Logotyp

Bymarken

Albert Engströms väg 15

Alla bilder
Barnbäst

Huset på lugnaste gatan i stan

Nästan längst in på gatan av kedjehus och högst upp på Bymarkens berg hittar vi detta bo. Här har du en stabil sluttningsvilla, fönster från golv till tak, stora luftiga rum för hela familjen och med morgonsol mot Vättern. Här kan vi gå i god för att du kommer att trivas alla dagar i veckan. Ett hus som är väldigt lätt att tycka om.

Öppna sociala ytor, härligt ljusinsläpp, sjöutsikt, närheten till skolan, en lummig trädgård och stan som finns några minuter bort sammanfattar detta hems högsta spelkort. Trädgården är en liten egen oas med häckar som omfamnar tomtens baksida. Ett vårdträd har planterats i anslutning till baksidans uteplats utanför köket som under sommarsäsongen blir ditt naturliga parasoll. Från detta underhållsfria hem kan du förvänta dig att få mycket tillbaka. Tre sovrum, två badrum, kök och matplats i ett, rymlig hall, öppen planlösning och så får vi som sagt ej glömma Vättervyn och kaminerna som finns i huset. Välkommen upp till hygget på berget.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Albert Engströms väg 15
Område Bymarken
Fast.beteckning Spiken 15
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 146 + 58 kvm
Tomtarea 374 kvm
Byggår 1975
Slutpris 6 980 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Att bo längst upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt.

Huset

Det här hemmet är byggt av tegel under 70-talet och är en absolut stabil kåk. Huset ligger näst längst ner bland dess radhuskompisar i anslutning till en återvändsgata. Så, förbipasserande biltrafik är något som inte hör till vardagen här. Under åren har huset varit med om en del förändringar, såsom ett helt nytt badrum på nedre plan men också rum som uppdaterats under årens lopp. I det här huset kommer du att snabbt kunna flytta in, och leva gott redan från starten.

Huset

Det här hemmet är byggt av tegel under 70-talet och är en absolut stabil kåk. Huset ligger näst längst ner bland dess radhuskompisar i anslutning till en återvändsgata. Så, förbipasserande biltrafik är något som inte hör till vardagen här. Under åren har huset varit med om en del förändringar, såsom ett helt nytt badrum på nedre plan men också rum som uppdaterats under årens lopp. I det här huset kommer du att snabbt kunna flytta in, och leva gott redan från starten.
Lättskött, praktiskt och välordnat.
”Här på gatan utanför lärde sig våra barn att cykla – vi minns det som om det var igår.”

Trädgården

Från övre plan har du en smygande utsikt mot Vättern och på baksidan två uteplatser. Den ena uteplatsen är direkt ansluten till köket och matplatsen, och den andra är en smula större som även här har utsikt ut mot Vättern. Vi får ej glömma att trädgården erbjuder godis som till exempel tre sorters äpplen, hallon, blåbär och svarta vinbär under sommarsäsongen. Eller likaså den japanska lönnen på entrésidan som förvandlas till en magiskt röd färg på hösten.

Trädgården

Från övre plan har du en smygande utsikt mot Vättern och på baksidan två uteplatser. Den ena uteplatsen är direkt ansluten till köket och matplatsen, och den andra är en smula större som även här har utsikt ut mot Vättern. Vi får ej glömma att trädgården erbjuder godis som till exempel tre sorters äpplen, hallon, blåbär och svarta vinbär under sommarsäsongen. Eller likaså den japanska lönnen på entrésidan som förvandlas till en magiskt röd färg på hösten.
”Det bästa på sommaren är vårt vårdträd, det är så skönt under varma dagar att få en sval skugga över sig när vi myser på uteplatsen.”

Entréhallen

Hallen är entréplanets hjärta som leder dig vidare till de andra rummen, och så har du även trappan upp till övre plan. Entrédörren i teak med mässingshandtag ger dig en väldigt fin öppning in till det här huset som släpper in vackert ljus rätt in i hallen. Hallen är direkt ansluten till parkeringen, så du kommer att kunna snabbt ta dig in eller ut med barnen, eller dina överfulla matkassar. Slitstarkt golv har du här för de smutsiga skorna, och garderober likaså. Får du inte plats med allt i hallen finns det mer förvaringsmöjligheter på samma plan längre in i detta bo.

Entréhallen

Hallen är entréplanets hjärta som leder dig vidare till de andra rummen, och så har du även trappan upp till övre plan. Entrédörren i teak med mässingshandtag ger dig en väldigt fin öppning in till det här huset som släpper in vackert ljus rätt in i hallen. Hallen är direkt ansluten till parkeringen, så du kommer att kunna snabbt ta dig in eller ut med barnen, eller dina överfulla matkassar. Slitstarkt golv har du här för de smutsiga skorna, och garderober likaså. Får du inte plats med allt i hallen finns det mer förvaringsmöjligheter på samma plan längre in i detta bo.
”Mer barnvänligt område går nog inte att hitta. Med tanke på att huset ligger längs med en återvändsgata är det inte alls mycket trafik som passerar här.”

Köket och matplatsen

Uppför trappan hamnar du direkt i hjärtat av huset. Och det är då matplatsen tillsammans med köket som kramar om dig och visar att här finns det gott om plats. Det som är lite unikt här är att dagsljuset faller in i från ett takfönster i köket som ger ett behagligt intryck. Köket är vitt, bänkskivor i trä och likaså vitt kakel som stänkskydd på väggarna. Den ena uteplatsen eller det speciella nästet har du ut genom dörren vid matbordet, perfekt att smyga sig ut här och andas in lite frisk luft.

Köket och matplatsen

Uppför trappan hamnar du direkt i hjärtat av huset. Och det är då matplatsen tillsammans med köket som kramar om dig och visar att här finns det gott om plats. Det som är lite unikt här är att dagsljuset faller in i från ett takfönster i köket som ger ett behagligt intryck. Köket är vitt, bänkskivor i trä och likaså vitt kakel som stänkskydd på väggarna. Den ena uteplatsen eller det speciella nästet har du ut genom dörren vid matbordet, perfekt att smyga sig ut här och andas in lite frisk luft.
Köket renoverades 2005.
”På julen har vi alltid en maffig buffé på långbänken i vardagsrummet med en vacker juldukning i det stora rummet. Det är perfekt när släkten samlas.”

Vardagsrummet

Det spatiösa allrummet på ovanvåningen med genomgående parkett är så härligt att ta på. Kaminen knyter ihop hela säcken i vardagsrummet och härifrån finns även möjlighet att ta dig ut till den andra uteplatsen. Visst känns det som ett trevligt rum? Du får plats med ett större matbord för flera och andra möblemang. Ett litet bibliotek eller TV-rum har du tätt intill. En surprise som hänger med på köpet är bioduken som är inmonterad med tillhörande projektor. Rulla ner duken, upp med benen i soffan och ta fram popcornen. Klart!

Vardagsrummet

Det spatiösa allrummet på ovanvåningen med genomgående parkett är så härligt att ta på. Kaminen knyter ihop hela säcken i vardagsrummet och härifrån finns även möjlighet att ta dig ut till den andra uteplatsen. Visst känns det som ett trevligt rum? Du får plats med ett större matbord för flera och andra möblemang. Ett litet bibliotek eller TV-rum har du tätt intill. En surprise som hänger med på köpet är bioduken som är inmonterad med tillhörande projektor. Rulla ner duken, upp med benen i soffan och ta fram popcornen. Klart!
Rum med plats för stora sällskap.
”Hemmabio är bland det bästa vi vet – att ta fram en klassiker och rulla ner duken är något alldeles extra.”

Sovrummen

I detta hem finns det i nuläget tre sovrum. Direkt anslutet till hallen har du två av dem – kanske blir det plats för de små barnasinnens värld? På golven har du parkett och ljusinsläppet kommer från trädgårdens framsida. Det tredje sovrummet finns en trappa upp. Det här rummet kan också komma att fungera som kontor eller lekrum. Det är ett sådant rum som byter funktion med tidens gång i takt med att familjen växer och byter intressen. Ett rum som absolut inte ska underskattas. Vi får inte glömma, från alla tre rum kan du skymta eller se Vättern, vilken vinst i vardagen!

Sovrummen

I detta hem finns det i nuläget tre sovrum. Direkt anslutet till hallen har du två av dem – kanske blir det plats för de små barnasinnens värld? På golven har du parkett och ljusinsläppet kommer från trädgårdens framsida. Det tredje sovrummet finns en trappa upp. Det här rummet kan också komma att fungera som kontor eller lekrum. Det är ett sådant rum som byter funktion med tidens gång i takt med att familjen växer och byter intressen. Ett rum som absolut inte ska underskattas. Vi får inte glömma, från alla tre rum kan du skymta eller se Vättern, vilken vinst i vardagen!
Lugnt och stilla på återvändsgata.
"En av våra grannar här på gatan har delat av ett av sovrummen på entréplan till två. Ett smart drag om familjen växer."

Badrummen

På nedre plan har du ett sprillans nyrenoverat badrum med vitt kakel och klinker på golvet. Klassiskt, ljust och fint. I badrummet finns dusch och även en bastu – härligt att avsluta dagen här kan vi tycka. På ovanvåningen hittar du badrummet med badkar. Liksom i köket smyger sig dagsljuset även här in från ovan, speciellt, unikt och charmerande.

Badrummen

På nedre plan har du ett sprillans nyrenoverat badrum med vitt kakel och klinker på golvet. Klassiskt, ljust och fint. I badrummet finns dusch och även en bastu – härligt att avsluta dagen här kan vi tycka. På ovanvåningen hittar du badrummet med badkar. Liksom i köket smyger sig dagsljuset även här in från ovan, speciellt, unikt och charmerande.

Bymarken

Att bo längst upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen. För snabbhandling ligger Coop på Dalvik inte långt ifrån och promenaden ner till Vättern tar cirka en kvart.

Bymarken

Att bo längst upp på Bymarken har sina fördelar. Framförallt den fantastiska utsikten! Men det är också barnfamiljernas mecka på flera sätt. Hisingstorpsskolan och förskola ligger på minimalt gångavstånd, Hallbys fotbollsplaner likaså. Du har några få minuter till bussen och lika få till Restaurang Fjällstugan, mångas lunchfavorit med familjen på helgen. För snabbhandling ligger Coop på Dalvik inte långt ifrån och promenaden ner till Vättern tar cirka en kvart.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2005. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts och annan info som kan vara bra att ha med sig vid ett förvärv.
  • Fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi finns indraget i huset, så kallat Wetternet. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan fås via denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se
  • Bland tillhörande dokument finns en utförlig lista över genomförda renoveringar från 1994 och framåt. Några av dessa förbättringar/renoveringar är; 1995: Dränering av norra sidan, 1997: Tak, kupor (skorsten), hängrännor, 2003: Installation av bergvärme (Perssons Rör AB), 2005: Sovrum entréplan med Granab golvregelsystem med undergolvsventilation, 2005: Ny elinstallation i hela huset, heljordat, jordfelsbrytare installerad (Bymarkens El AB), 2005: Renoveringar av samtliga ytskikt, 2005: Kök, 2005: Ytskikt, 2005: Badrum (Miljöhallen), 2006: Skorsten installerades (vardagsrum), 2006: Tilläggsisolering vind, 2007: Byte av två fönster övre plan i söder. Byte av tre fönsterdörrar, 2007: Komplettering av dränering sydvästra hörnet, 2008: Fallspackling och klinkerläggning på garagetak, 2009: Installation av braskamin, 2021: Målning samt byte av panel, 2021: Badrum entréplan (Karaten Bygg AB).
  • Köket renoverades 2005 i sin helhet med ny interiör från IKEA. Här finns följande maskinell utrustning: induktionshäll med ugn (2014), spisfläkt (2002), mikrovågsugn (2005), diskmaskin (2010) samt kyl och frys (2012). Vitvarorna kommer från Husqvarna, Electrolux och Whirlpool.
  • I tvättstugan finns tvättmaskin (2007) och torktumlare (2007) som båda kommer från Miele.
  • I husets entréhall finns vattenburen golvvärme. I arbetsrum, förråd och i båda badrummen finns elburen golvvärme.
  • Under 2008 utförde nuvarande ägare en långtidsmätning av radon. Mätresultatet uppgick till 30 Bq/m3. (Gränsvärde 200 Bq/m3). Protokollet bifogad bland tillhörande dokument.
  • Husets båda eldstäder är godkända för eldning och används regelbundet. Godkännandeprotokoll från installationerna av dessa bifogas bland tillhörande dokument. Senaste inspektion/sotning ägde rum 2018.
  • En förteckning över de växter som finns planerade på husets fram- och baksida finns bland bifogade dokument.
  • Samtliga tomter i området på både Albert Engströms Väg och gatan ovanför, Per Hörbergs Väg, gränsar mot en allmänning. Som boende på gatan är det tillåtet att anlägga gräsmatta, sätta häck och ha odlingar etc på allmänningen men man får inte bygga permanenta byggnader som till exempel ett Attefallshus. Kika gärna på grannfastigheterna runt omkring om ni vill ha inspiration på vad man kan göra med sin trädgård.
  • Ingår i försäljningen gör; inredning i entréhall, samtliga garderober, biblioteksinredning inklusive bioduk och projektor. I vardagsrummet långbänk och ljudsystem från BOSE. Kassaskåp i allrummet.
  • Robotklipparen från Gardena ingår ej i försäljningen.
  • Då husets planlösning är flexibel med möjligheter att skapa fler sovrum bifogas även alternativa planlösningar som visar huset med upp till sex möjliga sovrum.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Spiken 15
    Adress
    Albert Engströms väg 15
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    146 + 58 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    374 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    6 980 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Kedjehus i två plan
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Betong och trä
    Fönster
    Kopplade 2-glas samt 2-glas isoler
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Takpapp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme (IVT 2003) samt braskaminer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag samt mekanisk i våtrum

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-10-07)
    Prestanda
    50 kWh/m2/år
    Primärenergital
    90 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    20 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 200 kr
    Renhållning
    3 150 kr
    Försäkring
    5 800 kr
    Övrigt
    780 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    33 930 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares årsförbrukning av el för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 14 700 kWh. Posten "övrigt" syftar på årlig fast kostnad för anslutning till Wetternet.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 381 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    2 363 000 kr
    Markvärde
    1 018 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Energideklaration Besiktningsprotokoll Scanspis (2006) Utförda renoveringar 1994-2021 Långtidsmätning radon Besiktningsprotokoll Keddy (2009) Frågelista Förteckning över växter i trädgården Våtrumsintyg badrum övre plan (2005) Besiktningsprotokoll NYTT Våtrumsintyg badrum entrepl. (2021)