Logotyp

Gamla Kålgården

Kålgårdsgatan 25A

Alla bilder
Aktuellt högsta bud: 2 900 000 kr
Visa budhistorik
Bud
Budgivare
Datum och tid
2 900 000 kr
3
2021-09-21 14:38
2 825 000 kr
1
2021-09-21 14:34
2 800 000 kr
2
2021-09-21 14:16
2 765 000 kr
1
2021-09-21 14:10
2 725 000 kr
2
2021-09-21 14:03
2 675 000 kr
1
2021-09-21 13:35
2 625 000 kr
2
2021-09-21 13:29
2 600 000 kr
1
2021-09-21 11:37
Oändlig charm

Där ”Kålis” är som bäst

På Gamla Kålgården faller du snabbt in i nostalgins pittoreska lunk. Allt var inte bättre förr, men mycket vackrare. Glest spjälade staket, lertegel, takåsar, grusgångar, kullersten, fruktträd och gammeldags belysning. Ja, Kålgården bjuder nog på ett betydligt mer städat intryck än för så där 100 år sedan. Här bor du i en lägenhet som har allt det där vackra på sin egen bakgård.

I lägenheten har ägaren valt ett ljust golv enhetligt i hela lägenheten från första steget innanför dörren. Väggarna är nymålade i milda färger, badrummet renoverades nyligen och köket snyggt uppdaterat med ny bänkskiva, ny kyl och frys och nytt kakel som har rätta dåtids-känslan. Lägenheten har två balkonger, en fransk mot gatan och en ”svensk” mot gården, där emellan en fin siktlinje.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Kålgårdsgatan 25A
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 66 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1992
Månadsavgift 4 183 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, bredband & tv
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Pris 2 500 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Detta är ett nybyggt hus från 1990-talet, men byggt med de gamla grannhusen som inspiration. Det innebär svarvglad trappa, höga lister, fina foder, skurklossar och spröjsade fönster.

Vardagsrummet

Den franska balkongen kan tyckas vara lite fusk, men du inser snabbt fördelarna. När du öppnar ut kan du hänga över räcket och se utmed hela gatan, och hänga badhandduken på tork i solen. Vill du sola i middagssolen är det bara att ställa solstolen på parketten. Och när du sitter i soffan ser du ändå ut, både sommar som vinter. Glöm dock inte att stänga dörren innan du går hemifrån på morgonen, så att inte regnet råkar in på parketten.

Vardagsrummet

Den franska balkongen kan tyckas vara lite fusk, men du inser snabbt fördelarna. När du öppnar ut kan du hänga över räcket och se utmed hela gatan, och hänga badhandduken på tork i solen. Vill du sola i middagssolen är det bara att ställa solstolen på parketten. Och när du sitter i soffan ser du ändå ut, både sommar som vinter. Glöm dock inte att stänga dörren innan du går hemifrån på morgonen, så att inte regnet råkar in på parketten.
Ljust vardagsrum med fransk balkong
"Den franska balkongen är bra både för att sola och för krukväxterna hela året."

Köket

Samma golv som i övriga lägenheten. Bra med plats för vardagsmåltiderna, och lite roligt vinklade väggar som välkomnar ut på balkongen. Nuvarande ägare har satt sin prägel på köket med en ny bänkskiva, skarp-skuret kakel i rätt stil, och nymålade luckor. Kyl och frys är också ny.

Köket

Samma golv som i övriga lägenheten. Bra med plats för vardagsmåltiderna, och lite roligt vinklade väggar som välkomnar ut på balkongen. Nuvarande ägare har satt sin prägel på köket med en ny bänkskiva, skarp-skuret kakel i rätt stil, och nymålade luckor. Kyl och frys är också ny.

Sovrummen

Du väljer själv om du vill sova stort eller lite mindre. Mot gatan eller mot gården. Dubbelsängen får plats i båda rummen. Det enhetliga ljusa golvet följer med in i alla skrymslen. En garderob i det lilla rummet, fem i det stora. Inte helt rättvist. Eftersom rummen ligger i varsin ände av lägenheten öppnar det för hemmakontor, tonårsrum eller gästrum.

Sovrummen

Du väljer själv om du vill sova stort eller lite mindre. Mot gatan eller mot gården. Dubbelsängen får plats i båda rummen. Det enhetliga ljusa golvet följer med in i alla skrymslen. En garderob i det lilla rummet, fem i det stora. Inte helt rättvist. Eftersom rummen ligger i varsin ände av lägenheten öppnar det för hemmakontor, tonårsrum eller gästrum.
Lugna och harmoniska färgval
"Vi sover alltid med fönstret öppet mot gården året runt, och du kan få korsdrag genom lägenheten när det behövs."

Badrummet

Här har knappt fog och fix stelnat. Absolut nyskick och i neutrala materialval. Det var inte riktigt meningen att nuvarande ägare skulle flytta så snabbt, men så blir det ibland när rätta huset dyker upp. Men det gör ju inget att du får äran att flytta in och njuta av det krispigt nya. Och den nya tvättmaskinen.

Badrummet

Här har knappt fog och fix stelnat. Absolut nyskick och i neutrala materialval. Det var inte riktigt meningen att nuvarande ägare skulle flytta så snabbt, men så blir det ibland när rätta huset dyker upp. Men det gör ju inget att du får äran att flytta in och njuta av det krispigt nya. Och den nya tvättmaskinen.
"Det är bara fyra lägenheter i vår trappuppgång, men det är en stor förening totalt sett med många gårdar och hus."

Balkongen

En balkong som du kommer uppskatta väldigt mycket på sommaren, särskilt lite senare på eftermiddagen, och i synnerhet långa sommarkvällar när solen vägrar att ge sig över horisonten av hustak. Precis under dig har du den egna gården som ångar av blombehag, men även grannens trädgård har du till beskådan. Glöm inte att lovprisa ägaren på andra sidan staketet, så att det blir lika vackert nästa år.

Balkongen

En balkong som du kommer uppskatta väldigt mycket på sommaren, särskilt lite senare på eftermiddagen, och i synnerhet långa sommarkvällar när solen vägrar att ge sig över horisonten av hustak. Precis under dig har du den egna gården som ångar av blombehag, men även grannens trädgård har du till beskådan. Glöm inte att lovprisa ägaren på andra sidan staketet, så att det blir lika vackert nästa år.
"Vi bodde i grannhuset först, men köpte denna lite större lägenheten för vi saknade en balkong"

Huset

Detta är ett nybyggt hus från 1990-talet, men byggt med de gamla grannhusen som inspiration. Det innebär svarvglad trappa, höga lister, fina foder, skurklossar och spröjsade fönster. Fördelen med ett nygammalt hus är att allt är välisolerat och du behöver inte rädas fönsterspringor. Allt var inte bättre förr.

Huset

Detta är ett nybyggt hus från 1990-talet, men byggt med de gamla grannhusen som inspiration. Det innebär svarvglad trappa, höga lister, fina foder, skurklossar och spröjsade fönster. Fördelen med ett nygammalt hus är att allt är välisolerat och du behöver inte rädas fönsterspringor. Allt var inte bättre förr.
"Kålis är bara bäst, så mysigt med alla gårdar och fruktträd. Och det är en omtänksam föreningen, där alla känner alla."

Innergården

Lika nära till centrum som till naturreservatet runt Rocksjön, men ännu närmare till den urmysiga innergården med grusgång, spjälla staket, prasslande löv och sittgrupper här och var. Detta hus har sin egen lilla gård, med plank, uthus och trädgårdsmöblemang. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommaren och höstkant.

Innergården

Lika nära till centrum som till naturreservatet runt Rocksjön, men ännu närmare till den urmysiga innergården med grusgång, spjälla staket, prasslande löv och sittgrupper här och var. Detta hus har sin egen lilla gård, med plank, uthus och trädgårdsmöblemang. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommaren och höstkant.
"Gården är det bästa med hela boendet, solen kommer runt så fint till eftermiddagen och kvällen."
--- slide room start --- --- första bilden --- --- andra bilden --- --- slut slide room (3) ---
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet.
Läs mer
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes i slutet av 1800-talet.
Läs mer

Omgivningarna

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - inget slår ju färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum hittar du ett stenkast härifrån på Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor. Dessutom öppet nästan jämt.

Omgivningarna

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort - inget slår ju färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum hittar du ett stenkast härifrån på Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor. Dessutom öppet nästan jämt.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har ägt lägenheten sedan 2020. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Badrummet renoverades i sin helhet så sent som 2020 av fackmän.
  • Till lägenheten hör ett förråd om cirka fem kvadratmeter. Förrådet är beläget på vinden i samma trappuppgång.
  • I avgiften ingår förutom ett grundutbud av tv-kanaler en bredbandsuppkoppling från Tele 2 (tidigare Com Hem). Hastigheten uppgår för närvarande till 100/10 Mbit/sek.
  • Lägenheten är utrustad med jordfelsbrytare.
  • I föreningen finns övernattningsrum/gästrum, gemensamt cykelförråd, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp/torkrum.
  • Föreningen har ett 50-tal parkeringsplatser som är belägna i direkt anslutning till huset. Kostnaden för dessa platser uppgår till 300-350 kronor per månad. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem där det idag står tre personer i kö. Vanligtvis tar det 1-5 månader innan parkeringsplats kan erbjudas genom föreningen.
  • Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.
  • I början av 2021 sänkte föreningen medlemmarnas månadsavgift med 1%. Föreningen har idag inga ytterligare planerade avgiftsändringar. (Detta kontrollerat med föreningens ordförande 11/8 -21.)

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 25A
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-55-3
    Boarea
    66 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 183 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband & tv
    Pris
    2 500 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1992
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-05-30)
    Prestanda
    80 kWh/m2/år
    Primärenergital
    121 kWh/m2/år
    Energiklass
    E
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Överlåtelseavgift
    1190 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    476 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 300 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Tele 2:s (tidigare Com Hem) utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 100/10 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 32,8 miljoner, dvs ca 6 800 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2020-2021 hade föreningen drygt 2,7 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus.
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster.
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt.
    - Renovering av gård där björkträdet står.
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen.

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de q-märkta byggnaderna.
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A.

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader.
  • Ekonomi

    Pris
    2 500 000 kr / bud
    Månadsavgift
    4 183 kr/mån inklusive Värme, VA, bredband & tv
    Andel i föreningen
    1.34369%
    Andel av årsavgift
    1.26803%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Säljarens kostnad för hushållsel har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 200 kronor per månad.
  • Frågelista Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020