Logotyp

Kålgårdsgatan 23

Alla bilder

När livet lyfter

Detta är ett vackert och pampigt undantag i trähusromantiken. För kanske att tegelhusen inte är gamla Kålgårdens tydligaste signum. 23:an sticker upp i stadsbilden med stursk stenfasad, stora kupor på taket och härlig rymd inne i lägenheten. Två små detaljer gör stor skillnad: att takhöjden har det lilla extra, och att fönsternischerna är djupa och girade in mot rummet för att ge solen större infallsvinkel. Genomgripande renoverat på senare år, med ordning och reda på alla ytskikt. Inte nyskick, men inte långt bort.

Du och huset är en del av Kålgårdens större föreningar, med ett antal olika äldre hus, vilket ger en bra ekonomisk stabilitet till föreningen. Dessutom har du tillgång både till det egna husets lilla gård med grus, gräs och rabatter, och en större innergård, med stora ytor för aktiviteter ute. På den stora innergården finns många fruktträd som först prunkar i blomningstid, för att sedan locka med söta frukter i sensommaren.

Adress Kålgårdsgatan 23
Område Gamla Kålgården
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 57 kvm
Antal rum 2 rum och kök
Byggår 1907
Månadsavgift 3 620 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, VA, Tv & bredband
Våning Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
Slutpris 2 335 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Madelen Zackrisson Ansvarig mäklare 0708-868088 madelen@vastanhem.se Mer om Madelen
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Madelen Zackrisson

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil.

Huset

Gamla Kålgården är ett av Jönköpings mest attraktiva områden. Här är en del av bebyggelsen bevarad sedan 1800-talet, medan vissa hus är byggda på 1990-talet, i gammal stil.

Entrén

Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Svart klinker med skiffer-feeling precis där du landar.

Entrén

Ytterdörren är vinklad i 45° vilket snabbt bryter fyrkantslunken, och signalerar att detta är något annorlunda. Svart klinker med skiffer-feeling precis där du landar.
"Jag gillar att lägenheten kommer upp från gatan. Du ser inte när folk går förbi, eller när bilarna kör."

Vardagsrummet

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Samma ekgolv som i resten av lägenheten.

Vardagsrummet

Par i vackra fönster är ett vinnande koncept. De djupa nischerna är dessutom utvinklade uppåt och i sidorna vilket gör att ljuset tycks stråla in som genom två megafoner. Den omsorgen i detaljerna ser du inte ofta idag. Du ser inte så tjocka väggar heller för den delen. Hur du ska ställa soffan blir den stora frågan, det finns inte mycket annat att fundera på här. Samma ekgolv som i resten av lägenheten.
"Det är nära till det mesta. Coop ligger bara precis över Odengatan."

Master bedroom

Även här ett högt stort fönster; perfekt att ställa ett vattenglas på för natten och telefonen på laddning för att orka snooza fem gånger, minst. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Kanske plats för litet skrivbord också.

Master bedroom

Även här ett högt stort fönster; perfekt att ställa ett vattenglas på för natten och telefonen på laddning för att orka snooza fem gånger, minst. Både enkelsäng och dubbel platsar, beroende om du är ensam eller tvåsam i hushållet. Kanske plats för litet skrivbord också.
"Att det är sån fin blandning av gammalt och nytt i lägenheten gillade jag från början. Högt i tak, och modernt i kök och badrum."

Köket

Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för krukor med allehanda kryddor du behöver i söndagsgrytan. Fönstret vetter mot den egna gården, med utsikt ut över takåsarna på gamla Kålgården. Köket renoverat på senare tid och bänkskivan helt ny i slitstark ek, som synkar bra med golvet i samma material.

Köket

Fönstrets djupa nisch kommer bli en bra ”kolonilott” för krukor med allehanda kryddor du behöver i söndagsgrytan. Fönstret vetter mot den egna gården, med utsikt ut över takåsarna på gamla Kålgården. Köket renoverat på senare tid och bänkskivan helt ny i slitstark ek, som synkar bra med golvet i samma material.

Badrummet

Härligt ljus atmosfär med norrfönstret som strålar i kvällssolen. Det ljusgråa golvet känns varmt bara att titta på, och är varmt året runt om du vill tack vare golvvärmen.

Badrummet

Härligt ljus atmosfär med norrfönstret som strålar i kvällssolen. Det ljusgråa golvet känns varmt bara att titta på, och är varmt året runt om du vill tack vare golvvärmen.
"Tvättstugan ligger i huset, man går ut på gården och in i nästa dörr."

Klädkammaren

Stor klädkammare direkt till vänster innanför entrédörren. Väl värd en egen text tack vare den fina inredningen som sätter hårt och mjukt på plats. Luta dig in en gång till så ser du hela längden för alla prylar du vill gömma eller kanske helst av allt vill glömma. Här ryms mer än du anar. Rensa ibland och lämna på second hand.

Klädkammaren

Stor klädkammare direkt till vänster innanför entrédörren. Väl värd en egen text tack vare den fina inredningen som sätter hårt och mjukt på plats. Luta dig in en gång till så ser du hela längden för alla prylar du vill gömma eller kanske helst av allt vill glömma. Här ryms mer än du anar. Rensa ibland och lämna på second hand.
--- slide room start --- --- första bilden --- --- andra bilden --- --- slut slide room (3) ---
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform.
Läs mer
Brf Delfinen
Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med flera bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform.
Läs mer
"Jag hade bara bott här någon månad innan jag fick parkering inne på gården; det är föreningens egen parkering, men det är separat kö till den."

Gården

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar.

Gården

Detta fina stenhus har sin egen lilla gård, med plank, förråd, cykelgarage och trädgårdsmöbler, och plats för grillen. Men alldeles bakom fortsätter föreningens stora gård, med sandlåda, gräsmattor, rabatter och inte minst många fruktträd som blir lördagsgodis i lite olika omgångar frampå sensommar och höstkant. Har du egna gröna fingrar finns det säkert plats för privata planteringar.

Gamla Kålgården

Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Gamla Kålgården

Gamla hus och miljöer har bevarats så gott man kunnat, hus har flyttats hit och renoverats med den gamla stilen kvar, som i detta fall. Gator och gårdar är återställda i charmigt skick, med stensättningar, gatlampor och staket i tidstypisk stil. Antagligen är det finare i dag än när det en gång begav sig för sisådär 100-150 år sedan.

Omgivningarna

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor.

Omgivningarna

Vill man bo lugnt men på bekvämt avstånd från stadslivet är det svårt att hitta ett bättre läge. Eget bageri och café finns en bit bort – och inget slår färska frallor en lördagsmorgon! Och på bara några minuter promenerar du till restauranger och shopping. Coop Forum har du bara över Odengatan, med egen chark och ett brett utbud av ekologiska varor.
"Vill du vidga dina vyer ordentligt, är det bara att styra stegen mot Rocksjöns spänger, så har du en stadsnära naturupplevelse precis inpå knuten."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2019. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Badrummet renoverades 2010/2011 av tidigare ägare. Här finns elburen golvvärme.
  • Under samma år som badrummet renoverades, valde tidigare ägare att renovera köket också. Den maskinella utrustningen består av följande: side-by-side kylskåp (Samsung), inbyggd diskmaskin (Siemens), inbyggd ugn (Siemens), induktionshäll (Siemens) och fläkt. Induktionshällen köptes in 2017, ugn, diskmaskin och kylskåpet köptes in 2011.
  • Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på gården i det röda gårdshuset och är cirka åtta kvadratmeter.
  • Jordfelsbrytare finns installerad.
  • Garderobsinredningen i klädkammaren ingår i köpet.
  • Föreningen har inga planerade avgiftsändringar eller större kommande renoveringar. Kontrollerat med föreningens ordförande mars 2021.
  • För vidare information om föreningen finns på föreningens hemsida: www.delfinen-jonkoping.se

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kålgårdsgatan 23
    Postadress
    55323 Jönköping
    Område
    Gamla Kålgården
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    8-2088-1-47-4
    Boarea
    57 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 620 kr/mån inklusive Värme, VA, Tv & bredband
    Slutpris
    2 335 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1907
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 4. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Delfinen
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769615-5790
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Brf Delfinen äger fastigheten Delfinen 10 som idag är bebyggd med 16 bostadshus med adresserna Odengatan, Fortunagatan, Kålgårdsgatan och Stenhuggargatan. I föreningen finns även flertalet gårdsbyggnader med tvättstugor och förråd. Föreningen består av 74 lägenheter i bostadsrättsform samt tre lägenheter och fem lokaler i hyresrättsform. Den första byggnaden uppfördes år 1890 och under 1990-talet har man på Gamla Kålgården genomfört en genomgripande restauration genom ombyggnation av byggnader, förflyttning av hus och även nybyggnation. Några av byggnaderna är q-märkta.

    I föreningen finns även ett antal tvättstugor utplacerade. Det finns också ett övernattningsrum att hyra för medlemmarnas gäster. Här finns också ett 50-tal parkeringsplatser som ligger i direkt anslutning till husen. Kostnaden är för dessa 300 kronor per månad för en p-plats och 350 kronor per månad för en p-plats med elstolpe. Det finns även garageplatser som kostar 475 kr/mån. Föreningen har även ett par bilplatser med laddstolpar för el-bil. Tilldelning sker enligt ett separat kösystem.

    Den gemensamma gården är fördelad på några olika platser mellan husen, mindre som större, och har även lite olika karaktär. Duka antingen upp en fika på någon av de gemensamma sittplatserna, eller lägg ut filten och sola på den stora grönytan. Här finns både gräsmatta, lekplats och kullersten.

    Fastigheten är ansluten till Com Hems utbud av mediatjänster. Ett grundutbud av 24 tv-kanaler, playtjänster samt bredband om 100/10 mbit/s ingår i månadsavgiften. Ingår gör även wifi-router. Föreningen står även för medlemmarnas bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. Trappstädning ombesörjs av föreningen. Gemensam vår- och höststädning utförs av föreningens medlemmar.

    Ekonomin i föreningen bedöms som mycket god och stabil. Årsavgifterna har legat på en stabil nivå de senaste åren trots löpande renoveringsarbeten i fastigheten enligt nedan. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella. Föreningens avgift om 762 kr/kvm/år ligger inom normalen. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 35,5 miljoner, dvs ca 6 400 kr/kvm, vilket anses vara en normal belåningsgrad för denna typ av förening. Vid årsskiftet 2018-2019 hade föreningen drygt 2,3 miljoner kr i kassan. Den ekonomiska förvaltningen av handhas av HSB, och den tekniska förvaltningen av Riksbyggen.

    Nedan följer en kort sammanfattning på de större underhållsåtgärder och investeringar föreningen gjort de senaste åren:

    2019
    - Fortsatt renovering av trapphus
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster
    - Undercentral till fjärrvärmeinstallationen bytt
    - Renovering av gård där björkträdet står
    - Kodlås till samtliga gemensamma utrymmen

    2018
    - Fortsatt renovering av fasad och fönster på de Q-märkta byggnaderna
    - Renovering av tvättstugan på Odengatan.
    - Renovering av trapphus.

    2016
    - Ommålning av fasad, besiktad och renoverat balkongerna på Odengatan 22.
    - Målning av plåttak på Fortunagatan 21, Stenhuggargatan 4, tvättstugan Fortunagatan 17 och gårdshusen på Fortunagatan 15
    - Renovering av trädgård mellan Fortunagatan 13 och Odengatan 20-22.
    - Byte av dörrar samt renovering av trapphus Fortunagatan 13A

    2010-2014
    - Målningsarbeten och fönsterbyten på föreningens träbyggnader
  • Ekonomi

    Slutpris
    2 335 000 kr
    Månadsavgift
    3 620 kr/mån inklusive Värme, VA, Tv & bredband
    Andel i föreningen
    1.10237%
    Andel av årsavgift
    1.0951%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Nuvarande ägare har haft följande driftkostnader: Hemförsäkring på cirka 71 kr/mån och hushållsel på cirka 350 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2019