Logotyp

Östra Kajen

Pollaregatan 7

Alla bilder
Östra Kajen

Ljusa vyer mitt i stan

Plötligt händer det! För första gången på tio år finns en hörnfyra på Östra Kajen till salu. Att lägenheten ligger just på hörnet gör att du har vattenvy över Munksjön från hemmets alla rum. Och som om inte det vore gott nog gör hörnläget att den är större än de flesta andra fyror i huset. Lägenheten ligger i exakt rätt vinkel för att du ska kunna fånga både morgonsol och kvällens strålar på kinden. Hemligheten är två balkonger, en mot den lugna innergården och en mot Spira och stadens rörelse. Själva lägenheten öppnar sig gästvänligt så snart du stiger in. Köket ligger direkt till höger och sedan ett härligt stort vardagsrum som hemmets nav. Den öppna planlösningen däremellan gör det helt perfekt för trevliga bjudningar, såväl barnkalas som nyårsmingel. Du har tre bra sovrum att fördela familjen i, och två badrum att samsas om. Och, som sagt, två sköna balkonger. Välkommen till nummer 7.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Simon, ansvarig mäklare.

Adress Pollaregatan 7
Område Östra Kajen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 105.5 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 2008
Månadsavgift 4 524 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och tv
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Pris 4 700 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 4 dagar kvar till visning.

Söndag 30 Januari med start kl 14:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 31 Januari med start kl 18:00
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Pollaregatan 7, Östra Kajen.
* obligatorisk uppgift
En lägenhet med ett av Jönköpings mest attraktiva lägen. Vyer över Munksjön från samtliga rum, dubbla balkonger och fina sällskapsytor i den öppna planlösningen.

Entrén

Hej och kliv på! Hallen är hemmets enda vrå utan fönster, men det gör ingenting alls. Ljuset sköljer in från vardagsrum och kök, och med stora speglar på garderobens skjutdörrar studsar solkatterna i ett generöst ”välkommen hem!”. Snygg klinker på golvet gör insteget tåligt mot både grus och väta.

Entrén

Hej och kliv på! Hallen är hemmets enda vrå utan fönster, men det gör ingenting alls. Ljuset sköljer in från vardagsrum och kök, och med stora speglar på garderobens skjutdörrar studsar solkatterna i ett generöst ”välkommen hem!”. Snygg klinker på golvet gör insteget tåligt mot både grus och väta.
"Ljusinsläppet är magiskt, oavsett väder. Det har vi verkligen njutit av varje dag."

Sociala ytorna

Vardagsrum och kök samsas på en enda stor yta, i trevlig vinkel som delar av alldeles lagom. Här är parketten helt nyslipad och nyoljad, liksom kökets bänkskivor i snygg solid valnöt. Själva köket kommer från Marbodal och förvaringen föredömligt generös, precis som utsikterna mot Spira, Munksjön och förmiddagssolen. Det stora vardagsrummet är ljusterapi av bästa sort och rymmer både matbord och rejäl soffa.

Sociala ytorna

Vardagsrum och kök samsas på en enda stor yta, i trevlig vinkel som delar av alldeles lagom. Här är parketten helt nyslipad och nyoljad, liksom kökets bänkskivor i snygg solid valnöt. Själva köket kommer från Marbodal och förvaringen föredömligt generös, precis som utsikterna mot Spira, Munksjön och förmiddagssolen. Det stora vardagsrummet är ljusterapi av bästa sort och rymmer både matbord och rejäl soffa.
Köket kommer från välkända Marbodal.
"Bara fyra andra lägenheter på hela Östra kajen har samma sköna hörnläge. Här har vi njutit av morgonsolen från såväl, balkongen som vardagsrummet och köket."

Balkongen vid vardagsrummet

Är du morgonpigg kan du njuta av morgonkaffet här till solens första strålar för dagen. En bit nedanför börjar morgontrafiken rulla, men det är inget som stör nämnvärt. Snarare kan det vara mysigt att se staden vakna till liv. Redan tidigt på våren blir det varmt och skönt tack vare det skyddade, lite indragna läget. Eftersom hemmet har ytterligare en balkong, som är inglasad, har man valt att hålla denna öppen mot solen.

Balkongen vid vardagsrummet

Är du morgonpigg kan du njuta av morgonkaffet här till solens första strålar för dagen. En bit nedanför börjar morgontrafiken rulla, men det är inget som stör nämnvärt. Snarare kan det vara mysigt att se staden vakna till liv. Redan tidigt på våren blir det varmt och skönt tack vare det skyddade, lite indragna läget. Eftersom hemmet har ytterligare en balkong, som är inglasad, har man valt att hålla denna öppen mot solen.
Bygglov finns för inglasning även av denna balkong.

Master bedroom

Det största sovrummet har gott om plats för två. Bakom en dörr finns en liten klädkammare, som säkert kan effektiviseras ytterligare. Vill du ha ännu mer plats för kläder går det att sätta in lösa garderober mot ena väggen, annars är det skönt att bevara den rymliga känslan i rummet. Med sängen placerad så här har du faktiskt sjöutsikt från kudden, en lyx få förunnad mitt i stan! Och tack vare hörnläget är insynen från grannarna minimal.

Master bedroom

Det största sovrummet har gott om plats för två. Bakom en dörr finns en liten klädkammare, som säkert kan effektiviseras ytterligare. Vill du ha ännu mer plats för kläder går det att sätta in lösa garderober mot ena väggen, annars är det skönt att bevara den rymliga känslan i rummet. Med sängen placerad så här har du faktiskt sjöutsikt från kudden, en lyx få förunnad mitt i stan! Och tack vare hörnläget är insynen från grannarna minimal.
"Jag älskar att både lägga mig och vakna till den här utsikten."

Balkongen mot gården

Innergårdens mysiga balkong är inglasad och har därmed en lång säsong. Från tidig vår till sen höst, och ofta även vintriga dagar. Från morgonkaffe till sen drink med vänner, eller när som helst när du vill slappa en stund. Öppna upp glaspartierna när vindarna är ljumma och njut av kvällssolens glitter i sjön.

Balkongen mot gården

Innergårdens mysiga balkong är inglasad och har därmed en lång säsong. Från tidig vår till sen höst, och ofta även vintriga dagar. Från morgonkaffe till sen drink med vänner, eller när som helst när du vill slappa en stund. Öppna upp glaspartierna när vindarna är ljumma och njut av kvällssolens glitter i sjön.
"Det är magiskt fint på kvällarna när solen står lågt över Munksjön."

Allrummet

Detta är idag kombinerat tv-rum och gästrum. Men det skulle självklart passa fint som ordinarie sovrum också. Med fönster inåt gården och dörr ut till en skön kvällssolsbalkong får rummet högsta poäng på mysighetsskalan. Garderoben med skjutdörrar upp till tak är snyggt inbyggd och såväl väggar som tak och lister är nyligen målade.

Allrummet

Detta är idag kombinerat tv-rum och gästrum. Men det skulle självklart passa fint som ordinarie sovrum också. Med fönster inåt gården och dörr ut till en skön kvällssolsbalkong får rummet högsta poäng på mysighetsskalan. Garderoben med skjutdörrar upp till tak är snyggt inbyggd och såväl väggar som tak och lister är nyligen målade.
"Det är skönt att ha ett flexibelt extrarum, särskilt när man har gäster."

Barnrummet

Sovrummet mot öster är mysigt och ett perfekt bo för en liten familjemedlem. Fönstret vetter mot balkongen och får därmed skydd mot de varmaste solstrålarna, utan att förlora dagsljus. Precis som de andra sovrummen har detta helrenoverats med slipning av väggar och nymålat från topp till tå.

Barnrummet

Sovrummet mot öster är mysigt och ett perfekt bo för en liten familjemedlem. Fönstret vetter mot balkongen och får därmed skydd mot de varmaste solstrålarna, utan att förlora dagsljus. Precis som de andra sovrummen har detta helrenoverats med slipning av väggar och nymålat från topp till tå.

Badrummen

Hemmet har två badrum, i vardera änden av lägenheten. Intill hallen finns det största, med kombinerad ångbastu och dusch, och en egen stapel med tvättmaskin och torktumlare. Smidigt med egna maskiner, och när du vill tvätta mer har föreningen en gemensam tvättstuga med stora maskiner. Längst in i lägenheten finns hemmets andra badrum. Båda är fräscht helkaklade i klassiska färger som håller i längden.

Badrummen

Hemmet har två badrum, i vardera änden av lägenheten. Intill hallen finns det största, med kombinerad ångbastu och dusch, och en egen stapel med tvättmaskin och torktumlare. Smidigt med egna maskiner, och när du vill tvätta mer har föreningen en gemensam tvättstuga med stora maskiner. Längst in i lägenheten finns hemmets andra badrum. Båda är fräscht helkaklade i klassiska färger som håller i längden.
"Två badrum gör vardagen smidig. Särskilt bra när man har gäster."
Brf Sjögården
HSB Brf Sjögårdens hus uppfördes under 2008 i fem plan ovan mark och med en källarvåning som innehåller rymliga uppvärmda och ventilerade lägenhetsförråd samt ett stort varmgarage för föreningens medlemmar. Ekonomin i föreningen är mycket god, och man har vid ett flertal tillfällen sänkt sina avgifter utan att för den skull tumma på amorteringstakten.
Läs mer
Brf Sjögården
HSB Brf Sjögårdens hus uppfördes under 2008 i fem plan ovan mark och med en källarvåning som innehåller rymliga uppvärmda och ventilerade lägenhetsförråd samt ett stort varmgarage för föreningens medlemmar. Ekonomin i föreningen är mycket god, och man har vid ett flertal tillfällen sänkt sina avgifter utan att för den skull tumma på amorteringstakten.
Läs mer
"Alla som bor i föreningen är garanterade en parkeringsplats."

Innergården

Gångar gräs och garage, och en hel del rabatter och sittgrupper som ni i föreningen får samsas om. En lite mindre lekplats finns också, men vill du ha en större så finns en av kommunens största bort mot Rocksjön. Du ser även gårdens grönska från köksfönstret de dagar vädret inte är inbjudande.

Innergården

Gångar gräs och garage, och en hel del rabatter och sittgrupper som ni i föreningen får samsas om. En lite mindre lekplats finns också, men vill du ha en större så finns en av kommunens största bort mot Rocksjön. Du ser även gårdens grönska från köksfönstret de dagar vädret inte är inbjudande.
"Innergården är favoritplatsen för alla som bor här. Grillplatsen, paviljongen och trädgården är så gediget och genomtänkt utförd."

Jönköping city

Som sagt, det här hemmet ligger mitt i smeten är självklart. Nära till Munk- och Rocksjön, till stan, kulturhuset Spira, förskola, skola biblioteket, centrum och restauranger. Mer finns det såklart, det är bara att ta steget ut och upptäcka pulsen.

Jönköping city

Som sagt, det här hemmet ligger mitt i smeten är självklart. Nära till Munk- och Rocksjön, till stan, kulturhuset Spira, förskola, skola biblioteket, centrum och restauranger. Mer finns det såklart, det är bara att ta steget ut och upptäcka pulsen.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2010. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket kommer från välkända Marbodal och installerades i samband med att huset byggdes 2008. Stödskivan är utbytt 2015 och båda bänkskivorna har slipats och efterbehandlats så sent som 2022. Här finns följande maskinell utrustning: induktionshäll (Electrolux -14), ugn (Electrolux -14), spisfläkt (Franke -08), mikrovågsugn (Electrolux -08), diskmaskin (Bosch -18) samt kyl och frys (Electrolux -08).
  • I badrummet vid hallen finns tvättmaskin (Samsung Quickdrive -20) samt torktumlare (Electrolux -08). I detta badrum finns även elburen golvvärme.
  • Under 2020 har väggarna i samtliga sovrum målats om. I samband med detta har även tak samt lister målats om. Dimmer i två sovrum samt vardagsrum har installerats 2021.
  • Så sent som 2022 har golvet i vardagsrummet och köket slipats och efterbehandlats. I samband med detta har också entrén målats om.
  • Balkongen mot innergården glasades in 2014 och 2019 lades sen ett golv från Bergo in här. Ett bygglov som gäller i fem år beviljades hösten 2021 som möjliggör inglasning även av balkongen mot Spira.
  • Sommartid avnjuts förmiddagssolen fram till eftermiddagen från balkongen mot Spira. Från den inglasade balkongen mot innergården kan du mellan mars och september njuta av solen från eftermiddag till sen kväll.
  • Till lägenheten hör ett rymligt förråd som ligger i källarplan rakt under bostaden, förrådet är cirka 10-12 kvm stort. Detta är uppvärmt och ventilerat.
  • Under den välskötta innergården finns ett varmgarage där man som medlem i föreningen kan hyra en bilplats för 500 kr/månad. Föreningen har även vanliga parkeringsplatser utomhus, och som medlem är man alltid garanterad minst en bilplats per lägenhet.
  • I anslutning till Pollaregatan 1 finns en gästlägenhet som man kan hyra, och föreningen har också ett antal tvättstugor utrustade med stora snabbgående tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Dessutom finns cykelförråd i huset.
  • Alla lägenheter är anslutna till mediatjänster från Tele 2 (tidigare Com Hem) och ett grundutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften. Under 2018 anslöt man sina hus till Telia Öppen Fiber som kan leverera bredband och ytterligare TV-paket om så önskas.
  • Föreningen har för närvarande inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2022-01-20).
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar garderoberna i sovrum 1 och 2 samt hyllsystemet i entrén. De lämnar även kvar gardinskenor, rullgardiner samt persienner i samtliga rum.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Pollaregatan 7
    Postadress
    55324 Jönköping
    Område
    Östra Kajen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2066-1-46-3
    Boarea
    105.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 5. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    4 524 kr/mån inklusive Värme, vatten och tv
    Pris
    4 700 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2008
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    3 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-10)
    Prestanda
    91 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Sjögården
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-5227
    Hemsida
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    50 st
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av säljare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Om föreningen
    HSB Brf Sjögården äger fastigheten Jönköping Durken 3 varpå det under 2008 byggdes två flerbostadshus. Ett hus i fem plan plus källare och garage med adress Pollaregatan 1-7 samt ett högre punkthus i sju våningar med adress Pylongatan 1. Föreningen består av 50 bostadsrätter i storleken 3-6 rum och kök. Den totala lägenhetsytan i föreningen är 5.327 kvadratmeter.

    Ekonomin i föreningen är mycket god och man har sedan starten 2008 haft möjlighet att sänka sina avgifter vid fem tillfällen utan att för den skull tumma på amorteringarna av sina långfristiga skulder. Vid utgången av 2020 uppgick belåningen hos bank till 6.306 kr/kvm lägenhetsyta vilket är att anse som mycket lågt med tanke på föreningens relativt låga ålder. Under 2019 och 2020 amorterades 1 miljon kronor per år på lånen. I dagsläget finns inga planer på några större underhåll eller ingrepp i föreningens fastighet som kommer innebära en avgiftshöjning.

    Under den välskötta innergården finns ett varmgarage där man som medlem i föreningen kan hyra en bilplats för 500 kr/månad. Till varje lägenhet hör också ett stort varmförråd i källarplan, dessa är både uppvärmda och ventilerade.

    I anslutning till Pollaregatan 1 finns en gästlägenhet som man kan hyra, och föreningen har också ett antal tvättstugor utrustade med stora snabbgående tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

    Alla lägenheter är anslutna till mediatjänster från Tele 2 (tidigare Com Hem) och ett grundutbud av TV-kanaler ingår i månadsavgiften. Under 2018 anslöt man sina hus till Telia Öppen Fiber som kan leverera bredband och ytterligare TV-paket om så önskas.

    Föreningen har avtal med HSB Service som sköter om gården, snöskottning, trappstädning och annat yttre underhåll så som boende i Sjögården behöver du inte engagera dig i ovan nämnda saker. Föreningen har också en egen hemsida där man kan läsa mer, besök gärna www.brfsjogarden.se.
  • Ekonomi

    Pris
    4 700 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 524 kr/mån inklusive Värme, vatten och tv
    Andel i föreningen
    1.48611%
    Andel av årsavgift
    1.98409%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    3 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel uppgår till cirka 500 kr/mån och för försäkring till cirka 120 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020