Logotyp

Lundgatan 34A

Alla bilder

Ingenjörens omtanke

På änden i den vitputsade raden av stilstädat 50-tal ligger världens fynd för jag-vill-bara-flytta-in:aren. Ett lagom stort familjebo för det lilla gänget, kanske föräldrar och ett par små, eller paret med utflugna barn och såld villa. Oavsett hur familjen ser ut är detta ett hus med noll att fixa. Allt är nämligen redan gjort, från takbyte, fasadmålning och el till modernt kök, inredd källare och helt nya badrum. Allt är dessutom gjort med kunskap och finess, säljarna är byggnadsingenjörer båda två. Trots allt det nya finns ändå känslan från 50-talet kvar, i arkitekturen, detaljer som fönsterbänkar och radiatorer och en rad fina växter i trädgården. Njut av morgonsolen intill husväggen och kvällssol på trädgårdsdäcket. Eller kavla upp ärmarna och verklighet av övervåningens utbyggnad som det redan finns ritning och startbesked på. Lev dagen som du vill, men alltid smidigt på stadsnära Kättilstorp.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Madelen, ansvarig mäklare.

Adress Lundgatan 34A
Område Kättilstorp
Fast.beteckning Instrumentet 18
Bostadstyp Radhus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 4 rum och kök
Bo & biarea 90 + 48 kvm
Tomtarea 216 kvm
Byggår 1958
Slutpris 4 170 000 kr
Snabbfakta
Madelen Zackrisson

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Huset

Huset ligger ytterst i en radhuslänga av sex bostäder, byggda under 1950-talets sista år. Det är byggt i stadig betong och den putsade fasaden målades nyligen. Taket lades om på hela längan 2013 och för ett par år sedan gjordes brandväggar på vinden mellan fastigheterna. De ingår alla i en ekonomisk förening, som gemensamt äger fastigheten Instrumentet 17, som består av parkering och garage i mitten av området.

Huset

Huset ligger ytterst i en radhuslänga av sex bostäder, byggda under 1950-talets sista år. Det är byggt i stadig betong och den putsade fasaden målades nyligen. Taket lades om på hela längan 2013 och för ett par år sedan gjordes brandväggar på vinden mellan fastigheterna. De ingår alla i en ekonomisk förening, som gemensamt äger fastigheten Instrumentet 17, som består av parkering och garage i mitten av området.
”Vi är två byggnadsingenjörer, så jag kan lova att allt är rejält och noggrant gjort.”

Köket

Köket renoverades från grunden 2015 och fick en modern planlösning med köksö och integrerade vitvaror. Bänkskivan med mönstret Virrvarr var högsta mode när huset var ungt och ger en fin hälsning tillbaka i tiden. Den är dock nytillverkad, av Marbodal. Från spisen vid köksön har du fri utsikt mot lekparken i områdets mitt. Låt ungarna springa av sig där, medan du har full koll på både dem och falukorven i stekpannan.

Köket

Köket renoverades från grunden 2015 och fick en modern planlösning med köksö och integrerade vitvaror. Bänkskivan med mönstret Virrvarr var högsta mode när huset var ungt och ger en fin hälsning tillbaka i tiden. Den är dock nytillverkad, av Marbodal. Från spisen vid köksön har du fri utsikt mot lekparken i områdets mitt. Låt ungarna springa av sig där, medan du har full koll på både dem och falukorven i stekpannan.
Välkommen, bara att flytta in som det är!

Vardagsrummet

Vardagsrummet är hemmets största och sträcker sig längs hela husets bredd. Placeringen precis intill köket är smart, det är här matplats är om man vill ha ett lite större bord att sitta vid. En bra soffhörna finns också, och mysig utsikt mot trädgården på husets baksida.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är hemmets största och sträcker sig längs hela husets bredd. Placeringen precis intill köket är smart, det är här matplats är om man vill ha ett lite större bord att sitta vid. En bra soffhörna finns också, och mysig utsikt mot trädgården på husets baksida.

Uteplatsen

Uteplatsen intill husets södervägg är en solmagnet från morgon till kväll. I alla fall till 19-tiden. Sedan får man ta med sig efterrätten upp till uteplatsen i trädgårdens högsta hörn om man vill solnjuta vidare några timmar till. Här intill husväggen är en riktigt skön spot så fort vårsolen kommer, och sommartid har du odlingarna nära i den lilla uppbyggda kryddträdgården.

Uteplatsen

Uteplatsen intill husets södervägg är en solmagnet från morgon till kväll. I alla fall till 19-tiden. Sedan får man ta med sig efterrätten upp till uteplatsen i trädgårdens högsta hörn om man vill solnjuta vidare några timmar till. Här intill husväggen är en riktigt skön spot så fort vårsolen kommer, och sommartid har du odlingarna nära i den lilla uppbyggda kryddträdgården.

Övervåningen

Ta trappan upp till övervåningen. Här uppe finns två sovrum och husets andra badrum. Nuvarande ägare har valt att göra en pysselhörna till barnen men nyttja det precis som du vill.

Övervåningen

Ta trappan upp till övervåningen. Här uppe finns två sovrum och husets andra badrum. Nuvarande ägare har valt att göra en pysselhörna till barnen men nyttja det precis som du vill.

Sovrummet

Detta är det minsta och alldeles lagom stort för en dubbelsäng och två personer. Snedtaket ger en mysig vindskänsla och bjuder samtidigt på rymd och luftighet. Tänk att en takhöjd kan göra så mycket till upplevelsen av ett rum.

Sovrummet

Detta är det minsta och alldeles lagom stort för en dubbelsäng och två personer. Snedtaket ger en mysig vindskänsla och bjuder samtidigt på rymd och luftighet. Tänk att en takhöjd kan göra så mycket till upplevelsen av ett rum.
Med cykeln är du inne i stan på cirka tio minuter.

Master bedroom

När övervåningen renoverades togs gamla garderober bort och man flyttade väggen mellan de två sovrummen för att maximera ytan här. Man ville ha ett så stort rum som möjligt för två barn att dela på, och visst blev det bra?! Snedtaket som följer yttertakets lutning gör att det känns ännu större. Och de höga garderoberna sväljer mer än man kan tro, vilket leder till möjligheter att hålla det städat och fint. Möjligheter alltså, vi kan inte lova något.

Master bedroom

När övervåningen renoverades togs gamla garderober bort och man flyttade väggen mellan de två sovrummen för att maximera ytan här. Man ville ha ett så stort rum som möjligt för två barn att dela på, och visst blev det bra?! Snedtaket som följer yttertakets lutning gör att det känns ännu större. Och de höga garderoberna sväljer mer än man kan tro, vilket leder till möjligheter att hålla det städat och fint. Möjligheter alltså, vi kan inte lova något.
”Gästrum med toalett på egen våning uppskattas av både oss och gästerna.”

Källarplanet

Källaren gjordes om från rå källare till fullt inredd våning 2016. Allt det gamla togs bort, till och med putsen på väggarna. Nu finns här ett inrett rum, perfekt som gästrum eller allrum, en kombinerad tvättstuga, förråd och groventré, badrum med dusch och en klädkammare. Fjärrvärmecentralen göms snyggt bakom en dörr.

Källarplanet

Källaren gjordes om från rå källare till fullt inredd våning 2016. Allt det gamla togs bort, till och med putsen på väggarna. Nu finns här ett inrett rum, perfekt som gästrum eller allrum, en kombinerad tvättstuga, förråd och groventré, badrum med dusch och en klädkammare. Fjärrvärmecentralen göms snyggt bakom en dörr.

Trädgården

Tack vare att huset ligger i änden av radhusraden sträcker sig tomten på tre sidor om byggnaden. Den stora delen av trädgården ligger på baksidan och det är här man är mest. För några år sedan var det igenväxt och inte omskött på många år. Idag är mycket bortrensat, men några fina minnen från förr finns kvar. Den stora tujan är bra insynsskydd och har små sittbänkar bland grenarna där barnen kan sitta. Två äppelträd, körsbär, syren, schersmin och paradisbuske står också kvar. Nya tillskott är persikoträdet vid uteplatsen och flera planteringar med lättskötta växter.

Trädgården

Tack vare att huset ligger i änden av radhusraden sträcker sig tomten på tre sidor om byggnaden. Den stora delen av trädgården ligger på baksidan och det är här man är mest. För några år sedan var det igenväxt och inte omskött på många år. Idag är mycket bortrensat, men några fina minnen från förr finns kvar. Den stora tujan är bra insynsskydd och har små sittbänkar bland grenarna där barnen kan sitta. Två äppelträd, körsbär, syren, schersmin och paradisbuske står också kvar. Nya tillskott är persikoträdet vid uteplatsen och flera planteringar med lättskötta växter.
”Jag har precis planterat lavendel och rosor. Hoppas att nästa ägare gillar dem lika mycket som jag.”

Uteplatsen i trädgården

Trädgårdens sydöstra hörn är högsta läget på tomten. Här har man byggt en kvällssolsaltan med utsikt över grannskapet. En spaljé ger mysigt insynsskydd tillsammans med avenbokshäcken som planterades förra sommaren. Om bara några år är den hög och tät, och skyddar mot både insyn och vind.

Uteplatsen i trädgården

Trädgårdens sydöstra hörn är högsta läget på tomten. Här har man byggt en kvällssolsaltan med utsikt över grannskapet. En spaljé ger mysigt insynsskydd tillsammans med avenbokshäcken som planterades förra sommaren. Om bara några år är den hög och tät, och skyddar mot både insyn och vind.

Lekplatsen

Kvarterets lekplats är kommunal och har en massa roliga ställningar att klättra och gunga i. Här finns också en liten grusad fotbollsplan. En naturlig samlingsplats för barn i alla åldrar. Och du som förälder kan lugnt stå i köksfönstret och ha koll på dem.

Lekplatsen

Kvarterets lekplats är kommunal och har en massa roliga ställningar att klättra och gunga i. Här finns också en liten grusad fotbollsplan. En naturlig samlingsplats för barn i alla åldrar. Och du som förälder kan lugnt stå i köksfönstret och ha koll på dem.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan hösten 2015. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • När nuvarande ägare flyttade in gjordes en invändig helrenovering med byte av el, avlopp, stammar och värmesystem. Alla golv slipades eller lades nya, ommålade väggar, en vägg på övervåningen flyttades för att maximera ytan och köket byttes från grunden. Ett år senare gjordes källaren i ordning och har idag bland annat ett inrett rum och ett helfräscht badrum. Till övervåningens hall finns en godkänd ritning och bygglov på en utbyggnad med tak i fullhöjd fram till ytterväggen. En fin möjlighet att förstora om man vill.
  • Köket som renoverades 2015 kommer från Ikea. Här finns följande maskinell utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin , kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror installerades i samband med kökets färdigställande och kommer från Ikea.
  • Taket är nytt sedan 2013 och fönstren från 2015. Fasaden målades om 2017. All arbete invändigt och utvändigt av huset är utfört av hantverkare och det finns våtrumsintyg på badrummen.
  • Alla byggnader ska ha ett byggnadstekniskt brandskydd och det finns nu på Lundgatan sedan 2019.
  • Tomten har under åren formats till en härlig utemiljö med uteplatser, stenläggning på framsidan, buskar och planteringar. Förrådet på tomten byggdes 2018. I köpet ingår även slingan till en Automower.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Wetternet, för mer info om vilka utbud av kanaler som erbjuds och hastigheter på bredband, besök gärna www.wetternet.se
  • Fastigheten Instrumentet 18 tillhör en ekonomisk förening för gemensam ägande av mark gällande parkeringen intill huset. Instrumentet 18-23 samt 11-16 äger varsin del (1/12). Fastigheterna instrumentet 18-23 har bestämt att byta den invändiga gemensamma vattenledningen för inkommande vatten till alla fastigheter. Detta arbete kommer att utföras av auktoriserad rörläggningsfirma under v.23 och kommer betalas av säljarna.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Instrumentet 18
    Adress
    Lundgatan 34A
    Postadress
    55627 Jönköping
    Område
    Kättilstorp
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    90 + 48 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    216 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 170 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Radhus i två plan samt suterrängplan
    Byggnadsår
    1958
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Betong
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betonghålsten
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-06-04)
    Primärenergital
    105 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    14 553 kr
    Hushållsel
    6 119 kr
    Vatten/avlopp
    3 613 kr
    Sotning
    408 kr
    Renhållning
    3 004 kr
    Försäkring
    4 721 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    32 418 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel har under den senaste 12-månaderna uppgått till cirka 21 800 kWh.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    2 153 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1958
    Byggnadsvärde
    1 439 000 kr
    Markvärde
    714 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Åtgärdsrapport Besiktningsprotokoll Energideklaration