Logotyp

Gamla Kålgården

Fortunagatan 17

Alla bilder
Oemotståndlig

Sekelskiftesliv mitt i stan

Det här mysiga huset har du säkert passerat någon gång och funderat över vem som bor där. Nu får du möjlighet att tjuvkika på riktigt i denna ljuvliga tvårummare! Lägenheten lever verkligen upp till sin utvändiga karaktär med vacker snickarglädje som följer med in. Renoverad med varsam hand under de senaste åren och med vackra färg- och materialval infinner sig en lugn och harmonisk känsla i rummen. Som en central, praktfull pjäs finns en väl fungerande kakelugn som kan beskådas från både kök och vardagsrum.

Utanför samtliga fönster ser du vacker handhuggen gatsten. Du befinner dig mitt i smeten med närhet till city, Munksjön och kvartersbutiken. Sekelskifte mitt i stan. Kulturarv, samtid och framtid i en spännande symbios.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Fortunagatan 17
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 53 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1910
Månadsavgift 3 364 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv och bredband
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Pris 2 300 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 1 dag kvar till visning.

Söndag 28 November
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 29 November
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Fortunagatan 17, Gamla Kålgården.
* obligatorisk uppgift
Står du med ryggen mot köket har du den vackra kakelugnen rakt i blickfånget.

Hallen

När man gläntar på dörren upptäcker man tidigt att det här är ett hem olikt många andra. De vitlaserade massiva plankgolven som löper genom i lägenheten välkomnar dig in på ett sätt som få andra materialval gör. Hallen erbjuder gott om förvaring i en snygg och effektiv garderobslösning med spegelglas som förstärker intrycket av en luftig entré.

Hallen

När man gläntar på dörren upptäcker man tidigt att det här är ett hem olikt många andra. De vitlaserade massiva plankgolven som löper genom i lägenheten välkomnar dig in på ett sätt som få andra materialval gör. Hallen erbjuder gott om förvaring i en snygg och effektiv garderobslösning med spegelglas som förstärker intrycket av en luftig entré.
"Min farmors mamma bodde i just den här lägenheten i början på 1900-talet. Det finns så mycket historia i husen här på Gamla Kålgården."

Vardagsrummet och köket

Ta klivet rakt fram i hallen och hamnar du i ett fullutrustat kök som samspelar med lägenhetens sociala ytor. Här har du en modern öppen planlösning med plats för både köksbestyr och matbord. Står du med ryggen mot köket har du den vackra kakelugnen rakt i blickfånget. Köket går i helvitt med stänkskydd i grått. De spröjsade fönstren ger god uppsikt ut över gatan och de mysiga kvarteren på Gamla Kålgården.

Vardagsrummet och köket

Ta klivet rakt fram i hallen och hamnar du i ett fullutrustat kök som samspelar med lägenhetens sociala ytor. Här har du en modern öppen planlösning med plats för både köksbestyr och matbord. Står du med ryggen mot köket har du den vackra kakelugnen rakt i blickfånget. Köket går i helvitt med stänkskydd i grått. De spröjsade fönstren ger god uppsikt ut över gatan och de mysiga kvarteren på Gamla Kålgården.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
"Kakelugnen är bland det bästa med lägenheten. Den så fint placerad i vardagsrummet och är verkligen hjärtat här."

Badrummet

Här erbjuds ett ljust badrum med dusch och egen tvättmaskin. På väggarna har du vitt kakel som nästan följer med hela vägen upp. Duschväggen med dess industrikänsla blir ett fint inslag som tillsammans med kommoden gör att badrummet upplevs både modernt och funktionellt.

Badrummet

Här erbjuds ett ljust badrum med dusch och egen tvättmaskin. På väggarna har du vitt kakel som nästan följer med hela vägen upp. Duschväggen med dess industrikänsla blir ett fint inslag som tillsammans med kommoden gör att badrummet upplevs både modernt och funktionellt.
"Närheten till stan men ändå att bo i ett lugnt område som Gamla Kålgården är unikt. Det är fint att kunna komma hem och känna av lugnet, men samtidigt bo mitt i stadspulsen."

Sovrummet

Härifrån skymtas det hus som du kanske stått och kikat på och funderat hur rakt eller snett det egentligen är. På en av väggarna har du vitmålat trä som agerar som en fondvägg. Även här två vackra fönster med spröjs och djupa fönsterbrädor som vetter ut mot gatan. Här känns det fint att få en god natts sömn.

Sovrummet

Härifrån skymtas det hus som du kanske stått och kikat på och funderat hur rakt eller snett det egentligen är. På en av väggarna har du vitmålat trä som agerar som en fondvägg. Även här två vackra fönster med spröjs och djupa fönsterbrädor som vetter ut mot gatan. Här känns det fint att få en god natts sömn.
Genomgående massiva plankgolv.
"Under sommarsäsongen brukar vi ses på innergården och grilla med grannarna. Det är en fin sammanhållning i föreningen."
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fyra lokaler med hyresrättsform.
Läs mer
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fyra lokaler med hyresrättsform.
Läs mer
Föreningens mysiga innergård.
"I närheten av lägenheten finns en Coop-butik som erbjuder en suverän delikatessdisk. Den är alltid fräsch och uppdaterad med fina råvaror."

Gamla Kålgården

Detta är utan tvekan ett av Jönköpings charmigaste kvarter. Gatorna är kullerstensbelagda och husen runtomkring går alla i gammal stil. Ändå behöver man inte ta många steg, så är man mitt i stadens centrum.

Gamla Kålgården

Detta är utan tvekan ett av Jönköpings charmigaste kvarter. Gatorna är kullerstensbelagda och husen runtomkring går alla i gammal stil. Ändå behöver man inte ta många steg, så är man mitt i stadens centrum.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt lägenheten sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Väggarna i vardagsrum, sovrum och kök målades om 2021.
  • Köket är till stora delar renoverat under 2015 med nytt massivt trägolv golv och ny köksinteriör. Vitvarorna installerades nya i samband med renoveringen samma år.
  • Badrummet fick under 2021 ny inredning i form av ny kommod, duschvägg och duschblandare. Tvättmaskinen installerades i oktober 2021.
  • Till lägenheten hör ett förråd om cirka tio kvadratmeter. Förrådet är beläget i ett gårdshus på innergården.
  • I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 250/50 Mbit/sek.
  • I föreningen finns övernattningsrum/gästrum, gemensamt cykelförråd, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp/torkrum.
  • Föreningen har årlig gårdsstädning.
  • Den väggmonterade hatthyllan i hallen medföljer i köpet.
  • Föreningen har idag inga planerade avgiftsändringar. Detta kontrollerat med föreningens ordförande 18/11 -21

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Fortunagatan 17
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    08-2088-1-31-5
    Boarea
    53 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 364 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Pris
    2 300 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Snabbt tillträde möjligt
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1910
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk
    Våningsplan
    2 av 3. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-30)
    Prestanda
    121 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 300 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Tele 2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 250/50 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 32,8 miljoner, dvs ca 6 800 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2020-2021 hade föreningen drygt 2,7 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2021
    - Injustering/renovering av värmesystem. Termostatbyten.

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus.
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster.
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt.
    - Renovering av gård där björkträdet står.
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen.

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de q-märkta byggnaderna.
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A.

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader.
  • Ekonomi

    Pris
    2 300 000 kr / bud
    Månadsavgift
    3 364 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Andel i föreningen
    1.05765%
    Andel av årsavgift
    1.01825%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    2 st
    Säljarens kostnad avseende hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 250 kronor per månad.
  • Frågelista Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020