Logotyp

Tenhult

Mellanvägen 7B

Alla bilder
Hemtrevligt

Hall of fame – Tenhult.

Här har du ett skolboksexempel på en lyckad tillbyggnad. En 50-talist som vuxit både fram och bak. Och på höjden. En stor hall med bra förvaring är en strategisk investering för en stor familj. Lätt att hålla ordning på skor och väskor. Och plats för hela fotbollslaget om så behövs. Leriga skor och dobbar inga problem heller. Huset har förutom fyra sovrum också två vardagsrum, vilket är bra när alla inte är överens om filmval och sovtider.

Huset är mycket väl underhållet och klokt investerat genom året av familjen som bott här i cirka 20 år. Bergvärme, nya fönster, extra isolering och en makalös kamin i uterummet som gör att även hösten blir högsäsong. Ovanpå den fina hallen har du dessutom en sängkammare där fönstersättningen blir ett tyst ljusspel att längta till. Högsommartid får du nog blända av lite, men den franska balkongen kan stå hur öppen du vill.

Adress Mellanvägen 7B
Område Tenhult
Fast.beteckning Mjälaryd 3:63
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 162 + 71 kvm
Tomtarea 1 138 kvm
Byggår 1950
Pris 4 300 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Det är 9 dagar kvar till visning.

Söndag 9 Oktober
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via vastanhem.se
Måndag 10 Oktober
Kontakta mäklaren för bokning. Varmt välkomna!

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Mellanvägen 7B, Tenhult.
* obligatorisk uppgift
En fin mix av nytt och original med de flesta större renoveringarna gjorda.

Huset

Byggt i ett och ett halvt plan med stomme och fasad i trä. Huset var från början putsat innan tilläggsisolering gjordes. Utbyggnaden framtill med hall och större sängkammare gjordes 2009. Laddstolpe för elbil är monterad och huset värms med bergvärmepump. Takpannor i glaserat tegel vilket gör att du kan glömma mossa de närmaste åren. Tomten ansluter till större allmänning med ett vackert körsbärsträd.

Huset

Byggt i ett och ett halvt plan med stomme och fasad i trä. Huset var från början putsat innan tilläggsisolering gjordes. Utbyggnaden framtill med hall och större sängkammare gjordes 2009. Laddstolpe för elbil är monterad och huset värms med bergvärmepump. Takpannor i glaserat tegel vilket gör att du kan glömma mossa de närmaste åren. Tomten ansluter till större allmänning med ett vackert körsbärsträd.

Hallen

Ska man göra en tillbyggnad ska man tänka både praktiskt och estetiskt. Så blev det här. Familjen behövde en större ”reception” för kompisar, skor, klubbor, bollar och drösar av jackor och väskor. Men yta och rymd utesluter inte ett väldigt vackert ljus dessutom, tack vara åtta högsmala fönster.

Hallen

Ska man göra en tillbyggnad ska man tänka både praktiskt och estetiskt. Så blev det här. Familjen behövde en större ”reception” för kompisar, skor, klubbor, bollar och drösar av jackor och väskor. Men yta och rymd utesluter inte ett väldigt vackert ljus dessutom, tack vara åtta högsmala fönster.
"Hallen är husets bästa rum om man ska se till det praktiska, sen vinner uterummet tävlingen om mysigaste rum."

Köket och matplatsen

Renoverat av nuvarande ägare och nyligen uppdaterat ytterligare, med ny lack på luckorna och nytt vitt kakel. Två skåp med smala vitriner för finglas och blommig koppar. Bänkskivor i vitsåpad massiv ek. Golvet också i ek, samma som ligger i alla rum här på entréplan. Extraplus för det stora ”diskfönstret” med uppsikt mot gatan. Väggen till matplatsen har fallit helt, för en modern öppenhet.

Köket och matplatsen

Renoverat av nuvarande ägare och nyligen uppdaterat ytterligare, med ny lack på luckorna och nytt vitt kakel. Två skåp med smala vitriner för finglas och blommig koppar. Bänkskivor i vitsåpad massiv ek. Golvet också i ek, samma som ligger i alla rum här på entréplan. Extraplus för det stora ”diskfönstret” med uppsikt mot gatan. Väggen till matplatsen har fallit helt, för en modern öppenhet.

Uterummet

Ett mycket uppskattat och ombonat extra vardagsrum som familjen använder nästan året runt. Den danska kaminen är inte bara snirkligt vacker, den värmer snabbt upp rummet höst och vinter om inte solen hunnit före. Klinkergolvet är bra på att lagra solvärmen till långt in på natten. Sommartid uppskattar du att allt glas utom hörnbiten går att skjuta upp mot grönskan, för maxad luftcirkulation. Söderläge.

Uterummet

Ett mycket uppskattat och ombonat extra vardagsrum som familjen använder nästan året runt. Den danska kaminen är inte bara snirkligt vacker, den värmer snabbt upp rummet höst och vinter om inte solen hunnit före. Klinkergolvet är bra på att lagra solvärmen till långt in på natten. Sommartid uppskattar du att allt glas utom hörnbiten går att skjuta upp mot grönskan, för maxad luftcirkulation. Söderläge.
"Det är inte sommaren som är bästa tiden i uterummet, utan höst och vår, när man kan elda lite för värmens skull."

Vardagsrummet

Även här har en vägg fallit och gjort att kök, matplats och vardagsrum skapar en stor vinkel. Så du kan alltså mingla med rundgång även från hallen. Fin siktlinje mellan uterummets glasdörr till hallens upplysta rymd. Detta är det ursprungliga vardagsrummet i huset men det finns ett till allrum uppe om ni vill dela upp ungdomar och vuxna, eller bara vill se helt olika fredagsfilm.

Vardagsrummet

Även här har en vägg fallit och gjort att kök, matplats och vardagsrum skapar en stor vinkel. Så du kan alltså mingla med rundgång även från hallen. Fin siktlinje mellan uterummets glasdörr till hallens upplysta rymd. Detta är det ursprungliga vardagsrummet i huset men det finns ett till allrum uppe om ni vill dela upp ungdomar och vuxna, eller bara vill se helt olika fredagsfilm.

Sovrummet på entréplan

Ett hörnrum med fönster i två väderstreck. Nuvarande ägare berättar att de haft sin dubbelsäng på många platser i detta hus, och det funkar även här. Har du inte begåvats med tre barn, så är detta kanske det rum som blir både gästrum och arbetsrum. Gästtoaletten har du på nära håll.

Sovrummet på entréplan

Ett hörnrum med fönster i två väderstreck. Nuvarande ägare berättar att de haft sin dubbelsäng på många platser i detta hus, och det funkar även här. Har du inte begåvats med tre barn, så är detta kanske det rum som blir både gästrum och arbetsrum. Gästtoaletten har du på nära håll.
"Vi har nog haft vår dubbelsäng i alla rum; det är inte självklart att man som föräldrar ska ha största sovrummet."

Allrummet på andra plan

Gamla trappan gör sitt jobb alltjämt och gamla väggplanken står i öppen dager på väg upp. Som du redan förstått är detta ett mycket socialt kompetent hus med flera häng och soffhörnor. Även här uppe såklart. Den tillbyggda hallen nere har dessutom blivit en öppen sängkammare här uppe som du kan göra om till bibliotek den dagen barnen flyttat ut för gott. Lite snedtak gör sig påmint men inget som stör boytan märkbart.

Allrummet på andra plan

Gamla trappan gör sitt jobb alltjämt och gamla väggplanken står i öppen dager på väg upp. Som du redan förstått är detta ett mycket socialt kompetent hus med flera häng och soffhörnor. Även här uppe såklart. Den tillbyggda hallen nere har dessutom blivit en öppen sängkammare här uppe som du kan göra om till bibliotek den dagen barnen flyttat ut för gott. Lite snedtak gör sig påmint men inget som stör boytan märkbart.

Sovrummen på andra plan

De två ursprungliga sovrummen här uppe har kvar sin gamla känsla tack vare snedtak vid huvudgärden och kattvindar som kan nyttjas till förvaring. Ett av rummen har dessutom fått en hel klädkammare i ett sånt biutrymme. Du får in dubbelsängar i alla rummen. Där sängkammaren ligger i dag, ovanpå hallen, har du inte bara snedtak, utan också fina liggande långfönster och en fransk balkong.

Sovrummen på andra plan

De två ursprungliga sovrummen här uppe har kvar sin gamla känsla tack vare snedtak vid huvudgärden och kattvindar som kan nyttjas till förvaring. Ett av rummen har dessutom fått en hel klädkammare i ett sånt biutrymme. Du får in dubbelsängar i alla rummen. Där sängkammaren ligger i dag, ovanpå hallen, har du inte bara snedtak, utan också fina liggande långfönster och en fransk balkong.
"När vi byggde till huset för drygt 10 år sen blev det ett till sovrum ovanpå nya hallen som vi föräldrar tingade."

Badrummet

Husets stora badrum ligger en trappa upp. Här fanns inget badrum alls när huset byggdes. Nu har du stor yta med golvvärme och både stort badkar och dusch. Skulle det bli kö till duschen nästa måndag går det att ta en snabbvariant i badkaret utan att skvätta allt för mycket på golvet. Toaletten vägghängd.

Badrummet

Husets stora badrum ligger en trappa upp. Här fanns inget badrum alls när huset byggdes. Nu har du stor yta med golvvärme och både stort badkar och dusch. Skulle det bli kö till duschen nästa måndag går det att ta en snabbvariant i badkaret utan att skvätta allt för mycket på golvet. Toaletten vägghängd.

Källarplanet

Bosch-maskinerna i tvättstugan står på varandra, ivriga att göra sitt jobb. Vill du hänga mer tvätt och bromsa elmätaren lite i vinter ska du dra upp några tvättlinor i taket för att komplettera de två stängerna där du hänger skjortor och blusar. Samma grå granitklinker som i resten av källaren. Gott om förvaring för hur mycket prylar som helst.

Källarplanet

Bosch-maskinerna i tvättstugan står på varandra, ivriga att göra sitt jobb. Vill du hänga mer tvätt och bromsa elmätaren lite i vinter ska du dra upp några tvättlinor i taket för att komplettera de två stängerna där du hänger skjortor och blusar. Samma grå granitklinker som i resten av källaren. Gott om förvaring för hur mycket prylar som helst.
"Tomten ligger mot ett skogsparti som är större än man tror först. Du kan gå genom skogen ner till Kabevallen."

Trädgården

Framsidan på huset har en väldigt inbjudande bred trappa för en tidig kopp kaffe på sommaren. Annars har du mest gräs runt huset vilket robotklipparen hittar och betar bort av sig själv. Jasminen doftar av behag i början av våren, och till hösten kan du greppa ett äpple på volley och ta med till jobbet eller skolan. Avenbokarna nyplanterade. Baksidan mer inbäddad med skogen intill. Grannens hus ligger rätt mycket högre och med hög häck emellan, så ni varken stör eller ser varandra. Det öppna trädäcket ligger i anslutning till uterummet och kan räkna med ett högt antal soltimmar. Söderläge även här.

Trädgården

Framsidan på huset har en väldigt inbjudande bred trappa för en tidig kopp kaffe på sommaren. Annars har du mest gräs runt huset vilket robotklipparen hittar och betar bort av sig själv. Jasminen doftar av behag i början av våren, och till hösten kan du greppa ett äpple på volley och ta med till jobbet eller skolan. Avenbokarna nyplanterade. Baksidan mer inbäddad med skogen intill. Grannens hus ligger rätt mycket högre och med hög häck emellan, så ni varken stör eller ser varandra. Det öppna trädäcket ligger i anslutning till uterummet och kan räkna med ett högt antal soltimmar. Söderläge även här.

Tenhult

Att bo i Tenhult innebär helt klart lite bykänsla. Skolan mitt i byn, liksom ett antal små affärer och restauranger. Att ta sig hit eller dit gör du smidigast med tåget. Buss, bil och cykel går också bra. Vill du ut i naturen har du faktiskt ett eget skogsparti som gränsar till tomten. Och bortanför där har du storskogen, Tenhultsleden och Uvaberget. Det sistnämnda är en ganska dramatisk höjd med naturreservat runt omkring.

Tenhult

Att bo i Tenhult innebär helt klart lite bykänsla. Skolan mitt i byn, liksom ett antal små affärer och restauranger. Att ta sig hit eller dit gör du smidigast med tåget. Buss, bil och cykel går också bra. Vill du ut i naturen har du faktiskt ett eget skogsparti som gränsar till tomten. Och bortanför där har du storskogen, Tenhultsleden och Uvaberget. Det sistnämnda är en ganska dramatisk höjd med naturreservat runt omkring.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset i 20 år, nedan följer en sammanfattning av förbättringar och ombyggnationer som gjorts under deras tid och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt köp.
  • I princip hela huset var i äldre skick från 50-talet när ägarna tog över det och alla utrymmen och ytskikt har gåtts över och byggts om. Bland annat fanns det inget badrum övre plan, något som alltså tillkommit under deras tid.
  • Köket från Interhem byggdes om från grunden 2003 och lackerades om till grått 2020 med hjälp av Vättersnickarna AB. Spishäll och fläkt (2003), fullstor kyl & frys (2013), microvågsugn (2017) samt diskmaskin och varmluftsugn (2019).
  • Under 2003 lades ny ekparkett från Kährs in på hela entréplanet och samma år renoverades också gäst-WC på entréplan med klinkergolv och nytt porslin.
  • 2006 byggdes det inglasade uterummet till och året efter byggdes altanen som ligger intill.
  • 2007 byggdes badrummet på andra plan med hjälp av behöriga hantverkare från NCC Byggservice AB. Här finns både dusch och badkar, och under klinkergolvet ligger elburen golvvärme.
  • 2009 gjordes en större utbyggnad av huset med en ny rejäl huvudentré med klinkergolv och golvvärme. På andra plan skapades ett till sovrum med vattenburen golvvärme, fina fönstersättningar och en fransk balkong.
  • 2009 lades yttertaket om med ny papp, läkt och glaserade mörka enkupiga takpannor. Samma år renoverades källarplanet med nya klinkergolv och putsade vita väggar.
  • 2014 installerades en vedeldad gjutjärnskamin i uterummet, en go värmekälla och härlig mysfaktor under stora delar av året.
  • I källarplanet finns förutom en fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumare (2017) även pannrum/förråd med bergvärmepump från Thermia med en extra varmvattenberedare om 300 liter vilket gör att man kan fylla badkaret och duscha samtidigt utan att vattnet tar slut. Dessutom finns ett garage som idag mest används som förråd och två matkällare/vinkällare.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi, så kallat Wetternet. För mer information om olika TV-paket och bredbandslösningar som kan beställas genom denna öppna fiber, besök gärna www.wetternet.se/anslut.
  • Gräsytorna på tomten sköts av en Husqvarna Automower som medföljer huset vid ägarbytet. Ägarn har för avsikt att ta med sig larmet, säkerhetsskåpet, samt frysboxen och kylskåpet i källaren.
  • Tillträde efter överenskommelse med stor flexibilitet hela vägen fram till sommaren 2023.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mjälaryd 3:63
    Adress
    Mellanvägen 7B
    Postadress
    56160 Tenhult
    Område
    Tenhult
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    162 + 71 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 138 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    4 300 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1950 (Ombyggt 2009)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Glaserat lertegel (2009)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag (fläktar i våtrum)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-09-13)
    Prestanda
    58 kWh/m2/år
    Primärenergital
    104 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    22 000 kr
    Hushållsel
    12 000 kr
    Vatten/avlopp
    5 958 kr
    Renhållning
    3 215 kr
    Summa
    43 173 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 18.543 kWh/år. I huset bor fyra vuxna.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 847 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 193 000 kr
    Markvärde
    654 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 11 st pantbrev om 1 893 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Ledning
    Förmån: Officialservitut Väg, 06-ROG-408.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 06-ROG-764.1
    Last: Avtalsservitut: Ledning, 06-IM1-80/323.1
    Last: Officialservitut Väg, 06-ROG-764.2
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration