Logotyp

Bymarksgatan 6C

Alla bilder

Inbakad integritet

Detta är ett smärre palats, fast sofistikerat anonymt och diskret. Inbakat mitt i kvarteret, mitt på Bymarken. Insynen i princip helt obefintlig oavsett var du befinner dig. Husets givna kraftfält är vardagsrummet med platsbyggda bänkar, murad öppen spis och stora sammanhängande glaspartier mot utsikten. En tidigare ägare adderade en minst lika storstilad terrass med glasräcke som sträcker sig över hela fronten mot trädgården. Och även här sitter du helt ostörd.

Redan från början blev detta hus omåttligt ovanligt. Det som från början skulle blivit ett parhus omplanerades i grunden och blev ett enda stort hus, istället för att som de tre systerhusen intill vara delade på mitten. Huset byggt 1996 med teglad fasad, valmat tak och gjutna valv i suterräng. Bergvärmepumpen har dessutom gjort huset betydligt mer energisnålt, för det byggdes faktiskt med direktverkande el som uppvärmning.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Johan, ansvarig mäklare.

Adress Bymarksgatan 6C
Område Bymarken
Fast.beteckning Riddarhuset 21
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 10 rum och kök
Bo & biarea 210 + 80 kvm
Tomtarea 718 kvm
Byggår 1996
Pris 7 800 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Visning idag.

17 Maj
Välkommen att boka in dig på önskad tidsperiod via västanhem.se
Nydränerat, ny kraftfull bergvärmeanläggning och ny FTX-ventilation borgar för ett suveränt inomhusklimat.

Huset

Stora sociala ytor på entréplan där vardagsrum och kök imponerar i volym, glasade ytor och utsikt. Huset dessutom väldigt flexibelt när det gäller sovrum, och du skulle kunna räkna med tre-fyra sovrum bara uppe, om du vill och behöver, plus två nere. Huset ingår i en samfällighet med ytterligare sex hushåll som samäger parkering och garagelänga. Eftersom detta hus från början skulle ha varit två har du dubbelgarage.

Huset

Stora sociala ytor på entréplan där vardagsrum och kök imponerar i volym, glasade ytor och utsikt. Huset dessutom väldigt flexibelt när det gäller sovrum, och du skulle kunna räkna med tre-fyra sovrum bara uppe, om du vill och behöver, plus två nere. Huset ingår i en samfällighet med ytterligare sex hushåll som samäger parkering och garagelänga. Eftersom detta hus från början skulle ha varit två har du dubbelgarage.
"Vi gillade huset från början just för att det ligger lite hemligt till, och att insynen är i princip helt noll."

Trädgården

Här har du chans att bli den ofrivillige trädgårdsmästaren, utan att vara speciellt intresserad eller kunnig innan. Men det finns stor risk att du kommer bli. En in i minsta skrymsle professionellt planerad trädgård. Det nätta formatet är inte enda anledningen till att den är relativt lättskött. Grönskan är planerad att leverera färgsensationer i lagom portioner från tidig vår till trött höst. Fint trädgårdsförråd med glasdörrar finns på gaveln.

Trädgården

Här har du chans att bli den ofrivillige trädgårdsmästaren, utan att vara speciellt intresserad eller kunnig innan. Men det finns stor risk att du kommer bli. En in i minsta skrymsle professionellt planerad trädgård. Det nätta formatet är inte enda anledningen till att den är relativt lättskött. Grönskan är planerad att leverera färgsensationer i lagom portioner från tidig vår till trött höst. Fint trädgårdsförråd med glasdörrar finns på gaveln.
En trädgård planerad in i minsta detalj, men ändå lätt att sköta och underhålla.

Huvudentrén

Bred trappa upp mot huset gör att du direkt känner att detta är ett hus med tydlig standardavvikelse. Innanför dörren öppnar sig huset med en stor klinkrad hall och vidvinklat vidare in i vardagsrummet. Nu råder det inget tvivel om att det är ett extraordinärt hus.

Huvudentrén

Bred trappa upp mot huset gör att du direkt känner att detta är ett hus med tydlig standardavvikelse. Innanför dörren öppnar sig huset med en stor klinkrad hall och vidvinklat vidare in i vardagsrummet. Nu råder det inget tvivel om att det är ett extraordinärt hus.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är husets stora pluspol och kraftfält, med väggfasta bänkar utmed glaspartiet, dubbla utgångar till den nybyggda terassen och en rejäl öppen spis som nästan känns som bagarens egen. Hade det varit en salong från förrförra sekelskiftet, hade inte fiskbensparketten väckt något större uppseende, men ett styckelagt ekgolv är inte vardagsmat i modern tid.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är husets stora pluspol och kraftfält, med väggfasta bänkar utmed glaspartiet, dubbla utgångar till den nybyggda terassen och en rejäl öppen spis som nästan känns som bagarens egen. Hade det varit en salong från förrförra sekelskiftet, hade inte fiskbensparketten väckt något större uppseende, men ett styckelagt ekgolv är inte vardagsmat i modern tid.
"Rummen uppe ger stor flexibilitet mellan slutna rum eller sociala ytor, fyra sovrum uppe är inte en omöjlig tanke."

Terrassen

Trots att insynen är klart begränsad från i princip alla håll, är utsikten åt ett håll klart imponerande. Ut över Vättern. Från början fanns två mindre balkonger, men föregående ägare byggde nytt över hela linjen. Två större delar sammanlänkade med en smalare del, helglasat räcke med en överliggare i rostfritt. Under fötterna en räfflad hardwood/cumaro som åldras vackert. Kraftfull infravärme som hjälper en kylig sommarkväll på traven när utsikten och gott sällskap lockar att sitta kvar.

Terrassen

Trots att insynen är klart begränsad från i princip alla håll, är utsikten åt ett håll klart imponerande. Ut över Vättern. Från början fanns två mindre balkonger, men föregående ägare byggde nytt över hela linjen. Två större delar sammanlänkade med en smalare del, helglasat räcke med en överliggare i rostfritt. Under fötterna en räfflad hardwood/cumaro som åldras vackert. Kraftfull infravärme som hjälper en kylig sommarkväll på traven när utsikten och gott sällskap lockar att sitta kvar.
"Terrassen är helt underbar nu när sommaren kommer, även här är insynsskyddet väldigt bra tack vare den täta häcken."

Köket

Om köket är det moderna hemmets nav och centralpunkt, då är detta kökens Manhattan. Du kan välja nästan hur stort matbord du vill och samla släkt och vänner i stora klasar. En landningsplats för hela familjen efter skola och jobb, före och efter träningar här eller där. Den första ägaren var stor grossist inom kakel från hela världen, och på golvet ligger en handslagen klinker med mycket karaktär. Kökssnickerierna i massiv betsad ek är i samma kaliber. Det finns en matsal också, frågan är om du kommer använda den?

Köket

Om köket är det moderna hemmets nav och centralpunkt, då är detta kökens Manhattan. Du kan välja nästan hur stort matbord du vill och samla släkt och vänner i stora klasar. En landningsplats för hela familjen efter skola och jobb, före och efter träningar här eller där. Den första ägaren var stor grossist inom kakel från hela världen, och på golvet ligger en handslagen klinker med mycket karaktär. Kökssnickerierna i massiv betsad ek är i samma kaliber. Det finns en matsal också, frågan är om du kommer använda den?

Matsalen

En härlig salong som ligger med en liten serveringsgång till köket. Spegelpaneler på väggarna och diskreta ornament i taket. Två fönster mot utsikten, så glöm inte att placera dina gäster på rätt sida bordet. Samma styckelagda och fiskbensmönstrade parkett som i vardagsrummet och skjutdörrar ut dit. En salong lika bra för söndagsstek som sushi.

Matsalen

En härlig salong som ligger med en liten serveringsgång till köket. Spegelpaneler på väggarna och diskreta ornament i taket. Två fönster mot utsikten, så glöm inte att placera dina gäster på rätt sida bordet. Samma styckelagda och fiskbensmönstrade parkett som i vardagsrummet och skjutdörrar ut dit. En salong lika bra för söndagsstek som sushi.
"Huset är verkligen solitt och robust, de gjorde att väldigt bra jobb när de byggde det här i mitten av 90-talet."

Sovrummen på entréplan

I dagsläget används två av rummen på entréplanet som sängkammare, men man skulle med lätthet kunna skapa ett tredje sovrum som ligger på rad om öppningen in mot TV-rummet byggs igen med en vägg och ett dörrblad. Ett ordentligt TV-rum finns ju en trappa ner, så känn er fria att laborera om rumsstrukturen efter behov.

Sovrummen på entréplan

I dagsläget används två av rummen på entréplanet som sängkammare, men man skulle med lätthet kunna skapa ett tredje sovrum som ligger på rad om öppningen in mot TV-rummet byggs igen med en vägg och ett dörrblad. Ett ordentligt TV-rum finns ju en trappa ner, så känn er fria att laborera om rumsstrukturen efter behov.

TV-rummet på entréplan

I husets nordvästra hörn, bortom gästtoaletten, hittar vi ett stort öppet rum med fönster i två väderstreck. Nuvarande ägare har använt det som slapparhörna med TV-spelskontrollen inom bekvämt räckhåll. Ligger avskilt men praktiskt inom hörhåll från både kök och vardagsrum. Då har du barnen på nära håll och kan kanske ana om det är rackartyg på gång.

TV-rummet på entréplan

I husets nordvästra hörn, bortom gästtoaletten, hittar vi ett stort öppet rum med fönster i två väderstreck. Nuvarande ägare har använt det som slapparhörna med TV-spelskontrollen inom bekvämt räckhåll. Ligger avskilt men praktiskt inom hörhåll från både kök och vardagsrum. Då har du barnen på nära håll och kan kanske ana om det är rackartyg på gång.
"Konverteringen från direktverkande el till bergvärme kostade en slant, men besparingen varje år blev helt enorm när vi jämför driftsiffror från då till nu."

Allrummet i nedre plan

Förutom det grandiosa vardagsrummet direkt efter hallen, som såklart blir den stora sociala attraktionen, så finns två ytterligare ytor för spontan gemenskap. Det öppna rummet direkt till vänster från hallen sett kanske blir det naturliga tv-rummet så att du slipper ha så stor skärm i vardagsrummet. Nere bildar huset som ett stort burspråk ut mot trädgården där tonåringarna säkert gärna hänger på behörigt avstånd från vuxenvärlden.

Allrummet i nedre plan

Förutom det grandiosa vardagsrummet direkt efter hallen, som såklart blir den stora sociala attraktionen, så finns två ytterligare ytor för spontan gemenskap. Det öppna rummet direkt till vänster från hallen sett kanske blir det naturliga tv-rummet så att du slipper ha så stor skärm i vardagsrummet. Nere bildar huset som ett stort burspråk ut mot trädgården där tonåringarna säkert gärna hänger på behörigt avstånd från vuxenvärlden.
Stort hemmagym med nyrenoverat duschrum i direkt anslutning.

Hemmagymmet med duschrum

När huset byggdes fanns en inomhuspool i källaren, men nuvarande ägare har låtit lägga igen den och i stället anlagt ett stort hemmagym. En oas som gör det lätt att hålla nyårslöftet om en ökad dos träning. Klinker på golvet och en parglasdörr ut till allrummet. Två badrum har helrenoverats där det ena servar hela huset och ligger anslutning till gymmet. I samma diskreta stil finns även ett stort badrum ”en suite” som det heter på fin husfranska, mellan sängkammaren och klädkammaren.

Hemmagymmet med duschrum

När huset byggdes fanns en inomhuspool i källaren, men nuvarande ägare har låtit lägga igen den och i stället anlagt ett stort hemmagym. En oas som gör det lätt att hålla nyårslöftet om en ökad dos träning. Klinker på golvet och en parglasdörr ut till allrummet. Två badrum har helrenoverats där det ena servar hela huset och ligger anslutning till gymmet. I samma diskreta stil finns även ett stort badrum ”en suite” som det heter på fin husfranska, mellan sängkammaren och klädkammaren.
Badrum, klädkammare och sovrum i en egen helt privat del i nedre plan.

Föräldrasovrummet

Huset har i dagsläget fyra aktiverade sovrum, men skulle enkelt kunna få till ytterligare ett utan större förändringar. Sovrummen en trappa ner är båda lite utöver det ordinära. Sängkammaren har nämligen egen utgång till trädgården åt ena hållet, och egen ingång till ett badrum åt andra. Bakom där finns även klädkammare i direkt anslutning, vilket blir både elegant och funktionellt.

Föräldrasovrummet

Huset har i dagsläget fyra aktiverade sovrum, men skulle enkelt kunna få till ytterligare ett utan större förändringar. Sovrummen en trappa ner är båda lite utöver det ordinära. Sängkammaren har nämligen egen utgång till trädgården åt ena hållet, och egen ingång till ett badrum åt andra. Bakom där finns även klädkammare i direkt anslutning, vilket blir både elegant och funktionellt.

Badrum en suite

Husets största och mest påkostade badrum ligger i norra änden av nedre plan, mittemellan det som troligen blir föräldrasovrum och den rymliga och välinredda klädkammaren. Duschhörna idag, men stort nog att rymma ett badkar om man vill blötlägga sig själv en längre period efter ett tufft pass i gymmet.

Badrum en suite

Husets största och mest påkostade badrum ligger i norra änden av nedre plan, mittemellan det som troligen blir föräldrasovrum och den rymliga och välinredda klädkammaren. Duschhörna idag, men stort nog att rymma ett badkar om man vill blötlägga sig själv en längre period efter ett tufft pass i gymmet.

Walk-in-closet

Vid den stora ombyggnationen 2019 av detta plan valde nuvarande ägare att kapa en del av det stora poolrummet och skapa en ordentlig walk-in-closet som servar ett av sovrummen här nere. Nu finns VERKLIGEN inga ursäkter för att slänga skjortan över en stolsrygg i sovrummet längre, här inne har var sak sin givna plats.

Walk-in-closet

Vid den stora ombyggnationen 2019 av detta plan valde nuvarande ägare att kapa en del av det stora poolrummet och skapa en ordentlig walk-in-closet som servar ett av sovrummen här nere. Nu finns VERKLIGEN inga ursäkter för att slänga skjortan över en stolsrygg i sovrummet längre, här inne har var sak sin givna plats.

Sovrum två i nedre plan

Nere i husets södra ände finns också ett större sovrum som har ett förrum som kan användas på många vis, kanske som ovanligt ljus klädkammare eller som arbetsrum för den som vill hålla vila och arbete åtskilda på ett snyggt sätt. Även här en egen utgång till trädgården och uteplatsen under balkongen.

Sovrum två i nedre plan

Nere i husets södra ände finns också ett större sovrum som har ett förrum som kan användas på många vis, kanske som ovanligt ljus klädkammare eller som arbetsrum för den som vill hålla vila och arbete åtskilda på ett snyggt sätt. Även här en egen utgång till trädgården och uteplatsen under balkongen.
"Vi har rensat huset från en hel del växtlighet precis intill grunden, och passade på att dränera om och tilläggsisolera grunden för maximalt bra inomhusklimat."

Tvättstuga och klädvård

Återigen ett hem där det är enkelt att hålla ordning, här ligger inte prylar, kläder och smutstvätt och dräller. Innan tvättstugan finns ett stort klädvårdsrum med garderober, plats för strykbräda och läggningbänk. Här inne sitter också husets centraldammsugare, och mot ena väggen hittar vi ett extra kylskåp och en extra frys om man vill bunkra ordentligt inför stora högtider.

Tvättstuga och klädvård

Återigen ett hem där det är enkelt att hålla ordning, här ligger inte prylar, kläder och smutstvätt och dräller. Innan tvättstugan finns ett stort klädvårdsrum med garderober, plats för strykbräda och läggningbänk. Här inne sitter också husets centraldammsugare, och mot ena väggen hittar vi ett extra kylskåp och en extra frys om man vill bunkra ordentligt inför stora högtider.
Dubbelgarage med fjärrstyrda elportar och gemensam parkering för de boende.

Altanen på framsidan

Nuvarande ägare röjde upp ordentligt i grönskan runt huset ner de flyttade in och passade på att dränera om huset samtidigt. Numera brer ett stort trädäck ut sig på entrésidan av huset som gör att även kvällssolen kan tas tillvara på ett naturligt sätt och med svängrum som är i paritet med resten av huset.

Altanen på framsidan

Nuvarande ägare röjde upp ordentligt i grönskan runt huset ner de flyttade in och passade på att dränera om huset samtidigt. Numera brer ett stort trädäck ut sig på entrésidan av huset som gör att även kvällssolen kan tas tillvara på ett naturligt sätt och med svängrum som är i paritet med resten av huset.

Garaget

Er bymarxistiska samfällighet äger de gemensamma garagelängorna, och du har tillgång till två garage eftersom huset var tänkt att från början vara ett parhus. Garageportarna öppnar sig automatiskt, om du inte vill ställa dig på parkeringen ute. Inne i garaget finns en elbilsladdare monterad, och bakom garagen finns ett utrymme som funkar som både verkstad och förvaringsbod.

Garaget

Er bymarxistiska samfällighet äger de gemensamma garagelängorna, och du har tillgång till två garage eftersom huset var tänkt att från början vara ett parhus. Garageportarna öppnar sig automatiskt, om du inte vill ställa dig på parkeringen ute. Inne i garaget finns en elbilsladdare monterad, och bakom garagen finns ett utrymme som funkar som både verkstad och förvaringsbod.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande familj har bott i huset sedan 2014. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och åtgärder som gjorts under både deras och tidigare ägares innehavstid.
  • Ny entrétrappa (NCC 2011).
  • Stor terass i hardwood/Cumaro i design av Gunilla Gustafsson på Creacon Arkitekter (NCC 2012).
  • Automatisk solskyddspersienn vid fönsterpartier i vardagsrum.
  • Automatiska garageöppnare med fjärrkontroller på dubbelgaraget.
  • Träpartier på fasad ommålade via Stenbergs Måleri AB (2012).
  • RAKO belysningssystem installerat både invändigt och utvändigt (2012).
  • Ny elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare (2010).
  • Byte av uppvärmningssystem från direktverkande el till vattenburen värme och bergvärmepump (Jönköpings VVS AB, 2015).
  • Nytt FTX-system / mekanisk till/frånluft med återvinning (ECO VS AB, 2016).
  • Målningsarbeten i sovrum, vardagsrum, matsal (Johanssons Måleri AB, 2016-2018).
  • Nocktätning och behandling av yttertak (Fina tak i Sverige AB, 2016).
  • Ny diskmaskin, varmluftsugn och micro (2016).
  • Nytt frostsäkert klinker på entrétrapp (Edberg och Holmqvist AB, 2017).
  • Dränering och tilläggsisolering av grunden med Isodränskivor (Gustafssons Marktjänst AB, 2019).
  • Omfattande renovering i nedre plan - utrivning av väggar mot yttervägg och återuppbyggnad med ny fuktsäker teknik, totalrenovering av båda badrummen, borttagning av pool och ombyggnation av poolrum till stort hemmagym/aktivitetsrum. Poolrummet delades av och en stor walk-in-closet byggdes till (Golvteam i Huskvarna AB, 2019).
  • Byggnation av altan på framsidan av huset (eget arbete, 2020).
  • Till huset hör två stycken garage med fjärrstyrda portar. I det ena av dem finns laddare för Tesla på 7 kW trefas installerad med Type 2-sladd till vilket gör att man också kan ladda andra elbilar. I det andra garaget finns ett rejält varmförråd med golvvärme.
  • Som boende på Bymarksgatan 6 är man medlem i en samfällighet som sköter om parkeringsplatsen och underhåll av garagebyggnaden, snöröjning och skötsel av gemensamma ytor. Årsavgiften till samfälligheten är 2.000 kronor, men man betalar bara in avgiften de år då samfälligheten behöver kapital. Flera år på raken så har den enda kostnaden varit försäkring för garaget och el till gemensam belysning. Samfälligheten har rätt att nyttja fyra av parkeringsplatserna utomhus, de övriga 5 används av Villa Margareta intill.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi, så kallat Wetternet. För mer info om olika TV-paket och bredbandslösningar som kan fås via denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se
  • Om nästa ägare tycker att träning på hemmaplan är lika angeläget som nuvarande ägare finns alla möjligheter att ta över maskinparken efter överenskommelse.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Riddarhuset 21
    Adress
    Bymarksgatan 6C
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    210 + 80 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    10 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    718 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    7 800 000 kr / bud
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    1996
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong (dränerad 2019)
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme (2015)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft (FTX, 2016)
    Bilplats
    Dubbelgarage

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-04-29)
    Prestanda
    37 kWh/m2/år
    Primärenergital
    67 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    13 400 kr
    Hushållsel
    6 700 kr
    Vatten/avlopp
    4 000 kr
    Sotning
    350 kr
    Väg/samfällighetsavgift
    2 000 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    5 000 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    34 480 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 16.760 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 629 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1996
    Byggnadsvärde
    3 294 000 kr
    Markvärde
    1 335 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 4 000 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Jönköping Riddarhuset GA:1, Gemensamhetsanläggning: Jönköping Riddarhuset GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt
    Avtalsservitut D-2015-00604787:1
    Förmån: Avtalsservitut: Dag-Och Spillvattenledning, D201700702353:1.1
    Förmån: Avtalsservitut: Spillvattenledning, D201700702354:1.1
    Förmån: Officialservitut Va, 0680-1688.4
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201500604787:1.1
    Last: Officialservitut Utrymme, 0680-1688.2
    Planbestämmelser
    Detaljplan Ändring Av Dp
  • Energideklaration åtgärdsrapport Energideklaration Besiktningsprotokoll