Logotyp

Kålgården

Västra Holmgatan 35

Alla bilder
Toppläge

Solsäkert på Kålis

Denna Kålgårdskumpan med ett högt och fritt läge är redo att erbjuda dig en trygghet mitt i stan. Här finns en fyra som kanske är ämnad för dig som har börjat tröttna på hus och längtar för en bostad som är i behov av en smula mindre skötsel än vad ett hus är. På köpet får du en stilla och saktmodig våning om cirka 90 kvadratmetrar. Alltigenom så har detta hem bland annat en märkbar parkett, en inglasad balkong med flera kommande soltimmar samt en trevlig omgivning mitt i stan.

Lägenheten ligger mot morgonsolens timmar och högst upp i huset samt beläget i en egen vrå. I detta bo finns rum för olika funktioner, kanske för ditt kontor, förvaring eller gästrum. Här kommer du att kunna välja fritt hur du vill lägga upp det men också få gott om utrymme för att få vardagen att rulla på. Läget är perfekt för dig som gillar att ha närheten till stan men också till naturen. Långpromenaden runt Munksjön eller Rocksjön finns strax intill, bageriet Rosetten som erbjuder gott fredagsfika eller storhandlingen på Ica Maxi. Häng med in och kika!

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Västra Holmgatan 35
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 89.5 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 2004
Månadsavgift 4 480 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, kallvatten och tv
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Pris 3 000 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 1 dag kvar till visning.

Söndag 28 November
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 29 November
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Västra Holmgatan 35, Kålgården.
* obligatorisk uppgift
Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge.

Vardagsrummet

I vardagsrummet kommer ljuset från söder samt öster och träffar detta rum tillsammans med dess ljusa väggar. Här får du plats med det mesta i vardagsrumsväg och ytan är lagom stor. Fönsterna är i det större slaget som nästan möter golvet och fönsterbrädorna är otroligt vackra som är i en mörk marmorerad sten. Inredningsdetaljerna som kommer att placeras här kommer att träda fram fint med tanke på den mörka stenen som blir en tillhörande kontrast. Vi får inte glömma att den inglasade balkongen finns ansluten till vardagsrummet vilken kan stå öppen under dygnets alla timmar.

Vardagsrummet

I vardagsrummet kommer ljuset från söder samt öster och träffar detta rum tillsammans med dess ljusa väggar. Här får du plats med det mesta i vardagsrumsväg och ytan är lagom stor. Fönsterna är i det större slaget som nästan möter golvet och fönsterbrädorna är otroligt vackra som är i en mörk marmorerad sten. Inredningsdetaljerna som kommer att placeras här kommer att träda fram fint med tanke på den mörka stenen som blir en tillhörande kontrast. Vi får inte glömma att den inglasade balkongen finns ansluten till vardagsrummet vilken kan stå öppen under dygnets alla timmar.
"Att promenera längs med Munksjön tidigt en morgon innan city vaknar är speciellt. En stilla Munksjö är inte heller så dumt oavsett årstid."

Köket och matplatsen

Med en avskärmad vägg från vardagsrummet har du köket och matplatsen på andra sidan. Köket är fulländat i trä med kromfärgade beslag. Strax intill köket mot öster har du en matplats där du helt klart får plats med ett bord för fyra eller fler. Likadant som i vardagsrummet har du fönster som går lite längre ner mot golvet. Det ger ett hemtrevligt intryck, men också ett perfekt spanläge för den nyfikne som gillar att kika ner på vad som händer på gatan.

Köket och matplatsen

Med en avskärmad vägg från vardagsrummet har du köket och matplatsen på andra sidan. Köket är fulländat i trä med kromfärgade beslag. Strax intill köket mot öster har du en matplats där du helt klart får plats med ett bord för fyra eller fler. Likadant som i vardagsrummet har du fönster som går lite längre ner mot golvet. Det ger ett hemtrevligt intryck, men också ett perfekt spanläge för den nyfikne som gillar att kika ner på vad som händer på gatan.
"Bageriet Rosetten ligger två minuter bort i promenadväg. Det bästa fredagsfikat eller frukostfrallorna hittar du definitivt där!"

Den inglasade balkongen

En inglasad kub finns tillgänglig mittemellan vardagsrum och kök. Här kan en och annan tomatplanta trivas med tanke på det sydostliga läget. Men också du själv, såklart. Under fötterna har du heltäckningsmatta, så kalldrag är ett minne blott. Du kan lika gärna ha det fint här när det regnar men också när solen står högt upp på himlen. Öppna upp fönsterna och lyssna in citysuset. Här får du en egen liten oas, ute som inne i friska luften.

Den inglasade balkongen

En inglasad kub finns tillgänglig mittemellan vardagsrum och kök. Här kan en och annan tomatplanta trivas med tanke på det sydostliga läget. Men också du själv, såklart. Under fötterna har du heltäckningsmatta, så kalldrag är ett minne blott. Du kan lika gärna ha det fint här när det regnar men också när solen står högt upp på himlen. Öppna upp fönsterna och lyssna in citysuset. Här får du en egen liten oas, ute som inne i friska luften.
"Under flera år planterade vi tomater under sommarsäsongen på den inglasade balkongen. Passa på att stadsodla lite, för det är ett perfekt läge!"

Master bedroom

Det stora sovrummet kan du få komma att ta en titt två gånger första gången du ser det. Man tänker att ett rum ska ha raka linjer, men här finns det en luring då rummet börjar brett och smalnar av längre in. Men egentligen, det gör absolut ingenting tycker vi. Det är lite charmigt. Detta sovrum är stort och längst in i hörnet har du en walk in closet. Även här kan det tänkas få plats med skrivbord eller mer garderobsförvaring. Så fint med stora sovrum, här finns det plats för mycket ro och avkoppling.

Master bedroom

Det stora sovrummet kan du få komma att ta en titt två gånger första gången du ser det. Man tänker att ett rum ska ha raka linjer, men här finns det en luring då rummet börjar brett och smalnar av längre in. Men egentligen, det gör absolut ingenting tycker vi. Det är lite charmigt. Detta sovrum är stort och längst in i hörnet har du en walk in closet. Även här kan det tänkas få plats med skrivbord eller mer garderobsförvaring. Så fint med stora sovrum, här finns det plats för mycket ro och avkoppling.

Badrummet

I detta hem finns ett stort badrum som erbjuder det mesta. På väggarna finns de något marmorerade vita kakelplattorna som är en smula trendiga som samspelar med ett klassiskt vitt klinker på golvet. Här finns dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vilken tur. Då slipper du traska upp och ner för trappen till och från tvättstugan. Förvaring finns för badrumsartiklar, tvättmedel och allt annat som kan tänkas behövas här.

Badrummet

I detta hem finns ett stort badrum som erbjuder det mesta. På väggarna finns de något marmorerade vita kakelplattorna som är en smula trendiga som samspelar med ett klassiskt vitt klinker på golvet. Här finns dusch, tvättmaskin och torktumlare. Vilken tur. Då slipper du traska upp och ner för trappen till och från tvättstugan. Förvaring finns för badrumsartiklar, tvättmedel och allt annat som kan tänkas behövas här.
"På sommaren brukar vi träffa våra vänner som bor runt omkring i området för att mötas vid Rocksjön. Glöm inte ta med något gott till fåglarna som brukar komma på besök om du väljer en plats längs med vattnet."

Sovrummen vid entrén

Strax intill hallen har du två mindre rum, här kanske det blir barnrum och gästrum? Eller har du möjligheten att arbeta hemma ofta finns det gott om plats för ett kontor. De här rummen kanske kan få olika funktion med tidens gång och det är såklart upp till dig hur du tycker att de ska präglas. Ljusinsläpp och utsikt kommer från sydväst. Så här kommer eftermiddagssolen smyga sig in när den väl bestämmer sig för att visa sig.

Sovrummen vid entrén

Strax intill hallen har du två mindre rum, här kanske det blir barnrum och gästrum? Eller har du möjligheten att arbeta hemma ofta finns det gott om plats för ett kontor. De här rummen kanske kan få olika funktion med tidens gång och det är såklart upp till dig hur du tycker att de ska präglas. Ljusinsläpp och utsikt kommer från sydväst. Så här kommer eftermiddagssolen smyga sig in när den väl bestämmer sig för att visa sig.
"Är du sugen på shopping eller en god bit mat är centrum inte långt borta i promenadväg. Det är lyxigt att kunna ta sig snabbt in, men också lika snabbt hem."
Brf Bokbindaren
Brf Bokbindaren består av tre bostadshus som är belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts av HSB.
Läs mer
Brf Bokbindaren
Brf Bokbindaren består av tre bostadshus som är belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts av HSB.
Läs mer

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2004. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket kommer från välkända Ballingslöv och installerades 2004. Köket har följande maskinell utrustning: Spis med häll och ugn, spisfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Samtliga vitvaror installerades i samband med husets färdigställande 2004 förutom kyl och frys som byttes till nya 2020.
  • Tvättmaskinen och torktumlaren som står i badrummet installerades 2020 respektive 2004. I badrummet hålls fötterna varma tack vare elburen golvvärmen.
  • På innergården finns ett väl tilltaget och praktiskt förråd som tillhör lägenheten. Här finns även utrymme för cykelförvaring under tak.
  • Fastigheten är ansluten till Tele2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet. Mer om deras utbud går att ta del av på www.wetternet.se.
  • Föreningen har 43 carport-platser och 40 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns förrådsutrymme för fem motorcyklar. Kostnaden är 210 kr/mån för carport och 75 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Idag finns sannolikt en ledig parkeringsplats för köparen. Tilldelning sker enligt kösystem.
  • Föreningens månadsavgifter sänktes med cirka 5% inför 2021. Föreningen har idag inga beslutade planer på att förändra medlemmarnas månadsavgifter. Detta kontrollerat med föreningens sekreterare den 16/11 2021.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Västra Holmgatan 35
    Postadress
    55324 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2057-1-40-2
    Boarea
    89.5 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 4 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    4 480 kr/mån inklusive Värme, kallvatten och tv
    Pris
    3 000 000 kr / bud
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2004
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation
    Våningsplan
    4 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-03-28)
    Prestanda
    170 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Bokbindaren
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-4725
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till cirka 6 803 kvm. Utöver detta finns ytor för carportar, p-platser, mc-förråd, lägenhetsförråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Kålgårdsgatan 6 och 8 A-D samt Västra Holmgatan 17-37.

    Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytor och trapphus handhas av HSB och som medlem har man därför inget ansvar i detta. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts även den av HSB.

    Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om cirka 6 800 kronor per kvadratmeter. Inför räkenskapsåret 2021 beslutade styrelsen sänka årsavgifterna med 4,76%. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till cirka 602 kronor per kvadratmeter.

    Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna men bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

    Fastigheten är ansluten till Tele2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet.

    Föreningen har 43 carport-platser och 40 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns förrådsutrymme för 5 st motorcyklar. Kostnaden är 210 kr/mån för carport och 75 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Tilldelning sker genom kösystem.
  • Ekonomi

    Pris
    3 000 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 480 kr/mån inklusive Värme, kallvatten och tv
    Andel i föreningen
    1.28984%
    Andel av årsavgift
    1.28989%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarens kostnad för hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 350 kronor per månad.
  • Frågelista Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2020