Logotyp

Bymarken

Sadelvägen 1

Alla bilder
Inflyttningsklart

School-smart i kvadrat

Varför krångla till det? Den här villan är som ett barnbidrag till ett smidigt liv. Inte bara för att barnen kan gå i sömnen till skolan 25 meter bort. Husets stora ytor gör att små människor kan växa och mogna i sin takt med både närhet och revir. Kloka investeringar gör att det bara är att flytta rätt in och slippa tänka på tak- eller fönsterbyte, köks- eller badrumsrenovering. Omdränering av grund och källare är också avklarad, liksom takomläggning. Fjärrvärmen bidrar definitivt till lugnet.

Nedervåningen erbjuder utöver sovrum och allrum mycket bra biytor med bland annat ett stort hobbyrum/snickarverkstad, bastu med dusch, oändliga mängder förvaring och tvättstuga förbunden med garaget som med fördel kan användas som groventré om man kommer hem med leriga småbarn, eller själv har varit och sprungit i skogen på en motionsrunda. Total uppvärmd och inredd yta är 250 kvm medräknat båda planen, utöver denna yta finns garage för en bil. Trädgården är plan och lättskött och gräsytorna vetter i huvudsak mot söder och öster.

Adress Sadelvägen 1
Område Bymarken
Fast.beteckning Renhornet 1
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 125 + 125 kvm
Tomtarea 982 kvm
Byggår 1972
Pris 6 250 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Maximal livslogistik och med alla stora, dyra och tråkiga renoveringar gjorda.

Huset

Huset byggt i vinkel med hel källare vilket öppnar för stora ytor både uppe och nere. Bostaden har renoverats både med hjärnan och med känselspröten fullt utvecklade. Tydligast syns det i de nya fina fönstren som inte blev standard vita utan valdes i diskret grått som blir väldigt fint till tegelfasaden. Sen är kök och badrum väldigt schyssta, taket omlagt, dränering åtgärdat, fjärrvärme indraget och uteplatsen på baksidan redo för en ny säsong.

Huset

Huset byggt i vinkel med hel källare vilket öppnar för stora ytor både uppe och nere. Bostaden har renoverats både med hjärnan och med känselspröten fullt utvecklade. Tydligast syns det i de nya fina fönstren som inte blev standard vita utan valdes i diskret grått som blir väldigt fint till tegelfasaden. Sen är kök och badrum väldigt schyssta, taket omlagt, dränering åtgärdat, fjärrvärme indraget och uteplatsen på baksidan redo för en ny säsong.

Hallen

Ingång mitt i huset med slitstarkt klinker och golvvärme direkt under de novemberblöta skorna. Hallen blir husets naturliga nav med två sovrum och badrum till vänster, och de sociala ytorna och ytterligare ett sovrum till höger. Trappan till nedervåningen i direkt anslutning till hallen.

Hallen

Ingång mitt i huset med slitstarkt klinker och golvvärme direkt under de novemberblöta skorna. Hallen blir husets naturliga nav med två sovrum och badrum till vänster, och de sociala ytorna och ytterligare ett sovrum till höger. Trappan till nedervåningen i direkt anslutning till hallen.
”Vi vände på hela köket kan man säga och öppnade det utåt rummet istället, där köksön lätt blir samlingspunkt.”

Köket och matplatsen

Sedan några väggar fallit och utskjutet från hallväggen kortats lite så blev detta världens mittpunkt för en familj i steget, på väg att ta livet på volley. Men aldrig med en klackspark. En koncentrerad sfär mitt i huset och med spisen mitt i köksön och fläkten i taket. Fri sikt mellan lökbrädan och barnstolen. Förvaring i många löpmetrar under bänkskivorna och tapet bakom glas i stänkhöjd. Lägg märke till diskfönstret mot baksidan. Klart man ska se ut när man fixar det sista efter middagen.

Köket och matplatsen

Sedan några väggar fallit och utskjutet från hallväggen kortats lite så blev detta världens mittpunkt för en familj i steget, på väg att ta livet på volley. Men aldrig med en klackspark. En koncentrerad sfär mitt i huset och med spisen mitt i köksön och fläkten i taket. Fri sikt mellan lökbrädan och barnstolen. Förvaring i många löpmetrar under bänkskivorna och tapet bakom glas i stänkhöjd. Lägg märke till diskfönstret mot baksidan. Klart man ska se ut när man fixar det sista efter middagen.

Vardagsrummet

Detta rum har behållit sin karaktär sedan byggåret och det innebär fönster i tre väderstreck och en väldigt stor yta och därmed frihet att möblera som du vill. Golvet original, och inte ens omlackerat. Visst skulle det gå att vidga passagen från köket och matplatsen utanför, men samtidigt är det skönt med integriteten som vardagsrummet har haft från begynnelsen. En kamin skulle dock sitta fint här eller där.

Vardagsrummet

Detta rum har behållit sin karaktär sedan byggåret och det innebär fönster i tre väderstreck och en väldigt stor yta och därmed frihet att möblera som du vill. Golvet original, och inte ens omlackerat. Visst skulle det gå att vidga passagen från köket och matplatsen utanför, men samtidigt är det skönt med integriteten som vardagsrummet har haft från begynnelsen. En kamin skulle dock sitta fint här eller där.
”Vi har haft 16 fantastiska år här och det kan inte bli bättre med barn, både skolan och busshållplats är en minut hemifrån.”

Badrummet

Som sagt, renoveringen gjord med känselspröten fullt utfällda. Ett väldigt behagligt badrum när det gäller stämningen, och genomtänkt när det gäller funktion. Rejält badkar för lång blötläggning, dubbla tvättställ och wc. Dagsljuset kommer från norr i lagom dos. Och golvvärme, såklart.

Badrummet

Som sagt, renoveringen gjord med känselspröten fullt utfällda. Ett väldigt behagligt badrum när det gäller stämningen, och genomtänkt när det gäller funktion. Rejält badkar för lång blötläggning, dubbla tvättställ och wc. Dagsljuset kommer från norr i lagom dos. Och golvvärme, såklart.

Sovrummen på entréplan

Till vänster efter trappan från hallen sett hittar tar du två sovrum, bland annat sängkammaren med sina extra tilltagna kvadrat och med lyxen att kunna öppna mot baksidan ut i det fria. Rejäla skjutdörrsgarderober i båda dessa rum. Ett tredje sovrum ligger diskret bakom köket och har samma fina ekparkett som i hall, kök och övriga två sovrum.

Sovrummen på entréplan

Till vänster efter trappan från hallen sett hittar tar du två sovrum, bland annat sängkammaren med sina extra tilltagna kvadrat och med lyxen att kunna öppna mot baksidan ut i det fria. Rejäla skjutdörrsgarderober i båda dessa rum. Ett tredje sovrum ligger diskret bakom köket och har samma fina ekparkett som i hall, kök och övriga två sovrum.
"Söndagsmiddag på Fjällstugan sitter extra fint efter en långpromenad upp över höjderna."

Allrummet i nedre plan

Ett väldigt stort allrum öppnar sig nere och det är inte svårt att föreställa sig en innebandy-match mellan två svettiga tioåringar. Ett rum som är med på noterna antingen du vill vara yvig i rörelserna eller vill samla släkten framför tv-apparaten eller eld-apparaten. Denna ”aktivitetsplan” matas med ljus från relativt höga fönster som gör att källaren känns väldigt ”okällaraktig”. Rummet har en radda mindre fönster mot söder också, som gör att man skulle kunna dela av till ytterligare ett sovrum.

Allrummet i nedre plan

Ett väldigt stort allrum öppnar sig nere och det är inte svårt att föreställa sig en innebandy-match mellan två svettiga tioåringar. Ett rum som är med på noterna antingen du vill vara yvig i rörelserna eller vill samla släkten framför tv-apparaten eller eld-apparaten. Denna ”aktivitetsplan” matas med ljus från relativt höga fönster som gör att källaren känns väldigt ”okällaraktig”. Rummet har en radda mindre fönster mot söder också, som gör att man skulle kunna dela av till ytterligare ett sovrum.

Sovrummet i nedre plan

Som planlösningen ser ut idag har du ett stort sovrum nere som har sin självklara attraktionskraft för den i familjen som vill vårda sitt revir. Här har man chansen att kanske till och med smita in genom källardörren efter avtalad tid för hemkomst. Taket isolerat extra så att du slipper höra eventuellt morgonspring uppifrån om du vill sova lite extra. Skulle familjen efterfråga ett extra sovrum så går det att dela av allrummet utanför i ett eget rum utmed fönstren.

Sovrummet i nedre plan

Som planlösningen ser ut idag har du ett stort sovrum nere som har sin självklara attraktionskraft för den i familjen som vill vårda sitt revir. Här har man chansen att kanske till och med smita in genom källardörren efter avtalad tid för hemkomst. Taket isolerat extra så att du slipper höra eventuellt morgonspring uppifrån om du vill sova lite extra. Skulle familjen efterfråga ett extra sovrum så går det att dela av allrummet utanför i ett eget rum utmed fönstren.
”Fint att det redan från början var höga stora fönster i allrummet och sovrummet nere.”

Baksidan

Vänta bara, snart står solen i högan sky igen. Och då har du ljust läge på baksidan med utgång från både köket och ett av sovrummen. Väl insynsskyddat mot skolan men lite skratt och stoj får du nog räkna med. Plats för både sittgrupp och solstolar, och för grillen såklart. Nuvarande ägare har förfört grannskapet med grillgoda dofter genom åren så det förpliktigar. Badtunnan är av det lite rejälare slaget vilket gör att isoleringen är dimensionerad för nordiska förhållanden och håller värmen på plats till låg kostnad.

Baksidan

Vänta bara, snart står solen i högan sky igen. Och då har du ljust läge på baksidan med utgång från både köket och ett av sovrummen. Väl insynsskyddat mot skolan men lite skratt och stoj får du nog räkna med. Plats för både sittgrupp och solstolar, och för grillen såklart. Nuvarande ägare har förfört grannskapet med grillgoda dofter genom åren så det förpliktigar. Badtunnan är av det lite rejälare slaget vilket gör att isoleringen är dimensionerad för nordiska förhållanden och håller värmen på plats till låg kostnad.
”Altanen på baksidan med uteköket och poolen är ljuvlig, här är riktigt fin kvällssol på sommaren.”

Framsidan och trädgården

Husets vinkel gör att du får en fin sitthörna även på framsidan som solen gör panelvarm redan i början av mars. Även här sitter du utom räckhåll för passerande och behöver inte pladdra i onödan med grannar som går förbi på återvändsgatan. Övriga framsidan och trädgården består av idel lättskötta plana ytor och några fruktträd som ska ha sitt med sekatören varje höst.

Framsidan och trädgården

Husets vinkel gör att du får en fin sitthörna även på framsidan som solen gör panelvarm redan i början av mars. Även här sitter du utom räckhåll för passerande och behöver inte pladdra i onödan med grannar som går förbi på återvändsgatan. Övriga framsidan och trädgården består av idel lättskötta plana ytor och några fruktträd som ska ha sitt med sekatören varje höst.

Bymarken

Att bo längst upp på Bymarken har sina fördelar. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen. För snabbhandling ligger Coop på Dalvik inte långt ifrån och promenaden ner till Vättern tar cirka en kvart.

Bymarken

Att bo längst upp på Bymarken har sina fördelar. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen. För snabbhandling ligger Coop på Dalvik inte långt ifrån och promenaden ner till Vättern tar cirka en kvart.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts sedan dess, och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2006 - Byte av alla vägguttag och strömbrytare.
  • 2012 - Installation av fiberoptiskt bredband från Jönköping Energi.
  • 2014 - Byte av tvättmaskin och torktumlare.
  • 2015 - Ny planlösning mellan kök/matplats med nytt kök från Epoq och nya vitvaror, bland annat en induktionshäll nedfälld i köksön med en köksfläkt från Thermex som är infälld i taket ovanför. Allt arbete utfört av behöriga hantverkare genom byggföretaget Humlans Hus AB.
  • 2015 - Nytt helkaklat badrum i entréplan med klinkergolv ovh golvvärme. Allt arbete utfört av behöriga hantverkare genom byggföretaget Humlans Hus AB. Våtrumsintyg för utfört arbete finns.
  • 2015 - Nedläggning av golvvärme i huvudentré och badrum i entréplan. Nya ekparkettgolv i hall, matrum, kök samt sovrummet intill köket.
  • 2015 - Byte av fönster till 3-glas isolerfönster och nya altandörrar på baksidan av huset.
  • 2017 - Nya ekparkettgolv av samma typ som i övriga huset i de två sovrummen i entréplan.
  • 2018 - Dränering och tilläggsisolering av husgrunden med Prodrän isolerskiva. Nya dagvattenrör, nya stuprör och hängrännor. Allt arbete utfört av Habo Mark & Trädgård AB.
  • 2018 - Omläggning av yttertaket (ny papp, läkt och pannor) på huset och nytt papptak på garaget. Allt arbete utfört av Västra Götalands Tak AB.
  • 2018 - Byggnation av ny altan och installation av utomhusspa på baksidan av huset.
  • 2018 - Byte av resterande fönster på huset till 3-glas isolerfönster.
  • 2020 - Renovering av sovrum i nedre plan med nytt golv och ljudisolering av innertak. Inköp av extra kyl/frys som står i nedre plan, bra att ha för dryck och när man storhandlat på ICA Maxi.
  • 2022 - Installation av laddbox från Easee i anslutning till garage och uppfart. Denna medföljer huset vid ägarbytet om så önskas.
  • Huset är påkopplat på larm från Verisure, möjlighet att ta över denna anläggning finns om nästa ägare så önskar.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi, så kallat Wetternet. För mer information om olika TV-paket och bredbandslösningar som kan ordnas via denna öppna fiber, besök gärna www.wetternet.se/anslut

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Renhornet 1
    Adress
    Sadelvägen 1
    Postadress
    55447 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    125 + 125 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    982 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    6 250 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1972
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerglas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag (fläktar i våtrum)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-10-04)
    Prestanda
    109 kWh/m2/år
    Primärenergital
    78 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    19 658 kr
    Hushållsel
    12 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 000 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    38 688 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    I huset bor idag en familj om fyra vuxna. I driftsiffrorna ingår utöver hushållsel och uppvärmning/varmvatten förbrukning av el för laddning av elbil samt uppvärmning av utomhusjacuzzin som hålls varm året om. Total årsförbrukning av el ligger på cirka 9.500 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 739 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1972
    Byggnadsvärde
    2 346 000 kr
    Markvärde
    1 393 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 14 st pantbrev om 4 415 650 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Brandsskyddsprotokoll Energideklaration Våtrumsintyg