Logotyp

Bymarken

Eriksbergsgatan 25

Alla bilder

Vinrött rymdskepp

Ett klassiskt Bymarkshus från 50-talet som är både rejält i storlek och konstruktion. Mycket klokt förädlat de senaste 15 åren av nuvarande ägare. Stort från början, men har vuxit till sig på senare år med mycket fin rymd på vinden, som hade rätt takhöjd för att tas till vara. Sex sovrum och tre badrum fördelade på tre våningsplan gör dig redo för ett socialt liv för en riktigt stor familj i olika konstellationer. Här kan barnens kompisar drälla runt i stora klasar och du har ändå plats över för dina intressen och dina vänner. Varför inte gömma dig en stund i vinkällaren.

Huset är fullt ut moderniserat, men har också många fina detaljer bevarade från det gedigna 50-talet. Den röda marmorn i alla fönsterbänkar är en sån sak, liksom fiskbensparketten och trappräcket i smide. De två fina eldstäderna är helt original och orörda, och båda fungerar. Här finns mycket att fortsätta att vårda och vörda för dig som nästa ägare. Den fina uteplatsen under tak bör snarast benämnas ”loggia” med sin pelare öppna väggar. Ett nytillskott på södra sidan av huset, men känns som den alltid stått där. Där kan du spendera en hel helg utan att gå in, även om det kommer en skur. Annars sol från morgon till kväll.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Johan, ansvarig mäklare.

Adress Eriksbergsgatan 25
Område Bymarken
Fast.beteckning Rosenbacken 9
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 8 rum och kök
Bo & biarea 258 + 50 kvm
Tomtarea 1 569 kvm
Byggår 1952
Slutpris 7 800 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

"Vi sökte och ville ha ett stort hus med fin potential att anpassa till ett modernt boende för en aktiv familj, och det har varit ett fantastiskt socialt hus."

Huset

Ett helgjutet hus från 1952 med gjutna valv och teglad fasad från början. Dubbla entréer i suterrängplanet, både mitt fram och på sidan. Totalt sex sovrum. Vinden har haft potential som boyta redan från start och för några år sedan gjorde ägarna slag i saken och har skapat väldigt vackra kvadrat med frilagda bjälkar och fem fint artikulerade takfönster. För övrigt är alla fönster och terrassdörrar i huset bytta, och i källaren står en värmepump från IVT och sprider skön värme i element och golv.

Huset

Ett helgjutet hus från 1952 med gjutna valv och teglad fasad från början. Dubbla entréer i suterrängplanet, både mitt fram och på sidan. Totalt sex sovrum. Vinden har haft potential som boyta redan från start och för några år sedan gjorde ägarna slag i saken och har skapat väldigt vackra kvadrat med frilagda bjälkar och fem fint artikulerade takfönster. För övrigt är alla fönster och terrassdörrar i huset bytta, och i källaren står en värmepump från IVT och sprider skön värme i element och golv.
Bra mycket större på insidan än vad utsidan avslöjar.

Trädgården

En ovanligt stor Bymarkstomt tack vare att den ligger i ett hörn. Utsikten är också häpet stor, tack vare att huset nedanför är relativt låg och gränsar till allmänning. Framsidan lite mer formell med träd och buskar, men på baksidan blir läget lite mer privat bakom hög häck mot den lilla gatan på den sidan. Oavsett årstid finns det alltid något som blommar och doftar gott. Vilket redan den gamla ägaren såg till under sina nästan 50 år i huset.

Trädgården

En ovanligt stor Bymarkstomt tack vare att den ligger i ett hörn. Utsikten är också häpet stor, tack vare att huset nedanför är relativt låg och gränsar till allmänning. Framsidan lite mer formell med träd och buskar, men på baksidan blir läget lite mer privat bakom hög häck mot den lilla gatan på den sidan. Oavsett årstid finns det alltid något som blommar och doftar gott. Vilket redan den gamla ägaren såg till under sina nästan 50 år i huset.
Uppvuxen trädgård på runt 1.500 kvadratmeter med både fruktträd och bärbuskar.

Loggia

Detta känns som att sitta på en terrass på höjderna över Nice med det klarblå havet nedanför. Både klokt och snyggt att bygga en fristående uteplats och inte krångla ihop taket med husets eget, för det blir sällan bra. Här sitter du med ett högt tak över huvudet och får sol på dig så mycket du vill genom att flytta dig närmare kanten. Morgonsolen lägger sig raklång över talriken med gröt. Trappan i mellanrummet fanns inte innan heller, men gör det enkelt att byta sida i livet.

Loggia

Detta känns som att sitta på en terrass på höjderna över Nice med det klarblå havet nedanför. Både klokt och snyggt att bygga en fristående uteplats och inte krångla ihop taket med husets eget, för det blir sällan bra. Här sitter du med ett högt tak över huvudet och får sol på dig så mycket du vill genom att flytta dig närmare kanten. Morgonsolen lägger sig raklång över talriken med gröt. Trappan i mellanrummet fanns inte innan heller, men gör det enkelt att byta sida i livet.

Huvudentré

När nuvarande ägare flyttade in, passade de på att öppna upp en lite mer oblyg entré på framsidan, vilket inte fanns tidigare. Stort och ljust och välkomnande med glas på båda sidor av dörren, och en rejält stor yta klinker som gör att du kan stövla in lite som du vill med cyklar och barnvagnar. Golvvärme under klinkern. Väntar du gäster på kvällskvisten är det rätt najs att tända i öppna spisen för ett varmt välkomnande. Varför inte bubbel direkt.

Huvudentré

När nuvarande ägare flyttade in, passade de på att öppna upp en lite mer oblyg entré på framsidan, vilket inte fanns tidigare. Stort och ljust och välkomnande med glas på båda sidor av dörren, och en rejält stor yta klinker som gör att du kan stövla in lite som du vill med cyklar och barnvagnar. Golvvärme under klinkern. Väntar du gäster på kvällskvisten är det rätt najs att tända i öppna spisen för ett varmt välkomnande. Varför inte bubbel direkt.

Motionsrum - sovrum

Ganska omgående när nuvarande ägare flyttade in byggdes garaget om och införlivades i boytan. Idag ett gym för familjen, men självklart fullt möjligt att disponera som sovrum, särskilt sedan nya hallen blev till utanför. En tonåring som vill ha sova ut lördag och söndag har här reviret som gör det möjligt. Samma nya ekparkett som i resten av nedervåningen.

Motionsrum - sovrum

Ganska omgående när nuvarande ägare flyttade in byggdes garaget om och införlivades i boytan. Idag ett gym för familjen, men självklart fullt möjligt att disponera som sovrum, särskilt sedan nya hallen blev till utanför. En tonåring som vill ha sova ut lördag och söndag har här reviret som gör det möjligt. Samma nya ekparkett som i resten av nedervåningen.
"Vi är en aktiv familj, så vårt hemmagym kommer vi sakna. Den här delen kan man såklart också bygga om till uthyrning om man vill, avlopp och vatten finns i väggen bakom klädkammaren."

Sovrum entréplan

Alltså har du två disponibla sovrum på entréplan vilket ger familjen bra flexibilitet att flytta runt i huset allt eftersom behoven ändras för stora och små. Detta rum är stort så det räcker för hela familjen om det kniper. Lite morgonsol möjligen, men annars svalt och skuggigt hela året runt. Särskilt skönt om sommaren hettar till. Ditt dressingroom ligger mitt över, bad och tvättstuga likaså.

Sovrum entréplan

Alltså har du två disponibla sovrum på entréplan vilket ger familjen bra flexibilitet att flytta runt i huset allt eftersom behoven ändras för stora och små. Detta rum är stort så det räcker för hela familjen om det kniper. Lite morgonsol möjligen, men annars svalt och skuggigt hela året runt. Särskilt skönt om sommaren hettar till. Ditt dressingroom ligger mitt över, bad och tvättstuga likaså.

Walk-in-closet

Här har du plats att stuva och stapla ett antal kubik kläder, skor och pynt för att göra dig redo för dagen. Här råkar gärna dörren stå öppen när du får gäster, så att de ser ditt utpräglade sinne för flärd och ordning. Men lätt att stänga om du klädhögarna börjar bli höga som fjällstugan. Och om du inte får plats med allt du vill är det dags för en tur till secondhand-butiken.

Walk-in-closet

Här har du plats att stuva och stapla ett antal kubik kläder, skor och pynt för att göra dig redo för dagen. Här råkar gärna dörren stå öppen när du får gäster, så att de ser ditt utpräglade sinne för flärd och ordning. Men lätt att stänga om du klädhögarna börjar bli höga som fjällstugan. Och om du inte får plats med allt du vill är det dags för en tur till secondhand-butiken.
"Vi som föräldrar har älskat att ha vårt eget plan med vår egen klädavdelning och 'vårt' badrum, men nästa ägare kanske låter sina tonåringar bo här nere."

Relax och tvätt

I gamla källare kan vad som helt hända om man är kreativ och händig. Detta är både flärd och funktion i fin kombo. Här kan du tvaga av dig lera och grus efter en tidig löptur upp över stigarna mot Hallby, och snabbt vara klar för en ny dag på jobbet. Eller bädda ner dig i skum och bubblor just efter jobbet och strunta i att springa just denna dag och bara njuta. Att ha tvättstuga, bad, dressingroom i anslutning till varandra är dessutom överlägsen hushålls-logistik.

Relax och tvätt

I gamla källare kan vad som helt hända om man är kreativ och händig. Detta är både flärd och funktion i fin kombo. Här kan du tvaga av dig lera och grus efter en tidig löptur upp över stigarna mot Hallby, och snabbt vara klar för en ny dag på jobbet. Eller bädda ner dig i skum och bubblor just efter jobbet och strunta i att springa just denna dag och bara njuta. Att ha tvättstuga, bad, dressingroom i anslutning till varandra är dessutom överlägsen hushålls-logistik.
"Huset hade gult tegel från början, men vi var väldigt klara med att vi ville putsa huset och få en annan färg. Vi har gillat den diskreta färgen."

Vinkällare

En tidigare stor matkällare kan numera härbärgera både stora mängder vin bakom glasdörrar, och ett intimt gäng vänner som vill sitta nära själva kraftkällan. Inga problem att bli sittande här för gott hela kvällen vid matbordet som ledigt rymmer sex personer. Klimatet i vindelen håller perfekt temperatur för flaskorna, även om du är en lite seriösare amatör.

Vinkällare

En tidigare stor matkällare kan numera härbärgera både stora mängder vin bakom glasdörrar, och ett intimt gäng vänner som vill sitta nära själva kraftkällan. Inga problem att bli sittande här för gott hela kvällen vid matbordet som ledigt rymmer sex personer. Klimatet i vindelen håller perfekt temperatur för flaskorna, även om du är en lite seriösare amatör.
Dränerat, stambytt, nya vattenrör och ny el.

Köket

En öppen historia från både matsalen och hallen där trappan kommer upp. Bänkskivan runt diskhon i tåligt rostfritt medan andra bitar är i massiv valnöt. Lägg märke till de massiva fingerskarvarna i kanterna. Själva snickerierna kommer från Ballingslöv och är fint skickade. När huset renoverades och putsades lyftes fönstren upp lite högre på vägglivet för att inte störa bänkskivans arbetsförmåga.

Köket

En öppen historia från både matsalen och hallen där trappan kommer upp. Bänkskivan runt diskhon i tåligt rostfritt medan andra bitar är i massiv valnöt. Lägg märke till de massiva fingerskarvarna i kanterna. Själva snickerierna kommer från Ballingslöv och är fint skickade. När huset renoverades och putsades lyftes fönstren upp lite högre på vägglivet för att inte störa bänkskivans arbetsförmåga.
Från matplatsen ser man dagsljuset komma in från tre håll.

Matplatsen

Ljusgata rätt igenom huskroppen från altanen till balkongen, och helglasade dörrar i bägge ändar. Och faktiskt fritt fram att ställa bordet precis där du vill. Du inser säkert att det går att duka ett rejält långbord hela vägen dessutom, så att hela släkten har en fast punkt att samlas kring när det drar i ihop sig till högtider och andra bemärkelsedagar.

Matplatsen

Ljusgata rätt igenom huskroppen från altanen till balkongen, och helglasade dörrar i bägge ändar. Och faktiskt fritt fram att ställa bordet precis där du vill. Du inser säkert att det går att duka ett rejält långbord hela vägen dessutom, så att hela släkten har en fast punkt att samlas kring när det drar i ihop sig till högtider och andra bemärkelsedagar.
"Vi har bott här med två barn och vi har flyttat runt en hel del och bytt rum. Alla rummen är så stora att det får plats en dubbelsäng."

Vardagsrummet

Det ny-rutiga golvet i hallen blir en fin kontrast till den gamla fina parketten lagd i breda långa fiskpinnar. Öppna spisen är diskret vinklad så att du anar lågorna redan när du kommer i trappan. Lagom avstånd mellan soffa och tv-vägg om du vill ha det så. Annars väldigt fina och tacksamma ytor att möblera på, men se till att golvet får tillfälle att visa upp sig i hela sin prakt.

Vardagsrummet

Det ny-rutiga golvet i hallen blir en fin kontrast till den gamla fina parketten lagd i breda långa fiskpinnar. Öppna spisen är diskret vinklad så att du anar lågorna redan när du kommer i trappan. Lagom avstånd mellan soffa och tv-vägg om du vill ha det så. Annars väldigt fina och tacksamma ytor att möblera på, men se till att golvet får tillfälle att visa upp sig i hela sin prakt.
Vinden blir den perfekta tonårsavdelningen.

Allrum på vinden

Rejäl volym på vinden redan från början, men i princip helt vigd åt förvaring innan nuvarande ägare bestämde sig för att landvinna mer boyta. Lägg särskilt märke till de fint byggda takfönstren som följer takfallet på utsidan, men som ändå fått en invändig kupa som ökar ljusstyrkan som fönstret levererar. Totalt fem takfönster.

Allrum på vinden

Rejäl volym på vinden redan från början, men i princip helt vigd åt förvaring innan nuvarande ägare bestämde sig för att landvinna mer boyta. Lägg särskilt märke till de fint byggda takfönstren som följer takfallet på utsidan, men som ändå fått en invändig kupa som ökar ljusstyrkan som fönstret levererar. Totalt fem takfönster.

Sovrum på vindsplan

När vinden renoverades 2017 skapades fler sovrum i huset, inte bara ett magiskt allrum. Här i husets södra gavel hittar du ett stort sovrum med fina mysfaktorer på plats. Både snedtak och synliga takbjälkar upp i nocken. Golvet samma som på resten av vindsplanet. Dörren leder djupare in i snedtaket och döljer en bra klädkammare. Som du märker är detta är ett hus som klarar de flesta tänkbara familjebildningar.

Sovrum på vindsplan

När vinden renoverades 2017 skapades fler sovrum i huset, inte bara ett magiskt allrum. Här i husets södra gavel hittar du ett stort sovrum med fina mysfaktorer på plats. Både snedtak och synliga takbjälkar upp i nocken. Golvet samma som på resten av vindsplanet. Dörren leder djupare in i snedtaket och döljer en bra klädkammare. Som du märker är detta är ett hus som klarar de flesta tänkbara familjebildningar.
"Sen vi inredde vinden går det inte längre att samla på sig massa prylar och bara bära upp en trappa och tro att de försvinner."

Dusch och WC på vinden

Toalett och badrum finns på huset alla våningsplan och gör huset väldigt flexibelt och ombytligt. Smidigt att låta vind eller källare bli ungdomsgård när tonåren intensifieras, så kan du själv sova på behörigt avstånd. Dusch och toalett har separerats här uppe vilket blivit väldigt lyckat, med samma kakel och klinker i båda och var sitt takfönster.

Dusch och WC på vinden

Toalett och badrum finns på huset alla våningsplan och gör huset väldigt flexibelt och ombytligt. Smidigt att låta vind eller källare bli ungdomsgård när tonåren intensifieras, så kan du själv sova på behörigt avstånd. Dusch och toalett har separerats här uppe vilket blivit väldigt lyckat, med samma kakel och klinker i båda och var sitt takfönster.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset i 16 år. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och åtgärder som gjorts sedan dess och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2005 - Stambyte (City Entreprenad & VVS AB).
  • 2005 - Nytt VA (City Entreprenad & VVS AB).
  • 2005 - Ny el (Wetab).
  • 2005 - Nytt kök från Ballingslöv (eget arbete). Byte av induktionshäll och varmluftsugn (2020), ny diskmaskin (2019), frys (2008), kyl (2005), spisfläkt (2005).
  • 2005 - Nya fasad (Wätterstadens fasadrenovering AB).
  • 2005 - Nya fönster i hela huset (PEMO AB).
  • 2005 - Nytt badrum andra våning inkl tätskikt (eget arbete + behörig våtrumstekniker).
  • 2005 - Renovering av alla ytskikt och golv, installation av vattenburen golvvärme i kök och badrum på andra våning (eget arbete)
  • 2006 - Nytt badrum/relaxavdelning samt ny tvättstuga i entréplan inkl tätskikt. (PRAB). Torktumlare (2006) och tvättmaskin (2016).
  • 2006 - Totalrenovering av hall och gillestuga/walk in closet i entréplan, ny parkett med underliggande platonmatta + klinker med golvvärme (PRAB).
  • 2006 - Ändring av planlösning från garage till sovrum inkl walk in closet (eget arbete)
  • 2009 - Omdränering av husgrund (Park & trädgård i Nässjö AB).
  • 2009 - Asfaltering av garageinfart (Skanska AB).
  • 2009 - Stenläggning entre (SRAB).
  • 2009 - Omfattande trädgårdsanläggning framsida (eget arbete).
  • 2010 - Ny altan (eget arbete + HS Hus AB)
  • 2010 - Nytt balkongräcke, replika på originalräcke vid altan (Patentbädd AB).
  • 2012 - Byggnation av ny trädgårdsbod om cirka 15 kvm (HS Hus AB).
  • 2014 - Matkällare byggs om till vinkällare med matplats (eget arbete).
  • 2017 - Råvind görs om till boyta med två nya sovrum varav ett med walk in closet. Nytt allrum, ny toalett, nytt duschrum (eget arbete + Humlans Bygg AB).
  • 2017 - Tilläggsisolering med lösull mot yttertaket (ISAB). Fem nya takfönster (Humlans Bygg AB).
  • Huset värms via en bergvärmepump (IVT Greenline) från 2002 och borrhålet är 150 meter djupt.
  • I kök och badrum på andra plan och på hela vindsplanet ligger vattenburen golvvärme ansluten till bergvärmepumpen. I huvudentré och i badrummet/relaxen i entréplan ligger elburen golvvärme.
  • Huset är anslutet till fiberoptiskt bredband via Jönköping Energi, så kallat Wetternet. För mer information om olika bredbandshastigheter och TV-paket som kan köpas via denna tjänst, besök gärna www.wetternet.se
  • Gräsytorna i trädgården sköts av en Husqvarna Automower och denna medföljer vid ägarbytet om så ösnkas.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rosenbacken 9
    Adress
    Eriksbergsgatan 25
    Postadress
    55447 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    258 + 50 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    8 rum och kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    1 569 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    7 800 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med inredd vind
    Byggnadsår
    1952
    Fasad
    Puts (2005)
    Stomme
    Betonghålsten
    Fönster
    3-glas (2005)
    Bjälklag
    Betong och trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong (dränerad 2009)
    Tak
    Betongpannor (1998)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag + fläktar i våtrum

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-02-26)
    Prestanda
    39 kWh/m2/år
    Primärenergital
    71 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    14 200 kr
    Hushållsel
    7 100 kr
    Vatten/avlopp
    4 000 kr
    Sotning
    350 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    6 400 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    35 080 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel): 17.667 kWh/år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    4 123 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1952
    Byggnadsvärde
    2 402 000 kr
    Markvärde
    1 721 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Energideklaration Energideklaration åtgärdsrapport Våtrumsintyg Besiktningsprotokoll Areamätning