Logotyp

Veragatan 10

Alla bilder

Vid gavel över Vätterbygden

Att utsikten är milsvid är ingen överdrift på Veragatan. Dessutom fönster i tre väderstreck här på gaveln. Du har full koll upp mot Strömsberg och vidare bort mot Bondberget. Samtidigt har du urskogen i ryggen när du sträcker ut i dubbelsängen; noll insyn men säkert en och annan fågel som kvittrande tittar in. Lördag och söndag har du hur mycket roliga stigar som helst att utforska upp mot Vattenledningsparken. Ja, det går bra på tisdagar också.

Lägenheten är genomgående renoverad från golv till tak; från väster till öster. Enhetligt, genomgående och konsekvent är nyckelorden som genomsyrar alla val och utförande. Valnöt på alla golv och bänkskivor. Sedan några väggar flyttats eller tagits bort i kök och vardagsrum, har tak och väggar blivit kritvita; samma med de nya innedörrarna. Golvvärme i hela lägenheten, sedan 50-talet.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Johan, ansvarig mäklare.

Adress Veragatan 10
Område Gräshagen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 77 kvm
Antal rum 3 rum och kök
Byggår 1959
Månadsavgift 3 803 kr/mån
Avgift inkluderar värme, VA, TV och bredband
Våning Våning 4 av 9. Hiss finns.
Pris 2 400 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Visning idag.

17 Maj
Kontakta mäklaren för bokning. Varmt välkomna!
Totalrenoverad in i minsta detalj, allt är nytt och bytt.

Köket

Lätt att stirra sig blind på utsikten här, och glömma att köket både är snyggt för ögat och ymnigt sett till förvaring och arbetsytor. Hel kyl och frys, bänkskivor som sagt i valnöt, liksom golvet som är genomgående för alla rummen. Golvvärme överallt innebär att du inte behöver brottas med några element utan kan hasa fram bordet ända till fönstret. Här njuter du av soluppgången som en nyskivad apelsin. De rufsiga björkarna förhindrar all eventuell insyn.

Köket

Lätt att stirra sig blind på utsikten här, och glömma att köket både är snyggt för ögat och ymnigt sett till förvaring och arbetsytor. Hel kyl och frys, bänkskivor som sagt i valnöt, liksom golvet som är genomgående för alla rummen. Golvvärme överallt innebär att du inte behöver brottas med några element utan kan hasa fram bordet ända till fönstret. Här njuter du av soluppgången som en nyskivad apelsin. De rufsiga björkarna förhindrar all eventuell insyn.

Hallen

Har du hund, barn eller själv gillar att vara till skogs, så kommer du uppskatta laminatgolvet här i hallen. Oömt, tåligt och slitstarkt. Även om du kanske redan tappat av det mesta gruset och sanden på vägen upp till fjärde våningen. Lagom att ta trappan, även om det finns hiss, som stannar på varannat mellanplan. Skjutdörrsgarderoben är faktiskt rätt innovativ den också; större på insidan än på utsidan.

Hallen

Har du hund, barn eller själv gillar att vara till skogs, så kommer du uppskatta laminatgolvet här i hallen. Oömt, tåligt och slitstarkt. Även om du kanske redan tappat av det mesta gruset och sanden på vägen upp till fjärde våningen. Lagom att ta trappan, även om det finns hiss, som stannar på varannat mellanplan. Skjutdörrsgarderoben är faktiskt rätt innovativ den också; större på insidan än på utsidan.
Föreningens ekonomi är otroligt god och belåning anmärkningsvärt låg.

Sovrummet

Nuvarande ägare har haft detta som barnrum det senaste året. Fallsäkrad matta intill den fina långbänken utmed fönstret där barnen gärna står och spanar ut. Både matta och bänk är lätta att flytta bort, om inte du som nästa ägare vill behålla det som det är. Hyllorna rymmer mycket böcker, pärmar och papper – eller prydligt uppradade gosedjur. Valnötsgolv och värme där inunder precis som i resten av lägenheten.

Sovrummet

Nuvarande ägare har haft detta som barnrum det senaste året. Fallsäkrad matta intill den fina långbänken utmed fönstret där barnen gärna står och spanar ut. Både matta och bänk är lätta att flytta bort, om inte du som nästa ägare vill behålla det som det är. Hyllorna rymmer mycket böcker, pärmar och papper – eller prydligt uppradade gosedjur. Valnötsgolv och värme där inunder precis som i resten av lägenheten.
"Det är en härlig utsikt ut över Jönköping från köket och vardagsrummet, och skog och fågelkvitter bakom huset vid balkongen."

Vardagsrummet

Nej, det är ingen fondtapet med skogsmönster. Bara ett stort fönsterparti och väldigt nära lövskogen och branten upp mot Vattenledningsparken. Fönster även mot sydöst där blicken får längre tid på sig innan den stöter på horisonten. På golvet fortsätter lövskogen i form av fler löpmeter av den fina valnöten. Utgång till balkong.

Vardagsrummet

Nej, det är ingen fondtapet med skogsmönster. Bara ett stort fönsterparti och väldigt nära lövskogen och branten upp mot Vattenledningsparken. Fönster även mot sydöst där blicken får längre tid på sig innan den stöter på horisonten. På golvet fortsätter lövskogen i form av fler löpmeter av den fina valnöten. Utgång till balkong.

Balkongen

En öppen famn mot berget och grönskan. Solen kommer runt här vid tidig eftermiddag, men sen är den rätt efterhängsen fram emot kvällen, så att det blir varmt i väggarna. Någon gång per år bör du nog pröva att sova här ute bara för att få höra alla ljuden när grönskan vaknar utanför. Vill du kapsla in sommaren och värmen är det inte så krångligt. En granne glasade in sin balkong alldeles nyss. Hör efter vilken firma som gör det på bästa sätt.

Balkongen

En öppen famn mot berget och grönskan. Solen kommer runt här vid tidig eftermiddag, men sen är den rätt efterhängsen fram emot kvällen, så att det blir varmt i väggarna. Någon gång per år bör du nog pröva att sova här ute bara för att få höra alla ljuden när grönskan vaknar utanför. Vill du kapsla in sommaren och värmen är det inte så krångligt. En granne glasade in sin balkong alldeles nyss. Hör efter vilken firma som gör det på bästa sätt.
"De nyrenoverade balkongerna som föreningen gjorde i ordning under 2020 är kanonfina, här ute sitter vi mycket."

Stora sovrummet

Stort och bra på alla ledder. Plats för både spjälsäng och en fin fåtölj. Eller plats för mormors gamla byrå som du nyss fått ärva. Förvaringspotentialen är rätt imponerande i denna lägenhet, och här har du en stor fyr-dörrad garderob med lite extra djup dessutom. Fönstret direkt mot skogen och du sover med vidöppet utan att störas av trafik eller stadsljud. Men fåglarna kan nog bjuda på en drill till våren när solen reser sig på andra sidan huset.

Stora sovrummet

Stort och bra på alla ledder. Plats för både spjälsäng och en fin fåtölj. Eller plats för mormors gamla byrå som du nyss fått ärva. Förvaringspotentialen är rätt imponerande i denna lägenhet, och här har du en stor fyr-dörrad garderob med lite extra djup dessutom. Fönstret direkt mot skogen och du sover med vidöppet utan att störas av trafik eller stadsljud. Men fåglarna kan nog bjuda på en drill till våren när solen reser sig på andra sidan huset.
"Att badrummet är större än i många av de andra lägenheterna i föreningen är nåt vi uppskattar, det var ju så små badrum på 50-talet."

Badrummet

Två av väggarna är utflyttade något för att vinna lite mer utrymme till badrummet än vad som var original. 50 cm av hallen och 30 cm från vardagsrummet gjorde badrumsytan nästan 50% större än originalet. Golvvärme är inget att skryta med i denna lägenhet som har haft heltäckande golvvärme sedan byggåret på 50-talet. Luta huvudet hela vägen in, så du ser den fina nischen i väggen mot köket.

Badrummet

Två av väggarna är utflyttade något för att vinna lite mer utrymme till badrummet än vad som var original. 50 cm av hallen och 30 cm från vardagsrummet gjorde badrumsytan nästan 50% större än originalet. Golvvärme är inget att skryta med i denna lägenhet som har haft heltäckande golvvärme sedan byggåret på 50-talet. Luta huvudet hela vägen in, så du ser den fina nischen i väggen mot köket.
Vy i tre väderstreck tack vare gavelfönstret i vardagsrummet.

Huset

Dessa 50-talshus är ganska märkvärdiga på många sätt. Både inne och ute. Trapphusen var säkert supermoderna på sin tid, med betongglasväggar och knallröda hissdörrar som bara stannar på var annat halvplan mellan våningarna. Golvvärmen var helt klart före sin tid. Närheten till naturen upp mot Vattenledningsparken är mer än slående. Du har stigar och stråk precis utanför knuten. Samtidigt är du inte många tramptag bort från Torpa och resten av stan med din cykel.

Huset

Dessa 50-talshus är ganska märkvärdiga på många sätt. Både inne och ute. Trapphusen var säkert supermoderna på sin tid, med betongglasväggar och knallröda hissdörrar som bara stannar på var annat halvplan mellan våningarna. Golvvärmen var helt klart före sin tid. Närheten till naturen upp mot Vattenledningsparken är mer än slående. Du har stigar och stråk precis utanför knuten. Samtidigt är du inte många tramptag bort från Torpa och resten av stan med din cykel.
"Du bor inte mitt i stan, men har väldigt nära till allt; det som är exotiskt är att ha en riktig trollskog så nära, det tänker inte alla på."

Omgivningarna

Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur upp mot Vattenledningsparken, men också vidare upp över höjderna. Tar du din mtb-cykel upp på gamla banvallen, är du snabbt ute ur stan och tar dig snabbt ända till Dumme Mosse, eller till Bottnaryd om benen är villiga. Och räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver på kort varsel nere vid Torpaplan. Och en hel del som du inte behöver, om du bara vill skämma bort dig lite extra. En Ica-butik finns på nära håll, som täcker vardagens behov bra. Om några år har du nog också fina badmöjligheter från bryggorna i nya Munksjöstaden som kommer ge både Torpa och Gräshagen en knuff i en skön riktning.

Omgivningarna

Friluftsmänniskan i dig får framförallt nära till stigar och natur upp mot Vattenledningsparken, men också vidare upp över höjderna. Tar du din mtb-cykel upp på gamla banvallen, är du snabbt ute ur stan och tar dig snabbt ända till Dumme Mosse, eller till Bottnaryd om benen är villiga. Och räkna med att ha skönt avstånd till det mesta du behöver på kort varsel nere vid Torpaplan. Och en hel del som du inte behöver, om du bara vill skämma bort dig lite extra. En Ica-butik finns på nära håll, som täcker vardagens behov bra. Om några år har du nog också fina badmöjligheter från bryggorna i nya Munksjöstaden som kommer ge både Torpa och Gräshagen en knuff i en skön riktning.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanfattning av förändringar och renoveringar som gjorts sedan 2014 och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2014 - Omfattande helrenovering/ombyggnad av köksdelen. En vägg togs ned mellan kök och matplats för att skapa ett större kök och för att få till bättre arbetsytor. Ny disponering av köket med mer skåp och mer arbetsbänkar, vita spegelluckor och arbetsbänk i valnöt samt nyläggning av valnötsparkett. Induktionshäll, fullstor kyl och frys, diskmaskin, varmluftsugn och spisfläkt. Samtliga vitvaror från Siemens.
  • 2014 - Utbyggnad av badrum genom att två väggar flyttades, en ut mot hallen och en mot vardagsrummet. Tack vare detta smarta ingrepp fick dels köket möjlighet till en längre arbetsbänk och dels förstorades badrummets golvyta med närmare 50%. Vitt kakel på väggarna och mörkare klinker på golvet, allt arbete utfört av behöriga fackmän. Kommod, väggskåp och spegel från Aspen och INR, rejäl duschhörna om 90x90 cm med takdusch från Mora och även tvättställsblandare från Mora.
  • 2014 - Ombyggnad av stora sovrummet. En före detta klädkammare togs bort för att skapa mer golvyta och en rejäl skjutdörrsgarderob, på så sätt har man här inne kunnat ha både en och två barnsängar samtidigt som en fullstor dubbelsäng. Valnötsparkett av samma typ som i övriga bostaden och samtliga ytskikt ommålade.
  • 2014 - Ommålning av väggar och tak i det mindre sovrummet samt inläggning av valnötsparkett.
  • 2016 - Montering av valnötslaserade vägghyllor i det mindre sovrummet, platsbyggnation av förvaringsmöbel och inläggning av turkos heltäckningsmatta i "lekhörnet" i detta sovrum.
  • 2014 - Renovering av vardagsrum med ny valnötsparkett, ommålning av samtliga väggar och ommålning av tak.
  • 2014 - Renovering av entré/hall med gråa klinkerplattor innanför ytterdörren, montering av spotlights i taket, byggnation av spegelgarderob som tar hand om ytterkläder och skor samt ommålning av väggar och tak.
  • 2014 - Byte av samtliga eluttag och strömbrytare samt omlackering av samtliga innerdörrar.
  • 2020 - Ommålning av samtliga tak och väggar i lägenheten förutom i det mindre av de två sovrummen.
  • Bostadsrättsföreningen har synnerligen god ekonomi och omförhandlade sitt avtal med Telia för ett tag sedan och sedan dess ingår både värme, vatten, kabel-TV och bredband via fiber (100/10 Mbit/s) i månadsavgiften. Vid utgången av 2019 var föreningen snubblande nära att vara helt obelånad då de långfristiga banklånen uppgick till endast 166 kr/kvm lägenhetsyta!

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Veragatan 10
    Postadress
    55473 JÖNKÖPING
    Område
    Gräshagen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2019-2-172-2
    Boarea
    77 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 4 av 9. Hiss finns.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    3 803 kr/mån inklusive värme, VA, TV och bredband
    Pris
    2 400 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1959
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme, vattenburen golvvärme
    Våningsplan
    4 av 9. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2013-01-31)
    Prestanda
    141 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Fornkullen
    Org.nummer
    726000-3749
    Om föreningen
    Bostadsrättsföreningen Fornkullen äger fastigheterna Navet 1, 4, 5 och 6 belägna på Gräshagen i Jönköping. Fastigheterna sträcker sig utmed Lovisagatan, Strågatan och bort mot Veragatan, helt i anslutning mot den gamla banvallen i kanten på Vattenledningsparken. I föreningen finns tre stora 9-våningshus med tre trappuppgångar i vardera. Dessa byggnader består av totalt 243 lägenheter med en total bostadsyta om hela 14 836 kvm. Föreningen äger även kvartershuset Strågagården, vilket idag hyrs ut till bl.a. Jönköpings Kommun som fritidsgård samt även till kioskverksamhet. Föreningens stora markytor är friköpta och på dem finns utöver allmänna gräsytor med planteringar och träd, även lekplatser och stora ytor med parkeringsplatser. Brf Fornkullen är en av Jönköpings största bostadsrättsföreningar!

    Fastigheterna, som bebyggdes ca 1959 har under de senare åren genomgått flera större renoveringsarbeten utöver det löpande underhåll som finns kontinuerligt. Avloppsstammar renoverades genom rörinfordring under 2014, gångytor asfalterades 2012 och fönsterbyte på byggnaderna utfördes 2011-12. Strågagården har genomgått en mer genomgripande upprustning i omgångar under de senare åren med bl.a. installation av hiss, upprustnings av ventilationssystem m.m.

    Föreningen följer sin underhållsplan och de närmsta åren finns inga större tunga åtgärder planerade. Arbetena med upprustningen av på Strågagården fortsätter och nu i första hand med ventilationen. Föreningen har en heltidsanställd vicevärd som på ett mycket bra sätt fixar och ordnar och har koll på det alla mesta i föreningen!

    Föreningen har en stabil och stark ekonomi med låga avgifter för föreningens medlemmar. Lokalhyror samt hyror för parkeringsplatser ger ett bra tillskott i ekonomin. Föreningen hade vid utgången av 2018 lån om mycket måttliga 2 800 000 kr och samtliga lån har fasta räntor med låga trygga räntenivåer. Föreningens belåningsgrad är ofattbart låga 188 kr/kvm bostadsyta vilket är en extremt låg nivå. Årsavgiften/kvm om 564 kr ligger också under snittet.

    HSB sköter både den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Utöver HSB finns även en anställd lokalvårdare samt nämnd vicevärd. Trappstädning och skötsel av gemensamma utrymmen och utomhusmiljöer utförs av dessa. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

    Gemensamma tvättstugor finns i källarplan i varje huskropp. Tvättstugorna är väl utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp i varje. Även mangel och strykbräda finns att tillgå. I källarplanen på husen finns bl.a. även förrådsytor med matkällarförråd samt cykelförråd. Lägenheternas vanliga förråd finns på vinden.

    Parkeringsplatserna i föreningen fördelas enligt kösystem. Hyra för egen parkeringsplats är 100 kr/mån.

    Ett grundutbud av kabel-TV-kanaler ingår i avgiften och sedan föreningen anslöt sig till Telias fiberoptiska bredband och omförhandlade avtalet med Telia så ingår även bredband med hastigheten 100/10 Mbit/s i avgiften. Bredbandshastigheten går att öka om man så önskar och detta gör varje boende individuellt genom att kontakta Telia.
  • Ekonomi

    Pris
    2 400 000 kr / bud
    Månadsavgift
    3 803 kr/mån inklusive värme, VA, TV och bredband
    Andel i föreningen
    0.4989%
    Andel av årsavgift
    0.4989%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    1 500 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    4 500 kr
    Nuvarande ägares beräknade årskostnad för hushållsel och hemförsäkring: 4.500 kr/år.
  • Stadgar Energideklaration Årsredovisning 2019