Logotyp

Norrahammar

Vildrosvägen 6

Alla bilder
Lekplatsgranne

Hundra procent barntillåtet

Återvändsgata, lekplats, skog, förskolor, skolor och pulkabacke på armlängds avstånd. Där har du argumenten som talar för att flytta till Flahult i Norrahammar. Huset självt har minst lika många fördelar: nya fönster, nytt tak, nya hängrännor, golvvärme i hallen, fyra sovrum, två fristående förråd och badrum både uppe och nere. En trappa upp har du ett härligt allrum med öppet i nock, upp bland takbjälkarna. Ett hus redo för en aktiv familj som vill sätta sin egen prägel på sitt boende.

Trädgården platt med både bollsinne och odlingspotential. Häckar runt om huset som just nu är rätt hårt nerklippta, men du är naturligtvis fri att släppa upp dem så högt du vill om du önskar öka avskildheten ytterligare. Mot lekplatsen på baksidan där solen går upp har du dessutom tre odlingslådor redo för grönsaker och blommor. Vill du ha fler lådor eller längre rabatter så finns det plats, som du ser. Två äppelträd bjuder på god frukt när solen gjort sitt över sommaren.

Adress Vildrosvägen 6
Område Norrahammar
Fast.beteckning Flahult 3:223
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Boarea 148 kvm
Tomtarea 850 kvm
Byggår 1977
Slutpris 3 600 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Ett drömläge för barnfamiljen, granne med lekplatsen.

Huset

En villa från Hjältevadshus, byggd 1977 på gjuten platta på mark i ett och ett halvt plan. Stomme i trä och panel målad med Falu rödfärg. Taket omlagt med nya betongtakpannor. Fönster och ytterdörrar bytta på senare tid. Takets vinkel, färg och vädersträckning gör det väldigt tacksamt för solpaneler för dig som planerar energiförsörjningen på lite längre sikt. När det gäller förvaring så finns det både en fristående Friggebod som är isolerad och eluppvärmd och ett kallförråd i förlängningen av carporten.

Huset

En villa från Hjältevadshus, byggd 1977 på gjuten platta på mark i ett och ett halvt plan. Stomme i trä och panel målad med Falu rödfärg. Taket omlagt med nya betongtakpannor. Fönster och ytterdörrar bytta på senare tid. Takets vinkel, färg och vädersträckning gör det väldigt tacksamt för solpaneler för dig som planerar energiförsörjningen på lite längre sikt. När det gäller förvaring så finns det både en fristående Friggebod som är isolerad och eluppvärmd och ett kallförråd i förlängningen av carporten.
"Vi har bott här sedan huset var nytt och vi har trivts så bra. För barnfamiljen kan det inte bli bättre."

Flahult

Att bo här på Flahult är att göra livet lite smidigare. Du bor högt, öppet, soligt och luftigt, och behöver inte bekymra dig om solsida hit eller dit. Nära ner till Norrahammars centrum där all vardagsservice står till buds. Skola och förskola, som sagt nära, men du har även badhus, tennisbanor, fotbollsplan, skid- och löpspår inom gångavstånd. Husen just i dessa kvarter har en bra blandning av både barnfamiljer och äldre som bott kvar sedan husen byggdes. Lekkompisar lär inte saknas. Vill du in till stan svänger du snabbt ut på E4:an och är inne i city på under en kvart.

Flahult

Att bo här på Flahult är att göra livet lite smidigare. Du bor högt, öppet, soligt och luftigt, och behöver inte bekymra dig om solsida hit eller dit. Nära ner till Norrahammars centrum där all vardagsservice står till buds. Skola och förskola, som sagt nära, men du har även badhus, tennisbanor, fotbollsplan, skid- och löpspår inom gångavstånd. Husen just i dessa kvarter har en bra blandning av både barnfamiljer och äldre som bott kvar sedan husen byggdes. Lekkompisar lär inte saknas. Vill du in till stan svänger du snabbt ut på E4:an och är inne i city på under en kvart.
"Det är ytterst sällan som man behöver åka någon annanstans än ner till Norrahammar, där finns det mesta."

Planer för planlösningen

Huset har en planlösning som öppnar för några förändringar som kan locka. Bland annat skulle väggen mellan kök och vardagsrum lätt kunna öppnas upp för att skapa en större sammanhängande volym ut mot den stora uteplatsen i sydväst. En trappa upp har du ett badrum med separat bastu som också skulle kunna bli samlad enhet vid en renovering. Även dagens sovrum skulle kunna göras större om du vill utvidga en del av balkongen till boyta.

Planer för planlösningen

Huset har en planlösning som öppnar för några förändringar som kan locka. Bland annat skulle väggen mellan kök och vardagsrum lätt kunna öppnas upp för att skapa en större sammanhängande volym ut mot den stora uteplatsen i sydväst. En trappa upp har du ett badrum med separat bastu som också skulle kunna bli samlad enhet vid en renovering. Även dagens sovrum skulle kunna göras större om du vill utvidga en del av balkongen till boyta.
"På senare år har vi lagt om taket, bytt hängrännor, fönster och dörrar, även innerdörrar."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan byggåret 1977. Nedan följer en kortare sammanställning av renoveringar och förbättringar som genomförts under årens lopp, samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • 2014 har ett nytt yttertak lagts på huset med tillhörande papp, läkt och betongpannor. Samtidigt monterades nya hängrännor och stuprör samt ytterdörrar sattes in.
  • Nya fönster monterades in i huset 2015. Samma år installerades luftvärmepumpen.
  • Altanen som färdigställdes 2018 har sol större delen av dagen fram till sen kväll. Den sista kvällssolen avnjuts bäst från balkongen, där nytt golv lades in 2020.
  • Fastigheten är ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Flahult 3:223
    Adress
    Vildrosvägen 6
    Postadress
    56231 Norrahammar
    Område
    Norrahammar
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    148 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    850 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    3 600 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1977
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerfönster
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Oljefyllda elradiatorer samt luftvärmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-02-28)
    Primärenergital
    160 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    22 819 kr
    Vatten/avlopp
    4 374 kr
    Renhållning
    3 215 kr
    Försäkring
    4 430 kr
    Övrigt
    840 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    35 678 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    I kostnad för el ingår uppvärmningskostnader, varmvatten och hushållsel. Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgick under 2021 till 17.388 kWh. Posten "övrigt" syftar på årlig fast kostnad för anslutning till Wetternet.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 280 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    1 607 000 kr
    Markvärde
    673 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Last: Officialservitut Kraftledning Expropriation, 06-IM1-35/870.1
    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration