Logotyp

Gamla Kålgården

Poppelgränd 3

Alla bilder
Svårslaget

I suset av kastanjen

Smaka på gatunamnet en gång till - Poppelgränd. Så pittoreskt och romantiskt det bara kan bli i stämning och längtan. Jo, här sover du på andra våningen med fönstret mot just en ”gränd”. Lugnt, men ändå mitt i mitten av stan. Mindre än fem minuter till den mest intensiva stadspulsen du kan önska, dag som kväll. Och tittar du in på husets bakgård så faller du pladask för det frasiga gruset, kastanjeträden och den vajande lavendeln.

Lägenheten ligger alltså mitt i Gamla Kålgården, men detta är faktiskt inte ett gammalt hus, även om den gamla kakelugnen är från ett annat sekel. Panel, trapp, lister och foder är gjorda med rätt känsla för att trivas med de gamla husen intill som faktiskt ingår i samma brf-förening. Kök och badrum i mycket fint skick, liksom alla vitlutade plankgolv. En liten gästtoalett får du på köpet.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Poppelgränd 3
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 87 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1990
Månadsavgift 5 459 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, tv och bredband
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Pris 3 400 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Vackert söderläge på fönstren och balkongdörren, men också en hel del grönska tack vare en av de stora kastanjerna på gården.

Entrén

Tänkte du på trappan upp, jo den knirrar faktiskt lite grand precis som gamla trappor ska. Självklart lite klinker innanför dörren. Bra, för du vet aldrig när du kommer in med snö eller lite Rocksjö-lera under fötterna. Men sen tar ett väldigt passande brädgolv över i hela lägenheten.

Entrén

Tänkte du på trappan upp, jo den knirrar faktiskt lite grand precis som gamla trappor ska. Självklart lite klinker innanför dörren. Bra, för du vet aldrig när du kommer in med snö eller lite Rocksjö-lera under fötterna. Men sen tar ett väldigt passande brädgolv över i hela lägenheten.
"Det är mindre än fem minuter till den mest intensiva stadspulsen, dag som kväll."

Köket

Trevligt kök med fönster mot gränden och dörr in till vardagsrummet och siktlinje genom hallen dessutom. Köket med klassiska virr-varr-mönstret på bänkskivan och en fläktkåpa som har lite retrostuk. Det fina furugolvet är lagt med väldigt fin detaljfinish, inga trösklar utan brädorna åker in och ut ur rummen i hela längder, snyggt.

Köket

Trevligt kök med fönster mot gränden och dörr in till vardagsrummet och siktlinje genom hallen dessutom. Köket med klassiska virr-varr-mönstret på bänkskivan och en fläktkåpa som har lite retrostuk. Det fina furugolvet är lagt med väldigt fin detaljfinish, inga trösklar utan brädorna åker in och ut ur rummen i hela längder, snyggt.
Kök med fönster mot mysiga Poppelgränd.
"Vi är bara fem hushåll som delar på denna gård, men de flesta intilliggande gårdar ingår i samma förening."

Master bedroom

Här får du sätta ner dina tår på en mjuk heltäckningsmatta vilket fötterna nog inte har något emot. Fönster mot gränden är inga problem för där åker inte många bilar förbi per dygn, blir det riktigt varma sommarnätter är det bara att ordna korsdrag rätt igenom vardagsrummet till balkongen. Lilla dörren är en genväg till köket.

Master bedroom

Här får du sätta ner dina tår på en mjuk heltäckningsmatta vilket fötterna nog inte har något emot. Fönster mot gränden är inga problem för där åker inte många bilar förbi per dygn, blir det riktigt varma sommarnätter är det bara att ordna korsdrag rätt igenom vardagsrummet till balkongen. Lilla dörren är en genväg till köket.

Vardagsrummet

Nu är det lätt att bli osäker på husets ålder och ursprung igen. Är det inte gammalt ändå? Här står ju faktiskt en gammal kakelugn i stram givakt, som om den aldrig gjort annat. Den är emellertid hitflyttad när huset byggdes, och då många av de gamla husen omkring renoverades. Vackert söderläge på fönstren och balkongdörren, men också en hel del grönska tack vare en av de stora kastanjerna på gården.

Vardagsrummet

Nu är det lätt att bli osäker på husets ålder och ursprung igen. Är det inte gammalt ändå? Här står ju faktiskt en gammal kakelugn i stram givakt, som om den aldrig gjort annat. Den är emellertid hitflyttad när huset byggdes, och då många av de gamla husen omkring renoverades. Vackert söderläge på fönstren och balkongdörren, men också en hel del grönska tack vare en av de stora kastanjerna på gården.
Lägenhetens hjärta. Vardagsrummet med fungerande kakelugn.

Balkongen

Fint snickrad balkong, precis som det gjordes förr med en kraftig utanpåliggande konstruktion. Inte störst, men bra för två som vill sitta i godan ro med ett glas rött vin i handen och se solen gå ner över tegeltaken. Solen hamnar kanske i kastanjegrön förmörkelse mitt på dagen. Om du vill sola är det bättre att flytta ner på gårdsgräset istället. Helglasad pardörr snyggt.

Balkongen

Fint snickrad balkong, precis som det gjordes förr med en kraftig utanpåliggande konstruktion. Inte störst, men bra för två som vill sitta i godan ro med ett glas rött vin i handen och se solen gå ner över tegeltaken. Solen hamnar kanske i kastanjegrön förmörkelse mitt på dagen. Om du vill sola är det bättre att flytta ner på gårdsgräset istället. Helglasad pardörr snyggt.

Barnrummet

Lite mindre sovrum med samma fina plankgolv här, med väldig lite kvist och nästan bara furans kärnved som använts. En svag vitlutning har fått det att bli både varmt och sobert på samma gång vilket man aldrig hade anat av ett furugolv. Fönster mot gården.

Barnrummet

Lite mindre sovrum med samma fina plankgolv här, med väldig lite kvist och nästan bara furans kärnved som använts. En svag vitlutning har fått det att bli både varmt och sobert på samma gång vilket man aldrig hade anat av ett furugolv. Fönster mot gården.

Badrummet

Här har innerdörren med ram fått en frostad glasruta vilket ger ett fint ljus till hallen. Även på kvällen med ljuset tänt får du ett hemtrevligt ske, så att du gärna låter ljuset brinna där inne lite i onödan. Fint planerad med dubbla hoar och badkar, både tvättmaskin och torktumlare. Klinker med skiffer-mönster, och därunder golvvärme.

Badrummet

Här har innerdörren med ram fått en frostad glasruta vilket ger ett fint ljus till hallen. Även på kvällen med ljuset tänt får du ett hemtrevligt ske, så att du gärna låter ljuset brinna där inne lite i onödan. Fint planerad med dubbla hoar och badkar, både tvättmaskin och torktumlare. Klinker med skiffer-mönster, och därunder golvvärme.
"Det känns som om man bor i en liten by på landet. Det lätt att glömma bort att stan bara ligger runt nästa kvarter."

Huset

Detta hus är faktiskt inte så gammalt, men vid en snabb titt så är det lätt att missa det. Kombinationen av liggande och stående panel känns väldigt rätt, balkongerna hänger där de ska och takbjälkarna har fått en liten fin skärning i avslutet, precis som det gjorde förr. Men faktagranskningen säger tidigt 1990-tal. I kvarteret har varje hus sin historia och sin gemenskap, där ingen bara blir ett namn på dörren, som i större hus. Men även om husen är små, och som i detta fall med bara fem hushåll, så är föreningen mycket större och omfattar många fler hus i kvarteret. Det bästa av två världar, skulle man kunna säga.

Huset

Detta hus är faktiskt inte så gammalt, men vid en snabb titt så är det lätt att missa det. Kombinationen av liggande och stående panel känns väldigt rätt, balkongerna hänger där de ska och takbjälkarna har fått en liten fin skärning i avslutet, precis som det gjorde förr. Men faktagranskningen säger tidigt 1990-tal. I kvarteret har varje hus sin historia och sin gemenskap, där ingen bara blir ett namn på dörren, som i större hus. Men även om husen är små, och som i detta fall med bara fem hushåll, så är föreningen mycket större och omfattar många fler hus i kvarteret. Det bästa av två världar, skulle man kunna säga.
"Frågan är om gamla Kålgården någonsin varit så mysigt och pittoreskt som det är och blev runt millenniet när allt renoverades."
Brf Drömmen
Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder. Husen i föreningens kvarter är helt unika och utgörs av en blandning av både fantastiskt charmiga trähus med gamla fina kvartersgårdar samt modernare stenhus.
Läs mer
Brf Drömmen
Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder. Husen i föreningens kvarter är helt unika och utgörs av en blandning av både fantastiskt charmiga trähus med gamla fina kvartersgårdar samt modernare stenhus.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer information som kan vara bra att ha med sig vid köp av bostaden.
  • Lägenheten är ansluten till Tele2 (tidigare Com Hem) som levererar både kabel-TV och bredband. Ett grundutbud av kanaler och bredband ingår i månadsavgiften. För mer information om olika kanalpaket och bredbandslösningar, besök gärna www.tele2.se
  • Det stora badrummet helrenoverades av Kakeltema så sent som 2021 med nya ytskikt och ny badrumsinteriör. Tvättmaskin och torktumlare kommer från Electrolux och installerades 2014 resp. 2020. Golvvärme finns. Gästtoaletten renoverades 2012.
  • Köket renoverades 2011/2012 och kommer från IKEA. Induktionshäll, ugn ,fläkt och diskmaskin installerades nya samma år som renoveringen. Kyl och frys installerades 2013.
  • Golvslipning av trägolven utfördes sent som 2020.
  • Kakelugnen är godkänd av föreningen att elda i! Nuvarande ägare har kontinuerligt använt eldstaden.
  • Till lägenheten följer ett förråd som är beläget på innergården. Storleken uppgår till cirka nio kvadratmeter.
  • Föreningen har en trädgårdsgrupp som det är frivillig att engagera sig i. All skötsel av gården i övrigt så som gräsklippning, snöskottning etc sköts av Riksbyggen Fastighetsservice. Även trappstädningen sköts av inhyrs hjälp, så som boende är detta inget man behöver engagera sig i.
  • I försäljningen ingår; garderoben och rullgardin i master bedroom, skafferi i kök, lampan i lilla sovrummet, skolådorna i hallen samt skåpet i förrådet.
  • Föreningen har idag inga beslutade planer på att förändra medlemmarnas månadsavgifter.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Poppelgränd 3
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2086-1-48-6
    Boarea
    87 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 459 kr/mån inklusive Värme, VA, tv och bredband
    Pris
    3 400 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1990
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-12-19)
    Primärenergital
    107 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Drömmen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769616-5930
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Drömmen bildades 2007 i samband med att bostäderna i föreningens fastighet ombildades till bostadsrätter. På föreningens fastighet finns idag 27 byggnader, varav 12 innehåller bostäder. Husen i föreningens kvarter är helt unika och utgörs av en blandning av både fantastiskt charmiga trähus med gamla fina kvartersgårdar samt modernare stenhus. Det äldsta av husen i kvarteret Drömmen byggdes på 1880-talet och de nyare byggdes mellan 1989 och 1990. Bor du här har du i princip alltså alltid tillgång till en charmig liten innergård, kullersten, gårdsgrus och vackra planteringar!

    Totalt finns det 55 bostadsrätter i varierande storlekar i föreningen. I föreningen finns även tre kommersiella lokaler, tre hyresrätter och 22 bilplatser. Föreningens målsättning är att ge sina medlemmar ett så kostnadseffektivt och trivsamt boende som möjligt. Ekonomin i föreningen är stabil och god och har under de senaste åren omsatt drygt 3,5 miljoner. Vid årsskiftet 20/21 fanns drygt 1,4 miljoner kronor i föreningens kassa. Föreningen har idag inga beslutade planer på att förändra medlemmarnas avgifter.

    För löpande skötsel av hus och trädgårdar anlitas Riksbyggen och för den ekonomiska förvaltningen anlitas HSB.

    Kommunikations- och underhållstjänster till föreningen levereras av Tele2 (tidigare Com Hem). Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Ytterligare tjänster tecknas separat av varje medlem.

    Föreningen har fastigheterna försäkrade hos Länsförsäkringar. I föreningens avtal ingår även bostadsrättsförsäkring för samtliga medlemmar, detta behöver alltså inte tecknas separat av dig som köpare.
  • Ekonomi

    Pris
    3 400 000 kr / bud
    Månadsavgift
    5 459 kr/mån inklusive Värme, VA, tv och bredband
    Andel i föreningen
    2.05114%
    Andel av årsavgift
    2.08165%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarnas kostnad avseende hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 500 kronor per månad.
  • Frågelista Stadgar Energideklaration Poppelgränd 3 Årsredovisning 2020