Logotyp

Habo Tätort

Lundgatan 2

Alla bilder
Kvällssol

Vacker vinkel i lä

Den här villan både lovar och håller mycket mer än du anar från gatan. Ett klassiskt 70-talskvarter, men just detta huset är byggt i vinkel, och öppnar överraskningar både ute och inne. Så här sommartid får du en väldigt fin innergård med både integritet och solenergi. Inne blir det en väldigt öppen planlösning med trappan luftigt mitt i rummet. De sociala ytorna hittar du både uppe och nere runt trappan.

Hela huset är i bra skick, och löpande underhållet och renoverat av både tidigare och nuvarande ägare. Köket är det som senast renoverats med fina material, frikostig förvaring och luftig planlösning. Huset har tre sovrum som det ser ut i nuläget, men stora sovrummet uppe är egentligen två från början och lätt att återställa för snickaren. Alla fönster och terrassdörrar bytta för några år sedan.

Adress Lundgatan 2
Område Habo Tätort
Fast.beteckning Stora Kärr 8:199
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 219 + 12 kvm
Tomtarea 935 kvm
Byggår 1976
Slutpris 4 200 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset är oväntat stort och har arkitektoniska lösningar som återspeglar att familjen som lät bygga det tänkte till.

Huset

Byggt anno 1976 på gjuten platta med golvvärme i badrum, kök, tvättstuga och matsal. Fasad och bjälklag i trä. Vardagsrummet uppe öppet upp i nock bland takbjälkar och takfönster. Den direktverkande elen kompletteras av både en luftvärmepump och en stor modern täljstenskamin som sprider värmen effektivt även en trappa upp. Och håller värmen som en kakelugn. Garaget vidbyggt, men utan passage in i huset. Ett isolerat fristående förråd finns också, som lätt skulle kunna bli ett tonårsrum eller ett eremitiskt yogarum.

Huset

Byggt anno 1976 på gjuten platta med golvvärme i badrum, kök, tvättstuga och matsal. Fasad och bjälklag i trä. Vardagsrummet uppe öppet upp i nock bland takbjälkar och takfönster. Den direktverkande elen kompletteras av både en luftvärmepump och en stor modern täljstenskamin som sprider värmen effektivt även en trappa upp. Och håller värmen som en kakelugn. Garaget vidbyggt, men utan passage in i huset. Ett isolerat fristående förråd finns också, som lätt skulle kunna bli ett tonårsrum eller ett eremitiskt yogarum.
"Vi har samlat ihop måååånga soltimmar på baksidan, den är så vindskyddad och privat och eftermiddagssolen är ljuvlig."

Trädgården

Trädgården är målmedvetet planerad för att vara lättskött och insynsskyddad. Inte så mycket rabatter att rensa, men dock några löpmeter tujahäck att hålla efter. Baksidan kommer alltid ha någon plats i solen att erbjuda, men är som bäst på eftermiddagen, för att inte tala om stämningsläget till kvällen och natten. Vinden kommer ha få vinklar att ta sig in via och kyla ner partypulsen om du är på det humöret.

Trädgården

Trädgården är målmedvetet planerad för att vara lättskött och insynsskyddad. Inte så mycket rabatter att rensa, men dock några löpmeter tujahäck att hålla efter. Baksidan kommer alltid ha någon plats i solen att erbjuda, men är som bäst på eftermiddagen, för att inte tala om stämningsläget till kvällen och natten. Vinden kommer ha få vinklar att ta sig in via och kyla ner partypulsen om du är på det humöret.

Huvudentrén

Här kommer du rätt in i husets ljusa epicentrum. Den luftiga trapphallen gör att du har dagsljus även ovanifrån. Men om du tar dig tid att kolla in golvet så inser du att det är en klassiskt Höganäs-klinker du har under fötterna, med den saltglaserade ytan som är så eftertraktad i krus och skålar. Precis över dörren susar luftvärmepumpen diskret. Även placeringen ute av själva aggregatet är diskret.

Huvudentrén

Här kommer du rätt in i husets ljusa epicentrum. Den luftiga trapphallen gör att du har dagsljus även ovanifrån. Men om du tar dig tid att kolla in golvet så inser du att det är en klassiskt Höganäs-klinker du har under fötterna, med den saltglaserade ytan som är så eftertraktad i krus och skålar. Precis över dörren susar luftvärmepumpen diskret. Även placeringen ute av själva aggregatet är diskret.
"Det är ett fantastiskt hus att leva i med fina ytor och ljus från alla håll både uppe och nere."

Vardagsrummet och matsalen

Just där villan öppnar sig i vinkel har du både stora ytor och fina volymer att tillgå. Tack vare trapphallen inte bara ljus från tre håll, utan även dagsljus in från takfönstren. Var du väljer att ställa soffan beror på tycke och smak. Den handslagna klinkern har både en varm yta och ett varmt inre tack vare golvvärmen. Det övriga golvet är ek som fortsätter bort mot sovrummen. Glaspartiet i vinkel gör att gården så här i sommartid blir en del av de sociala ytorna inne. Insynsskyddet med hög integritet.

Vardagsrummet och matsalen

Just där villan öppnar sig i vinkel har du både stora ytor och fina volymer att tillgå. Tack vare trapphallen inte bara ljus från tre håll, utan även dagsljus in från takfönstren. Var du väljer att ställa soffan beror på tycke och smak. Den handslagna klinkern har både en varm yta och ett varmt inre tack vare golvvärmen. Det övriga golvet är ek som fortsätter bort mot sovrummen. Glaspartiet i vinkel gör att gården så här i sommartid blir en del av de sociala ytorna inne. Insynsskyddet med hög integritet.

Köket och matplatsen

Här blandas gammalt med nytt, fast mest nytt ska sägas. Renoverat med vita snickerier, svarta bänkskivor i granit och arbetsytor i massiv ek. Det som kanske inte syns på bilderna är alla lådor på bägge sidor av köksön som ger dig kubik-villig förvaring. På golvet kalksten i en grå nyans som på ett fint sätt snappar upp den grå fogen i tegelväggen som är handlaget och av gammalt datum. Ingen dekorvägg alltså. Med den totala ytan och den fina kombon av material gör att detta blir ett vardagsrum som familjen gärna sitter länge och väl i. Insynen från gatan minimal tack vare häcken runt gatuhörnet.

Köket och matplatsen

Här blandas gammalt med nytt, fast mest nytt ska sägas. Renoverat med vita snickerier, svarta bänkskivor i granit och arbetsytor i massiv ek. Det som kanske inte syns på bilderna är alla lådor på bägge sidor av köksön som ger dig kubik-villig förvaring. På golvet kalksten i en grå nyans som på ett fint sätt snappar upp den grå fogen i tegelväggen som är handlaget och av gammalt datum. Ingen dekorvägg alltså. Med den totala ytan och den fina kombon av material gör att detta blir ett vardagsrum som familjen gärna sitter länge och väl i. Insynen från gatan minimal tack vare häcken runt gatuhörnet.
"När vi byggde om köket gjorde vi köksön dubbelt så stor med lådor från två håll, så kunde vi skippa överskåp nästan helt."

Sovrummen på entréplan

Från stora sängkammaren har du egen helglasad dörr ut på baksidan. Här kan både morgonluften och katten smita in på lördag morgon när du vill ligga och dra dig lite längre. Skulle du vakna av att solen slinker in har du sovit väldigt länge. Garderoberna är fyra till antalet. Och lilla sovrummet vägg i vägg är ju det perfekta barnrummet när de små är riktigt små.

Sovrummen på entréplan

Från stora sängkammaren har du egen helglasad dörr ut på baksidan. Här kan både morgonluften och katten smita in på lördag morgon när du vill ligga och dra dig lite längre. Skulle du vakna av att solen slinker in har du sovit väldigt länge. Garderoberna är fyra till antalet. Och lilla sovrummet vägg i vägg är ju det perfekta barnrummet när de små är riktigt små.

Badrummet och bastun

Två badrum så klart, ett uppe och ett nere. Båda i bra skick och med golvvärme i det nedre. Uppe har du lite snedtak dessutom med ett takfönster i kupan mot gatan. Badrummet nere helrenoverat strax innan nuvarande ägare flyttade in 2005 där den gamla bastun uppdaterats med ny glasdörr och ny inredning för lögande på lördagen. Duschandet sker bakom en frostad vägg av betongglas. Tvättstället i svart sten.

Badrummet och bastun

Två badrum så klart, ett uppe och ett nere. Båda i bra skick och med golvvärme i det nedre. Uppe har du lite snedtak dessutom med ett takfönster i kupan mot gatan. Badrummet nere helrenoverat strax innan nuvarande ägare flyttade in 2005 där den gamla bastun uppdaterats med ny glasdörr och ny inredning för lögande på lördagen. Duschandet sker bakom en frostad vägg av betongglas. Tvättstället i svart sten.
"Det blir en så härlig värme från kaminen; vintertid har vi eldat ganska regelbundet när det varit lite fler minusgrader ute."

Allrummet på andra plan

Trappor säger alltid något om husets ambitioner. Här har du snudd på en paradtrappa, med ett stort luftigt hål runt omkring. Det som väntar här uppe borde alltså vara något alldeles speciellt. Att så är fallet märker du snabbt. Öppet upp i nock bland takbjälkarna. Takfönster i rätt höjd för kvällssolen att snegla in över golvet i oljad ek. Morgonsolen vill inte vara sämre, och hittar in via fyra fönster i takkupan åt motsatt håll.

Allrummet på andra plan

Trappor säger alltid något om husets ambitioner. Här har du snudd på en paradtrappa, med ett stort luftigt hål runt omkring. Det som väntar här uppe borde alltså vara något alldeles speciellt. Att så är fallet märker du snabbt. Öppet upp i nock bland takbjälkarna. Takfönster i rätt höjd för kvällssolen att snegla in över golvet i oljad ek. Morgonsolen vill inte vara sämre, och hittar in via fyra fönster i takkupan åt motsatt håll.

Sovrummet på andra plan

Om du först tittade på huset från norra gaveln så anade du kanske att det är två sovrum här uppe. Och så har det också varit från början. Men i dagsläget är väggen utslagen och ett enda stort rum har skapats. Här får tonåringen plats med egen soffa och egen tv-hörna om så önskas. På golvet en mjuk lurvig matta att sätta tårna i sommar som vinter. Lätt att återställa till två rum och då blir det mer ordinär standard för barnrum.

Sovrummet på andra plan

Om du först tittade på huset från norra gaveln så anade du kanske att det är två sovrum här uppe. Och så har det också varit från början. Men i dagsläget är väggen utslagen och ett enda stort rum har skapats. Här får tonåringen plats med egen soffa och egen tv-hörna om så önskas. På golvet en mjuk lurvig matta att sätta tårna i sommar som vinter. Lätt att återställa till två rum och då blir det mer ordinär standard för barnrum.
"Stora sovrummet uppe var två normalstora barnrum från början, men används idag som ett lyxigt tonårsrum."

Duschrummet

I anslutning till sovrumsavdelningen en trappa upp hittar vi ett duschrum som helrenoverades 2006 med klinker på golvet och helkaklade väggar i själva duschdelen. Modellen mindre än det stora badrummet en trappa ner, men definitivt stort nog att serva två självgående barn som sköter sina rutiner själva både morgon och kväll. Fönster mot öster släpper in morgonsolen.

Duschrummet

I anslutning till sovrumsavdelningen en trappa upp hittar vi ett duschrum som helrenoverades 2006 med klinker på golvet och helkaklade väggar i själva duschdelen. Modellen mindre än det stora badrummet en trappa ner, men definitivt stort nog att serva två självgående barn som sköter sina rutiner själva både morgon och kväll. Fönster mot öster släpper in morgonsolen.

Garaget

Vidbyggt huset men ingen direktpassage in. Garageporten av det modernare slaget som gör att du slinker in automatiserat om du bara håller golvytan prylfri. Om inte så, är det bra plats för två bilar på uppfarten, som består av en enda stor gjuten platta betong, med vågigt mönster. Om nu inte garaget rymmer tillräckligt med lösöre så finns ett fristående förråd dessutom.

Garaget

Vidbyggt huset men ingen direktpassage in. Garageporten av det modernare slaget som gör att du slinker in automatiserat om du bara håller golvytan prylfri. Om inte så, är det bra plats för två bilar på uppfarten, som består av en enda stor gjuten platta betong, med vågigt mönster. Om nu inte garaget rymmer tillräckligt med lösöre så finns ett fristående förråd dessutom.
"Ganska tidigt lät vi installera ett till- och frånuftsaggregat på vinden för att få ett skönare inomhusklimat med bättre värmeåtervinning."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2006. Nedan följer en kortare sammanfattning av underhåll och förbättringar som gjorts under deras och föregående ägares tid.
  • 2005 - Helrenovering/ombyggnad av badrummet i markplan där en bastudel byggdes till. Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
  • 2006 - Helrenovering av duschrum på andra plan med kaklade väggar och klinkergolv.
  • 2007 - Nytt ventilationssystem (FTX) med mekanisk till/frånluft med återvinning.
  • 2010 - Byte av samtliga fönster till 2-glas isolerfönster från Nordic Fönster AB.
  • 2010 - Nytt kök från Interhem. Byggnation av stor köks-ö med gott om arbetsyta och inläggning av klinkergolv med golvvärme.
  • 2013 - Installation av luft/luft-värmepump från IVT. Denna kan producera både värme och kyla och användas som AC på sommarhalvåret.
  • Byte av köksmaskiner, tvättutrustning och varmvattenberedare har skett löpande mellan åren 2008-2021.
  • Vardagsrummet är väldigt stort och har en separat matsalsdel med handslaget tegel på golvet och i denna delen ligger golvvärme. Samma typ av tegel fortsätter sedan ut på uteplatsen utanför de dubbla altandörrarna.
  • Sovrummet på andra plan är väl tilltaget och var från början avdelat på mitten till två ordinära barnrum.
  • Garaget var från början en enda stor öppen yta med plats för två bilar på längden, men är idag avdelat till en separat förråds/verkstadsdel, denna mellanvägg går dock att ta bort om man vill ha ett större garage igen.
  • Den Husqvarna Automower som sköter om gräsytorna på fastigheten medföljer vid ägarbytet.
  • Huset ärt anslutet till fiberoptiskt bredband via Telia, detta är en öppen fiber där man kan välja sin egen leverantör av bredband och TV-tjänster.
  • Tillträde efter överenskommelse, gärna från mitten av oktober till början november.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Stora Kärr 8:199
    Adress
    Lundgatan 2
    Postadress
    56633 Habo
    Område
    Habo Tätort
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    219 + 12 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    935 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 200 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1976
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas isoler (2010)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, elradiatorer och täljstenskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning (FTX, 2007)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-06-08)
    Prestanda
    90 kWh/m2/år
    Primärenergital
    148 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    17 000 kr
    Hushållsel
    7 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 900 kr
    Sotning
    500 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    32 430 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 22.473 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 565 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1976
    Byggnadsvärde
    2 025 000 kr
    Markvärde
    540 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration