Logotyp

Läkeörtsvägen 60

Alla bilder

Paradhuset med största hörntomten

Redan nu gläntar vi lite på dörren till ett fint hem som vi lärt känna under försommaren. Känner du redan nu att denna bostad rimmar väl med dina planer och längtan för framtiden, tveka då inte att ta kontakt med mig som ansvarig mäklare så återkopplar jag med mer information till dig i början av augusti. Med önskan om en fin sommar! // Simon Staflund

- - - - - - - - - -

På rad i parad, och på ointaglig förstaplats. Ett fint parhus i somrig New-England-stil där panelens vågräta linjer landar fint på Flahults högplatå. Ett boende i två plan med, två badrum, två vardagsrum och tre sovrum. Huset i nyskick, vilket inte är så konstig eftersom det är bara två år sedan området stod klart. De höga stora fönstren sitter precis där de ska för att öppna två fina siktlinjer genom huskroppen. Huset ägs i bostadsrättsform med 29 medlemmar.

Omgivningen är den mest barntillåtna du kan tänka dig. Läkeörtsvägen är en fin ögla utan genomfartstrafik där barnen kan ställa upp både basketkorgar och hockeymål utan att det stör. Inte svårt att tänka sig kvartersmästerskap i både löpning och cykling runt runt i evighet. Inom fem minuter har du dessutom skola, förskola, simhall, tennisbanor och fotbollsplaner. Bostadsrättsföreningen har även egen lekplats på allmänningen mitt i området.

Adress Läkeörtsvägen 60
Område Norrahammar
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 115 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 2019
Månadsavgift 4 723 kr/mån
Avgift inkluderar Vatten
Våning 1 av 1. Hiss finns ej.
Pris 2 800 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

"Vi har största tomten här på hörnet och det går att spela både kubb och lite boll på gaveln."

Huset

Detta är ett parhus, som du alltså delar med grannen vägg i vägg. Det finns även 3-delade hus i området som har totalt 29 hushåll samlade i en bostadsrättsförening. Husen byggda i två plan på gjuten platta med golvvärme över hela ytan i entréplan. Stomme och fasad av trä. Värmen skapas och sprids av värmepump. Fin fönstersättning i hela huset blandar stora och små ljusinsläpp, alla med spröjs i någon form, vilket är en omistlig del i New England-stilen som husen ansluter till. Hela området luftigt, lätt.

Huset

Detta är ett parhus, som du alltså delar med grannen vägg i vägg. Det finns även 3-delade hus i området som har totalt 29 hushåll samlade i en bostadsrättsförening. Husen byggda i två plan på gjuten platta med golvvärme över hela ytan i entréplan. Stomme och fasad av trä. Värmen skapas och sprids av värmepump. Fin fönstersättning i hela huset blandar stora och små ljusinsläpp, alla med spröjs i någon form, vilket är en omistlig del i New England-stilen som husen ansluter till. Hela området luftigt, lätt.
"Uteplatsen har faktiskt sol både på morgonen och sent på sommarkvällarna när den kommit runt huset, i en sista sväng."

Altanen

Tillsammans med grannen har nuvarande ägare låtit uteplatsen växa till rejält till denna utesäsong. Snyggt och symmetriskt och lika stort på bägge sidorna det avgränsande planket. Grannhuset mitt över gräset har inte mycket fönster att tala om åt detta håll, så det är minimal insyn. Men solen lär komma åt ordentligt under större delen av dagen. Så här mitt i sommaren kommer du nog allt som oftast frestas att sätta dig i skuggan på framsidan. Med tiden kanske trädäcket hittar runt på gaveln också.

Altanen

Tillsammans med grannen har nuvarande ägare låtit uteplatsen växa till rejält till denna utesäsong. Snyggt och symmetriskt och lika stort på bägge sidorna det avgränsande planket. Grannhuset mitt över gräset har inte mycket fönster att tala om åt detta håll, så det är minimal insyn. Men solen lär komma åt ordentligt under större delen av dagen. Så här mitt i sommaren kommer du nog allt som oftast frestas att sätta dig i skuggan på framsidan. Med tiden kanske trädäcket hittar runt på gaveln också.
"Vi har satt upp belysning på fasaden som gör att det gaveln blir lite mer inbjudande för alla som kör in på området."

Entrén

Varken matkassar eller barnstolar behöver du bära särskilt långt för att komma in i hallen. Och du är snabbt igång med kvällsmaten. Men ta dig tid att titta upp en stund, så ser du att hela huset öppnar sig bort till det höga spröjsade fönstret i vardagsrummet. Till vänster har du en liten "förstuga" till köket som kan komma till användning på många sätt. I barnfamiljen blir snabbt alla ytor annekterade av leksaker om du inte tar kommandot direkt. Fina innerdörrar med massiv ram.

Entrén

Varken matkassar eller barnstolar behöver du bära särskilt långt för att komma in i hallen. Och du är snabbt igång med kvällsmaten. Men ta dig tid att titta upp en stund, så ser du att hela huset öppnar sig bort till det höga spröjsade fönstret i vardagsrummet. Till vänster har du en liten "förstuga" till köket som kan komma till användning på många sätt. I barnfamiljen blir snabbt alla ytor annekterade av leksaker om du inte tar kommandot direkt. Fina innerdörrar med massiv ram.

Sociala ytorna

Tre stora höga fönster sätter känslan i hela den sociala sfären på entréplanet. Det ena är dessutom en dörr som gör att den stora uteplatsen blir en del av gemenskapen så fort temperaturen tillåter att du öppnar ut. Vill du även ha en liten matplats finns det möjlighet i ena änden av köket, eller så sitter du vackert hela veckan lång i det ljusa luftrummet.

Sociala ytorna

Tre stora höga fönster sätter känslan i hela den sociala sfären på entréplanet. Det ena är dessutom en dörr som gör att den stora uteplatsen blir en del av gemenskapen så fort temperaturen tillåter att du öppnar ut. Vill du även ha en liten matplats finns det möjlighet i ena änden av köket, eller så sitter du vackert hela veckan lång i det ljusa luftrummet.
Köket kommer från välkända HTH.
"Golvvärme på hela ytan där nere och solceller på taket till varje hus var standard. Det gäller alltså att köra tvättmaskinen när solen skiner."

Badrummet på entréplan

Samma klinker som i hallen vilket du kanske redan har noterat. Badrummet här nere har dusch, men det uppe har badkar om du undrar över det. Golvvärme över hela entréplan, så även här. Diskreta färgval öppnar för desto djärvare textilier om du vill. Om du dessutom undrar var tvättmaskinen får plats så kan vi direkt informera att det finns en separat tvättstuga vilket är ett måste för ett fullvuxet radhus.

Badrummet på entréplan

Samma klinker som i hallen vilket du kanske redan har noterat. Badrummet här nere har dusch, men det uppe har badkar om du undrar över det. Golvvärme över hela entréplan, så även här. Diskreta färgval öppnar för desto djärvare textilier om du vill. Om du dessutom undrar var tvättmaskinen får plats så kan vi direkt informera att det finns en separat tvättstuga vilket är ett måste för ett fullvuxet radhus.

Allrummet

Övre plan är vikt för den privata sfären. Tre sovrum, med option på ett fjärde om du låter barnens allrum eller tv-rum byggas igen. Man skulle också kunna tänka sig en inglasad vägg så att det både går att stänga om sig men bevara ljusflödet. Kan vara bra om någon vill titta på en film lite senare än alla andra i huset. Eller om barnen blir väl högljudda och ni vill få en lugn stund nere med era vänner.

Allrummet

Övre plan är vikt för den privata sfären. Tre sovrum, med option på ett fjärde om du låter barnens allrum eller tv-rum byggas igen. Man skulle också kunna tänka sig en inglasad vägg så att det både går att stänga om sig men bevara ljusflödet. Kan vara bra om någon vill titta på en film lite senare än alla andra i huset. Eller om barnen blir väl högljudda och ni vill få en lugn stund nere med era vänner.
Huset är välplanerat och gavelläget bästa tänkbara.

Master bedroom

Stora sovrummet ligger med fönster i två väderstreck både norrut och väster. Den spröjsade New England-stilen forsätter såklart även här. Räkna med fina solnedgångar så här på sommaren. Ekparkett på golvet som i resten av huset, och en rejäl skjutdörrsgarderob som ser till att du kan hålla rummet städat och ordnat.

Master bedroom

Stora sovrummet ligger med fönster i två väderstreck både norrut och väster. Den spröjsade New England-stilen forsätter såklart även här. Räkna med fina solnedgångar så här på sommaren. Ekparkett på golvet som i resten av huset, och en rejäl skjutdörrsgarderob som ser till att du kan hålla rummet städat och ordnat.
"Jag cyklar ofta in till mitt jobb i stan och det tar inte mycket mer än 25 minuter in."

Badrummet på övre plan

I barnfamiljen är ett badkar självklar standardutrustning. Båtar, badankor och vattenpistoler förvaras tryggt under karet, men kan aktiveras så ofta du vill i veckan. Klinker och kakel står emot alla tänkbara skvätt- och plaskattacker. Såklart samma klinker här som i både hall och tvättstuga.

Badrummet på övre plan

I barnfamiljen är ett badkar självklar standardutrustning. Båtar, badankor och vattenpistoler förvaras tryggt under karet, men kan aktiveras så ofta du vill i veckan. Klinker och kakel står emot alla tänkbara skvätt- och plaskattacker. Såklart samma klinker här som i både hall och tvättstuga.

Barnrummen

Här lär det inte bli något kivande om vem som har största rummet. Två jämnstora rum som har fönstren åt sydost till. Varsin garderob gör också barndomen rättvis på millimetern. Sen är det bara att låta fantasin flöda i maskopi med din lokala färghandlare. Framåt tonåren kan du börja fundera och summera hur många olika färger och tapeter som döljer sig under senaste lagret. Ekparketten lär klara alla humörsvängningar.

Barnrummen

Här lär det inte bli något kivande om vem som har största rummet. Två jämnstora rum som har fönstren åt sydost till. Varsin garderob gör också barndomen rättvis på millimetern. Sen är det bara att låta fantasin flöda i maskopi med din lokala färghandlare. Framåt tonåren kan du börja fundera och summera hur många olika färger och tapeter som döljer sig under senaste lagret. Ekparketten lär klara alla humörsvängningar.
Brf Läkeörten
Brf Läkeörten äger fastigheten Flahult 79:74 som uppfördes under åren 2017-2019. Fastigheten består av 29 bostadsrättslägenheter i radhus- parhusform på adresserna Läkeörtsvägen 4-60.
Läs mer
Brf Läkeörten
Brf Läkeörten äger fastigheten Flahult 79:74 som uppfördes under åren 2017-2019. Fastigheten består av 29 bostadsrättslägenheter i radhus- parhusform på adresserna Läkeörtsvägen 4-60.
Läs mer
"Det är ingen slump att det nästan bara är barnfamiljer på gatan, aldrig någon onödig biltrafik här."

Flahult

Från Läkeörtsvägen är det nära till skolor, förskolor, lekplatser, idrottshall och simhall. Själva gatan är gjord som en klassisk rundel, så det är bara ni som bor på gatan som kör där. Perfekt när barnen ska lära sig cykla eller gå själva till skolan. Elljusspår i flera längder finns i närheten, liksom utegym och en nybyggd pumptrackbana för barnen. Närmaste centrum med matbutik finns i Norrahammar, nedanför backen. Vill du in till stan svänger du snabbt ut på E4:an och är inne i city på under en kvart.

Flahult

Från Läkeörtsvägen är det nära till skolor, förskolor, lekplatser, idrottshall och simhall. Själva gatan är gjord som en klassisk rundel, så det är bara ni som bor på gatan som kör där. Perfekt när barnen ska lära sig cykla eller gå själva till skolan. Elljusspår i flera längder finns i närheten, liksom utegym och en nybyggd pumptrackbana för barnen. Närmaste centrum med matbutik finns i Norrahammar, nedanför backen. Vill du in till stan svänger du snabbt ut på E4:an och är inne i city på under en kvart.
"Föreningen NGIS har också elljusspår för både löpning och skidåkning. Senaste tillskottet är en pumptrack."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som kommer från HTH monterades in i samband med husets färdigställande år 2019. Här finns följande maskinella utrustning: spishäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror med undantag av fläkten (Thermex) är av märket Electrolux och och installerades 2019.
  • Såväl tvättmaskinen som torktumlaren tvättavdelning kommer från Electrolux och installerades 2019.
  • Förrådet som står på tomten är cirka fyra kvadratmeter stort. Utöver detta finns även förvaringsutrymme på vinden.
  • Nuvarande ägare har under 2021 färdigställt altanen på baksidan av huset.
  • Samtliga rum i entréplan har vattenburen golvvärme.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande solstrålar in i vardagsrummet. Morgonkaffet dricker du troligen från altanen på baksidan där solen sedan finns kvar under hela dagen fram till cirka klockan 15-16. Kvällssolen avnjuts sedan bäst från framsidan där solen är kvar tills den går ner.
  • Fastigheten är ansluten till Wetternets fibernät för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.wetternet.se.
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar insynsskyddet mellan huset och förrådet. Däremot tar de med sig robotgräsklipparen.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Läkeörtsvägen 60
    Postadress
    56233 Norrahammar
    Område
    Norrahammar
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    1386.0000.01.1029
    Boarea
    115 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 1. Hiss finns ej.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    4 723 kr/mån inklusive Vatten
    Pris
    2 800 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Parhus i två plan
    Byggnadsår
    2019
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
    Våningsplan
    1 av 1. Hiss finns ej.
    Uteplats
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-23)
    Primärenergital
    58 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Läkeörten
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769635-6091
    Om föreningen
    Brf Läkeörten äger fastigheten Flahult 79:74 som uppfördes under åren 2017-2019. Fastigheten består av 29 bostadsrättslägenheter i radhus- parhusform på adresserna Läkeörtsvägen 4-60. Varje bostadsrättslägenhet har egen parkering där man får plats med flera bilar och ett eget förråd.

    Föreningens målsättning är att ge sina medlemmar ett så kostnadseffektivt och trivsamt boende som möjligt. Bostäderna som stod färdiga 2019 har ett begränsat behov av underhåll inom den närmsta tiden och enligt föreningen finns inga större planerade renoveringar.

    FF Fastighetsservice ombesörjer den ekonomiska förvaltningen. Föreningen har en belåningsgrad om 13 930 kronor per kvadratmeter vilket får anses vara normalt vid en relativt nybildad bostadsrättsförening.

    Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet via Wetternet.
  • Ekonomi

    Pris
    2 800 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 723 kr/mån inklusive Vatten
    Andel i föreningen
    3.448276%
    Andel av årsavgift
    3.44828%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    3 st
    Familjen som bor i bostaden består av två vuxna och ett barn. De har haft följande driftkostnader: Uppvärmning och hushållsel 552 kr/mån, försäkring 152 kr/mån samt sophantering 263 kr/mån.
  • Stadgar Årsredovisning 2020 Energideklaration Läkeörtsvägen 58-60