Logotyp

Kålgården

Stenhuggargatan 26

Alla bilder
Fritt läge

Horisont i öst och väst

Här får du ett eget hörn av Kålgården med utsikt över taken i både öster och väster, och ingen nämnvärd insyn heller från något håll. Faktiskt att du kan se solen ostörd i horisonten både morgon och kväll, lite olika beroende på tid på året. Dessutom har du en fins siktlinje rätt igenom lägenheten från balkongen in i vardagsrummet som är som ett stort burspråk mot morgonsolen.

Lägenheten är i mycket fint skick trots att några år passerat sedan byggåret 2005. Nuvarande och tidigare ägare har uppenbarligen varit pedanter i stort och smått. Kloka materialval redan från start bidrar såklart till stilmässig hållbarhet. Men om du tänker annorlunda så finns också potential att förnya efter egen smak. Planlösning öppnar bland annat för ett sovrum ytterligare om du delar av vardagsrummet.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Simon, ansvarig mäklare.

Adress Stenhuggargatan 26
Område Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 97 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 2005-2006
Månadsavgift 5 322 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten, tv och bredband
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Pris 3 600 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

Lägenheten ligger härligt fritt, utan insyn och med stor inglasad balkong i västerläge.
Brf Bauerparken
Brf Bauerparken äger fastigheten Eskadern 32 i Jönköping som bebyggdes 2005-2006 av byggföretaget JM. På fastigheten finns det ett hus med 27 st lägenheter. Föreningen äger också garage, carportplatser samt p-platser. Gångar gräs och garage, och en hel del rabatter och sittgrupper som ni i föreningen får samsas om. En lite mindre lekplats finns också, men vill du ha en större så finns en av kommunens största ut mot Rocksjön. På garagen ligger så kallat sedumtak som också grönskar och rodnar med lite olika växtligheter.
Läs mer
Brf Bauerparken
Brf Bauerparken äger fastigheten Eskadern 32 i Jönköping som bebyggdes 2005-2006 av byggföretaget JM. På fastigheten finns det ett hus med 27 st lägenheter. Föreningen äger också garage, carportplatser samt p-platser. Gångar gräs och garage, och en hel del rabatter och sittgrupper som ni i föreningen får samsas om. En lite mindre lekplats finns också, men vill du ha en större så finns en av kommunens största ut mot Rocksjön. På garagen ligger så kallat sedumtak som också grönskar och rodnar med lite olika växtligheter.
Läs mer
"Takhöjden är cirka 2,70 och vi gillar verkligen den luftiga känslan i lägenheten."

Entrén

En liten asymmetri i planlösning och golvläggning gör hallen och hela vardagen lite mindre fyrkantig. Den snedställda kanten mellan klinker och ekparkett öppnar upp in mot det ljusa vardagsrummet på ett snyggt sätt. Lilla toaletten med tvättstugudelen har du till hands direkt innanför dörren.

Entrén

En liten asymmetri i planlösning och golvläggning gör hallen och hela vardagen lite mindre fyrkantig. Den snedställda kanten mellan klinker och ekparkett öppnar upp in mot det ljusa vardagsrummet på ett snyggt sätt. Lilla toaletten med tvättstugudelen har du till hands direkt innanför dörren.
"Det är faktiskt utsikt mot horisont både väster ut över Bymarken och åt öster mot Bondberget och Skinnersdal."

Vardagsrummet

Din egen lugna vrå är en skön inbromsning i ljuset. Vardagsrummet är som ett stort burspråk som kragar ut en bit på fasaden så att du kan se utmed gatan. Nuvarande ägare har ställt matbordet på hedersplats, men du väljer själv var soffan ska stå. Ställer du den här där fönstren går långt ner ser du ut även när du ligger i soffan. Arkitekten har planerat för att du ska kunna dela av här och få ytterligare ett rum. Gör en vägg med mycket glas om det blir aktuellt.

Vardagsrummet

Din egen lugna vrå är en skön inbromsning i ljuset. Vardagsrummet är som ett stort burspråk som kragar ut en bit på fasaden så att du kan se utmed gatan. Nuvarande ägare har ställt matbordet på hedersplats, men du väljer själv var soffan ska stå. Ställer du den här där fönstren går långt ner ser du ut även när du ligger i soffan. Arkitekten har planerat för att du ska kunna dela av här och få ytterligare ett rum. Gör en vägg med mycket glas om det blir aktuellt.
"Utanför vardagsrummet och matrummet är det bara skolan och ingen som kan se in här på tredje våningen."

Köket

En öppen passage mellan vardagsrum och kök gör att du inte behöver visa upp allt stök och bök som föregick middagen med bästa gästerna. Ramluckor känns balanserat med både nutid och husets neutrala stil. Skulle du möjligtvis tröttna på vitt är det lätt att lämna på lackering och få en annan trendigare nyans på vardagen. Runt matbord känns som mitt i prick, väldigt socialt och passar bra i rummet här. Vill du mer distinkt sätta din prägel på köket skulle det gå att öppna bredare mot vardagsrummet.

Köket

En öppen passage mellan vardagsrum och kök gör att du inte behöver visa upp allt stök och bök som föregick middagen med bästa gästerna. Ramluckor känns balanserat med både nutid och husets neutrala stil. Skulle du möjligtvis tröttna på vitt är det lätt att lämna på lackering och få en annan trendigare nyans på vardagen. Runt matbord känns som mitt i prick, väldigt socialt och passar bra i rummet här. Vill du mer distinkt sätta din prägel på köket skulle det gå att öppna bredare mot vardagsrummet.
"Jag gillar att man ser rakt igenom lägenheten, från balkongen till vardagsrummets burspråk."

Balkongen i väster

En ljus förlängning av köket, och perfekt synkad med kvällssolen året runt kommer du märka. Inget högre hus mitt över som kommer snylta på ditt luxvärde. Här på tredje våningen har du faktiskt fri horisont upp över Bymarken när solen håller sig vaken absolut längst på sommaren. När nuvarande ägare flyttade in fanns det ingen inglasning som gick att öppna efter behag. Det gör det nu. Klokt.

Balkongen i väster

En ljus förlängning av köket, och perfekt synkad med kvällssolen året runt kommer du märka. Inget högre hus mitt över som kommer snylta på ditt luxvärde. Här på tredje våningen har du faktiskt fri horisont upp över Bymarken när solen håller sig vaken absolut längst på sommaren. När nuvarande ägare flyttade in fanns det ingen inglasning som gick att öppna efter behag. Det gör det nu. Klokt.
"Vår balkong var inte inglasad men det bestämde vi direkt att göra, för att förlänga säsongen lite mer."

Sovrummen

Två sovrum som planlösningen ser ut i dagsläget. Ett stort och ett litet, ett mot morgonsolen och ett mot kvällssolen. Det stora, som troligen blir sängkammare, vetter åt öster där solen är som piggast. Ekparkett över alla ytor, så även här. Den fyrdelade skjutdörrsgarderoben från väg till vägg imponerar i sängkammaren, och om inte alla backar, lådor och hyllor räcker har du en mindre dessutom i lilla hallen utanför.

Sovrummen

Två sovrum som planlösningen ser ut i dagsläget. Ett stort och ett litet, ett mot morgonsolen och ett mot kvällssolen. Det stora, som troligen blir sängkammare, vetter åt öster där solen är som piggast. Ekparkett över alla ytor, så även här. Den fyrdelade skjutdörrsgarderoben från väg till vägg imponerar i sängkammaren, och om inte alla backar, lådor och hyllor räcker har du en mindre dessutom i lilla hallen utanför.
"Planlösningen är flexibel och det är tänkt att man ska kunna resa en vägg och göra ett sovrum till där vi har soffan."

Badrummen

Två toaletter är ofta standard nuförtiden, men kanske inte alltid i en trerummare. Här är en toalett kombinerad med full tvättstuga med både tvättmaskin och tumlare; förvaring och bra arbetsytor dessutom. Badrummet där du hittar duschen ligger precis intill sovrummen, och även det rejält tilltaget i svängrum. Samma grå golvklinker i båda, men med lite olika vit kakling på väggarna. Enhetligt och tidlöst gör att det kommer dröja innan du behöver tänka på renovering.

Badrummen

Två toaletter är ofta standard nuförtiden, men kanske inte alltid i en trerummare. Här är en toalett kombinerad med full tvättstuga med både tvättmaskin och tumlare; förvaring och bra arbetsytor dessutom. Badrummet där du hittar duschen ligger precis intill sovrummen, och även det rejält tilltaget i svängrum. Samma grå golvklinker i båda, men med lite olika vit kakling på väggarna. Enhetligt och tidlöst gör att det kommer dröja innan du behöver tänka på renovering.
"Är man tre vuxna är det väldigt skönt med två toaletter. För oss med en liten kille har det också funkat perfekt."

Kålgården

Vi befinner oss mitt i stan, men lugnet känns ändå tydligt intill parken mitt på Kålgården. Här skapar husens olika karaktärer en fin dynamik som gör det trevligt att strosa runt, planerat eller på måfå. Du har nära till Rocksjön och dess naturområde med fina promenadstigar, till shopping i stan och storhandling på ICA Maxi. Flera förskolor finns i kvarteren runtomkring och Kålgårdsskolan (F-6) ligger i kvarteret. Har du barn kommer de garanterat att uppskatta närheten till Upptech och en av stans bästa lekplatser bara några minuter bort.

Kålgården

Vi befinner oss mitt i stan, men lugnet känns ändå tydligt intill parken mitt på Kålgården. Här skapar husens olika karaktärer en fin dynamik som gör det trevligt att strosa runt, planerat eller på måfå. Du har nära till Rocksjön och dess naturområde med fina promenadstigar, till shopping i stan och storhandling på ICA Maxi. Flera förskolor finns i kvarteren runtomkring och Kålgårdsskolan (F-6) ligger i kvarteret. Har du barn kommer de garanterat att uppskatta närheten till Upptech och en av stans bästa lekplatser bara några minuter bort.
"Som vi ser det har vi nära till stans alla tre sjöar. Det är lika lätt att slinka ner till Vättern som att gå runt Munksjön."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket är från 2005 kommer från välkända Marbodal. Köket har följande maskinell utrustning: Spis med häll och ugn (Cylinda -14), spisfläkt (Siemens -05), diskmaskin (Bosch -20), kyl och frys (SIemens -05).
  • Tvättmaskin är av märket Cylinda och installerades 2021, med torktumlaren av märket Siemens installerades 2005.
  • Nuvarande ägare har under 2017 målat och tapetserat om i hela lägenheten. Samma år glasades också balkongen in. Golvet lades sedan in där 2018 samtidigt som solskydd/lamellgardiner monterades på plats.
  • Lägenheten är utrustad med jordfelsbrytare.
  • Till lägenheten hör ett mycket rymligt vindsförråd som mäter cirka 10 kvadratmeter.
  • Fastigheten är ansluten till Telias fiber. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband (250 Mbit/sek) ingår i månadsavgiften.
  • All skötsel av grönytor och trapphus handhas av Riksbyggen service och som medlem har man därför inget ansvar i detta.
  • Solen går upp och kastar sina första strålar in i vardagsrummet. På balkongen mot innergården kan du sedan, under sommartid njuta av solen från cirka klockan 14 fram tills den går ner.
  • Föreningen har 7 garageplatser, 6 carportplatser och 14 vanliga parkeringsplatser. Till samtliga dessa platser är det separat kö, men som köpare är man garagerad någon form av plats för sin bil.
  • Lägenheten disponeras idag som tre rum och kök, men är i föreningens register registrerad som fyra rum och kök.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Stenhuggargatan 26
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    215978001-0232
    Boarea
    97 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 3 av 4. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    5 322 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Pris
    3 600 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2005-2006
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
    Våningsplan
    3 av 4. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-09-27)
    Primärenergital
    81 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Bauerparken
    Org.nummer
    769611-8996
    Om föreningen
    Brf Bauerparken äger fastigheten Eskadern 32 i Jönköping som bebyggdes 2005-2006 av byggföretaget JM. På fastigheten finns det ett hus med 27 st lägenheter. Föreningen äger också garage, carportplatser samt p-platser. För tillfället har man möjlighet att hyra en p-plats utomhus för 165 kr/mån.

    Utöver bostadsytan finns även utrymme på vinden för lägenhetsförråd. Föreningen har också ett cykelförråd.

    Innergårdsmiljön är mycket trevlig, lugn och barnvänlig med plana gräsytor, upplysta gångvägar och med flera sittplatser och grönskande planteringar som skapar en trevlig atmosfär. All skötsel av grönytorna handhas av Riksbyggen Service. Som medlem i föreningen har man därför inget skötselansvar för detta. Den ekonomiska förvaltningen av Brf Bauerparken sköts av Riksbyggen.

    Bostäderna i föreningen är anslutna till Telias kommunikations- och underhållningstjänster (Triple Play). I avgifterna ingår ett basutbud av TV-kanaler och även fiberanslutning.

    Eftersom föreningens fastighet uppfördes 2005-2006 finns idag inga särskilda reparations- eller renoveringsbehov, föreningens hus är i gott tekniskt skick och styrelsen har även en underhållsplan som man följer.
  • Ekonomi

    Pris
    3 600 000 kr / bud
    Månadsavgift
    5 322 kr/mån inklusive Värme, vatten, tv och bredband
    Andel i föreningen
    3.93986%
    Andel av årsavgift
    3.94008%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    3 st
    Säljarnas kostnader för hushållsel uppgår till cirka 400 kronor per månad och försäkring till cirka 125 kronor per månad.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2020