Logotyp

Liljeholmen

Lönnholmsgatan 7

Alla bilder
Nyproduktionskänsla

En överraskande åttiotalare

Just nu lär vi oss mer om detta hem. Vi fotograferar, filmar och dokumenterar. Men inser du redan nu att lägenheten rimmar väl med dina planer och längtan för framtiden, tveka då inte att ta kontakt med mig som ansvarig mäklare. Vi har redan en hel del information som vi kan dela med oss av, för att stilla din nyfikenhet.

Tänk på att registrera dig i vårt spekulantregister, så har du alltid relevant förhandsinformation från oss.

- - - - - - - - - -


Mellan Liljeholmsparken och Vättern ligger HSB-föreningen Flora 4. Här letar nu en tipptopprenoverad "hundring" en trappa upp i detta stabila tegelbygge från tidigt åttiotal efter en ny ägare. Det är dock oerhört svårt att tro att man är i ett närmare 40 år gammalt hus, för invändigt är allt i rent nyproduktionsskick. Detta hem erbjuder en plats full av liv – kanske ett fartfyllt småbarnsliv eller sambolivet. Här kommer det finnas möjlighet att njuta av vardagen men också se till att vardagspusslet flyter på i rätt takt. För här finns det rum att leva på, inne som ute med närhet till stad, sjö och park.

Med stor hall, tre sovrum, två helt nya badrum och topptrimmat kök med gedigna materialval överallt tror vi du kommer trivas om du vill ha en avspänd och stabil miljö med närhet till både city-fart och lugn chill på stranden. Bli inte överraskad om du på sommaren ser någon granne knata iväg ner mot vattenbrynet i morgonrock, det gör nämligen en del i dessa delar av stan. Vissa till och med året om. Hiss och stort varmgarage under gården är extra plustecken för dig kanske har svårt med trappor, eller vill ge din fyrhjulta vän lite extra kärlek.

Adress Lönnholmsgatan 7
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 100 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 1983
Månadsavgift 6 004 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv & fiber
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Pris 2 950 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Allt nytt och bytt mellan 2019 och 2021.

Köket och matplatsen

Välvårdat och inbjudande, här har du kanske gatans snyggaste kök? Grått med mässing, kan det någonsin slå fel? Sen så har du den där askgrå stenskivan som sträcker sig hela vägen med tillhörande stänkskydd som klättrar upp en vända på väggen. Här kan du minsann tro att det skapas magi i kastruller och i bakformar. Och gott om plats finns det i lådor och skåp för alla andra köksprylar. En fin detalj är den extra frysen som är gömd bakom en skåpslucka under ugnen.

Köket och matplatsen

Välvårdat och inbjudande, här har du kanske gatans snyggaste kök? Grått med mässing, kan det någonsin slå fel? Sen så har du den där askgrå stenskivan som sträcker sig hela vägen med tillhörande stänkskydd som klättrar upp en vända på väggen. Här kan du minsann tro att det skapas magi i kastruller och i bakformar. Och gott om plats finns det i lådor och skåp för alla andra köksprylar. En fin detalj är den extra frysen som är gömd bakom en skåpslucka under ugnen.
"Stora badrummet renoveras nu i december, och där blir det egen tvättmaskin och torktumlare."

Hallen

Hallen har stora kvadratiska kakelplattor i en svagt grå nyans som hänger med hela vägen mot de mindre sovrummen, vardagsrum och kök. Maximalt slitstarkt om grusiga barnskor ska sparkas av, eller en vagn parkeras. Här finns gott om plats för jackor och kängor och dessutom dubbla inbyggda garderober en bit in.

Hallen

Hallen har stora kvadratiska kakelplattor i en svagt grå nyans som hänger med hela vägen mot de mindre sovrummen, vardagsrum och kök. Maximalt slitstarkt om grusiga barnskor ska sparkas av, eller en vagn parkeras. Här finns gott om plats för jackor och kängor och dessutom dubbla inbyggda garderober en bit in.
"Jag tog ett rejält helhetsgrepp och skapade en ny planlösning så vardagsrummet nu ligger intill köket istället för borta vid balkongen."

Vardagsrummet

Det svagt bruna och prydliga trägolvet sträcker sig hela vägen från köket, genom vardagsrummet och vidare in i sovrummet. Det finns gott om utrymme för sena spelkvällar, en go rulle på TV eller en bok i fåtöljen. En fin detalj som nuvarande ägare tänkte på när han byggde om var att sätta glasade pardörrar in till stora sovrummet, så att eftermiddagssolen hittar hela vägen in i vardagsrummet.

Vardagsrummet

Det svagt bruna och prydliga trägolvet sträcker sig hela vägen från köket, genom vardagsrummet och vidare in i sovrummet. Det finns gott om utrymme för sena spelkvällar, en go rulle på TV eller en bok i fåtöljen. En fin detalj som nuvarande ägare tänkte på när han byggde om var att sätta glasade pardörrar in till stora sovrummet, så att eftermiddagssolen hittar hela vägen in i vardagsrummet.
"Det är lugna kvarter det här men ändå nära stan, jag går in till city på ungefär en kvart. Och stranden är ju faktiskt bara ett par minuter bort."

Lilla duschrummet

Båda badrummen har totalrenoverats under 2021 och går i samma linje vad gäller stil och material. Det här är det mindre av de två men har allt man behöver likaväl; duschplats bakom industriglasväggar, handfat och WC. I det större badrummet intill har man dessutom egen tvättutrustning, om man inte vill använda någon av föreningens tvättstugor.

Lilla duschrummet

Båda badrummen har totalrenoverats under 2021 och går i samma linje vad gäller stil och material. Det här är det mindre av de två men har allt man behöver likaväl; duschplats bakom industriglasväggar, handfat och WC. I det större badrummet intill har man dessutom egen tvättutrustning, om man inte vill använda någon av föreningens tvättstugor.
"Den inglasade balkongen i väster ligger väldigt fint, inget hus rakt framför som tar eftermiddagssolen."

Stora sovrummet

Glasade pardörrar leder in till det stora sovrummet som ligger i fil med vardagsrummet. Ett fint dagsljus möts från två håll här inne, ett från öst och det andra från väst. På kortsidan av väggen har du platsbyggda garderober som snyggt radar upp sig i ena hörnet. Tryck in vad du har, det finns plats. Utgång till västervänd inglasad balkong som ligger fint till utan något annat hus rakt framför, öppet blås för eftermiddagssolen med andra ord.

Stora sovrummet

Glasade pardörrar leder in till det stora sovrummet som ligger i fil med vardagsrummet. Ett fint dagsljus möts från två håll här inne, ett från öst och det andra från väst. På kortsidan av väggen har du platsbyggda garderober som snyggt radar upp sig i ena hörnet. Tryck in vad du har, det finns plats. Utgång till västervänd inglasad balkong som ligger fint till utan något annat hus rakt framför, öppet blås för eftermiddagssolen med andra ord.

Huset

HSB Flora 4 i Jönköping består av totalt 99 lägenheter i storleksspannet 1-4 rum och kök. Föreningens hus är i gott tekniskt skick med många större renoveringar bakom sig så som fönsterbyte, takrenovering, nya hissar, nya ventilationsanläggningar etc. Under 2017-2018 installerades dessutom solpaneler, så föreningen producerar el för eget bruk och kan sälja överskottet.

Huset

HSB Flora 4 i Jönköping består av totalt 99 lägenheter i storleksspannet 1-4 rum och kök. Föreningens hus är i gott tekniskt skick med många större renoveringar bakom sig så som fönsterbyte, takrenovering, nya hissar, nya ventilationsanläggningar etc. Under 2017-2018 installerades dessutom solpaneler, så föreningen producerar el för eget bruk och kan sälja överskottet.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare förvärvade lägenheten 2019 och den var då i originalskick från 1984. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och renoveringar som genomförts sedan dess.
  • 2019 - Rivning av vägg mellan vardagsrum/sovrum och uppbyggnation av ny vägg för att skapa en planlösning där köket ligger intill vardagsrummet. Inläggning av klinkergolv i entrén och trägolv i lägenhetens övriga rum. Nytt sovrum mot väster med platsbyggda garderober. Borttagning av gamla tapeter hela vägen in till betongväggarna, bredspackling av alla ytskikt och målning/tapetsering.
  • 2020 - Nytt kök från IKEA med nya vitvaror. Kombinerad kyl/frys, extra frys gömd bakom skåpslucka, varmluftsugn, inbyggnadsmicro, fläkt och induktionshäll. Omdragning av el i hela köket samt ommålning av balkongen.
  • 2021 - Foliering av samtliga sovrumsfönster för att stänga ute UV-strålning och sänka inomhustemperaturen. Byte av samtliga innerdörrar och installation av glasade pardörrar mellan stora sovrummet och vardagsrummet för att låta ljuset från väster komma in i sällskapsytorna. Totalrenovering av båda badrummen med ny våtrumsmatta, nytt kakel på väggarna, ny inredning och ny VVS. Det mindre av badrummen har duschhörna och det större har duschhörna och egen tvättmaskin/torktumlare.
  • Allt arbete är utfört av behöriga hantverkare.
  • Tillträde kan ske efter överenskommelse, tillträde tidigt under 2022 är möjligt.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Lönnholmsgatan 7
    Postadress
    55450 JÖNKÖPING
    Område
    Liljeholmen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2098-1-57
    Boarea
    100 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    6 004 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv & fiber
    Pris
    2 950 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1983
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Föreningsinformation

    Namn
    HSB Brf Flora 4
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-1747
    Antal lägenheter
    99 st
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen HSB Flora 4 äger fastigheten Jönköping Floran 4. På fastigheten finns fem byggnader uppförda 1983 med totalt 99 lägenheter i storlek från 1 rum och kök till 4 rum och kök. Dessutom finns i källarplanet ett varmgarage med 69 garageplatser som går att hyra för 450 kronor i månaden. Till garaget är det för närvarande en kortare kö.

    Föreningen har haft oförändrade årsavgifter sedan 1995, och efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Föreningen har totalt 32.4 Mkr i lån fördelat på sex lån med bra ränta på samtliga lån, vilket ger en belåningsgrad om ca 4.409 kr/kvm lägenhetsyta vilket är att anse som lågt.

    Det finns två tvättstugor i grannhuset med fyra tvättpass per dag, dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessa renoverades 2012 och är i gott skick.

    Under 2015 installerades fiber i fastigheten i samband med detta tecknades ett avtal med Telia AB som innebär att medlemmarna i föreningen har Telias kanalutbud "lagom", bredband med en kapacitet av 10 Mb samt ip-telefoni. Kostnaderna för avtalet med Telia ingår i månadsavgiften.

    Fönsterbyte i alla lägenheter genomfördes under 2013 och detta finansierades med egna medel utan att öka föreningens långfristiga skulder. Under 2017-2018 gjordes en omfattande uppgradering av alla ventilationsaggregat och samma år renoverades alla yttertak och solpaneler installerades.

    2018 byttes alla hissar och under 2019 installerades nya låssystem på alla entrédörrar med porttelefon.

    HSB Göta sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Även den tekniska förvaltningen sköts av HSB där de ansvarar för bl a trappstädning och skötsel av de gemensamma utrymmen och utomhusmiljöer. Innergårdsområdet är lugnt och barnvänligt tack vare de fem fastigheterna som omsluter den och stänger ute stans brus. Här är välskött med sittplatser samt grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär.

    Till lägenheten följer ett stort varmförråd.
  • Ekonomi

    Pris
    2 950 000 kr / bud
    Månadsavgift
    6 004 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv & fiber
    Andel i föreningen
    1.2634%
    Andel av årsavgift
    1.2634%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Hushållsel
    4 200 kr
    Försäkring
    1 500 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    5 700 kr
    Nuvarande ägares beräknade månadskostnad för hushållsel och hemförsäkring: 475 kr/månad.