Logotyp

Liljeholmsgatan 3F

Alla bilder

Egensinnigt – bara för dig

Det gamla fönsterglaset dallrar, de höga golvlisterna står i givakt och gamla plankgolvet småknirrar i lagom dosis. Välkommen till en 1:a som verkligen är något helt eget, i dubbel mening. Egen ytterdörr in från gården, egen trappuppgång mitt i lägenheten, livsluftig takhöjd och ljus rätt igenom huskroppen. Här kan du krypa upp i fönstersmygen och dricka ditt morgonté och titta ut på gårdens väl tuktade vårdträ. Kan det vara en oxel med så ljusa blad?

En ovanlig fastighetsnära kärlek har gjort att Liljeholmsgatan 3 kan betraktas som kulturarv. Allt det gamla sitter där de ska – fönster, foder, lister, dörrar och det mesta av golven. Och därför är de nya säkerhetsdörrarna dekorationsmålade precis som de gamla, fast betydligt tätare och tryggare. Brf Öster är en av stadens mest välskötta föreningar, där man gjort offensiv konservatism till ett hedersbegrepp. Här får husets själ alltid styra investeringarna framför kortsiktiga trender.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Rrezarta, ansvarig mäklare.

Adress Liljeholmsgatan 3F
Område Liljeholmen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 34 kvm
Antal rum 1 rum och kök
Byggår 1925
Månadsavgift 1 579 kr/mån
Avgift inkluderar Värme, vatten & tv
Våning Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Pris 1 600 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Det är 5 dagar kvar till visning.

18 April
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via västanhem.se.
19 April
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via västanhem.se.

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Liljeholmsgatan 3F, Liljeholmen.
* obligatorisk uppgift
Charmigare boende än detta är svårt att hitta, och man har allt på bara fem-tio minuter ifrån.

Hallen

Egen trappuppgång, med mycket charm. Gamla pardörren kvar där uppe och allt känns väldigt pampigt för att vara en 1:a. Själva ytterdörren är en av mycket få nya detaljer du kommer hitta i denna fastighet. De byttes för några år sedan, och specialtillverkades med de gamla som förebild, men med den moderna säkerhetsdörrens alla fördelar.

Hallen

Egen trappuppgång, med mycket charm. Gamla pardörren kvar där uppe och allt känns väldigt pampigt för att vara en 1:a. Själva ytterdörren är en av mycket få nya detaljer du kommer hitta i denna fastighet. De byttes för några år sedan, och specialtillverkades med de gamla som förebild, men med den moderna säkerhetsdörrens alla fördelar.
"Skor och ytterkläder blir du av med i trappan upp, sen stänger man pardörren om man vill."

Vardagsrummet

Lägg märke till hur fönsternischerna är vinklade utåt för att ge solen lite extra infallsvinkel över golvet. Det breda fönstret har kvar sitt gamla blåsta glas som ger omgivningen en skön darr. Både plats plats för soffa och säng som du ser, utan att de behöver trängas med varandra. Och några garderober finns redan på plats. Brädgolvet ligger där det alltid gjort, men kanske att det är dags för en uppryckning med sandpappret, så att du får samma fräschör som golvet i köket.

Vardagsrummet

Lägg märke till hur fönsternischerna är vinklade utåt för att ge solen lite extra infallsvinkel över golvet. Det breda fönstret har kvar sitt gamla blåsta glas som ger omgivningen en skön darr. Både plats plats för soffa och säng som du ser, utan att de behöver trängas med varandra. Och några garderober finns redan på plats. Brädgolvet ligger där det alltid gjort, men kanske att det är dags för en uppryckning med sandpappret, så att du får samma fräschör som golvet i köket.

Köket

Nyare kökssnickerier, nytt golv och nya bänkskivor för bara några år sedan. Lyxigt med en liten diskmaskin dessutom. Plats för litet matbord där ni sitter 2-4 personer till vardags. Är det fest blir det långbord i vardagsrummet. Skafferiet är både praktiskt och charmigt om du använder det rätt. Ett litet vädringsfönster gör att du kan reglera temperaturen jämt över året.

Köket

Nyare kökssnickerier, nytt golv och nya bänkskivor för bara några år sedan. Lyxigt med en liten diskmaskin dessutom. Plats för litet matbord där ni sitter 2-4 personer till vardags. Är det fest blir det långbord i vardagsrummet. Skafferiet är både praktiskt och charmigt om du använder det rätt. Ett litet vädringsfönster gör att du kan reglera temperaturen jämt över året.
"Skafferiet är mycket bra att ha i en liten lägenhet, inte bara för matvaror, utan för en hel del annat också."

Duschrummet

Frågan är om det fanns badrum här från början? Men du kan vara säker på att slippa utedass på gården, för här har du allt du behöver på liten yta. Klinkrat på golvet och kaklat i duschen. Gamla dörren finns kvar här, och vill du göra badrummet mer ålderdomligt är det nog rutigt golv du ska välja med matt glasering på klinkern.

Duschrummet

Frågan är om det fanns badrum här från början? Men du kan vara säker på att slippa utedass på gården, för här har du allt du behöver på liten yta. Klinkrat på golvet och kaklat i duschen. Gamla dörren finns kvar här, och vill du göra badrummet mer ålderdomligt är det nog rutigt golv du ska välja med matt glasering på klinkern.
"Det finns en naturlig gemenskap på gården som vaknar nu på våren, och man deltar i precis så mycket man vill."

Gården

Säkert betydligt charmigare i dag än, låt säga på 1930-talet. Utedassen är borta, eller rättare sagt, de har bytt funktion till förråd och cykelgarage. Ett stort vårdträd har tagit plats mitt på gården och vi tror att det är en Oxel. Lite gräs och vacker stensättning ramar in grillkvällarna på gården. Här umgås man ganska spontant om man vill, utan måsten, men med respekt för varandra.

Gården

Säkert betydligt charmigare i dag än, låt säga på 1930-talet. Utedassen är borta, eller rättare sagt, de har bytt funktion till förråd och cykelgarage. Ett stort vårdträd har tagit plats mitt på gården och vi tror att det är en Oxel. Lite gräs och vacker stensättning ramar in grillkvällarna på gården. Här umgås man ganska spontant om man vill, utan måsten, men med respekt för varandra.
"Man blir förvånad över allas hjälpsamhet, gemenskapen, omsorgen och trivseln i huset. Både huset och stämningen sköts noga."
--- slide room start --- --- första bilden --- --- andra bilden --- --- slut slide room (3) --- --- slide room start --- --- första bilden --- --- slut slide room (5) ---
Brf Öster
Brf Öster äger fastigheten Flöjten 1 i Jönköping vilken består av 25 stycken bostadsrättslägenheter. Hela huset är mycket välbevarat och byggnaden är medtagen i Jönköpings kommuns kulturminnesvårdsprogram som kulturhistoriskt värdefull byggnad och som del av en kulturhistoriskt värdefull stadsmiljö. Huset kan även stoltsera med att ha vunnit ett Stadsbyggnadspris.
Läs mer
Brf Öster
Brf Öster äger fastigheten Flöjten 1 i Jönköping vilken består av 25 stycken bostadsrättslägenheter. Hela huset är mycket välbevarat och byggnaden är medtagen i Jönköpings kommuns kulturminnesvårdsprogram som kulturhistoriskt värdefull byggnad och som del av en kulturhistoriskt värdefull stadsmiljö. Huset kan även stoltsera med att ha vunnit ett Stadsbyggnadspris.
Läs mer
"Det är nästan att man kan höra vågorna från Vättern, och det tar inte två minuter att gå ner och lägga sig på stranden."

Omgivningen

Här har du hela stadens utbud bara några kvarter bort, men ändå det totala lugnet med egen ytterdörr från gården. Bort till undergången och Vätterstranden går du på 2-3 minuter. In till stan, restauranger, gym och affärer på knappt tio. Nya Coop-affären på Östratorget förser dig med alla förnödenheter du behöver på gångavstånd. Deras chark är inte så dum. Vill du ut på en springtur är nog backarna upp mot Sandbankarna bäst för flåset, men du har både Rock- och Munksjön på överkomligt avstånd. Ta bägge i ett svep kanske?

Omgivningen

Här har du hela stadens utbud bara några kvarter bort, men ändå det totala lugnet med egen ytterdörr från gården. Bort till undergången och Vätterstranden går du på 2-3 minuter. In till stan, restauranger, gym och affärer på knappt tio. Nya Coop-affären på Östratorget förser dig med alla förnödenheter du behöver på gångavstånd. Deras chark är inte så dum. Vill du ut på en springtur är nog backarna upp mot Sandbankarna bäst för flåset, men du har både Rock- och Munksjön på överkomligt avstånd. Ta bägge i ett svep kanske?

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av den information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Köket har renoverats av tidigare ägare och den maskinella utrustningen som ingår i köpet är följande; integrerad diskmaskin, spisfläkt, spishäll, ugn och integrerad kyl/frys. I skafferiet finns plats för mikrovågsugn. Ugnen köptes in av nuvarande ägare år 2018 och är från Ikea.
  • Till bostaden hör tre lägenhetsförråd; matkällare, källar- och vindsförråd.
  • Från morgon och fram till lunch har man sol i köket, därefter njuter man av solen i vardagsrummet mellan 16 och 18. På innergården har man sol nästan hela dagen.
  • På gården finns det finns det ett flertal cykelställ för föreningens medlemmar, annars finns det cykelrum gemensamt i källaren. Här finns det dessutom hobbyrum och gym med inköpta maskiner 2017. Tvättstugan finns på vinden och är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare och två torkrum.
  • Avstämning avseende förbrukning av varmvatten utförs årligen individuellt per lägenhet. Normalförbrukning av varmvatten ingår i månadsavgiften. I det fall förbrukning ligger över/under beräknad nivå med minst 300 kr skall ekonomisk justering göras.
  • Föreningen har inga planer att förändra månadsavgiften. I styrelsen har renovering av källarplanet diskuterats, men för närvarande finns inga planer för renoveringen. Uppgifter från ordförande (7/4-21).

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Liljeholmsgatan 3F
    Postadress
    55451 Jönköping
    Område
    Liljeholmen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    4
    Boarea
    34 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    1 579 kr/mån inklusive Värme, vatten & tv
    Pris
    1 600 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1925
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    1 av 3. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-11)
    Primärenergital
    104 kWh/m2/år
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Öster
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    726000-0232
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    25 st
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Om föreningen
    Brf Öster äger fastigheten Flöjten 1 i Jönköping vilken består av 25 stycken bostadsrättslägenheter med en total bostadsyta om ca 1885 kvm. Byggnaden uppfördes cirka 1926 och består av tre våningar med bostäder, samt vind och källare med biutrymmen. Hela huset är mycket välbevarat och byggnaden är medtagen i Jönköpings kommuns kulturminnesvårdsprogram som kulturhistoriskt värdefull byggnad och som del av en kulturhistoriskt värdefull stadsmiljö. Huset kan även stoltsera med att ha vunnit ett Stadsbyggnadspris.

    Bostadsrättsföreningen har höga ambitioner med de restaureringsåtgärder som genomförs. Samtliga originalfönster har restaurerats och trapphusen har i stort sett kvar sitt originalutseende även om de precis nyligen renoverats. Entrédörrarna till lägenheterna är utbytta 2015 till moderna säkerhetsklassade dörrar, dekorationsmålade precis som övriga väggar och dörrar i trapphuset. Under 2018 har en stor fasadrenovering på fastigheten utförts, där ytterväggarna har tilläggsisolerats och fått ny puts.

    I källaren finns förrådsutrymmen, både gemensamma och de som tillhör lägenheterna. Här finns även hobbyrum, cykelrum samt ett gemensamt gym med maskiner inköpta under 2017. På vinden finns också stora förrådsutrymmen, och där hittar vi även gemensam tvättstuga samt bastu med dusch. I tvättstugan finns tre tvättmaskiner och en torktumlare, men även två torkrum.

    Medlemmarna i bostadsrättsföreningen Öster tar gemensamt ansvar för städning av föreningens ytor, detta innebär trappstädning enligt schema och gårdsstädning vid två tillfällen per år. I de fall man ej kan medverka vid gårdsstädning erlägger man 500 kr till föreningen.

    Avstämning avseende förbrukning av varmvatten utförs årligen individuellt per lägenhet. Normalförbrukning av varmvatten ingår i månadsavgiften. I det fall förbrukning ligger över/under beräknad nivå med minst 300 kr skall ekonomisk justering göras.

    Föreningens totala långfristiga skulder till bank var vid utgången av 2019 cirka 7,8 Mkr vilket är att anse som lågt i förhållande till föreningens storlek. Belåningsgraden i föreningen är nu så låg som 4 202 kronor per kvadratmeter.
  • Ekonomi

    Pris
    1 600 000 kr / bud
    Månadsavgift
    1 579 kr/mån inklusive Värme, vatten & tv
    Andel i föreningen
    1.802%
    Andel av årsavgift
    1.802%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Antal personer i hushållet
    1 st
    Nuvarande ägare har haft följande driftkostnader; hemförsäkring om ca 90 kr/mån och hushållsel om ca 200 kr/mån.
  • Energideklaration Stadgar Årsredovisning 2019