Logotyp

Bymarken

Hallmansvägen 72

Alla bilder
Panorama

Utsökt utsikt över Vättern

Till det yttre ett ganska ordinärt 60-talshus kan man tycka. Till det inre ett väldigt vackert boende. Vardagsrummet är i kolossalformat med utsökt utsikt över hela Vätterbygden. Nuvarande ägare har varit väldigt måna om ursprunget, och har vårdat och vördat många fina originaldetaljer. Gamla gabon-dörrarna i prima skick, gamla parketten finslipad och det gröna marmorgolvet lika vackert som för drygt 50 år sedan. Trappan är inte bara väldigt pampig till bredden, utan också välplacerad mitt i huset för enkel kommunikation mellan våningarna.

Till husets praktiska sida hör definitivt dubbelgaraget, den platta trädgården och de två uthyrningsrummen i suterrängplan, som kan ge tacksamt tillskott på huskontot. Två studenter bor diskret med egen ingång på gaveln, eget badrum och liten kokvrå. För den som vill införliva denna yta med resten av huset är det bara att montera ner en uppreglad vägg i det inre av källaren. Men huset har redan i dagsläget fyra sovrum vilket borde räcka långt. Tänk efter innan du river. Dubbelgaraget är viktigt för pryllogistiken och laddare för elbilen redan installerad.

Adress Hallmansvägen 72
Område Bymarken
Fast.beteckning Tolvskillingen 6
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 8 rum och kök
Bo & biarea 227 + 64 kvm
Tomtarea 817 kvm
Byggår 1968
Slutpris 8 700 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Mycket välskött villa med fina sociala ytor och vätterutsikt. Möjlighet finns till uthyrningsdel om så önskas.

Huset

Ett mycket gediget och välvårdat hus som är byggt 1968 i suterräng med dubbelgaraget integrerat i huset. Gjutet valv och murad fasad. Kök och badrum renoverat på senare år, men annars har både nuvarande och tidigare ägare vårdat ursprunget och tagit till vara de fina detaljerna som 1960-talet bjuder på. Renoveringarna gjorda med kloka materialval som står sig i tiden. Taket platt med fina stuprör i koppar. Huset har enligt nuvarande planlösning en uthyrningsdel med egen entré på gaveln, två sovrum, badrum och liten kokvrå. Laddare för elbil finns redan, och takets plattityd borde vara perfekt för solceller för den som vill ha sitt eget kraftverk.

Huset

Ett mycket gediget och välvårdat hus som är byggt 1968 i suterräng med dubbelgaraget integrerat i huset. Gjutet valv och murad fasad. Kök och badrum renoverat på senare år, men annars har både nuvarande och tidigare ägare vårdat ursprunget och tagit till vara de fina detaljerna som 1960-talet bjuder på. Renoveringarna gjorda med kloka materialval som står sig i tiden. Taket platt med fina stuprör i koppar. Huset har enligt nuvarande planlösning en uthyrningsdel med egen entré på gaveln, två sovrum, badrum och liten kokvrå. Laddare för elbil finns redan, och takets plattityd borde vara perfekt för solceller för den som vill ha sitt eget kraftverk.
"Det är ett hus med fina kvaliteter på många sätt, vi har blivit väldigt pep på 60-talet sedan vi flyttade in."

Trädgården och uteplatsen

Tv-rummets glasparti har rakt söderläge och det gäller således också uteplatsen som ligger fint i lä i husets vinkel. Men du behöver inte flytta långt ut på däcket för att fånga sista kvällsljuset. Trädäcket byggt i massiva ekplankor vilket inte är så vanligt. Fördelen är att det håller bra och åldras vackert. En slipning då och då och du har en grå sidenmatt yta att sätta fötterna på. Fruktträden radar upp sig med två körsbärsträd, ett äpple, ett plommon och ett päron. Och fruktsamheten intygas vara mer en nog. Sen finns smultron, jordgubbar, krus- och vinbärsbuskar också. Bara att köpa hem syltsocker och vara redo att plocka.

Trädgården och uteplatsen

Tv-rummets glasparti har rakt söderläge och det gäller således också uteplatsen som ligger fint i lä i husets vinkel. Men du behöver inte flytta långt ut på däcket för att fånga sista kvällsljuset. Trädäcket byggt i massiva ekplankor vilket inte är så vanligt. Fördelen är att det håller bra och åldras vackert. En slipning då och då och du har en grå sidenmatt yta att sätta fötterna på. Fruktträden radar upp sig med två körsbärsträd, ett äpple, ett plommon och ett päron. Och fruktsamheten intygas vara mer en nog. Sen finns smultron, jordgubbar, krus- och vinbärsbuskar också. Bara att köpa hem syltsocker och vara redo att plocka.
"Fruktträden ger väldigt mycket frukt, ofta mer än man hinner ta till vara, men vi har gjort en del marmelad, saft och likör."

Entrén

Stort och brett och ljust. Gamla entrépartiet med klarglas och teakdörr i bästa skick. På golvet en väldigt vacker svart-grön melerad marmor, som åtminstone inte vi på Västanhem sett maken till tidigare. Två sovrum på rad på höger hand, och två garageplatser ut till vänster. Den gamla gabon-dörren till gästtoaletten i bästa skick. Gabon-dörren till garaget faktiskt ny. Där har du exempel på ägarnas vördnad och vård av huset.

Entrén

Stort och brett och ljust. Gamla entrépartiet med klarglas och teakdörr i bästa skick. På golvet en väldigt vacker svart-grön melerad marmor, som åtminstone inte vi på Västanhem sett maken till tidigare. Två sovrum på rad på höger hand, och två garageplatser ut till vänster. Den gamla gabon-dörren till gästtoaletten i bästa skick. Gabon-dörren till garaget faktiskt ny. Där har du exempel på ägarnas vördnad och vård av huset.
"Många hade nog målat över de gamla gabon-dörrarna, men vi har renoverat och kompletterat med några handtag."

Sällskapsytorna

Ursäkta språkbruket, men vardagsrummet är nästan vräkigt stort. Sen har du allrummet med öppna spisen precis ovanför trappan dessutom som inte heller är så litet. Vardagsrummet mäter hela 50 kvadratmeter. Nuvarande ägare har som du ser en flygel, och dessa brukar vara lite svåra att stuva in i ett vanligt vardagsrum, här ser den nästan lite oansenlig ut. Stora klassiska perspektivfönster som tillsammans ger en storslagen triptyk över hela södra Vätterbygden. Här ser du ända bort till Ombergs resliga stoder, som ändå ligger typ åtta mil bort. Parkettgolvet original lagt i ett mönster som brukar kallas holländsk.

Sällskapsytorna

Ursäkta språkbruket, men vardagsrummet är nästan vräkigt stort. Sen har du allrummet med öppna spisen precis ovanför trappan dessutom som inte heller är så litet. Vardagsrummet mäter hela 50 kvadratmeter. Nuvarande ägare har som du ser en flygel, och dessa brukar vara lite svåra att stuva in i ett vanligt vardagsrum, här ser den nästan lite oansenlig ut. Stora klassiska perspektivfönster som tillsammans ger en storslagen triptyk över hela södra Vätterbygden. Här ser du ända bort till Ombergs resliga stoder, som ändå ligger typ åtta mil bort. Parkettgolvet original lagt i ett mönster som brukar kallas holländsk.

Köket

Renoverat av nuvarande ägare i stilrent vitt med massiva träbänkar i ek. Spis med två plattor i glaskeramik och två härdar för gas. Båda systemen snabbreglerade när det gäller att dosera värmen. Spisen hamnar ganska mitt i öppningen till vardagsrummet för att markera att du och matlagningen står i centrum. Plats för ett litet vardagsbord och plats också vid den utstickande bänkskivan för den som vill sitta i köket och äta. Utsikten fin, även för den som står med disken och försöker gno bort det värsta i ugnsformen. Golvet svart-grå-rutig linoleum, ett klassiskt naturmaterial, nu som då på 60-talet.

Köket

Renoverat av nuvarande ägare i stilrent vitt med massiva träbänkar i ek. Spis med två plattor i glaskeramik och två härdar för gas. Båda systemen snabbreglerade när det gäller att dosera värmen. Spisen hamnar ganska mitt i öppningen till vardagsrummet för att markera att du och matlagningen står i centrum. Plats för ett litet vardagsbord och plats också vid den utstickande bänkskivan för den som vill sitta i köket och äta. Utsikten fin, även för den som står med disken och försöker gno bort det värsta i ugnsformen. Golvet svart-grå-rutig linoleum, ett klassiskt naturmaterial, nu som då på 60-talet.
"Här kan barnen gå själva bort till skolan, och du ser dem nästan hela vägen från köksfönstret."

Sovrummen på övre plan

Här uppe finns två sovrum, ett stort och ett litet. Ett mot baksidan, och ett mot gaveln på norrsidan. Det stora sovrummet har en tydlig statusmarkering i form av ett mörkt golv i körsbär som vad vi förstår är original; läggningen i samma holländska mönster som i vardagsrummet talar för det. Egen utgång till trädgården på baksidan där alla fruktträden snart står i fruktsam blom. Det lilla rummet använt som arbetsrum just nu.

Sovrummen på övre plan

Här uppe finns två sovrum, ett stort och ett litet. Ett mot baksidan, och ett mot gaveln på norrsidan. Det stora sovrummet har en tydlig statusmarkering i form av ett mörkt golv i körsbär som vad vi förstår är original; läggningen i samma holländska mönster som i vardagsrummet talar för det. Egen utgång till trädgården på baksidan där alla fruktträden snart står i fruktsam blom. Det lilla rummet använt som arbetsrum just nu.

Badrummet

Här har ett badkar kommit på plats som är en kombo av badkar och dusch, eftersom badkaret kragar ut där man ska stå och duscha. Barn brukar gilla att bada och det kan dom här. Största barnet i bredaste delen får vara en rättvis badregel. Dubbla handfat för att underlätta tandborst-logistiken. Golvvärme och handdukstork. Ytterligare en toalett hittar du en trappa ner i hallen.

Badrummet

Här har ett badkar kommit på plats som är en kombo av badkar och dusch, eftersom badkaret kragar ut där man ska stå och duscha. Barn brukar gilla att bada och det kan dom här. Största barnet i bredaste delen får vara en rättvis badregel. Dubbla handfat för att underlätta tandborst-logistiken. Golvvärme och handdukstork. Ytterligare en toalett hittar du en trappa ner i hallen.
"Förra ägaren hade delat upp garaget men vi kände att vi ville ha hela, även om inte bilarna står där så ofta."

Sovrummen på entréplan

Två sovrum även på entréplan, det lilla har blivit lite större sedan väggen dem emellan flyttades en aning. Det stora rummet ligger lite mer centralt placerat i husets mer offentliga delar, men den tonåring som vill leva lite mer anonymt kniper rummet längre in i huset med fönster mot gaveln och norrsidan. Ännu djupare in i källaren, fast bakom en uppreglad vägg finns två sovrum i en separat uthyrningsdel, mer om den inom kort.

Sovrummen på entréplan

Två sovrum även på entréplan, det lilla har blivit lite större sedan väggen dem emellan flyttades en aning. Det stora rummet ligger lite mer centralt placerat i husets mer offentliga delar, men den tonåring som vill leva lite mer anonymt kniper rummet längre in i huset med fönster mot gaveln och norrsidan. Ännu djupare in i källaren, fast bakom en uppreglad vägg finns två sovrum i en separat uthyrningsdel, mer om den inom kort.
"Det fanns redan från början två uthyrningsrum i entréplan och vi har fortsatt hyra ut till studenter."

Uthyrningsdelen

På norrgaveln av huset har nuvarande ägare grävt ut en del jord och gjort en del nya stensättningar. Här hittar du ingången till uthyrningsdelen av huset där just nu två studenter åter, sover och pluggar. Två sovrum med gemensamt badrum och kokvrå. Nuvarande ägare tänkte nog använda hela huset, men när de såg att det trillade in pengar på huskontot så har de expansiva planerna skrotats. Det är ett stort hus ändå.

Uthyrningsdelen

På norrgaveln av huset har nuvarande ägare grävt ut en del jord och gjort en del nya stensättningar. Här hittar du ingången till uthyrningsdelen av huset där just nu två studenter åter, sover och pluggar. Två sovrum med gemensamt badrum och kokvrå. Nuvarande ägare tänkte nog använda hela huset, men när de såg att det trillade in pengar på huskontot så har de expansiva planerna skrotats. Det är ett stort hus ändå.
"Nya busslinjen nr 4:a har passat oss bra att ta direkt till jobbet på Ryhov."

Bymarken

Bil, båt, buss eller cykel. Att ta sig hit eller dit är ganska lätt. Du är snabbt ute på effektiva kommunikationsvägar in till stan, eller norrut mot Bankeryd och Habo. Matvaror har du på närmre håll, i form av en Coop på gångavstånd precis nere vid Kaptensbo. Samma väg kan du gå om du vill ner till stranden och den lilla sandviken som du ofta får ha för dig själv. Strandpromenaden är perfekt även för en runda i löpardojorna. Motion blir inte vackrare än så.

Bymarken

Bil, båt, buss eller cykel. Att ta sig hit eller dit är ganska lätt. Du är snabbt ute på effektiva kommunikationsvägar in till stan, eller norrut mot Bankeryd och Habo. Matvaror har du på närmre håll, i form av en Coop på gångavstånd precis nere vid Kaptensbo. Samma väg kan du gå om du vill ner till stranden och den lilla sandviken som du ofta får ha för dig själv. Strandpromenaden är perfekt även för en runda i löpardojorna. Motion blir inte vackrare än så.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som är bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som kommer från IKEA monterades på plats 2009, men kaklet är nytt 2022. Här finns maskinell utrustning i form av spishäll (Husqvarna -09), spisfläkt (Thermex -09), ugn (Husqvarna -09), mikrovågsugn (Husqvarna -09), diskmaskin (Miele -17), kyl (Miele -19) samt frys (Miele -19).
  • Badrummet på entréplan har utrustats med ny inredning 2017, medan badrummet på övre plan har ny inredning sedan 2021.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare av märket Husqvarna samt torkskåp från Electrolux. Viss osäkerhet kring ålder på dessa vitvaror men troligen är tvättmaskin och torktumlare installerade 2015 medan torkskåp bör vara från 2009.
  • Löpande under åren som nuvarande ägare ägt huset har arbeten som målning, tapetsering, nya listverk, golvslipning och golvläggning utförts.
  • Friggeboden, som är uppvärmd, byggdes 2017. Sedan 2018 är huset utrustat med laddbox för el-bil. Samma år renoverades garaget och nya elektroniska portar installerades.
  • Bergvärmepumpen är av märket IVT.
  • I hallen samt i sovrummet vid entrén finns vattenburen golvvärme. I badrummet på övre plan är golvvärmen elektrisk.
  • Huset är anslutet till Jönköpings Energis öppna fibernät; Wetternet. Läs gärna mer på wetternet.se för att ta del av aktuellt tjänsteutbud.
  • Solen går upp på morgonen med strålar som belyser husets framsida. Från mitt på dagen till sen kväll kan solen sen avnjutas från altanen på baksidan.
  • Huset har ett larm installerat från Sector Alarm. Möjlighet finns för köparen att ta över detta om så önskas.
  • Elfa-systemet i garaget ingår ej i köpet, detta gäller även Automowern.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tolvskillingen 6
    Adress
    Hallmansvägen 72
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    227 + 64 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    8 rum och kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    817 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    8 700 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    1968
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä/betong
    Fönster
    2-glas & 3-glas
    Plåtarbete
    Koppar
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Suterrängkällare med betongplatta på mark
    Uppvärmning
    Bergvärme och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-04-24)
    Primärenergital
    116 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    22 200 kr
    Hushållsel
    14 252 kr
    Vatten/avlopp
    7 126 kr
    Renhållning
    3 990 kr
    Försäkring
    7 721 kr
    Övrigt
    780 kr
    Antal personer i hushållet
    7 st
    Summa
    56 069 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 25 600 kWh. Denna energiåtgång inkluderar, förutom hyresgästernas förbrukning, även laddning av ägarnas el-bil. Innan denna bil införskaffades låg energiåtgången på cirka 19 000 kWh. Posten "övrigt" syftar på den fasta kostanden för Wetternet (65 kr/mån).

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 820 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1968
    Byggnadsvärde
    3 107 000 kr
    Markvärde
    1 713 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut D-2016-00065241:1
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201600065241:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Energideklaration