Logotyp

Gräshagen

Lovisagatan 30

Alla bilder
50-tal

Easy living på Gräshagen

En finfin 2:a som har fått nytt kök, ny köksö och nya golv över alla ytor. Dessutom mycket smakfullt gjort med fullklinkrad hall och ekparkett i resten av lägenheten som är lagd utan skarvar mellan kök och vardagsrum. Hela lägenheten har skön golvvärme från första metern i hallen, och så har det varit sedan byggåret. Dessutom snyggt att slippa element under fönstren. Gamla garderobsväggen i hallen är en fint originaldetalj, låt det förbli så. Rymmer mer än du anar.

Dessa 50-talshus är ganska märkvärdiga på många sätt. Både inne och ute. Trapphuset var säkert supermodernt på sin tid, med tjockt betongglas och knallröda hissdörrar. Närheten till naturen upp mot Vattenledningsparken är slående. Du har stigar och stråk precis utanför knuten. Samtidigt är du inte många tramptag bort från Torpa med cykel. Är du jobbpendlare lurar du rusningstrafiken med en egen påfart på väg 40 och vidare iväg.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Madelen, ansvarig mäklare.

Adress Lovisagatan 30
Område Gräshagen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 60.5 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1959
Månadsavgift 3 061 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, TV & bredband
Våning 2 av 9. Hiss finns.
Slutpris 1 955 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Kommunen har fixar väldigt mycket mycket uppe i Vattenledningsparken, med nya grillplatser och fler sittgrupper. Naturnära men ändå nära stan!
Brf Fornkullen

Läs mer
Brf Fornkullen

Läs mer

Hallen

Det börjar bra innanför den ljusa säkerhetsdörren; svartskimrande klinker med golvvärme för tårna. Gamla skåpen tack och lov bevarade. Här kan jackor, mössor och skor trängas med fiskespön och skateboards.Förvaringspotentialen är inte att underskatta. Detta blir hela lägenhetens sambandscentral när det gäller hård- och mjukvara.

Hallen

Det börjar bra innanför den ljusa säkerhetsdörren; svartskimrande klinker med golvvärme för tårna. Gamla skåpen tack och lov bevarade. Här kan jackor, mössor och skor trängas med fiskespön och skateboards.Förvaringspotentialen är inte att underskatta. Detta blir hela lägenhetens sambandscentral när det gäller hård- och mjukvara.
"Jag som pendlar med bil uppskattar att jag snabbt är ute på både 40:an och E4:an när jag ska iväg på morgonen."

Sovrummet

Inte störst, men bäst. Och precis vad du behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster, antingen är du singel- eller dubbelspelare. Ekparketten börjar här och fortsätter sen i kök och vardagsrum. Plats för mer förvaring i vilket format du vill, antingen en skjutdörrsgarderob eller om du önskar att mormors gamla rokoko-byrå ska komma till heders igen. Minimal insyn för både grannar och solsken.

Sovrummet

Inte störst, men bäst. Och precis vad du behöver för att få plats med en riktigt skön säng och fluffiga bolster, antingen är du singel- eller dubbelspelare. Ekparketten börjar här och fortsätter sen i kök och vardagsrum. Plats för mer förvaring i vilket format du vill, antingen en skjutdörrsgarderob eller om du önskar att mormors gamla rokoko-byrå ska komma till heders igen. Minimal insyn för både grannar och solsken.
"Köket var renoverat när jag flyttade in, men jag har lagt till köksön, för mer förvaring och skönt häng i köket."

Köket

Matt svart-grått kakel som matchar de svarta bänkskivorna i laminat på ett självklart sätt. Hela maskinparken i rostfritt, inklusive diskmaskin såklart som är ett måste även i ett mindre hushåll. Köksön gör att köket blir väldigt arbetsvänligt när du får hjälp med matlagningen. Två stora fönster gör det mer än ljust, även i den mörkare årstiden. Från början var det nog två mindre utrymmen innan väggen föll. Allt var inte bättre förr.

Köket

Matt svart-grått kakel som matchar de svarta bänkskivorna i laminat på ett självklart sätt. Hela maskinparken i rostfritt, inklusive diskmaskin såklart som är ett måste även i ett mindre hushåll. Köksön gör att köket blir väldigt arbetsvänligt när du får hjälp med matlagningen. Två stora fönster gör det mer än ljust, även i den mörkare årstiden. Från början var det nog två mindre utrymmen innan väggen föll. Allt var inte bättre förr.

Vardagsrummet

Här blir du granne med det gröna gräset hela vägen upp för kullen där föreningens nästa hus står. Men ingen risk för insyn för det är långt upp dit. På vintern får du dock vänja dig vid att barnen stojar och stimmar i pulkabacken. På sommaren blir balkongen en given del av vardagsrummet med stort fönster och dörr åt det hållet. Ekgolvet obrutet från köket, så det är bara att rulla ut en snygg matta och visa var skåpet ska stå liksom. Och kanske soffan. Det blir bra hur du än gör.

Vardagsrummet

Här blir du granne med det gröna gräset hela vägen upp för kullen där föreningens nästa hus står. Men ingen risk för insyn för det är långt upp dit. På vintern får du dock vänja dig vid att barnen stojar och stimmar i pulkabacken. På sommaren blir balkongen en given del av vardagsrummet med stort fönster och dörr åt det hållet. Ekgolvet obrutet från köket, så det är bara att rulla ut en snygg matta och visa var skåpet ska stå liksom. Och kanske soffan. Det blir bra hur du än gör.
"Även om det inte är så högt upp i huset är det inte någon insyn alls från något håll."

Balkongen

Solen kommer inte runt här förrän en bit in på förmiddagen, men sen är den rätt efterhängsen resten av dagen, var så säker. Här slipper du garanterat ta extra AD-droppar. Och värmen sätter sig i väggarna till långt in på natten. Skulle det kännas kyligt ändå får du väl krypa närmare sin käresta eller gå in. Balkongerna renoverade för något år sedan och fönstren bytta dessutom.

Balkongen

Solen kommer inte runt här förrän en bit in på förmiddagen, men sen är den rätt efterhängsen resten av dagen, var så säker. Här slipper du garanterat ta extra AD-droppar. Och värmen sätter sig i väggarna till långt in på natten. Skulle det kännas kyligt ändå får du väl krypa närmare sin käresta eller gå in. Balkongerna renoverade för något år sedan och fönstren bytta dessutom.

Badrummet

Här det en äldre renovering som råder, som troligen gjordes på föreningens bekostnad. Helkaklat med dusch i stället för badkar som nog var standard från början. När Västanhem sålde en liknande lägenhet i föreningen hade den ägaren gjort badrummet större genom att flytta ut väggen en bit. Något att överväga vid eventuell renovering.

Badrummet

Här det en äldre renovering som råder, som troligen gjordes på föreningens bekostnad. Helkaklat med dusch i stället för badkar som nog var standard från början. När Västanhem sålde en liknande lägenhet i föreningen hade den ägaren gjort badrummet större genom att flytta ut väggen en bit. Något att överväga vid eventuell renovering.
"När jag flyttade in sprang jag flera gånger i veckan på stigarna upp i Vattenledningsparken och bort mot Mariebo."

Omgivningen

Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur både i Vattenledningsparken och Stadsparken, men också vidare upp över höjderna. Tar du din mtb-cykel upp på gamla banvallen, är du snabbt ute ur stan och tar dig snabbt ända till Dumme Mosse, eller till Bottnaryd om benen är villiga. Och räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver på kort varsel nere vid Torpaplan. Bussarna in till stan går inom synhåll från köket. Styr du stegen åt andra hållet, är du snart på riktiga landet i Bårarp.

Omgivningen

Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur både i Vattenledningsparken och Stadsparken, men också vidare upp över höjderna. Tar du din mtb-cykel upp på gamla banvallen, är du snabbt ute ur stan och tar dig snabbt ända till Dumme Mosse, eller till Bottnaryd om benen är villiga. Och räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver på kort varsel nere vid Torpaplan. Bussarna in till stan går inom synhåll från köket. Styr du stegen åt andra hållet, är du snart på riktiga landet i Bårarp.

Mäklaren informerar

  • En lägenhet i klassisk tidlös stil med en tilltalande planlösning. Lägenheten renoverades 2015 av tidigare ägare. Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • I hallen finns ett förvaringssystem i form av flera garderober. Nuvarande ägare har under hösten uppdaterat hallgolvet med svart klinkergolv.
  • Köket totalrenoverades 2015 och fick också en moderniserad planering. Kök är från HTH och vitvarorna är från Siemens. Självklart finns induktionshäll, inbyggd ugn samt diskmaskin.
  • Lägenheten har golvvärme i samtliga ytor.
  • Balkongen har ett härligt solläge där solen tittar in strax efter lunchtid och håller sig kvar till kvällen. Balkongen har fått en uppfräschning av nuvarande ägare och så sent som förra året har föreningen även renoverat balkongen.
  • Telia är föreningens leverantör av mediatjänster och fiber finns indraget.
  • Till lägenheten följer det två förråd. Båda förråden är nere i källaren och mäter cirka tre respektive en kvadratmeter.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Lovisagatan 30
    Postadress
    55472 Jönköping
    Område
    Gräshagen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2019-4-139-3
    Boarea
    60.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 9. Hiss finns.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 061 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Slutpris
    1 955 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1959
    Fönster
    3-glas (2-glas i vardagsrum)
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    2 av 9. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2013-01-31)
    Prestanda
    141 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Fornkullen
    Org.nummer
    726000-3749
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Fornkullen äger fastigheterna Navet 1, 4, 5 och 6 belägna på Gräshagen i Jönköping. Fastigheterna sträcker sig utmed Lovisagatan, Strågatan och bort mot Veragatan, helt i anslutning mot den gamla banvallen i kanten på Vattenledningsparken. I föreningen finns tre stora 9-våningshus med tre trappuppgångar i vardera. Dessa byggnader består av totalt 243 lägenheter med en total bostadsyta om hela 14 836 kvm. Föreningen äger även kvartershuset Strågagården, vilket idag hyrs ut till bl.a. Jönköpings Kommun som fritidsgård samt även till kioskverksamhet. Föreningens stora markytor är friköpta och på dem finns utöver allmänna gräsytor med planteringar och träd, även lekplatser och stora ytor med parkeringsplatser. Brf Fornkullen är en av Jönköpings största bostadsrättsföreningar!

    Fastigheterna, som bebyggdes ca 1959 har under de senare åren genomgått flera större renoveringsarbeten utöver det löpande underhåll som finns kontinuerligt. Avloppsstammar renoverades genom rörinfordring under 2014, gångytor asfalterades 2012 och fönsterbyte på byggnaderna utfördes 2011-12. Strågagården har genomgått en mer genomgripande upprustning i omgångar under de senare åren med bl.a. installation av hiss, upprustnings av ventilationssystem, renovering av balkongerna m.m.

    Föreningen följer sin underhållsplan och inom de närmsta åren finns det planer på ett stambyte. Föreningen har en heltidsanställd vicevärd som på ett mycket bra sätt fixar och ordnar och har koll på det alla mesta i föreningen!

    Föreningen har en stabil och stark ekonomi med låga avgifter för föreningens medlemmar. Lokalhyror samt hyror för parkeringsplatser ger ett bra tillskott i ekonomin. Föreningen hade vid utgången av 2018 lån om mycket måttliga 2 465 000 kr och samtliga lån har fasta räntor med låga trygga räntenivåer. Föreningens belåningsgrad är ofattbart låga 166 kr/kvm bostadsyta vilket är en extremt låg nivå. Årsavgiften/kvm om 572 kr ligger också under snittet.

    HSB sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Utöver HSB finns även en anställd lokalvårdare samt nämnd vicevärd. Trappstädning och skötsel av gemensamma utrymmen och utomhusmiljöer utförs av dessa. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

    Gemensamma tvättstugor finns i källarplan i varje huskropp. Tvättstugorna är väl utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp i varje. Även mangel och strykbräda finns att tillgå. I källarplanen på husen finns bl.a. även förrådsytor med matkällarförråd samt cykelförråd. Lägenheternas vanliga förråd finns på vinden.

    Parkeringsplatserna i föreningen fördelas enligt kösystem. Hyra för egen parkeringsplats är 100 kr/mån.

    Ett grundutbud av kabel-TV-kanaler ingår i avgiften och sedan föreningen anslöt sig till Telias fiberoptiska bredband och omförhandlade avtalet med Telia så ingår även bredband med hastigheten 100/10 Mbit/s i avgiften. Bredbandshastigheten går att öka om man så önskar och detta gör varje boende individuellt genom att kontakta Telia.
  • Ekonomi

    Slutpris
    1 955 000 kr
    Månadsavgift
    3 061 kr/mån inklusive Värme, vatten, TV & bredband
    Andel i föreningen
    0.39593%
    Andel av årsavgift
    0.40778%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarnas kostnad för hushållsel och hemförsäkring uppgår till cirka 290 kronor per månad.
  • Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2020