Logotyp

Skinnersdal

Skinnersdal 57

Alla bilder
Drömläget

Solklart för familjen

Rakt ut på landet med snabb cykelväg till stan. Med skogar och ängar som grannar, men bara sju minuter med bil till jobb och shopping. Längst upp på berget, med eget kräftfiske, hästhagar och hemliga svampställen. Välkommen till idylliska Skinnersdal, där husen står i små grupper i fin Bullerby-anda. Just denna villa heter passande nog Lönneberga, med ett klassiskt gult yttre och en praktisk insida för den stora familjen. Fem sovrum, två badrum, ett rejält vardagsrum och flera härliga uteplatser. Allt är omskött och fixat, så ta ditt pick och pack och flytta in. Sedan är det bara att njuta av livet och utsikten.

Adress Skinnersdal 57
Område Skinnersdal
Fast.beteckning Skinnersdal 1:7
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Boarea 179 kvm
Tomtarea 1 380 kvm
Byggår 2006
Pris 6 400 000 kr / bud

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Huset

Den här 1,5-planaren byggdes 2007 med en barnfamiljs perspektiv på livskvalitet. Gott om sovrum, praktiska ytor, flera uteplatser, ett separat kök och rejäl tvättstuga. Utvändigt finns en frukostterrass mot öster och ett stort inglasat uterum mot väster och kvällssolen. När området byggdes var kravet från kommunen att alla hus skulle vara grå, röda eller gula. Och just den här villan kläddes i gul träpanel. Både hus och garage målades igen för några år sedan, så nu är det kulörsäkert för lång tid framåt.

Huset

Den här 1,5-planaren byggdes 2007 med en barnfamiljs perspektiv på livskvalitet. Gott om sovrum, praktiska ytor, flera uteplatser, ett separat kök och rejäl tvättstuga. Utvändigt finns en frukostterrass mot öster och ett stort inglasat uterum mot väster och kvällssolen. När området byggdes var kravet från kommunen att alla hus skulle vara grå, röda eller gula. Och just den här villan kläddes i gul träpanel. Både hus och garage målades igen för några år sedan, så nu är det kulörsäkert för lång tid framåt.
Bästa läget på Skinnersdal?
"Det är ett självklart hus. Här är livet enkelt och fungerar."

Skinnersdal

Skinnersdal - denna moderna by ligger otroligt centralt för att ligga riktigt på landet. Bara någon enstaka kilometer upp från Strömsbergs gård på Ljungarum. Har du aldrig satt foten här uppe har du missat en av Jönköpings sällsammaste utsikter. Med cykel eller moped rakt genom naturreservatet tar det inte många minuter in till östra centrum. Med bil åker du antingen över Barnarp eller över Ryttarns mosse ner till Ekhagen, beroende på vart du ska i kommunen.

Skinnersdal

Skinnersdal - denna moderna by ligger otroligt centralt för att ligga riktigt på landet. Bara någon enstaka kilometer upp från Strömsbergs gård på Ljungarum. Har du aldrig satt foten här uppe har du missat en av Jönköpings sällsammaste utsikter. Med cykel eller moped rakt genom naturreservatet tar det inte många minuter in till östra centrum. Med bil åker du antingen över Barnarp eller över Ryttarns mosse ner till Ekhagen, beroende på vart du ska i kommunen.
”Att dra på sig skorna och gå ut i skogen är mysigt. Blåbär finns överallt och vi har några riktigt bra svampställen, men de är så klart hemligstämplade.”

Entréplanet

Entréplanet täcker alla behov under dagtid. Du stiger in i en öppen entré mitt i huset, med härligt ljusinsläpp från övervåningen. Här finns ett stort vardagsrum med kamin och utsikt mot ängar och natur, och ett praktiskt kök i husets östra ände. Om det stora sovrummet inte behövs för ordinarie sängplatser kan det bli ett värdefullt extrarum för teve-mys, gäster, arbete eller lek. Självklart finns också ett mindre badrum med toalett och dusch, som komplement till det större en trappa upp.

Entréplanet

Entréplanet täcker alla behov under dagtid. Du stiger in i en öppen entré mitt i huset, med härligt ljusinsläpp från övervåningen. Här finns ett stort vardagsrum med kamin och utsikt mot ängar och natur, och ett praktiskt kök i husets östra ände. Om det stora sovrummet inte behövs för ordinarie sängplatser kan det bli ett värdefullt extrarum för teve-mys, gäster, arbete eller lek. Självklart finns också ett mindre badrum med toalett och dusch, som komplement till det större en trappa upp.
Ett femte sovrum eller ett lekrum?
"När barnen var små sov vi uppe allihop. Då kunde de ha ett eget lekrum i extrarummet här nere."

Uterummet

Längs husets västra gavel mot står ett inglasat uterum och väntar på kvällssolen och middagsgästerna. Tänk att sitta här långa sommarkvällar och se solen gå ner över ängarna och Vättern. Men det är inte bara kvällstid som rummet lockar. Redan tidigt på våren är det härligt att skjuta glaset åt sidan och lapa solens första varma strålar i skönt lä från vinden. Och om augusti blir regnigt kan ni njuta ute ändå.

Uterummet

Längs husets västra gavel mot står ett inglasat uterum och väntar på kvällssolen och middagsgästerna. Tänk att sitta här långa sommarkvällar och se solen gå ner över ängarna och Vättern. Men det är inte bara kvällstid som rummet lockar. Redan tidigt på våren är det härligt att skjuta glaset åt sidan och lapa solens första varma strålar i skönt lä från vinden. Och om augusti blir regnigt kan ni njuta ute ändå.
"Uterummet är ett av husets guldkorn. Här har vi hängt massor."

Övervåningen

Övervåningen är en tydligt privat zon. Här ligger fyra av husets fem sovrum, tre mindre i ena änden och ett större för sig självt mot öster. I mitten finns ett badrum i bra storlek med fullstort fönster mot naturen. Visst är det skönt att släppa in dagen utan att behöva bekymra sig över eventuell insyn?

Övervåningen

Övervåningen är en tydligt privat zon. Här ligger fyra av husets fem sovrum, tre mindre i ena änden och ett större för sig självt mot öster. I mitten finns ett badrum i bra storlek med fullstort fönster mot naturen. Visst är det skönt att släppa in dagen utan att behöva bekymra sig över eventuell insyn?

Sovrummen

När barnen är små är sovrummens placering helt optimal. Ett större rum till föräldrarna mot öster, med egen walk in-closet. Och i andra änden, tre mindre rum till familjens små. Alla med utsikt mot öppna ängar och skogen en bit bort.

Sovrummen

När barnen är små är sovrummens placering helt optimal. Ett större rum till föräldrarna mot öster, med egen walk in-closet. Och i andra änden, tre mindre rum till familjens små. Alla med utsikt mot öppna ängar och skogen en bit bort.
"När man lägger sig på kvällen med öppet fönster är det knäpptyst. Då känns det verkligen som på landet."

Trädgården

Trädgården är stor och öppen, med fina värden på alla husets sidor. Mot öster finns en uteplats för stunder i morgonsol och eftermiddagsskugga. Här skapar den fina bersån av klätterväxter en mysig rumskänsla och ger skydd mot vinden. I växthuset strax intill växer fikon och vindruvor, fyll på med dina favoriter. Plommon och äpplen, krusbär och vinbär, är annat att njuta av i säsong. I övrigt är tomten platt och praktisk med mycket gräsmatta. Perfekt för allehanda lek och spel.

Trädgården

Trädgården är stor och öppen, med fina värden på alla husets sidor. Mot öster finns en uteplats för stunder i morgonsol och eftermiddagsskugga. Här skapar den fina bersån av klätterväxter en mysig rumskänsla och ger skydd mot vinden. I växthuset strax intill växer fikon och vindruvor, fyll på med dina favoriter. Plommon och äpplen, krusbär och vinbär, är annat att njuta av i säsong. I övrigt är tomten platt och praktisk med mycket gräsmatta. Perfekt för allehanda lek och spel.
"Man får skapa rumslighet där man vill ha det mysigt och i övrigt njuta av det öppna landskapet."

Dubbelgaraget

Inte en utan två bilar får plats i detta garage. Tummen upp, säger vi. Det är isolerat, så inga rutor ska någonsin behöva skrapas innan jobbet. Ovanpå garaget har hela vinden golv vilket ger många goa kvadratmetrar förvaring.

Dubbelgaraget

Inte en utan två bilar får plats i detta garage. Tummen upp, säger vi. Det är isolerat, så inga rutor ska någonsin behöva skrapas innan jobbet. Ovanpå garaget har hela vinden golv vilket ger många goa kvadratmetrar förvaring.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan huset uppfördes 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som är bra att ha med sig vid ett köp.
  • Huset kommer liksom alla andra hus i den nyare delen av Skinnersdal från Eksjöhus.
  • Samfällighets- och vägföreningskostnaden uppgår fn. till ca 835 kronor per månad. I denna kostnad ingår vatten och avlopp, gatubelysning, parkeringar, skog/åkrar samt underhåll av samfällighetens lekplats. På samfälligheten finns även en ladugård som kan användas för förvaring av sommarmöbler etc.
  • Huset är anslutet till Jönköpings Energis öppna fibernät; Wetternet. Läs gärna mer på wetternet.se för att ta del av aktuellt tjänsteutbud.
  • I entréplanet finns skön golvvärme som är kopplad till frånluftsvärmepumpen. I badrummet på övre plan är golvärmen elektrisk.
  • Köket kommer från välkända HTH. Majoriteten av vitvarorna installerades 2006. Diskmaskinen byttes till en ny 2016.
  • I tvättstugan står en tvättmaskin som installerades 2019 samt en torktumlare som installerades 2015.
  • Frånluftsvärmepumpen kommer från IVT och byttes ut så sent som 2021.
  • Renoveringar under senare år är; ommålning av ytterpanel 2017, ommålning av garage 2018, nytt tralldäck 2019, installation av laddbox i garage 2021 samt växthus 2021.
  • Braskaminen används regelbundet av nuvarande ägare. Senaste sotningen ägde rum i mars 2022.
  • Solen går upp på morgonen med strålar som belyser altanen på husets östra gavel. Under hela dagen kan solen sen avnjutas från balkongen på framsidan. Kvällssolen gör sig allra bäst i det inglasade uterummet som vetter mot stadsutsikten i väster.
  • Dubbelgaraget står, i motsats till många andra garage på Skinnersdal, på samma fastighet som boningshuset.
  • I köpet ingår Automowern samt garderober i sovrummen.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Skinnersdal 1:7
    Adress
    Skinnersdal 57
    Postadress
    55592 Jönköping
    Område
    Skinnersdal
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    179 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    1 380 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    6 400 000 kr / bud
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med friliggande dubbelgarage
    Byggnadsår
    2006
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Lertegel
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (IVT) samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-03-23)
    Prestanda
    58 kWh/m2/år
    Primärenergital
    97 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    20 000 kr
    Sotning
    425 kr
    Samfällighetsavgift
    8 800 kr
    Renhållning
    2 100 kr
    Försäkring
    5 600 kr
    Övrigt
    780 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    37 705 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 15 600 kWh. I samfällighets- och vägföreningskostnaden ovan ingår vatten och avlopp, gatubelysning, parkeringar, skog/åkrar samt underhåll av samfällighetens lekplats. På samfälligheten finns även en ladugård som kan användas för förvaring av sommarmöbler etc. Posten "övrigt" syftar på den fasta kostanden för Wetternet (65 kr/mån).

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 592 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2006
    Byggnadsvärde
    2 904 000 kr
    Markvärde
    688 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 3 695 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Ekeberg GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Skinnersdal GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Övrigt
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Att bo på Skinnersdal Besiktningsprotokoll Ekonomisk berättelse 2021/2022 Energideklaration Kvalitetsdokument Badrum Verksamhetsberättelse 2021