Logotyp

Västra Holmgatan 23

Alla bilder

Townhouse-känsla vid allén

Ah, hemma igen. Du drar en djup suck av fredagslättnad och parkerar bilen i den egna rutan på innergården. Kliver ur och går en sväng ut på den lilla gatan igen. Allén av körsbärsträd blommar äntligen och du hör småfåglar kvittra. Tänk att få bo så här mitt i stan och ändå knappt höra trafiken från de stora vägarna en bit bort. Ikväll kanske vi ska grilla något gott, tänker du och låser upp ytterdörren. Kliver direkt från gatan och rakt in i hallen. Det är ju en lägenhet ni bor i, men det känns verkligen mer som ett radhus. Egen ingång, flera våningar och knappt någon insyn alls. 142 kvadratmeter plus en stor inglasad terrass. Tre sovrum, två badrum och stora sociala ytor. En perfekt flytta-från-villa-lösning, det har ni sagt många gånger. Barnen kan gå själva till skolan, ni cyklar till Vätterstranden på fem minuter och tre gånger i veckan (det är målet i alla fall) springer du halvmilen runt Munksjön. ”Hallå familjen, någon hemma?” Du tar trappan upp till de andra och helgen kan börja.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Rrezarta, ansvarig mäklare.

Adress Västra Holmgatan 23
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 142 kvm
Antal rum 5 rum och kök
Byggår 2004
Månadsavgift 7 008 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA och TV
Våning 2. Hiss finns ej.
Slutpris 3 975 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Entrén

Rent tekniskt är detta en lägenhet, men känslan är mer ett townhouse eller radhus. Den egna entrén mot gatan känns riktigt trevlig att komma hem till. Innanför dörren hänger du av dig direkt och ställer skorna på klinkern som värms upp underifrån. Sedan tar du trappan upp till resten. Trappan klädd i klinker och kaklet på väggarna ger en cool, urban känsla av trapphus. Men det är bara din trappa.

Entrén

Rent tekniskt är detta en lägenhet, men känslan är mer ett townhouse eller radhus. Den egna entrén mot gatan känns riktigt trevlig att komma hem till. Innanför dörren hänger du av dig direkt och ställer skorna på klinkern som värms upp underifrån. Sedan tar du trappan upp till resten. Trappan klädd i klinker och kaklet på väggarna ger en cool, urban känsla av trapphus. Men det är bara din trappa.
Radhuskänsla fast i bostadsrättsform.

Köket och matsalen

Köket är generöst i storlek med inredning från Ballingslöv och de flesta vitvarorna är nya. Luckorna är original sedan 2004, men nyligen omlackerade av proffs. Vid matplatsen är ljuset slående, oavsett vilken tid på dagen du sitter här. Är du först till frukostbordet? Se till att paxa platsen till vänster närmast fönstret, där har du finutsikt längs hela gränden och bort till Munksjön.

Köket och matsalen

Köket är generöst i storlek med inredning från Ballingslöv och de flesta vitvarorna är nya. Luckorna är original sedan 2004, men nyligen omlackerade av proffs. Vid matplatsen är ljuset slående, oavsett vilken tid på dagen du sitter här. Är du först till frukostbordet? Se till att paxa platsen till vänster närmast fönstret, där har du finutsikt längs hela gränden och bort till Munksjön.
Köket är från Ballingslöv.
"Den finaste utsiktstiden är i maj när körsbärsträden blommar på gatan utanför. Då är det många som promenerar förbi och fotar."

Tvättstugan

Hur skönt är det inte att ha en egen tvättstuga? Det har ju många som bor i radhus, men det är mindre vanligt i lägenheter. Rummet ligger precis intill köket vilket kan vara smidigt i vardagsstöket. Både tvättmaskin och torktumlare är nya.

Tvättstugan

Hur skönt är det inte att ha en egen tvättstuga? Det har ju många som bor i radhus, men det är mindre vanligt i lägenheter. Rummet ligger precis intill köket vilket kan vara smidigt i vardagsstöket. Både tvättmaskin och torktumlare är nya.
"Jag gillar verkligen att ha en egen tvättstuga. Här gör det inget om strumporna ligger osorterade ett tag."

Sociala ytorna

Vardagsrummet är hemmets största rum och har en hel rad med fönster som ger ett härligt ljus, inte minst på morgonen när solen skiner in. Här finns också den mindre av hemmets två balkonger. Perfekt placerad mot innergårdens lugn och morgonsolens sköna strålar. Den perfekta kaffeplatsen klockan 8! Eller mitt på dagen för den delen, då är det skuggigt svalt.

Sociala ytorna

Vardagsrummet är hemmets största rum och har en hel rad med fönster som ger ett härligt ljus, inte minst på morgonen när solen skiner in. Här finns också den mindre av hemmets två balkonger. Perfekt placerad mot innergårdens lugn och morgonsolens sköna strålar. Den perfekta kaffeplatsen klockan 8! Eller mitt på dagen för den delen, då är det skuggigt svalt.
Vy från balkongen.
Planlösningen är väl genomtänkt.

Master bedroom

Hemmets största sovrum ligger på nedre plan (en trappa upp från gatan). Ett alldeles lagom stort rum för två med härligt ljusinsläpp genom fönstren i hörnet mot sydost. Hela ena väggen täcks av garderober bakom praktiska skjutdörrar.

Master bedroom

Hemmets största sovrum ligger på nedre plan (en trappa upp från gatan). Ett alldeles lagom stort rum för två med härligt ljusinsläpp genom fönstren i hörnet mot sydost. Hela ena väggen täcks av garderober bakom praktiska skjutdörrar.
"Här känns det privat, även om fönstren är stora. Det är inte mycket insyn alls."

Duschrummet

Badrummet är redan ganska stort, men viker du in duschdörrarna när du är färdigduschad så känns rummet ännu större. Tidigare har det stått ett badkar, så det är fullt möjligt att gå tillbaka om det önskas. Fräscht och stilrent i övrigt.

Duschrummet

Badrummet är redan ganska stort, men viker du in duschdörrarna när du är färdigduschad så känns rummet ännu större. Tidigare har det stått ett badkar, så det är fullt möjligt att gå tillbaka om det önskas. Fräscht och stilrent i övrigt.

Allrummet

Direkt ovanför trappan på tredje våningen öppnar ett trevligt allrum upp sig. Har du barn eller tonåringar blir detta en helt perfekt plats för kompishäng. Tillräckligt stort för lek, tillräckligt ombonat för att det ska kännas mysigt. Ljusinsläppet från de stora fönstren uppskattas oftast, men när det är filmtajm kan en rullgardin sitta fint.

Allrummet

Direkt ovanför trappan på tredje våningen öppnar ett trevligt allrum upp sig. Har du barn eller tonåringar blir detta en helt perfekt plats för kompishäng. Tillräckligt stort för lek, tillräckligt ombonat för att det ska kännas mysigt. Ljusinsläppet från de stora fönstren uppskattas oftast, men när det är filmtajm kan en rullgardin sitta fint.
"Med lite större barn är ett extra allrum väldigt praktiskt. Och bra för husfriden."

Terrassen

Här har vi kronan på verket i detta trevliga townhouse. En rejäl inglasad balkong på tredje våningen, i söderläge med trevligt urban utsikt mot Munksjön. Varma dagar drar du ifrån glaspartierna och solar hela dagen, vid busväder stänger du igen och myser vidare. Med extra värme funkar balkongen toppen som extrarum hela vintern. De nuvarande ägarna har valt att möblera med sköna loungemöbler, viket gör att de ofta går hit och sätter sig för att umgås och slappa. Vid ena kortändan finns ett bra varmförråd, bra för förvaring av … allt.

Terrassen

Här har vi kronan på verket i detta trevliga townhouse. En rejäl inglasad balkong på tredje våningen, i söderläge med trevligt urban utsikt mot Munksjön. Varma dagar drar du ifrån glaspartierna och solar hela dagen, vid busväder stänger du igen och myser vidare. Med extra värme funkar balkongen toppen som extrarum hela vintern. De nuvarande ägarna har valt att möblera med sköna loungemöbler, viket gör att de ofta går hit och sätter sig för att umgås och slappa. Vid ena kortändan finns ett bra varmförråd, bra för förvaring av … allt.
"Här sitter vi jättemycket. Solen ligger på hela dagen tills den går ner över hustaken på kvällen."

Sovrummen

En trappa upp finns två sovrum, perfekt till barn i olika åldrar. Det ena med hörnfönster mot sydost, det andra med helt vanligt fönster mot öster och gården. Vi är på tredje våningen nu och inga andra hus står nära. Båda rummen har praktiska skjutdörrsgarderober med förvaring ända upp till tak.

Sovrummen

En trappa upp finns två sovrum, perfekt till barn i olika åldrar. Det ena med hörnfönster mot sydost, det andra med helt vanligt fönster mot öster och gården. Vi är på tredje våningen nu och inga andra hus står nära. Båda rummen har praktiska skjutdörrsgarderober med förvaring ända upp till tak.

Duschrummet uppe

Praktiskt på många vis, barnen som bor på övervåningen behöver inte påminnas lika ofta att det är dags att kliva ur duschen för det är fler som väntar. Hår och kanske sminkning får ta längre tid det också. Och de får kanske också själva stå för städningen, då det är deras duschrum.

Duschrummet uppe

Praktiskt på många vis, barnen som bor på övervåningen behöver inte påminnas lika ofta att det är dags att kliva ur duschen för det är fler som väntar. Hår och kanske sminkning får ta längre tid det också. Och de får kanske också själva stå för städningen, då det är deras duschrum.
"Våra tjejer har älskat att ha ett eget badrum, vi också för den delen med ett eget."
--- slide room start --- --- första bilden --- --- andra bilden --- --- slut slide room (3) ---
Brf Bokbindaren
Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter.
Läs mer
Brf Bokbindaren
Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter.
Läs mer

Omgivningarna

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Stanna till på kvarterskonditoriet Rosetten och bunkra lite sötebröd innan du går på upptäcktsfärd.

Omgivningarna

Att bo på Kålgården innebär att du kan leva i din egocentriska världsbild fullt ut. Det är inte bara nära till allt du behöver – du är själv en del av centrum. Utbudet av promenadstråk, restauranger, gym och affärer kan ibland göra det svårt att välja. Stanna till på kvarterskonditoriet Rosetten och bunkra lite sötebröd innan du går på upptäcktsfärd.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • En parkeringsplats följer med bostaden och kostar 75 kronor per månad, om det önskas.
  • I entrén och duschrummet finns behaglig golvvärme och som drivs på el.
  • På balkongen som vetter mot innergården (sydostläge) njuter man av solen från morgon och fram till 11-tiden. På den inglasade terrassen med utsikt mot Munksjön har man sol från lunch och fram till 21-tiden på somrarna.
  • Köket är från Ballingslöv och köksluckorna målades om av Hallins Måleriservice i Jönköping AB år 2020. Följande maskinell utrustning följer köpet: kyl och frys (Siemens, 2020), vinkyl (Mquvee, 2020), diskmaskin (Electrolux, 2019), ugn med induktionshäll (Husqvarna, 2020), spisfläkt (Futurum, 2004) och mikrovågsugn (Electrolux, 2019).
  • I tvättstugan, praktiskt i anslutning till köket följer följande maskinella utrustning; tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Electrolux, 2019).
  • Nuvarande ägare har tapetserat och/eller målat om de flesta rummen sedan 2019 och till och med i år.
  • Till bostaden följer ett förråd som står på innergården och är ungefär 15 kvadratmeter stort.
  • Sedan styrelsen behandlat budgeten för år 2021 har man beslutat om att sänka årsavgifterna med 4,76%. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 602,39 kr/kvm bostadslägenhetsyta. Föreningen har inga planer att förändra månadsavgiften, kontrollerat med ordförande 1/6-21.
  • Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Västra Holmgatan 23
    Postadress
    55324 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2057-1-25-5
    Boarea
    142 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2. Hiss finns ej.
    Antal rum
    5 rum och kök
    Månadsavgift
    7 008 kr/mån inklusive Värme, VA och TV
    Slutpris
    3 975 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2004
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2011-03-28)
    Prestanda
    170 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Bokbindaren
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716403-4725
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Brf Bokbindaren äger fastigheten Eldoradot 24 i Jönköping som bebyggdes 2004 med tre bostadshus belägna mitt på Kålgården. I föreningen finns det 67 lägenheter. Dessa är fördelade på 5 st tvåor, 12 st treor, 40 st fyror samt 10 st femmor och den totala bostadsytan uppgår till ca 6803 kvm. Utöver detta finns ytor för carportar, p-platser, mc-förråd, lägenhetsförråd och övriga gemensamma anläggningar. Fastighetens adresser är Kålgårdsgatan 6 och 8 A-D samt Västra Holmgatan 17-37.

    Innergårdsmiljön är trevlig, lugn och barnvänlig. Här finns upplysta gångvägar, fina grönytor med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytor och trapphus handhas av HSB och som medlem har man därför inget ansvar i detta. Den ekonomiska förvaltningen av föreningen sköts även den av HSB.

    Föreningens ekonomi är god med en belåningsnivå om 6 817 kr/kvm. Sedan styrelsen behandlat budgeten för år 2021 har man beslutat om att sänka årsavgifterna med 4,76%. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 602,39 kr/kvm bostadslägenhetsyta.

    Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna men bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

    Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften. Sedan 2011 är fastigheten även ansluten till det öppna fibernätet - Wetternet.

    Föreningen har 43 carport-platser och 40 vanliga parkeringsplatser. Dessutom finns förrådsutrymme för 5 st motorcyklar. Kostnaden är 210 kr/mån för carport och 75 kr/mån för vanlig parkeringsplats. Med lägenheten följer möjligheten till en vanlig parkeringsplats i nära anslutning till lägenheten.
  • Ekonomi

    Slutpris
    3 975 000 kr
    Månadsavgift
    7 008 kr/mån inklusive Värme, VA och TV
    Andel i föreningen
    1.83352%
    Andel av årsavgift
    2.03015%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    4 st
    Säljarnas kostnader för hushållsel har uppgått till cirka 600 kronor per månad och för försäkring till cirka 150 kronor per månad.
  • Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2020