Att bo i radhus är att göra livet lätt för sig. Minimalt med trädgårdsarbete, maximalt med kompisar till barnen, gemensam uppvärmning och en samfällighet som ansvarar för området i stort. Just här på Odlargatan är detta en sanning i ännu högre grad. Du bor högt över sta’n med fina kommunikationer, men har bara 100 meter till alla stigar och stråk i Vattenledningsparken. En liten storskog med äventyr och fri luft på tvärhands avstånd, alla dagar om året.
Detta är en radhusklassiker på Mariebo, som är mycket uppskattad och eftertraktad. Särskilt av dem som letar ett första eget hus. När barnen är på väg, och livet accelererar i många dimensioner. Tre sovrum, två toaletter och ett nyrenoverat kök. Och rätt igenom vardagsrummet lägger sig både morgon- och kvällssolen raklång över den fina gamla parketten. Du som köper detta hus får också två unikt spaljétuktade äppelträd som ger rikligt med frukt. Vårda och vörda även dem.
------
Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Simon, ansvarig mäklare.
Fast.beteckning
Odalmannen 15
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
"Det finns såklart väldigt mycket barn i området och det är lite svängdörr i husen och barnen springer fram och tillbaka till varandra."
Huset
I samfälligheten finns 50 hushåll uppdelade på ett antal olika längor med gott om luft emellan. Detta hus har nyare fönster, balkong- och ytterdörrar, vilket förra ägaren bytte, liksom panelen. Samfälligheten ansvarar dock för taken på husen och det är inte så länge sedan taken lades om. Garagen ägs och sköts av samfälligheten till vilken du betalar en avgift som även inkluderar värme och bredband. Inom området finns också lekpark för de små. Ett klokt radhus med låga driftskostnader och hög livskvalitet.
Huset
I samfälligheten finns 50 hushåll uppdelade på ett antal olika längor med gott om luft emellan. Detta hus har nyare fönster, balkong- och ytterdörrar, vilket förra ägaren bytte, liksom panelen. Samfälligheten ansvarar dock för taken på husen och det är inte så länge sedan taken lades om. Garagen ägs och sköts av samfälligheten till vilken du betalar en avgift som även inkluderar värme och bredband. Inom området finns också lekpark för de små. Ett klokt radhus med låga driftskostnader och hög livskvalitet.
"De gamla fruktträden planterade och tuktade förra ägaren. Det ger både fin grönska på baksidan och väldigt god frukt."
Uteplatsen och trädgården
Stort trädäck med skyddande uteplats mot grannen. Här blir det oavsett vindförhållanden ett skyddat läge mellan längorna och bakom det egna förrådet. Kanske är det därför de fina äppelträden vuxit så fogligt på sina spaljéer. Nåja, det kommer krävas en del jobb med sekatören också. Nuvarande äger har förlängt trädäcket en bit och lagt till ett trappsteg ner till gräsmattan. Vill du utöka odlingarna finns det plats för både längre och bredare rabatter ut mot mellanrummet till nästa huslänga.
Uteplatsen och trädgården
Stort trädäck med skyddande uteplats mot grannen. Här blir det oavsett vindförhållanden ett skyddat läge mellan längorna och bakom det egna förrådet. Kanske är det därför de fina äppelträden vuxit så fogligt på sina spaljéer. Nåja, det kommer krävas en del jobb med sekatören också. Nuvarande äger har förlängt trädäcket en bit och lagt till ett trappsteg ner till gräsmattan. Vill du utöka odlingarna finns det plats för både längre och bredare rabatter ut mot mellanrummet till nästa huslänga.
Ett smidigt och stadsnära boende för barnfamiljen.
Entrén
Du blir varmt välkomnad tack vare mörk klinker, golvvärme och en glupsk skjutdörrsgarderob som sväljer och döljer rätt stora volymer. Gästtoalett till höger och siktlinje rätt igenom huset till det nyrenoverade köket.
Entrén
Du blir varmt välkomnad tack vare mörk klinker, golvvärme och en glupsk skjutdörrsgarderob som sväljer och döljer rätt stora volymer. Gästtoalett till höger och siktlinje rätt igenom huset till det nyrenoverade köket.
"Fönster och dörrar var bytta när vi flyttade in, men vi har gått över allt och målat väggar och tak. Dessutom har vi slipat golvet nere och fått det ljusare."
Köket
Nuvarande ägare flyttade in 2014 och tog över ett hus med originalkök och en ganska stängd planlösning i denna delen. Att öppna en bred passage in till vardagsrummet gjorde med ens köket både luftigare och mer funktionellt, med längre arbetsbänkar mer förvaring och ergonomisk ugnsplacering. Nya fönster i ögonhöjd öppnades mot baksidan, vilka även kan öppnas för korsdrag varma dagar. Tålig laminat på golvet med fransk plank-touche.
Köket
Nuvarande ägare flyttade in 2014 och tog över ett hus med originalkök och en ganska stängd planlösning i denna delen. Att öppna en bred passage in till vardagsrummet gjorde med ens köket både luftigare och mer funktionellt, med längre arbetsbänkar mer förvaring och ergonomisk ugnsplacering. Nya fönster i ögonhöjd öppnades mot baksidan, vilka även kan öppnas för korsdrag varma dagar. Tålig laminat på golvet med fransk plank-touche.
"Vi öppnade väggen in mot vardagsrummet direkt, för att få en luftigare planlösning och ett mer funktionellt kök."
Vardagsrummet
Redan från början var detta ett enda stort öppet rum med matsal och soffhörna. Den ordningen består, även om det kanske i dagsläget känns högtidligt att säga matsal när du sitter i morgonrocken en tisdag i november och äter prickiga korvmackor. Golvet är dock högtidligt; en vackert lagd gammal ekparkett som fått en blonderad yta. Fönstren bytta i bägge väderstrecken och dörren ut till baksidans uteplats hittar du här, även den bytt så klart.
Vardagsrummet
Redan från början var detta ett enda stort öppet rum med matsal och soffhörna. Den ordningen består, även om det kanske i dagsläget känns högtidligt att säga matsal när du sitter i morgonrocken en tisdag i november och äter prickiga korvmackor. Golvet är dock högtidligt; en vackert lagd gammal ekparkett som fått en blonderad yta. Fönstren bytta i bägge väderstrecken och dörren ut till baksidans uteplats hittar du här, även den bytt så klart.
Master bedroom
Grym vardagslyx att kunna öppna ut på balkongen från sitt sovrum. Höra fåglarna kvittra, känna den lite fuktiga svala morgonluften sippra in, och samtidigt kura under täcket en timme till på lördag morgon. Med lite blommor på balkongen kan det bli ögonfröjd dessutom. Skjutdörrsgarderoben är en fröjd för ordningssinnet. Ordinär ekparkett på golvet.
Master bedroom
Grym vardagslyx att kunna öppna ut på balkongen från sitt sovrum. Höra fåglarna kvittra, känna den lite fuktiga svala morgonluften sippra in, och samtidigt kura under täcket en timme till på lördag morgon. Med lite blommor på balkongen kan det bli ögonfröjd dessutom. Skjutdörrsgarderoben är en fröjd för ordningssinnet. Ordinär ekparkett på golvet.
"Området blir sista innan man kommer ut på landet. Vattenledningsparken ligger väldigt nära om man vill springa en runda eller gå på utflykt med barnen."
Balkongen
En lång en, som sträcker sig över hela bredden av huset, med utgångar från två av sovrummen. Kanske inte så att du kommer sitta här med hela familjen, med ett så fint däck där nere. Men det ger ändå en skön frihetskänsla att kunna gå ut. Att vädra sängkläder är kanske en mer praktisk balkong-funktion, men den ska inte underskattas. Blommor och klängväxande tomater kommer definitivt trivas i sydvästläget. Kul att gamla räcket med smide och eternitplattor fått vara kvar överallt även på de andra husen.
Balkongen
En lång en, som sträcker sig över hela bredden av huset, med utgångar från två av sovrummen. Kanske inte så att du kommer sitta här med hela familjen, med ett så fint däck där nere. Men det ger ändå en skön frihetskänsla att kunna gå ut. Att vädra sängkläder är kanske en mer praktisk balkong-funktion, men den ska inte underskattas. Blommor och klängväxande tomater kommer definitivt trivas i sydvästläget. Kul att gamla räcket med smide och eternitplattor fått vara kvar överallt även på de andra husen.
Badrummet på övre plan
Badrummet renoverades redan av tidigare ägare, med helkakling och golvvärme. Där har du också din tvättinrättning, redo med både tumlare och tvättmaskin.
Badrummet på övre plan
Badrummet renoverades redan av tidigare ägare, med helkakling och golvvärme. Där har du också din tvättinrättning, redo med både tumlare och tvättmaskin.
Barnrummen
De här två rummen är faktiskt större än master bedroom, med andra ord finns absolut plats för dubbelsäng, både på höjden och bredden om det behövs. Här har golvet valts för maximal lektålighet – ljust laminatgolv som inte backar för lite hugg och slag med bandyklubborna. Även här har du utgång till balkongen. Det mindre av de här två rummen har ett fönster mot öster och morgonsolen. Kanske att det blir kombinerat hemmakontor och gästrum innan barnen har blivit fler. Eller varför inte ett tv-rum i avskildhet.
Barnrummen
De här två rummen är faktiskt större än master bedroom, med andra ord finns absolut plats för dubbelsäng, både på höjden och bredden om det behövs. Här har golvet valts för maximal lektålighet – ljust laminatgolv som inte backar för lite hugg och slag med bandyklubborna. Även här har du utgång till balkongen. Det mindre av de här två rummen har ett fönster mot öster och morgonsolen. Kanske att det blir kombinerat hemmakontor och gästrum innan barnen har blivit fler. Eller varför inte ett tv-rum i avskildhet.
"Bussarna går var tionde minut dagtid, och det är smidigt att cykla uppför Åsenvägen, alla fall om man har en elcykel."
Omgivningarna
Att bo på Mariebo har sina äventyrliga fördelar också, med cykelavstånd till Axamo, Västersjön och Dumme mosse. Vattenledningsparken slinker du in i bara ett kvarter bort. Bussarna går såklart också upp och ner. När Samset är fullt utbyggt kommer det med största säkerhet bli en förbindelse dit över. Just nu får du hålla till godo med en mysig stig i skogsbrynet dit bort. Dubbla lekplatser och fotbollsplan på området håller barnen sysselsatta många timmar, framförallt under sommarhalvåret.
Omgivningarna
Att bo på Mariebo har sina äventyrliga fördelar också, med cykelavstånd till Axamo, Västersjön och Dumme mosse. Vattenledningsparken slinker du in i bara ett kvarter bort. Bussarna går såklart också upp och ner. När Samset är fullt utbyggt kommer det med största säkerhet bli en förbindelse dit över. Just nu får du hålla till godo med en mysig stig i skogsbrynet dit bort. Dubbla lekplatser och fotbollsplan på området håller barnen sysselsatta många timmar, framförallt under sommarhalvåret.
"Förskolor finns på alla håll, upp på Samset, på Sveahäll, Dalvik, Hisisngängen och även här på Mariebo."
Mäklaren informerar
- Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2014. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar som utförts på fastigheten samt annan info som kan vara bra att ha med sig vid köp.
- Köket som renoverades 2016 kommer från Ikea. I samband med detta öppnades planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här finns följande maskinell utrustning: Induktionshäll (Ikea), spisfläkt (Husqvarna/Electrolux), ugn (Ikea), mikrovågsugn (Ikea), diskmaskin (Electrolux), kyl (LG) och frys (LG). Samtliga vitvaror installerades i samband med kökets färdigställande 2016.
- I badrummet på övre plan finns en tvättmaskin samt torktumlare. Båda dessa är av märket Bosch och installerades 2018.
- Taket på huset är omlagt 2014. Detta arbete utfördes av Takringen.
- Fönstren på huset är bytta 2005 på uppdrag av tidigare ägare och fasaden målades om 2011.
- I entrén samt badrummet på övre plan finns elburen golvvärme.
- Denna fastighet ingår tillsammans med grannarna i en samfällighet för området. Avgiften till samfälligheten är 2 800 kr per månad. I samfällighetsavgiften ingår uppvärmning via gemensam bergvärmeanläggning, varm- (50 kbm/år) och kallvatten, fiber via Telia (10/10 Mbit/s), grundutbud av TV-kanaler ("Telia Stor"), sophantering, snöröjning, områdesskötsel samt ett garage i garagelänga.
- Gemensamt i samfälligheten finns utrymmen för källsortering för plast, papper, kartong, metall, glas och kompost. Föreningen ombesörjer även snöröjning och har gemensamhetsförråd med stegar, motorgräsklippare, skottkärror, kantklippare för underhåll av gemensamma ytor. Föreningen står även för yttre underhåll av garagelängorna, exempelvis byte av garagedörrar och ommålning.
- Under hösten 2021 planerar samfälligheten att byta den gemensamma bergvärmeanläggningen. Kostnaden för detta kommer fördelas solidariskt mellan hushållen i samfälligheten. Denna kostnad uppskattas idag till cirka 35 000 kronor per hushåll och bekostas av köparen.
- Garaget är cirka 2,5 m x 5,5 m stort. I mån av plats finns även tillgång till vanlig parkeringsplats.
- Solen går upp på husets framsida men avnjuts sedan bäst under dagen från uteplatsen på baksidan eller från gräsytan intill den samma. Här finns solen från cirka klockan 10 fram tills den försvinner vid cirka klockan 21 under sommartid. Balkongen på övre plan har under sommartid sol mellan cirka klockan 10 och 21.30.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Fast.beteckning
Odalmannen 15
Postadress
55439 Jönköping
Boarea
113 m² (taxeringsinformation)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fönster
2-glas isoler (´05)
Uppvärmning
Bergvärme via samfälligheten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Status
Utförd (2014-02-21)
-
Driftskostnader per år
Väg/samfällighetsavgift
33 600 kr
Antal personer i hushållet
5 st
Summa
46 900 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
De huvudsakliga driftskostnaderna ingår i avgiften till samfälligheten, se vidare under "Mäklaren informerar". Avgiften till samfälligheten är 2 800 kr/månad.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde
2 153 000 kr
Byggnadsvärde
1 272 000 kr
Fastighetsavgift
8 524 kr/år
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 6 st pantbrev om 2 273 500 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Jönköping Åsen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
-
Energideklaration
Besiktningsprotokoll
