Logotyp

Kaptensbogatan Båthus 34

Alla bilder

Absolut vågrätt

Bortkoppling, avkoppling och nedkoppling. Detta måste vara så långt bort du kan komma från stadens larm och puls, men ändå vara kvar mitt i sta’n. Ett båthus med värmestuga, som nuvarande ägare kallar det, men det är så mycket mer än så. Snarare en helt egen värld, bara fem meter ner får cykelvägen ut mot Kortebo. Vågorna kluckar behagligt mot stenarna, benen dinglar från terrassen som mer känns som en brygga. När nordanvinden tar fart om hösten flyttar du in bakom glasdörrarna och ser hur vågorna tar höjd.

Här har du en fullt utrustad tillvaro, om än i nätt format. Kök, dusch och toalett. Inga problem att sova över om fisket ska bedrivas tidigt på morgonen eller sent i sommarkvällen. Fin sovplats för två-tre personer. Med ett litet elelement förlänger du säsongen till vår och höst dessutom. Att vakna här på sommaren när solen bländar i vattnet och nosar sig in genom dörrarna är inte svårt att fantisera om. Du kanske till och med sover med dörrarna öppna.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Madelen, ansvarig mäklare.

Adress Kaptensbogatan Båthus 34
Område Bymarken
Fast.beteckning Kaptensbo 1:1
Bostadstyp Fritidshus
Antal rum 1 rum och kök
Boarea 16 kvm
Byggår 50-talet
Slutpris 1 750 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Husen

Dessa båthus står på kommunal mark som arrenderas av en samfällighet som ansvarar för området. Ungefär som en koloniområde. Tanken med två hus på varje tomt är att man ska ha ett hus för båten och en ”värmestuga” för fiskaren själv. Båda husen här har renoverats genomgripande under senare år, med det mesta nytt och bytt. Boningshuset är har fått ett litet kök med vatten indraget. Och med ett sovloft ovanpå förrådet. Isolerade väggar. Elen har du ihop med grannen med en egen mätare för att stämma av förbrukningen er emellan.

Husen

Dessa båthus står på kommunal mark som arrenderas av en samfällighet som ansvarar för området. Ungefär som en koloniområde. Tanken med två hus på varje tomt är att man ska ha ett hus för båten och en ”värmestuga” för fiskaren själv. Båda husen här har renoverats genomgripande under senare år, med det mesta nytt och bytt. Boningshuset är har fått ett litet kök med vatten indraget. Och med ett sovloft ovanpå förrådet. Isolerade väggar. Elen har du ihop med grannen med en egen mätare för att stämma av förbrukningen er emellan.
Du äger dina hus privat, men marken är kommunal och arrenderas av Bymarkens båt- och fiskeförening.

Boningshuset

Ingång från sidan, och en stor glasad skjutdörr ut mot vattnet. Ett litet kök med spis, ugn och en diskho som gör att du kan laga middag. Två långbänkar gör att ni både kan sitta till bords, men också ta en tupplur när solen står som högst och du vill ha lite skugga. Med en stege upp så har du en fin kojplats för maximalt fyra madrasser. Väggar och golv isolerade men taket bara brädor och plåt. Med ett elelement värmer du snabbt upp dina 30 kvadrat.

Boningshuset

Ingång från sidan, och en stor glasad skjutdörr ut mot vattnet. Ett litet kök med spis, ugn och en diskho som gör att du kan laga middag. Två långbänkar gör att ni både kan sitta till bords, men också ta en tupplur när solen står som högst och du vill ha lite skugga. Med en stege upp så har du en fin kojplats för maximalt fyra madrasser. Väggar och golv isolerade men taket bara brädor och plåt. Med ett elelement värmer du snabbt upp dina 30 kvadrat.

Båthuset

I båthuset hittar du både toalett och dusch i separata utrymmen. Hela stommen utbytt i huset, med ny vinsch till båten som dras upp från vattnet på en liten räls. Om du tittar upp i taket så ser du ett antal golvplattor som kan läggas ut om du behöver lite plats för fler gäster till kräftskivan. Men då får båten stanna kvar i sjön den kvällen. Kräftor lär det finnas gott om.

Båthuset

I båthuset hittar du både toalett och dusch i separata utrymmen. Hela stommen utbytt i huset, med ny vinsch till båten som dras upp från vattnet på en liten räls. Om du tittar upp i taket så ser du ett antal golvplattor som kan läggas ut om du behöver lite plats för fler gäster till kräftskivan. Men då får båten stanna kvar i sjön den kvällen. Kräftor lär det finnas gott om.
"Själva båthuset var i miserabelt skick, så vi byggde i princip ett helt nytt hus från grunden."

Bryggan

Den nuvarande konstruktionen är en provisorisk blandning av betong, järn och två gamla telestolpar. Här har nuvarande ägare inte hunnit göra det omtag som behövs för att kunna njuta av vattnet fullt ut med hopp och lek. Men det är bara att snegla på grannarna vad som är möjligt och tillåtet. Och det finns nog många bra tips att inhämta innan du skrider till verket. Lika bra att göra det ordentligt, precis som nuvarande ägare gjort med de båda husen.

Bryggan

Den nuvarande konstruktionen är en provisorisk blandning av betong, järn och två gamla telestolpar. Här har nuvarande ägare inte hunnit göra det omtag som behövs för att kunna njuta av vattnet fullt ut med hopp och lek. Men det är bara att snegla på grannarna vad som är möjligt och tillåtet. Och det finns nog många bra tips att inhämta innan du skrider till verket. Lika bra att göra det ordentligt, precis som nuvarande ägare gjort med de båda husen.
"Vattnet tar vi direkt från Vättern, men vi brukar ta med en dunk för matlagning och dryck."

Omgivningen

Du når ditt båthus smidigast med cykel från centrala Jönköping på cykelvägen alldeles utmed sjön. Båthuset ligger cirka 300 meter från undergången vi Kanotklubben. Det går också att köra in med bil om du har mer skrymmande saker med dig och det går att parkera vid sidan av cykelvägen. Men kör försiktigt bland cyklister, flanörer och hundar. Ska du stanna flera nätter är det kanske bäst att lämna av prylar och pinaler och parkera annorstädes.

Omgivningen

Du når ditt båthus smidigast med cykel från centrala Jönköping på cykelvägen alldeles utmed sjön. Båthuset ligger cirka 300 meter från undergången vi Kanotklubben. Det går också att köra in med bil om du har mer skrymmande saker med dig och det går att parkera vid sidan av cykelvägen. Men kör försiktigt bland cyklister, flanörer och hundar. Ska du stanna flera nätter är det kanske bäst att lämna av prylar och pinaler och parkera annorstädes.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Marken ägs av Jönköpings kommun och den arrenderas av Bymarkens Båt och fiskeförening. Som båthusägare ska man vara medlem i föreningen och utöver att administrera markhyra och arrende så har föreningen en del trevliga aktiviteter. Det arrangeras en sommarfisketävling med trolling efter röding, öring och lax. Den som inte har egen båt får gärna hänga med någon annan medlem och föreningen jobbar aktivt för att öka intresset för det klassiska och unika Vätterfisket.
  • Arrende - Vad får man göra, vad får man inte göra? Man får underhålla och bibehålla byggnaderna i den karaktär och stil de har. Man får även underhålla och vid behov (lågt vatten) förlänga bryggor och båtslip (räls). Vill man bygga ett trädäck så kan det gå för sig men man behöver prata med ordförande innan. Man får dock inte låsa allmänhetens tillträde till område eller strandmiljön genom att t ex bygga igen ända ner till vattnet.
  • Arrendeavgiften är 4 500 kronor och betalas årsvis, nästa inbetalning är december 2022. Utöver avgiften betalar man även en medlemsavgift en gång om året på 100 kronor per person. Då det är ett arrendeboende kan man inte belåna stugan genom att pantsätta den. Innan köpet kommer man ansöka om medlemskap i föreningen innan köpet är giltigt.
  • Hela båthuset är renoverat 2016 med ny sockel, regelstomme och tak. Båtslip och golv är byggt av impregnerat virke 2019. Som båthuset är disponerat idag, med avdelat utrymme för bad & dusch samt pump/skrubb, så går det att få in en båt upp till cirka 5,5 - 6 meters längd beroende på motorkonfiguration. Lite kortare med utombordare och lite längre med inombordsmotor. Båtslipen har en stark 240 volts-vinsch som enkelt hanterar båten på båtvagnen. Båtvagnen behöver normalt sett anpassas så att den passar den båt som eventuellt ska in.
  • Utöver funktionen att hysa en båt så har nuvarande ägare även ett ”festläge” i båthuset. Det finns en uppsättning golvreglar och golvskivor som enkelt kan läggas in om båten rullas ut på utsidan. Då får man ett helt plant golv och kan ställa ut bord och sittbänkar med plats för upp mot 20 personer. Perfekt för midsommar- eller kräftskivan! När golvet inte används hissas det upp i taket med en enkel handvinsch så att det kommer undan.
  • I båthuset finns en förbränningstoa som är väldigt lättskött och hygenisk (installerades 2020). Här finns indraget sjövatten.
  • Det är indraget sjövatten i boninghuset. Köket är utrustat med kyl med frysfack, spis och ugn. Nuvarande ägare delar elabonnemang med närmsta granne och all el är nydragen inklusive ny elcentral med jordfelsbrytare. Det finns en egen mätare så man enkelt kan se förbrukningen och även göra en uträkning ihop med grannen. Installationen gjordes mellan 2017-2020.
  • Det finns ett enkelt sommar- och sjövattensystem med en pump/trycktank samt även en varmvattenberedare. Det ger varmt och kallt vatten i köket, duschen och toans handfat. Det finns även förberett för att göra en utedusch med varmvatten intill båthuset. Vattensystemet töms inför vintern och får fyllas upp på nytt när det blir vår.
  • Utöver badrummet så finns i båthuset även ett litet rum för vattenpumpen och varmvattenberedaren. Här finns en golvbrunn så att man kan tömma vattenpump och vattensystem inför vintern. I skrubben finns även ett kylskåp i fullstorlek som är nytt från 2020, perfekt att använda för mat, vin & öl inför festen.
  • Ingen besiktning är gjord, båthuset köps i befintligt skick. Energideklaration krävs inte, byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.
  • Observera att stugans exakta storlek inte är uppmätt.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Arrende
    Fast.beteckning
    Kaptensbo 1:1
    Adress
    Kaptensbogatan Båthus 34
    Postadress
    55311 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Boarea
    16 m² (säljarens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Slutpris
    1 750 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Båthus
    Byggnadsår
    50-talet (Renoverat mellan 2015-2019)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Uppvärmning
    Direktverkande el

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd
  • Driftskostnader

    Hushållsel
    2 000 kr
    Försäkring
    1 200 kr
    Övrigt
    4 600 kr
    Summa
    7 800 kr
    Arrendeavgift och medlemsavgift betalas en gång om året.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Brygganläggning
    Last: Avtalsservitut: Brygganläggning,Pir,Trappa, D201600490573:1.1
    Last: Officialservitut Trädsäkring, 0680K-3784.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Tomtindelning Stadsplan Stadsplan Stadsplan Stadsplan Detaljplan Vattenskyddsområde Natura 2000-Område
  • Stadgar Arrende