå runt och nå alla rum från olika håll. Alldeles intill sovrummet finns också ett litet mellanrum som till exempel kan bli ett smart hemmakontor eller en mysig sovhörna för en baby.
"I början såg vi det lilla mellanrummet som lite av ett dödutrymme. Men vi har använt det till allt möjligt och uppskattar det jättemycket."

Gården

Den kringbyggda innergården är privat och nås bara genom den låsta smidesgrinden. Sommartid finns här flera sittgrupper uppställda så det finns alltid plats att slå sig ner eller bjuda vännerna på trädgårdsmiddag. Föreningen är liten och familjär, här får man gärna hjälpa till med växterna om man vill. Och du kan räkna med att bli bjuden på kaffe om du kommer hem när någon granne har dukat upp vid något av borden.

Gården

Den kringbyggda innergården är privat och nås bara genom den låsta smidesgrinden. Sommartid finns här flera sittgrupper uppställda så det finns alltid plats att slå sig ner eller bjuda vännerna på trädgårdsmiddag. Föreningen är liten och familjär, här får man gärna hjälpa till med växterna om man vill. Och du kan räkna med att bli bjuden på kaffe om du kommer hem när någon granne har dukat upp vid något av borden.
"Vi hänger mycket på gården, särskilt på sommaren. Grillar, chillar och umgås."
Brf Öster
Föreningens medlemmar lever i vördnadsfull symbios med sitt hus. Här tas inga förhastade beslut, alltid husets själ och hjärta i första hand. När något renoveras görs det så pietetsfullt att du knappt märker det. Som de nya säkerhetsdörrarna in till lägenheterna. Ögat luras ända tills du känner den moderna låsmekanismen klicka i. Specialbeställda med samma spegelsättning som de gamla, och marmoreringsmålade för hand, som resten av trapphuset. Så tar man hand om en antikvitet.
Läs mer
Brf Öster
Föreningens medlemmar lever i vördnadsfull symbios med sitt hus. Här tas inga förhastade beslut, alltid husets själ och hjärta i första hand. När något renoveras görs det så pietetsfullt att du knappt märker det. Som de nya säkerhetsdörrarna in till lägenheterna. Ögat luras ända tills du känner den moderna låsmekanismen klicka i. Specialbeställda med samma spegelsättning som de gamla, och marmoreringsmålade för hand, som resten av trapphuset. Så tar man hand om en antikvitet.
Läs mer
"Det är en fin gemenskap här. Man håller lite koll på varandra, att alla mår bra."

Liljeholmen

Fråga vem som helst som bor på Liljeholmen och du får troligen höra att detta är stans bästa område att bo i. Och det är mycket möjligt! Du har 100 meter till Vätterstranden och gångavstånd till både stan och A6. Några få minuter till spåret runt Rocksjön och nära till både mataffärer och restauranger. Vill du njuta på en filt i gräset har du Liljeholmsparken strax intill.

Liljeholmen

Fråga vem som helst som bor på Liljeholmen och du får troligen höra att detta är stans bästa område att bo i. Och det är mycket möjligt! Du har 100 meter till Vätterstranden och gångavstånd till både stan och A6. Några få minuter till spåret runt Rocksjön och nära till både mataffärer och restauranger. Vill du njuta på en filt i gräset har du Liljeholmsparken strax intill.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i bostadsrätten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Till lägenheten hör ett större vindsförråd samt ett källarförråd. Hela vindsplanet totalrenoverades av föreningen under 2012 med nya förråd, nya golv och väggar. I nuläget pågår en renovering av förråden i husets källarplan.
  • På vinden ligger även den gemensamma tvättstugan med tre tvättmaskiner, en torktumlare och mangel. Intill tvättstugan finns också två stycken torkrum med avfuktare och värmefläktar. Längre bort på vinden hittar ni även föreningens gemensamma relaxavdelning med bastu, dusch och toalett.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets öppna fibernät vilket ger dig som köpare stor flexibilitet kring önskat tjänsteutbud gällande bredband och tv.
  • Köket totalrenoverades 2016. Samtliga vitvaror installerades i samband med renoveringen förutom ugnen som byttes ut så sent som 2022. Spishällen har induktionsfunktion.
  • Badrummet renoverades av Connys bygg & takservice AB under 2011. Här finns elektrisk golvvärme.
  • En stor del av väggar, tak, lister, radiatorer och fönster målades omunder 2019 och 2020.
  • Tvättmaskinen installerades 2011.
  • I området finns gott om parkeringsmöjligheter i den direkta närheten till bostaden. Som boende här har man rätt till boendeparkering i området Liljeholmen via Jönköpings kommun.
  • Som boende i föreningen hjälps man åt att hålla trapphusen rena, och man delar ansvar med sin granne på sitt våningsplan för att hålla detta och trappan ner till nästa rent. Föreningen anordnar även två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten, då man hjälps åt att röja i gemensamma utrymmen och hålla huset i gott skick.
  • I köpet ingår hyllor och torkställning i badrummet med tvättmaskinen.
  • I köpet ingår inte hatthyllan.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Liljeholmsgatan 3D
    Postadress
    55451 Jönköping
    Område
    Liljeholmen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    23
    Boarea
    93.9 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    3 975 kr/mån inklusive Värme och vatten
    Tillträdesdatum
    1 maj 2023
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1926
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    3 av 3. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-11)
    Primärenergital
    104 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Öster
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    726000-0232
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    25 st
    Tillåts juridisk person?
    Ja
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Öster äger fastigheten Flöjten 1 i Jönköping vilken består av 25 stycken bostadsrättslägenheter med en total bostadsyta om 1 885 kvm. Byggnaden uppfördes 1926 och består av tre våningar med bostäder, samt vind och källare med biutrymmen. Hela huset är mycket välbevarat och byggnaden är medtagen i Jönköpings kommuns kulturminnesvårdsprogram som kulturhistoriskt värdefull byggnad och som del av en kulturhistoriskt värdefull stadsmiljö. Huset kan även stoltsera med att ha vunnit ett Stadsbyggnadspris.

    Bostadsrättsföreningen har höga ambitioner med de restaureringsåtgärder som genomförs. Samtliga originalfönster har restaurerats och trapphusen har i stort sett kvar sitt originalutseende även om de precis nyligen renoverats. Entrédörrarna till lägenheterna är utbytta 2015 till moderna säkerhetsklassade dörrar, dekorationsmålade precis som övriga väggar och dörrar i trapphuset. Under 2018 har en stor fasadrenovering på fastigheten utförts, där ytterväggarna har tilläggsisolerats och fått ny puts.

    I källaren finns förrådsutrymmen, både gemensamma och de som tillhör lägenheterna. Här finns även hobbyrum, cykelrum samt ett gemensamt gym med maskiner inköpta under 2017. På vinden finns också stora förrådsutrymmen, och där hittar vi även gemensam tvättstuga samt bastu med dusch. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner och en torktumlare, men även två torkrum.

    Medlemmarna i bostadsrättsföreningen Öster tar gemensamt ansvar för städning av föreningens ytor, detta innebär trappstädning enligt schema och gårdsstädning vid två tillfällen per år.

    Avstämning avseende förbrukning av varmvatten utförs årligen individuellt per lägenhet. Normalförbrukning av varmvatten ingår i månadsavgiften. I det fall förbrukning ligger över/under beräknad nivå med minst 300 kr skall ekonomisk justering göras.

    Föreningens totala långfristiga skulder till bank var vid utgången av 2021 cirka 7,8 Mkr vilket är att anse som lågt i förhållande till fastighetens skick. Belåningsgraden i föreningen är nu så låg som 4 120 kronor per kvadratmeter.
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 975 kr/mån inklusive Värme och vatten
    Andel i föreningen
    4.981%
    Andel av årsavgift
    4.981%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    3 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 430 kronor per månad. Avstämning avseende förbrukning av varmvatten utförs årligen individuellt per lägenhet. Normalförbrukning av varmvatten ingår i månadsavgiften. I det fall förbrukning ligger över/under beräknad nivå med minst 300 kronor görs en ekonomisk justering.
  • Energideklaration Frågelista Stadgar Årsredovisning 2021