Logotyp

Liljeholmen

Plantagegränd 11

Alla bilder
Strandnära

Med vågskvalpet som granne

Kubik och kvadrat. Storheterna som avgör. Skolan var bättre förr sägs det ibland. Definitivt vackrare, för här i det gamla skolhuset har du sköna volymer redan i trapphallen, som är stor som en sal. Lägenheten ståtar med en takhöjd som mäter en bra bit över tre meter på räknestickan. Två potentiella sovrum, där det ena absolut kan bjuda på både vågbrus och arla morgonsol runt midsommar. Proportionerna på fönstren och djupet i fönsternischerna är också magisk geometri.

När det gäller skick och fason är lägenheten i fin form också. Med ett nyare kök i stram kostym, grafiskt vackert med vita snickerier och svart granit. Fina trägolv. Balkongen sitter så klart på sjösidan, och du går ut via köket, vilket nog är mest användbart i långa loppet med direktkontakt med gården. Kanske går det att göra räcket öppningsbart för då är det bara ett par steg ner till gröna gräset. Hur som helst är det en unik trädgård, så mitt i stan, så nära vattenbrynet.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Johan, ansvarig mäklare.

Adress Plantagegränd 11
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 83 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1871
Månadsavgift 4 573 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten och tv
Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
Pris 3 800 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 7 dagar kvar till visning.

Söndag 5 December
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 6 December
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Plantagegränd 11, Liljeholmen.
* obligatorisk uppgift
Balkong och sängkammare mot Jönköpings kanske mysigaste innergård

Huset

Detta är alltså ett gammalt skolhus som varit i bruk i mer än 120 år, faktiskt en bit in på 1990-talet. Föreningen består av tre hus, två gamla och ett nyare som byggdes i samband med renoveringen. Mittenhuset är det äldsta och är byggt i en stram klassicistisk stil eller om vi ska kalla det nyrenässans. Välkommen till Plantagegränd.
Huset sett från vattenbrynet

Huset

Detta är alltså ett gammalt skolhus som varit i bruk i mer än 120 år, faktiskt en bit in på 1990-talet. Föreningen består av tre hus, två gamla och ett nyare som byggdes i samband med renoveringen. Mittenhuset är det äldsta och är byggt i en stram klassicistisk stil eller om vi ska kalla det nyrenässans. Välkommen till Plantagegränd.
"Vi har haft Plantagegränd som vår fasta punkt i över tio år och älskat varenda sekund i föreningen."

Hallen

Trapphuset imponerar med vacker trappa och rejäl golvyta. Så långt bort från ett yteffektiva nybyggen du kan komma. Din egen hall placerar dig mitt i lägenheten. Med kök och stora sovrummet å ena sidan, och vardagsrum och lilla sovrummet å andra. Klädkammaren rakt fram och badrummet precis till vänster i första dörren. Takhöjden något mer sansad just här i hallen, men vänta får du se.

Hallen

Trapphuset imponerar med vacker trappa och rejäl golvyta. Så långt bort från ett yteffektiva nybyggen du kan komma. Din egen hall placerar dig mitt i lägenheten. Med kök och stora sovrummet å ena sidan, och vardagsrum och lilla sovrummet å andra. Klädkammaren rakt fram och badrummet precis till vänster i första dörren. Takhöjden något mer sansad just här i hallen, men vänta får du se.

Köket

Nej, detta är inte gamla kemisalen, men kliniskt snyggt som i ett laboratorium. Bänkskivan i svart granit blir en skarpskuren kontrast till luckorna. Trägolvet står för värmen. Takhöjden svår att utnyttja praktiskt, men rymd i sig har också en funktion, för själen. Och här är den dessutom i harmoni med utsikten. Ett runt matbord kanske passar bäst här, så att du enkelt kan slinka in och ut på balkongen i tid och otid.

Köket

Nej, detta är inte gamla kemisalen, men kliniskt snyggt som i ett laboratorium. Bänkskivan i svart granit blir en skarpskuren kontrast till luckorna. Trägolvet står för värmen. Takhöjden svår att utnyttja praktiskt, men rymd i sig har också en funktion, för själen. Och här är den dessutom i harmoni med utsikten. Ett runt matbord kanske passar bäst här, så att du enkelt kan slinka in och ut på balkongen i tid och otid.
Kök från Ballingslöv och fönster mot sjön
"På med badrocken, du är i vattnet på under en minut räknat från när du lämnar hallen hemmavid."

Balkongen mot Vättern

En halvtrappa upp från gården, precis lagom i höjd för att du ska se vattenytan över gårdens mur mot strandpromenaden när du sitter ner. Två personer sitter perfekt här, men du kan lätt bjuda in grannarna på ett glas bubbel så blir ni fyra utan problem. Skuttar du inte över räcket så tar du dig smidigt ut till grillen och den mysiga innergården via trapphuset.

Balkongen mot Vättern

En halvtrappa upp från gården, precis lagom i höjd för att du ska se vattenytan över gårdens mur mot strandpromenaden när du sitter ner. Två personer sitter perfekt här, men du kan lätt bjuda in grannarna på ett glas bubbel så blir ni fyra utan problem. Skuttar du inte över räcket så tar du dig smidigt ut till grillen och den mysiga innergården via trapphuset.

Vardagsrummet

Här får du lite perspektiv på fönstrens storlek och då inser du att det mer är kyrkliga proportioner i höjd och bredd. Fönstren går dessutom att öppna i olika delar, uppe och nere, för vädring. Under fötterna har du ett fint hårdvaxoljat parkettgolv som känns helt rätt i sammanhanget. Vill du ha en annan känsla på ytskiktet är det lätt att slipa om, men gör samma i alla rummen för enhetlig look. Söder och västerläge innebär ljus in hela dagen. Ett ljust rum även en mulen dag i december.

Vardagsrummet

Här får du lite perspektiv på fönstrens storlek och då inser du att det mer är kyrkliga proportioner i höjd och bredd. Fönstren går dessutom att öppna i olika delar, uppe och nere, för vädring. Under fötterna har du ett fint hårdvaxoljat parkettgolv som känns helt rätt i sammanhanget. Vill du ha en annan känsla på ytskiktet är det lätt att slipa om, men gör samma i alla rummen för enhetlig look. Söder och västerläge innebär ljus in hela dagen. Ett ljust rum även en mulen dag i december.
Vardagsrum på gavelläge med fönster i söder och väster
"Gavelläget är ljuvligt, ljuset in i vardagsrummet är magiskt året om."

Sovrummet mot söder

Behöver du inte ett extra sovrum, behöver du säkert något annat? Ett bibliotek, ett arbetsrum, ett rum för frimärkssamlingen eller alla tre tusen espresso-koppar du samlat på dig runt om i världen. Med söderläge trivs nog krukväxtligheten alldeles ypperligt, innan det är dags att flytta ut på balkongen.

Sovrummet mot söder

Behöver du inte ett extra sovrum, behöver du säkert något annat? Ett bibliotek, ett arbetsrum, ett rum för frimärkssamlingen eller alla tre tusen espresso-koppar du samlat på dig runt om i världen. Med söderläge trivs nog krukväxtligheten alldeles ypperligt, innan det är dags att flytta ut på balkongen.

Sovrummet mot Vättern

Hela detta huset har den fina gården utanför, en låg mur och sen vattnet. I detta sovrum drar du nytta av alla dessa fördelar. Strandpromenaden lite dold, men full koll på minsta krusning. Fönstren går som sagt att öppna upptill så du tryggt kan sova öppet och vaggas och vakna av vågorna.

Sovrummet mot Vättern

Hela detta huset har den fina gården utanför, en låg mur och sen vattnet. I detta sovrum drar du nytta av alla dessa fördelar. Strandpromenaden lite dold, men full koll på minsta krusning. Fönstren går som sagt att öppna upptill så du tryggt kan sova öppet och vaggas och vakna av vågorna.
Vy från sovrummet
"Vi har haft rummet mot Vättern som vårt sovrum, tyst och lugnt och möjligt att sova med öppna fönster året om."

Badrummet

Här har du ett basiskt badrum, vilket innebär att det mesta är kvar sedan huset konverterade till bostäder. Våtrumsmatta på golvet och helkaklade väggar. Stort till ytan sett så både badkar och tvättmaskin får plats om du vill. Allt förberett för tvättmaskin och egen torktumlare om man vill underlätta vardagen, vatten och el är framdraget.

Badrummet

Här har du ett basiskt badrum, vilket innebär att det mesta är kvar sedan huset konverterade till bostäder. Våtrumsmatta på golvet och helkaklade väggar. Stort till ytan sett så både badkar och tvättmaskin får plats om du vill. Allt förberett för tvättmaskin och egen torktumlare om man vill underlätta vardagen, vatten och el är framdraget.

Innergården

Hit ut kan barn och vuxna gå direkt ut från husets baksida. Vill du laga mat på gården så står grillarna på rad redan tidigt på säsongen. Och har du väl tänt så kan du räkna med att få sällskap, för det här är en social förening. Här äts det kräftor, firas midsommar och badas såklart. Förra året levde föreningen på stranden och i vattnet. Det finns en grind ut genom muren som du behöver nyckel till om du vill ut på stranden.

Innergården

Hit ut kan barn och vuxna gå direkt ut från husets baksida. Vill du laga mat på gården så står grillarna på rad redan tidigt på säsongen. Och har du väl tänt så kan du räkna med att få sällskap, för det här är en social förening. Här äts det kräftor, firas midsommar och badas såklart. Förra året levde föreningen på stranden och i vattnet. Det finns en grind ut genom muren som du behöver nyckel till om du vill ut på stranden.
"Det är en trivsam förening att vara medlem i, väldigt bra ordning och reda på allt."

Föreningen

I det stora höga huset finns ett klocktorn som hållit reda på tiden i mer än hundra år, och fortsätter att göra så. Ett medlemskap i denna förening medför plikten att dra upp den klockan varje vecka, vilket görs efter ett 5-veckorsschema. Urverket är tydligen samma som i Kristine kyrkan, men där har det automatiserats sedan klockaren gick i pension. Men här hålls det på traditionen. Och du blir en viktig del i den, och i föreningen.

Föreningen

I det stora höga huset finns ett klocktorn som hållit reda på tiden i mer än hundra år, och fortsätter att göra så. Ett medlemskap i denna förening medför plikten att dra upp den klockan varje vecka, vilket görs efter ett 5-veckorsschema. Urverket är tydligen samma som i Kristine kyrkan, men där har det automatiserats sedan klockaren gick i pension. Men här hålls det på traditionen. Och du blir en viktig del i den, och i föreningen.

Omgivningarna

Vill du komma upp ännu högre över sjön har du bara några hundra meter upp till Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och sorl. Detsamma gäller även rundan på spängerna runt Rocksjön. Helt klart kommer Liljeholmsparken, strandpromenaden och cykelvägarna bli dina livsnerver, både mentalt och konditionsmässigt.

Omgivningarna

Vill du komma upp ännu högre över sjön har du bara några hundra meter upp till Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och sorl. Detsamma gäller även rundan på spängerna runt Rocksjön. Helt klart kommer Liljeholmsparken, strandpromenaden och cykelvägarna bli dina livsnerver, både mentalt och konditionsmässigt.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2011. Nedan följer en kortare renoveringshistorik och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2012 - Nytt kök från Ballingslöv med nya vitvaror och arbetsbänk i granit. Varmluftsugn, induktionshäll, microvågsugn och diskmaskin från Siemens samt fullstor kyl och frys från Elektrohelios.
  • 2012 - Nya golv i hela lägenheten förutom i klädkammare och badrum. Slipning av ekparkett i vardagsrum och hårdvaxoljning med vitpigmentering. Målning av samtliga väggar och innertak.
  • 2019 - Byte av köksfläkt, ombesörjdes av föreningen då denna är kopplad till det centrala ventilationssystemet.
  • Till lägenheten hör ett förråd uppe på vindsplan in samma hus, detta är cirka 15 kvm stort.
  • Med lägenheten följer möjligheten till en parkeringsplats. Detta till en kostnad av 200 kr/mån.
  • Möjlighet finns för föreningens medlemmar att hyra ett övernattningsrum med wc/dusch för 200 kr/natt.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften.
  • Gårdsskötsel och trappstädning sköts av inhyrd fastighetsskötare. Gemensam vår- och höststädning anordnas dock för medlemmarna.
  • Tillträde kan ske efter överenskommelse, gärna i spannet 15/2 till 15/3 -22.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Plantagegränd 11
    Postadress
    55452 Jönköping
    Område
    Liljeholmen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    23
    Boarea
    83 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 573 kr/mån inklusive Värme, vatten och tv
    Pris
    3 800 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1871
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft
    Våningsplan
    1 av 2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-03-02)
    Prestanda
    124 kWh/m2/år
    Primärenergital
    116 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Vätterbrus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769608-3752
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Vätterbrus förvärvade år 2005 fastigheten Folkskolan 2, bestående av tre bostadsbyggnader liggande utmed Vätterns strand i stadsdelen Liljeholmen i Jönköping. Föreningen består av 40 bostadslägenheter varav 39 är bostadsrätter och en hyrs ut. Dessutom finns en lokal som hyrs ut.

    Fastigheten angränsas i norr av Vättern, i söder av Östra Storgatan och i öster av Plantagegränd, vilken också utgör postadress. Namnet på gränden kommer av att en trädgårdsanläggning (ett plantage) tidigare fanns i området före de nuvarande byggnaderna. Bostadshuset som ligger längst åt väster stod klart år 2000. De två övriga byggnaderna är före detta skolhus av betydligt äldre datum och benämndes ursprungligen Östra folkskolan och senare Liljeholmsskolan. Det mindre skolhuset blev klart 1871 och det större, med klocktorn, stod färdigt år 1900. Det stora skolhuset ritades av arkitekten Fredrik Sundbärg (f. 1860, d.1913) som mellan åren 1890-1900 arbetade som stadsplanerare och stadsarkitekt i Jönköping. Sundbärg ritade även den kända Slottsvillan i Huskvarna som då den uppfördes 1896 användes som disponentvilla för Husqvarna Vapen AB.

    Under åren 1999-2000 genomfördes en total ombyggnation av de två äldre huskropparna som då förvandlades till flerfamiljshus. I samband med detta renoverades allting såsom stamrör, elsystem, ventilation etc. Hissar installerades och tvättstugor samt förråd byggdes i källarplanet. På gården finns fina grönområden och lekytor. Föreningen har även en egen passage till Vätterstranden i form av en låst grind. På gården finns gemensamt cykelförråd och gemensam tvättstuga med 2 tvättmaskiner samt torkmöjligheter.

    Föreningen har 40 parkeringsplatser som är dedikerade var och en till respektive lägenhet. Utöver det finns några platser som hyrs ut enligt separat kösystem. Parkeringsplatserna kan endast hyras av medlemmarna och dessa kostar 200 kr per månad och plats. Det finns även möjlighet för föreningens medlemmar att hyra ett övernattningsrum med wc/dusch för 200 kr per natt.

    Huset är anslutet till ComHems utbud av tjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Gårdsskötsel och trappstädning sköts av inhyrd fastighetsskötare, gemensam vår- och höststädning anordnas dock för medlemmarna.

    Föreningens ekonomi är att anse som mycket god med en belåningsgrad vid årsskiftet 2020/2021 som var låga 4.757 kronor/kvadratmeter. Man håller en ovanligt hög amorteringstakt på sina lån, och har samtidigt under åren 2016, 2017 och 2018 sänkt sina månadsavgifter med 4,3 % första året och 5 % per år de efterföljande två åren.

    För mer information om föreningen och kontaktuppgifter till styrelsen, besök gärna deras hemsida www.vatterbrus.se
  • Ekonomi

    Pris
    3 800 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 573 kr/mån inklusive Värme, vatten och tv
    Andel i föreningen
    2.649%
    Andel av årsavgift
    2.447%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    1 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    4 400 kr
    Nuvarande ägares beräknade månadskostnad för hushållsel och hemförsäkring har uppgått till cirka 365 kr/månad.
  • Stadgar Årsredovisning 2020 Energideklaration