Logotyp

Dunkehalla

Villagatan 5

Alla bilder
Aktuellt högsta bud: 9 025 000 kr
Visa budhistorik
Bud
Budgivare
Datum och tid
9 025 000 kr
2
2021-09-21 10:50
9 000 000 kr
1
2021-09-20 17:03

Vassa vinklar och stolta volymer

Jönköping har bara en paradgata när det gäller villor, och det är Dunkehallabackens första etapp upp till Stadsparken. Här göre sig inga tvåfamiljshus besvär, utan villorna är byggda med rejält sväng- och luftrum för en välbeställd familj i början av det förra seklet. Det är inte så ofta du har chansen på någon av dessa stadens ståndsmässigare godbitar. Åt vem detta hus en gång byggdes förtäljer inte historien, men det är lätt att känna sig hemma med de vackra rummen i fil, glasverandan, snickerierna, panelerna och den högfärdiga takvolymen.

Här har inte tiden stått still, den har bara mognat långsamt. Och var så säker, det genuina, gedigna och solida sitter där det ska i alla detaljer, inne som ute. Men allt var inte bättre förr, det som är renoverat på senare år är utrymmen som badrum, kök, tvättstuga; där vi vant oss vid en succesisvt högre standard med andra funktioner och maskiner. Att huset klarat sig genom det renoveringsivriga 70- och 80-talen är en lisa för kommande generationer.

Huset har som sagt aldrig varit disponerat som tvåfamiljshus, utan har ett självklart naturligt flöde mellan rummen och mellan våningsplanen via en centralt placerad och lagom pampig trappa upp. Bottenvåningen ärar umgänge och social samvaro. Stora sällskapsytor med rummen i fil där den stora glasverandan är den självklara publikfriaren. Den öppna spisen är mer anonym, åtminstone i sommartid, men vänta bara till hösten. Ovanvåning blir familjens privata handlingsutrymme, där du kan lämna sängen precis så obäddad du vill.


- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Johan, ansvarig mäklare.

Adress Villagatan 5
Område Dunkehalla
Fast.beteckning Rudan 3
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 7 rum och kök
Bo & biarea 214 + 100 kvm
Tomtarea 1 607 kvm
Byggår 1904
Pris 9 500 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Välbevarad charm med massor av tidsenliga detaljer

Huset

Villan är byggd i så kallad schweizerstil, med branta, vassa takfall, och ömsom liggande och stående panel. Överallt vinklar och vrår, och takkupor har du lite varstans. Gavlarna åt söder är vackert staplade i varandra. Mitt uppe på taket finns ett förberett utsiktstorn som nås via den oinredda vinden; räcke saknas dock, men kan vara ett kuriöst projekt att förverkliga för nästa ägare, liksom att inreda vinden. I princip alla fönster är gamla och original sedan husets byggdes. De vackra fönsterglasen får trädgårdens grönska att fladdra när du byter synvinkel. Huset har hel och delvis inredd källare. Ett hus med förförisk charm i detaljer och proportioner.

Huset

Villan är byggd i så kallad schweizerstil, med branta, vassa takfall, och ömsom liggande och stående panel. Överallt vinklar och vrår, och takkupor har du lite varstans. Gavlarna åt söder är vackert staplade i varandra. Mitt uppe på taket finns ett förberett utsiktstorn som nås via den oinredda vinden; räcke saknas dock, men kan vara ett kuriöst projekt att förverkliga för nästa ägare, liksom att inreda vinden. I princip alla fönster är gamla och original sedan husets byggdes. De vackra fönsterglasen får trädgårdens grönska att fladdra när du byter synvinkel. Huset har hel och delvis inredd källare. Ett hus med förförisk charm i detaljer och proportioner.
"Körsbärsträdet på framsidan är oerhört vackert när det står i blom, när infarten breddades med ny asfalt var vi noga med att det skulle stå kvar."

Altanen

Precis intill entrén har du en större stensatt uteplats med intilliggande altan där större fester kan börja med en välkomstdrink i det "gröna rummet" om årstiden är inställd på det. Grillen står framme och plats finns för många sittande, om man vill fortsätta att sitta ute. Mest sol på förmiddag, eftermiddag och en bit in på kvällen. Barn och vuxna kan spela kubb och krocket tills grillen börjar leverera, eller gå på egenkomponerad tipspromenad i Stadsparkens arboretum.

Altanen

Precis intill entrén har du en större stensatt uteplats med intilliggande altan där större fester kan börja med en välkomstdrink i det "gröna rummet" om årstiden är inställd på det. Grillen står framme och plats finns för många sittande, om man vill fortsätta att sitta ute. Mest sol på förmiddag, eftermiddag och en bit in på kvällen. Barn och vuxna kan spela kubb och krocket tills grillen börjar leverera, eller gå på egenkomponerad tipspromenad i Stadsparkens arboretum.

Huvudentrén

Huset har självklart två entréer, en för vardagsbruk och en för gäster. Men båda är seriekopplade och skiljs bara med en dörr emellan. Finentrén har ett elegant tak framför den gamla pardörren, så att halva klanen kan stå torrskodda utanför och vänta på att få komma in i salongerna. Hallarna har ett gemensamt nyare svart-vit-rutigt klinkergolv med golvvärme under hela ytan. Hade det inte varit så blankt och nyskickat, hade du lätt kunnat tro att det var original.

Huvudentrén

Huset har självklart två entréer, en för vardagsbruk och en för gäster. Men båda är seriekopplade och skiljs bara med en dörr emellan. Finentrén har ett elegant tak framför den gamla pardörren, så att halva klanen kan stå torrskodda utanför och vänta på att få komma in i salongerna. Hallarna har ett gemensamt nyare svart-vit-rutigt klinkergolv med golvvärme under hela ytan. Hade det inte varit så blankt och nyskickat, hade du lätt kunnat tro att det var original.
"Det är ett levande hus, som trivs både till vardags och fest - fyll det med många gäster, då är det som bäst."

Köksentrén

Köksingången har fått en ny pardörr, och samma rutiga golv ligger här. Istället för gästtoalett hittar du källartrappen och ett badrum av modernare kaliber borta i vänstra hörnet. Det skulle inte kallas köksvägen om du inte kom in i köket denna väg, och så är det såklart här. Här var det skilda vägar och världar för herrskap och tjänstefolk som rådde förr. Gränser som luckrats upp av moderniteten, men som inte desto mindre gör det praktiskt i vardagen för en vanlig barnfamilj att upprätthålla lag och ordning bland skor och skateboards.

Köksentrén

Köksingången har fått en ny pardörr, och samma rutiga golv ligger här. Istället för gästtoalett hittar du källartrappen och ett badrum av modernare kaliber borta i vänstra hörnet. Det skulle inte kallas köksvägen om du inte kom in i köket denna väg, och så är det såklart här. Här var det skilda vägar och världar för herrskap och tjänstefolk som rådde förr. Gränser som luckrats upp av moderniteten, men som inte desto mindre gör det praktiskt i vardagen för en vanlig barnfamilj att upprätthålla lag och ordning bland skor och skateboards.

Pigkammaren

Från köket kommer du dessutom in den lilla pigkammaren, ett rum som kan komma till användning på många sätt, som arbetsrum eller gästrum. Fönster mot morgonsolen så att inte tjänstefolket skulle försova sig och glömma bort att börja med frukosten i tid och övriga morgonbestyr. Gamla fiskbensparketten ligger där den ska och alltid har gjort; tänk om den kunde berätta om forna tiders vedermödor.

Pigkammaren

Från köket kommer du dessutom in den lilla pigkammaren, ett rum som kan komma till användning på många sätt, som arbetsrum eller gästrum. Fönster mot morgonsolen så att inte tjänstefolket skulle försova sig och glömma bort att börja med frukosten i tid och övriga morgonbestyr. Gamla fiskbensparketten ligger där den ska och alltid har gjort; tänk om den kunde berätta om forna tiders vedermödor.
"Härnäst på to-do-listan stod ett nytt platsbyggt kök där den gamla pigkammaren skulle bli nytt matrum, men nu får en ny ägare ta över och göra på sitt sätt."

Vardagsrummet

Här känns det lite som att stiga in filmen Fanny och Alexander; parketten knirrar och knäpper och det känns i första steget lite högtidligt, men du tas emot med öppna varma famnen från den stora glasverandan där matsalsbordet är placerat i dag, och där du gärna sitter alla dagar i veckan. Öppna spisen längtar till hösten med sparsmakade ornament huggna i den röda stenen. Denna är förresten restaurerad och provtryckt och fullt fungerande.

Vardagsrummet

Här känns det lite som att stiga in filmen Fanny och Alexander; parketten knirrar och knäpper och det känns i första steget lite högtidligt, men du tas emot med öppna varma famnen från den stora glasverandan där matsalsbordet är placerat i dag, och där du gärna sitter alla dagar i veckan. Öppna spisen längtar till hösten med sparsmakade ornament huggna i den röda stenen. Denna är förresten restaurerad och provtryckt och fullt fungerande.

Biblioteket

Från entrén kommer du antingen in här, eller till stora vardagsrummet. Stolta pardörrar både här och där och emellan, vilket gör att varje rum har en vacker förlängning, med ny volym och nytt ljust från gamla fönster. Just i detta rum är det dessutom väl förberett för volymer i bokform, då fyra platsbyggda bokhyllor sträcker sig diskret utmed långsidan på båda sällskapsrummen.

Biblioteket

Från entrén kommer du antingen in här, eller till stora vardagsrummet. Stolta pardörrar både här och där och emellan, vilket gör att varje rum har en vacker förlängning, med ny volym och nytt ljust från gamla fönster. Just i detta rum är det dessutom väl förberett för volymer i bokform, då fyra platsbyggda bokhyllor sträcker sig diskret utmed långsidan på båda sällskapsrummen.
"Ljusinsläppet i vardagsrummet och burspråket kommer jag sakna, det är verkligen helt otroligt fint där."

Badrummet på entréplan

I hallen hittar dina gäster en "nödingång" till en gästtoalett med dusch som renoverats ungefär samtidigt med hallen utanför. Diskret placerad och lättillgänglig för både gäster och husets egna invånare. Golvvärme såklart.

Badrummet på entréplan

I hallen hittar dina gäster en "nödingång" till en gästtoalett med dusch som renoverats ungefär samtidigt med hallen utanför. Diskret placerad och lättillgänglig för både gäster och husets egna invånare. Golvvärme såklart.

Sovrummen på andra plan

Det är nu det branta takfallet och de många takkuporna ger sig till känna, både i form av insmickrande snedtak och fina "ögon" att spana ut i. Äldre plankgolv som slipats till en ljusare känsla med en gnutta ljust pigment i det sydvästra sovrummet, och fotvänlig heltäckningsmatta i rummet mot sydöst och det största sovrummet mot öster som också har utgång till egen balkong. Fin platsbyggd förvaring i två av rummen, och även en hel vägg av garderober i stora sängkammaren.

Sovrummen på andra plan

Det är nu det branta takfallet och de många takkuporna ger sig till känna, både i form av insmickrande snedtak och fina "ögon" att spana ut i. Äldre plankgolv som slipats till en ljusare känsla med en gnutta ljust pigment i det sydvästra sovrummet, och fotvänlig heltäckningsmatta i rummet mot sydöst och det största sovrummet mot öster som också har utgång till egen balkong. Fin platsbyggd förvaring i två av rummen, och även en hel vägg av garderober i stora sängkammaren.
”Det är en riktig lyx att kunna ta morgonens första kopp kaffe på balkongen med utsikt hela vägen till Visingsö.”

Badrummet på övre plan

Uppe har du ett fullfjädrat badrum som renoverats i tidlösa material utan att göra våld på husets rumslösningar. Med ett stort och ljust duschrum och toaletten som har fått sin egen lilla ljusa smyg så flyter badrumstrafiken smidigt. Ett fullfjädrat familjebadrum med lyxig dubbelho, spotlights och golvvärme. Vill du skapa ett mer utsvävande spa, får du satsa på det i källaren i stället.

Badrummet på övre plan

Uppe har du ett fullfjädrat badrum som renoverats i tidlösa material utan att göra våld på husets rumslösningar. Med ett stort och ljust duschrum och toaletten som har fått sin egen lilla ljusa smyg så flyter badrumstrafiken smidigt. Ett fullfjädrat familjebadrum med lyxig dubbelho, spotlights och golvvärme. Vill du skapa ett mer utsvävande spa, får du satsa på det i källaren i stället.

Gästrum och lekrum i källaren

En trappa ner från köksentrén ligger på höger sida två jämnstora rum. Det ena har disponerats som gästrum och det andra är barnens domän där man kan härja fritt. Gästrummet har golvvärme med heltäckningsmatta över, och lekrummet heltäckningsmatta men ingen golvvärme. Här inne står också den nybytta bergvärmepumpen smart gömd bakom en skjutdörrsgarderob.

Gästrum och lekrum i källaren

En trappa ner från köksentrén ligger på höger sida två jämnstora rum. Det ena har disponerats som gästrum och det andra är barnens domän där man kan härja fritt. Gästrummet har golvvärme med heltäckningsmatta över, och lekrummet heltäckningsmatta men ingen golvvärme. Här inne står också den nybytta bergvärmepumpen smart gömd bakom en skjutdörrsgarderob.
"Både eldstäderna funkar fint och kakelugnen i det som vi använt som TV-rum är verkligen en stämningshöjare under den mörka tiden på året."

Tvättstugan

Den vita penseln har fått löpa fritt även i detta utrymme där maskinparken står ivrigt på tå för att få utföra sitt uppdrag. Stort fönster mot gårdens insida gör att du åtminstone vet vad det är för väder som väntar efter väl utfört uppdrag. En separat toalett hittar du också som kommer väl till pass för den som bor i sovrummet mitt över källargången. Att ställa hit en duschkabin vore ganska enkelt, för plats finns.

Tvättstugan

Den vita penseln har fått löpa fritt även i detta utrymme där maskinparken står ivrigt på tå för att få utföra sitt uppdrag. Stort fönster mot gårdens insida gör att du åtminstone vet vad det är för väder som väntar efter väl utfört uppdrag. En separat toalett hittar du också som kommer väl till pass för den som bor i sovrummet mitt över källargången. Att ställa hit en duschkabin vore ganska enkelt, för plats finns.
"Jag har verkligen uppskattat trädgården och att den är så väl tilltagen på framsidan mot Villagatan, det finns plats för både studsmatta och utemöbler utan att det blir trångt."

Trädgården

Huset står nästan mitt i trädgården med behörigt avstånd till sina grannar och till Dunkehallabacken. Stor öppna gräsytor, men också många höga lövträd och häckar gör tillvaron till ett skönt isolat på alla sidor runt om. Trädgården har nog inte ändrats så mycket genom åren, utan träden har fått växa i egen lunk. De gamla kalkstensgångarna ligger kvar och huset står, trots många stora träd runt om kring, solitärt och luftigt, men väl skyddat för insyn. Som i en engelsk park där det oregelbundna hyllas, för att bryta det invant symmetriska.

Trädgården

Huset står nästan mitt i trädgården med behörigt avstånd till sina grannar och till Dunkehallabacken. Stor öppna gräsytor, men också många höga lövträd och häckar gör tillvaron till ett skönt isolat på alla sidor runt om. Trädgården har nog inte ändrats så mycket genom åren, utan träden har fått växa i egen lunk. De gamla kalkstensgångarna ligger kvar och huset står, trots många stora träd runt om kring, solitärt och luftigt, men väl skyddat för insyn. Som i en engelsk park där det oregelbundna hyllas, för att bryta det invant symmetriska.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2016. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts sedan dess och även under tidigare ägares tid.
  • 1999 - Helrenovering av duschrum i markplan med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar.
  • 2003 - Renovering av husets samtliga fönster där bågarna skrapats trärena och sedan målats om i en tidsenligt färg.
  • 2004 - Installation av bergvärmepump med 152 meter djupt borrhål.
  • 2005 - Helrenovering/ombyggnad av badrumsavdelning på övre plan med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar.
  • 2007 - Omläggning av garagetak.
  • 2008 - Ommålning av yttertak på huvudbyggnaden.
  • 2011 - Skrapning och ommålning av fasaden på huvudbyggnaden.
  • 2014 - Nya vitvaror i tvättstuga (Bosch).
  • 2016 - Omfattande renovering av rökgångar till både kakelugnen och öppna spisen som tidigare hade eldningsförbud. Nu provtryckta och godkända utan anmärkning.
  • 2016 - Genomgång av elsystemet, byte av all el i källarplanet, installation av jordfelsbrytare (Elkompaniet AB).
  • 2016 - Målning av samtliga innerväggar och tak (Svenssons Måleri AB).
  • 2016 - Renovering av lekrum i källarplan, byggnation av skjutdörrsgarderob för att gömma bergvärmepumpen (Skapa AB).
  • 2017 - Byte av en avloppsstam i källarplan (Forserums Rör AB).
  • 2017 - Byte av plåttak mot öster (Nässjö Byggnadsplåt AB)
  • 2017 - Nytt innertak och nya takbjälkar på del av vinden (Skapa AB).
  • 2017 - Breddning av uppfart och ny asfalt (NCC AB).
  • 2018 - Installation av tre stycken Yale Doormanlås (Yxhage Lås AB)
  • 2020 - Anläggning av "golfbana" med puttinggreen, bunkar och möjlighet att öva på chippar.
  • 2020 - Tre nya lampor i badrum, installation av badkar (Simons Bygg AB).
  • 2020 - Byte av hängrännor mot norr (Simons Bygg AB).
  • 2020 - Renovering av fönster vid burspråk i vardagsrummet (Simons Bygg AB).
  • 2020 - Installation av ny bergvärmepump (Forserums Rör AB).
  • 2021 - Lättare renovering i köket; nytt kakel över arbetsbänken, nytt golv och ommålning av taket.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi. För mer information om olika bredbandslösningar och TV-paket som kan beställas genom denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se
  • Larm via Verisure finns inkopplat.
  • Vid försäljningen medföljer en Husqvarna Automower som tar hand om gräsytorna runt huset, diverse trädgårdsredskap, de gröna bänkarna som står utomhus och bokhyllorna i biblioteket.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rudan 3
    Adress
    Villagatan 5
    Postadress
    55313 Jönköping
    Område
    Dunkehalla
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    214 + 100 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    1 607 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    9 500 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1904
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Natursten
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme (2020)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-07-28)
    Prestanda
    129 kWh/m2/år
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    21 000 kr
    Hushållsel
    9 000 kr
    Vatten/avlopp
    4 422 kr
    Sotning
    460 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    37 912 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 26.461 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 900 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    2 722 000 kr
    Markvärde
    2 178 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 15 st pantbrev om 6 403 400 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Protokoll eldstäder