Logotyp

Habo Tätort

Gärdesgatan 18

Alla bilder

Ljust under lönnens krona

Att bo längst in på återvändsgata, är ofta högsta önskan för en barnfamilj. Just på Gärdesgatan är läget både framtidigt och ljust. De stora investeringarna har du bakom dig, som tak, dränering, badrum och bredband. Trädgården fixad dessutom – grusigt på framsidan, gräsigare på baksidan – och helt plan. Huset lika ljust på insidan som på utsidan. Vändplanen är guld värd för ivriga barn som vill cykla, dribbla, spela och trixa. Och kanske måla storskaligt med kritor.

Huset har förutom tre sovrum på entréplan även en väldigt ljus våning en trappa ner där eldstaden är snygg infattad i tegelmuren. Stor klädkammare, ännu större hobbyrum och en tvättstuga som också är en dröm för barnfamiljen. Om sommaren dröjer sig kvar är det nog mot uterummet eller uteplatsen du tar sikte. Inför kommande vinter kan du glädja dig åt att huset värms med lokalproducerad fjärrvärme och har två effektiva eldstäder.

Adress Gärdesgatan 18
Område Habo Tätort
Fast.beteckning Stora Kärr 8:48
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 111 + 111 kvm
Tomtarea 985 kvm
Byggår 1972
Pris 3 950 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Att bo längst in på återvändsgata, är ofta högsta önskan för en barnfamilj. Just på Gärdesgatan är läget både framtidigt och ljust.

Huset

Byggt i ett plan med hel källare och vidbyggt garage. Stomme av trä, murad källare och fasad mest i tegel. Huset är dränerat på senare tid, samtidigt som även takbyte gjordes. Båda badrummen totalrenoverades under nuvarande ägares tid i huset, medans ekköket är några år äldre. Huset värms med fjärrvärme, som ser ut att bli den verkliga vinnaren på energimarknaden den närmaste tiden. Dessutom två eldstäder, en uppe och en nere, redo att effektivt ved-värma typ hela huset om det behövs.

Huset

Byggt i ett plan med hel källare och vidbyggt garage. Stomme av trä, murad källare och fasad mest i tegel. Huset är dränerat på senare tid, samtidigt som även takbyte gjordes. Båda badrummen totalrenoverades under nuvarande ägares tid i huset, medans ekköket är några år äldre. Huset värms med fjärrvärme, som ser ut att bli den verkliga vinnaren på energimarknaden den närmaste tiden. Dessutom två eldstäder, en uppe och en nere, redo att effektivt ved-värma typ hela huset om det behövs.
"Fjärrvärmen har alltid känts trygg och förutsägbar när det gäller värmekostnaderna."

Hallen

Även här har huset fått en uppdatering i fasaden som sätter spår inne i hallen också. Det tidigare glaspartiet har ersatts av ett runt fönster och liggande panel istället. Det runda fönstret är en klassiskt funkismarkör, och gör sig bra även på denna ljuslåda. På golvet inne ligger klinkergolv som sedan går över till ett laminatgolv som fortsätter in i köket.

Hallen

Även här har huset fått en uppdatering i fasaden som sätter spår inne i hallen också. Det tidigare glaspartiet har ersatts av ett runt fönster och liggande panel istället. Det runda fönstret är en klassiskt funkismarkör, och gör sig bra även på denna ljuslåda. På golvet inne ligger klinkergolv som sedan går över till ett laminatgolv som fortsätter in i köket.

Vardagsrummet

Vardagsrummet har renoverats med nya fönster, fyra fönster blev två breda och huset fick ett modernare utseende. Du har ljuset in och har ett rum som är lättmöblerat. Parkettgolv som är originalgolvet ligger kvar och är i fint skick. Nu kan du ställa soffan så att du kan stirra rätt in i kaminens apelsinfärgade lågor i höst.

Vardagsrummet

Vardagsrummet har renoverats med nya fönster, fyra fönster blev två breda och huset fick ett modernare utseende. Du har ljuset in och har ett rum som är lättmöblerat. Parkettgolv som är originalgolvet ligger kvar och är i fint skick. Nu kan du ställa soffan så att du kan stirra rätt in i kaminens apelsinfärgade lågor i höst.

Köket och matplatsen

Solid ek i luckor och lådor, som till antalet ger överlägsen förvaringspotential. Särskilt om du kollar in köksöns innandöme dessutom. Här väljer du om du vill sitta inglasat i uterummet, eller tar två steg bort till matplatsen, som är både vardagligt och festligt när det behövs. Här fanns tidigare en hel vägg som tagit bort för att släppa loss rörelseenergin runt till vardagsrummet.

Köket och matplatsen

Solid ek i luckor och lådor, som till antalet ger överlägsen förvaringspotential. Särskilt om du kollar in köksöns innandöme dessutom. Här väljer du om du vill sitta inglasat i uterummet, eller tar två steg bort till matplatsen, som är både vardagligt och festligt när det behövs. Här fanns tidigare en hel vägg som tagit bort för att släppa loss rörelseenergin runt till vardagsrummet.
"Vi har ett lugnt läge men med gångavstånd till det mesta."

Sovrummen

Tre sovrum finns till förfogande uppe, två rum mot vändplanen, och sängkammaren med egen utgång till baksidan och inglasningen. Här finns också dubbla skjutdörrsgarderober, så att du kan hålla shopping-trycket högt i många år. I de små rummen ligger det laminat på golvet, men i sängkammaren en lite ädlare askparkett.

Sovrummen

Tre sovrum finns till förfogande uppe, två rum mot vändplanen, och sängkammaren med egen utgång till baksidan och inglasningen. Här finns också dubbla skjutdörrsgarderober, så att du kan hålla shopping-trycket högt i många år. I de små rummen ligger det laminat på golvet, men i sängkammaren en lite ädlare askparkett.
"Det är på baksidan vi lever; nya uteplatsen har sol i princip hela dagen, även tidigt till frukost."

Uterummet

Ett rejält bygge som håller värmen fint. Sommartid kan du räkna med lite tidig morgonsol som värmer upp det snabbt, sen är det lite mer skugga av huset när solen står som högst, men till eftermiddagen och kväll är det här du vill hänga intill småtimmarna med de stora vinglasen. Blir det för varmt är det bara att skjuta upp glasväggarna eller sätta dig ute på trädäcket.

Uterummet

Ett rejält bygge som håller värmen fint. Sommartid kan du räkna med lite tidig morgonsol som värmer upp det snabbt, sen är det lite mer skugga av huset när solen står som högst, men till eftermiddagen och kväll är det här du vill hänga intill småtimmarna med de stora vinglasen. Blir det för varmt är det bara att skjuta upp glasväggarna eller sätta dig ute på trädäcket.

Badrummen

Badrummen är totalrenoverade för några år sedan. Golvet är sandstrands-varmt både morgon och kväll. Magiskt mild färg på klinkern i kombination med vitt. Ett högsmalt fönster mot norr och rymlig dusch, vad mer kan man begära. Lägg till klimatklok fjärrvärme så riskerar du inte att tömma ackumulatortanken när hela familjen duschar på löpande band. Ännu ett badrum finns såklart en trappa ner som håller samma standard, och renoverades samtidigt som det andra.

Badrummen

Badrummen är totalrenoverade för några år sedan. Golvet är sandstrands-varmt både morgon och kväll. Magiskt mild färg på klinkern i kombination med vitt. Ett högsmalt fönster mot norr och rymlig dusch, vad mer kan man begära. Lägg till klimatklok fjärrvärme så riskerar du inte att tömma ackumulatortanken när hela familjen duschar på löpande band. Ännu ett badrum finns såklart en trappa ner som håller samma standard, och renoverades samtidigt som det andra.
"Tvättstugan väldigt bra planerad redan då huset byggdes; bra, för du kommer att spendera mycket tid där."

Källarplanet

Eftersom grund och källare har dränerats och isolerat efter konstens alla regler kan du räkna med en fräsch källare även i alla övriga utrymmen. Och det finns det rätt många utrymmen att upptäcka. Den stora klädkammaren kommer vara en starkt bidragande orsak till ett hem i balans, ordning och reda. Det gamla hobbyrummet, kan fortsätta vara allmänning för allehanda aktiviteter som kräver lite mer svängrum. Utgång och uppgång till garaget.

Källarplanet

Eftersom grund och källare har dränerats och isolerat efter konstens alla regler kan du räkna med en fräsch källare även i alla övriga utrymmen. Och det finns det rätt många utrymmen att upptäcka. Den stora klädkammaren kommer vara en starkt bidragande orsak till ett hem i balans, ordning och reda. Det gamla hobbyrummet, kan fortsätta vara allmänning för allehanda aktiviteter som kräver lite mer svängrum. Utgång och uppgång till garaget.

Trädgården

Nuvarande ägare har tagit sig an trädgården med minimalistisk ambition och skapat en lättskött trädgård. Plattsättningen gjord med perfekt precision Den bullformade lönnen är det enda trädet i dagsläget. På gaveln och baksidan är det mer grönt och även här kan du såklart utveckla dina fruktsamma drömmar om du vill. Men lättskött är också vackert, glöm inte det.

Trädgården

Nuvarande ägare har tagit sig an trädgården med minimalistisk ambition och skapat en lättskött trädgård. Plattsättningen gjord med perfekt precision Den bullformade lönnen är det enda trädet i dagsläget. På gaveln och baksidan är det mer grönt och även här kan du såklart utveckla dina fruktsamma drömmar om du vill. Men lättskött är också vackert, glöm inte det.

Habo

Habo är en kommun med full fart framåt både när det gäller företagande och befolkningsutveckling. Fler och fler människor har upptäckt hur enkelt livet kan pusslas ihop när skola, vård och omsorg funkar bra och pendelvägarna öppnar för jobbmöjligheter i alla väderstreck. Cykel, bil, buss och tåg gör det lika enkelt att hitta ut som hem.

Habo

Habo är en kommun med full fart framåt både när det gäller företagande och befolkningsutveckling. Fler och fler människor har upptäckt hur enkelt livet kan pusslas ihop när skola, vård och omsorg funkar bra och pendelvägarna öppnar för jobbmöjligheter i alla väderstreck. Cykel, bil, buss och tåg gör det lika enkelt att hitta ut som hem.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2014. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och renoveringar som gjorts sedan dess, och annan info som kan vara bra att ha med sig vid ett förvärv.
  • 2014 - Nytt tak. Alla plåtdetaljer samt även plåten på skorstenen byttes. I samband med takrenoveringen byttes även alla hängrännor samt stuprör. Panelen på gavlarna byttes ut. Installation av braskamin i vardagsrummet samt en ny insats i kaminen i gillesstugan. Under samma år byttes termostaterna. Inköp av ny kyl, frys och kran till köket.
  • 2015 - Badrummen på båda planen totalrenoverades av JW Bygg och våtrumsintyg finns att tillgå. Nytt fönster i badrummet uppe och även i vardagsrummet. Fönsterbläck på framsida och badrumsfönster är nya. Ytterdörren byttes ut samt det runda fönstret intill entrén tillkom. Panelen på framsidan och vid entrén renoverades med ny plank och färg. Soldäcket på baksidan byggdes. Förrådet renoverades med ny färg, nytt tak och dörren renoverades. Larm från Verisure installerades. Förrådet i källaren renoverades med ny inredning och matta.
  • 2016 - Fiber från Telia installerades i huset. Fönstret i gillesstugan renoverades med nytt glas och persienner. Spisen i köket byttes ut. Huset dränerades om och i samband med renoveringen passade man på att lägga ny plattsättning och mur på framsida och garageuppfarten fick en uppfräschning. Garaget panel byttes. Inköp av en ny brevlåda.
  • Nuvarande ägare har förberett med el på framsidan och i gruset på gaveln, om man skulle vilja komplettera med mer belysning.
  • Uterummet har nuvarande ägare målat om, lagt in en ny matta anpassad för uterum och installerat jalusier.
  • Braskaminerna är provtryckta och godkänd för eldning.
  • Tillträde efter överenskommelse.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Stora Kärr 8:48
    Adress
    Gärdesgatan 18
    Postadress
    56632 Habo
    Område
    Habo Tätort
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    111 + 111 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    985 m²
    Pris
    3 950 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1972
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas & 3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-12)
    Primärenergital
    83 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    19 479 kr
    Hushållsel
    11 382 kr
    Vatten/avlopp
    10 800 kr
    Sotning
    500 kr
    Renhållning
    4 500 kr
    Försäkring
    6 972 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    53 633 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Säljarens åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 29 708 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 207 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1972
    Byggnadsvärde
    1 660 000 kr
    Markvärde
    547 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 11 st pantbrev om 2 720 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration