Logotyp

Lovsjön

Lindholmsvägen 16

Alla bilder

Egen vik, egen värld

Det här är nästan heligt hemligt. Vägen slingrar och nosar sig in mellan tallar och blåbärsris till en egen liten stugvärld med totalt fem hus på tomten och egen vik mot Lovsjön. Så mycket Småland det kan bli, en kvart från Jönköpings centrum. Stora huset fint renoverat och tillbyggt i omgångar, med en snyggt inglasad vinterträdgård som senaste tillskottet. Stora skjutdörren öppnar så klart mot vattnet.

Runt Lovsjön ligger ett klassiskt område med sommarstugor prydligt inbäddade i momarken med fin integritet till varandra. Många stugor har under åren blivit permanenta bostäder, vilket inte är så konstigt med så mycket natur koncentrerad in på knuten. Även detta hus håller standarden för att bo i året runt sett till storlek och komfort. På gården finns också ett gästhus för barn och barnbarn att sova över i när solen står högre och blåbären är blåare. Bostaden säljs fullt möblerad och med all utrustning som t.ex trädgårdsredskap och automatisk gräsklippare.

Adress Lindholmsvägen 16
Område Lovsjön
Fast.beteckning Del av Konungsö 1:25
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Arrende
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 77 + 20 kvm
Tomtarea 1 500 kvm
Byggår 1969
Slutpris 2 710 000 kr

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Både kvällssol och egen strand. Magiskt!

Huset

Boningshuset är byggt med trästomme och panel på torpargrund. Tillbyggt både på bredden och längden kan man säga vilket ger huset en lite asymmetrisk profil. Den glasade vinterträdgården som går från golv till nock får därför en spännande profil och inramning med glas hela vägen upp. Två bra sovrum och vardagsrummet med kaminen i högsta hugg, redo att elda i för både värme och stämning. Kök och badrum i väldigt fint till skick och fason – renoverat på senare tid.

Huset

Boningshuset är byggt med trästomme och panel på torpargrund. Tillbyggt både på bredden och längden kan man säga vilket ger huset en lite asymmetrisk profil. Den glasade vinterträdgården som går från golv till nock får därför en spännande profil och inramning med glas hela vägen upp. Två bra sovrum och vardagsrummet med kaminen i högsta hugg, redo att elda i för både värme och stämning. Kök och badrum i väldigt fint till skick och fason – renoverat på senare tid.
"Det här har varit vår svenska pärla i nästan 15 år, vi bor i England men har varit väldigt engagerade och skött om huset bra tycker vi."

Hallen

Ingång via altanen utanför till en mindre hall med avhängning för ytterkläder och plats för lite skor. Sommartid kommer nog ytterdörren mest stå på vid gavel och både du och barnen kommer garanterat springa in och ut med skorna på, men man kan ju iallafall försöka hålla lite ordning. Ny ytterdörr och rustikt "skeppsgolv" av bra kvalité som även är slitstarkt.

Hallen

Ingång via altanen utanför till en mindre hall med avhängning för ytterkläder och plats för lite skor. Sommartid kommer nog ytterdörren mest stå på vid gavel och både du och barnen kommer garanterat springa in och ut med skorna på, men man kan ju iallafall försöka hålla lite ordning. Ny ytterdörr och rustikt "skeppsgolv" av bra kvalité som även är slitstarkt.

Matrummet

Både matrummet och hallen byggdes till för cirka 10 år sedan med hjälp av behöriga hantverkare, för tidigare fanns det ingen dedikerad matplats utan då satt man vid ett bord i vardagsrummet och åt. Nyare fönster och väldigt fin kontakt med sjön precis utanför.

Matrummet

Både matrummet och hallen byggdes till för cirka 10 år sedan med hjälp av behöriga hantverkare, för tidigare fanns det ingen dedikerad matplats utan då satt man vid ett bord i vardagsrummet och åt. Nyare fönster och väldigt fin kontakt med sjön precis utanför.
"Att sova med öppet fönster på sommaren är ljuvligt, man hör ingenting mer än fågelkvitter, läget är helt ostört från trafik."

Köket

Här har du kanske lika mycket förvaring och arbetsytor som hemma. Mycket praktiskt planerat, men också snyggt val av luckor som passar med husets stil och karaktär. Laminatbänkarna tåliga om barnen är otåliga och spiller det ena eller det andra. Öppet mot gamla matplatsen i hallens förlängning, så att du kan snabbleverera maten, men också en helglasad terrassdörr ut till vinterträdgården, där du säkert kommer sitta oftare och äta.

Köket

Här har du kanske lika mycket förvaring och arbetsytor som hemma. Mycket praktiskt planerat, men också snyggt val av luckor som passar med husets stil och karaktär. Laminatbänkarna tåliga om barnen är otåliga och spiller det ena eller det andra. Öppet mot gamla matplatsen i hallens förlängning, så att du kan snabbleverera maten, men också en helglasad terrassdörr ut till vinterträdgården, där du säkert kommer sitta oftare och äta.

Vardagsrummet

Detta kanske ska kallas gamla vardagsrummet, om glasverandan är det nya. Här ligger furuplanken raklånga på golvet längs med de fem fönstren på rad som då får kallas gamla glasverandan. Kaminen redo att bjussa på värmen frikostigt runt i hela huset. Om du eldar regelbundet kan värmepumpen få vila sig. Bra för rymdkänslan med rundgång i huset mellan kök, glasveranda och vardagsrum.

Vardagsrummet

Detta kanske ska kallas gamla vardagsrummet, om glasverandan är det nya. Här ligger furuplanken raklånga på golvet längs med de fem fönstren på rad som då får kallas gamla glasverandan. Kaminen redo att bjussa på värmen frikostigt runt i hela huset. Om du eldar regelbundet kan värmepumpen få vila sig. Bra för rymdkänslan med rundgång i huset mellan kök, glasveranda och vardagsrum.

Vinterträdgården

Detta är ett snyggt och påkostat tillbygge som följer husets gavel ända upp i nock. Glas hela vägen. Tillräckligt isolerat för att kunna användas året runt, och solen kommer snabbt göra rummet varmt redan i senvintertid om du inte vill underhållsvärma. Att släppa in den solvarma luften i övriga huset är en fröjd. Sommartid kommer skjutdörren att få stå öppen ut på trädäcket om det inte ska bli för varmt. Utsikt och öppning mot sjön.

Vinterträdgården

Detta är ett snyggt och påkostat tillbygge som följer husets gavel ända upp i nock. Glas hela vägen. Tillräckligt isolerat för att kunna användas året runt, och solen kommer snabbt göra rummet varmt redan i senvintertid om du inte vill underhållsvärma. Att släppa in den solvarma luften i övriga huset är en fröjd. Sommartid kommer skjutdörren att få stå öppen ut på trädäcket om det inte ska bli för varmt. Utsikt och öppning mot sjön.
"Vi hade bra hjälp av arkitekt när vi byggde till vårt 'sun room' som vi kallar det. Här har man otroligt fin kvällssol."

Sovrummen

Sovrummen ligger på samma sida av huset, mot morgonsolen, men med lite olika storlek. Bra förvaring i båda rummen. Båda rummen har dessutom breda parfönster så att du både kan se och höra ut. Kanske myggnät är att rekommendera till sommaren när fönstren står öppna för jämnan. Furugolven fina, men skulle lätt kunna förädlas ytterligare av den som vill ha annat ytskikt.

Sovrummen

Sovrummen ligger på samma sida av huset, mot morgonsolen, men med lite olika storlek. Bra förvaring i båda rummen. Båda rummen har dessutom breda parfönster så att du både kan se och höra ut. Kanske myggnät är att rekommendera till sommaren när fönstren står öppna för jämnan. Furugolven fina, men skulle lätt kunna förädlas ytterligare av den som vill ha annat ytskikt.

Badrummet

Ingen sommarstugekänsla här inte, utan mer som nyproduktion i stan. Bra, för det är inte alla dagar på året som du kanske vill tvaga dig i badviken. Helkaklat med golvvärme och handdukstork. Bra med fönster om du duschat lite för länge och vill släppa ut ångan lite snabbare.

Badrummet

Ingen sommarstugekänsla här inte, utan mer som nyproduktion i stan. Bra, för det är inte alla dagar på året som du kanske vill tvaga dig i badviken. Helkaklat med golvvärme och handdukstork. Bra med fönster om du duschat lite för länge och vill släppa ut ångan lite snabbare.
"Det är fin sammanhållning i området och det finns många som bor här permanent."

Gästhuset

Bor man i en vacker miljö omgiven av skog med vattenbrynet precis intill så kommer man bli poppis och du kommer garanterat behöva ta emot övernattande gäster. Problem? Absolut inte, för på tomten finns ett vinterbonat gästhus om dryga 25 kvadratmeter med två sovrum i, som både kan fungera som tonårshäng för de större som vill vara mer i fred, eller som nattlogi för vänner som vill sova över.

Gästhuset

Bor man i en vacker miljö omgiven av skog med vattenbrynet precis intill så kommer man bli poppis och du kommer garanterat behöva ta emot övernattande gäster. Problem? Absolut inte, för på tomten finns ett vinterbonat gästhus om dryga 25 kvadratmeter med två sovrum i, som både kan fungera som tonårshäng för de större som vill vara mer i fred, eller som nattlogi för vänner som vill sova över.
"Gäststugan ska man inte underskatta, den är helt suverän när man har många vänner som ska stanna över natt."

Trädgården

Tomten omfattar cirka 1.500 kvadratmeter och består av både anlagd gräsmatta, vildvuxna blåbärssnår, tallar och en liten strandremsa alldeles längst ner mot själva Lovsjön.

Trädgården

Tomten omfattar cirka 1.500 kvadratmeter och består av både anlagd gräsmatta, vildvuxna blåbärssnår, tallar och en liten strandremsa alldeles längst ner mot själva Lovsjön.

Omgivningarna

Det känns som mitt i skogen, mitt i idyllen om svensk sommar. Lovsjöns stugområde ligger strax öster om E4:an, cirka 15 kilometer söder om Jönköpings tätort. Småvägar och stigar finns i alla riktningar om du vill ut på äventyr och plocka smultron, svamp, blåa bär eller röda lingon. Gillar du att motionscykla har du kul vägar med minimal trafik bort mot Konungsö, Tenhult, Spexeryd och Ödestugu. Badsjö har du ju väldigt nära, och det går också att fiska upp både det ena och det andra. Perfekt storlek på sjön också för att glida ut med kajakerna på spegelblankt vatten.

Omgivningarna

Det känns som mitt i skogen, mitt i idyllen om svensk sommar. Lovsjöns stugområde ligger strax öster om E4:an, cirka 15 kilometer söder om Jönköpings tätort. Småvägar och stigar finns i alla riktningar om du vill ut på äventyr och plocka smultron, svamp, blåa bär eller röda lingon. Gillar du att motionscykla har du kul vägar med minimal trafik bort mot Konungsö, Tenhult, Spexeryd och Ödestugu. Badsjö har du ju väldigt nära, och det går också att fiska upp både det ena och det andra. Perfekt storlek på sjön också för att glida ut med kajakerna på spegelblankt vatten.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har haft huset sedan hösten 2007 och har under sin tid låtit genomföra en rad om/tillbyggnationer och andra förbättringar. Nedan följer en kortare sammanfattning och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • Under 2010 byggdes huset ut med en ny hall och ett nytt matrum. I denna del av huset sitter moderna isolerglasfönster och även yttertaket över denna del av huset är nytt. Samma år byggdes en ny altan och hela elsystemet gicks igenom och uppdaterades med hjälp av elektriker.
  • Under 2010 byggdes också den året-runt-isolerade vinterträdgården till. Arkitektfirman BSV i Jönköping tog fram alla ritningar och allt arbete är utfört av behöriga hantverkare. Alla glaspartier är av 3-glas isolerglasmodell och rummet går med fördel att hålla uppvärmt året om om man har behov av detta. I samband med byggnationen av detta allrum lades även nytt yttertak på denna delen av huset.
  • 2012 renoverades köket med ny layout och nya vitvaror. Diskmaskin finns installerad och är dold bakom en kökslucka. Samma år totalrenoverades även badrummet med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Allt arbete utfört av behöriga hantverkare.
  • Under 2012 gjorde man omfattande arbeten i trädgården för att skapa mer plan lättskött gräsyta och samma år installerades även en Automower som sköter om grönytorna.
  • Nya elradiatorer monterades i hela huset och ny braskamin installerades 2012. Samma år byttes också dricksvattenpumpen som går till den grävda brunnen.
  • 2015 slipades golvet i vardagsrummet och i övrigt så har alla ytskikt skötts löpande genom åren med ommålning, tapetsering etc.
  • Ny luftvärmepump installerades så sent som 2021.
  • Lindholmsvägen säljs möblerat med alla inventarier så som möbler, trädgårdsutrustning, verktyg, robotgräsklippare etc. Säljarna ser gärna att köparen tar över befintliga möbler då de själva inte har någon möjlighet att frakta iväg detta.
  • Observera att det är en arrendetomt vilket innebär att det är extra viktigt att du som spekulant och intressent stämmer av läget med din bankhandläggare innan du bokar in dig på visning eller lägger ett bud.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Arrende
    Fast.beteckning
    Del av Konungsö 1:25
    Adress
    Lindholmsvägen 16
    Postadress
    55592 JÖNKÖPING
    Område
    Lovsjön
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    77 + 20 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    1 500 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt (arrende)
    Slutpris
    2 710 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plans vinterbonat fritidshus
    Byggnadsår
    1969 (Tillbyggt 2010)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler och kopplade 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Plåt (1995+2010)
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump, braskamin och elradiatorer
    Vatten/avlopp
    Grävd dricksvattenbrunn med god vattentillförsel. Avlopp genom 3-kammarbrunn + septitank.
    Ventilation
    Självdrag + fläkt i badrum

    Energideklaration

  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    6 000 kr
    Hushållsel
    3 000 kr
    Vatten/avlopp
    1 400 kr
    Sotning
    300 kr
    Renhållning
    1 500 kr
    Försäkring
    2 783 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    14 983 kr (fastighetsavgift på 4 262 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): cirka 5.000 kWh/år. Ägarna har inte bott året om i huset utan brukat det som fritidsboende men låtit huset vara uppvärmt året om. Arrendeavtalet löper på fem år i taget och arrendeavgiften är för närvarande 15.134 kr/år vilket gör den totala årskostnaden inklusive fastighetsavgift till 34.379 kr/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    568 268 kr
    Värdeår
    1970
    Byggnadsvärde
    568 268 kr
    Fastighetsavgift
    4 262 kr/år
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Servitut / Planbestämmelser

  • Besiktningsprotokoll