Himmeln är som en akvarell, solen målar i stora penseldrag. Brandgult, rött, rosa och vidare i lila. Mitt i högsommaren kommer du ha både solnedgång och soluppgång in i vardagsrummets stora burspråk. Ett stort ljusinsläpp som låter blicken sprätta iväg långt åt både nordväst och nordost. Och rätt ut över Vättern såklart. Detta är inte en lägenhet du går in i. Här går du upp och ut. Räkna med nya perspektiv på din hembygd.
Vardagsrummet är lägenhetens nav där rummen ligger runt om. Två sovrum som det ser ut i dag, men dagens matsal skulle också kunna bli ett separat sovrum om du reglar upp en vägg in dit. Balkongen sitter på södersidan av huskroppen och vinklar upp sina glasade väggar i tre väderstreck. Räkna med minst sex månaders aktiv användning av detta rum. Vänta bara tills solen ställer sig lite högre upp på himlen, så förstår du vad vi menar.
Adress
Lustigkullegatan 18
Upplåteleseform
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 941 kr/mån
Avgift inkluderar
Inkl. värme, vatten, kabel-tv
Våning
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Ny ägare
Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.
Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam
"Det är en stabil och välskött förening med en styrelse som tar stort ansvar och gör boendet trivsamt för alla."
Föreningen
Fastigheten uppfördes 2001 i regi av byggföretaget JM och är fortfarande i mycket modernt och gott skick. Rymliga hissar är er trogna betjänt i vardagen, och stora varma förråd tar hand om allt det där som inte ryms i lägenheten. En välskött grön gård med sittgrupper ligger mellan föreningens olika hus. Sök skugga under de stora kastanjerna, eller njut av solen på någon av bänkarna. Föreningen har egna garagelängor och parkeringsplatser där man som medlem har möjlighet att hyra en plats.
Entré
Trapphuset ljust hela vägen upp vilket gör det till en fröjd att ta trappan hela vägen upp, inte bara för motionens skull. Snygga säkerhetsdörrar in till varje lägenhet dessutom. En bit klinker håller stånd mot både snö och grus som möjligen hängt med skorna upp och in.
"Buss nummer två tar dig in till centrum flera gånger i timmen om du vill låta benen eller cykeln vila, eller om vädret inte är det bästa."
Vardagsrum
Här lockas blicken omgående rätt ut över södra Vätterbygden. Fönsterpartiet kan sägas vara ett modernt burspråk som vinklar och kragar ut utanför fasaden. Fint att glaset börjar redan i knähöjd så att ljuset kommer in på golvet. Utsikten milsvid norröver. Ekparkett i mycket fint skick över hela ytan, och utan skarv även in i matsalen. Vill du ha en softare ytkänsla är det enkelt att slipa golvet innan inflyttning.
"Att följa ljusets himlens skiftningar över Vättern, timme för timme, år efter år, är ett evigt skådespel. Det tröttnar du aldrig på."
Matplats
Här gav planritningen en valmöjlighet när första ägare flyttade in. I dagsläget är matsalen helt öppen mot vardagsrummet, med parketten oskarvad. Men om du behöver, vore det enkelt att dela av med en vägg för att skapa ett extra avdelat rum. Utsikten lika storslagen hur du än väljer att göra.
Kök
Köket är inte heller symmetriskt utan öppnar upp sig med ett vasst hörn mot balkongen och söder. Ekgolvet original, liksom snickerierna. Massor av ljus från två håll redan här. Runt eller avlångt matbord väljer du själv. Den mesta bänkytan är på en vägg men du har en liten avlastningsyta bredvid kylen också. Knacka lite i väggarna så ser du om det finns potential att göra planlösningen lite mer öppen mot vardagsrummet och utsikten.
"Det är ganska exakt två kilometer att gå eller cykla till där Östra Storgatan blir gågata, vilket är lagom vardagsmotion."
Inglasad söderbalkong
Lite svårt att definiera formen på denna gjutna balkong, men härlig är den, för den öppnar ut mot solen i fin polygoni och stöper dagen i sol från tidig morgon och hela dagen. Skulle du sakna sista kvällssolen, så kommer du inte sakna värmen, för den sitter i väggarna och golvet. Härlig volym totalt sett som även låter dig bejaka dina gröna fingrar. Pumpor, gurkor och tomater, låt alla vara med på ett hörn.
Sovrum 1
Här har du hörnfönster mot söder och väster vilket ger vyer ut över kyrkogården och ännu längre bort mot södra höjderna runt stan. Här kommer solen aldrig vara något problem för sömnen om du inte jobbar skift eller jour och behöver sova på dagtid. Vackert ljus där både du och krukväxterna kommer att trivas året runt. Fyra garderober blir din buffert mellan ordning och konsumtion.
"Det stora trädet är upplyst underifrån på kvällen vilket blir väldigt vackert när du kommer hem höst och vinter."
TV-rum - Sovrum 2
Även här har ljuset lätt att hitta in från två väderstreck, tack vare hörnfönstret mot väster. Utsikten och ljuset kanske gör det extra vackert som sovrum med obegränsad möjlighet för drömmarna att glida iväg. Ekparkett även här, och ljus marmor i fönsterbrädorna dessutom precis som i övriga fönster.
Badrum - Tvätt
Original sedan byggåret 2001, med både fönster och handduksvärmare. Det är uppenbarligen en pedant som bott här innan, för det känns som nyskick på det mesta. Så kan du leva en bit från trendkatalogernas ängsliga nyheter så borstar du både tänderna och sköter tvätten ovanligt stiligt här inne. Tvättmaskin och tumlare på plats.
"Att börja dagen med en promenad är aldrig fel, problemet är att välja vilket håll man ska gå: till Vättern eller Rocksjön?"
Gästtoalett
Helkaklad wc är extra lyxigt, och snyggt med en liten midja mitt på som mjukar upp det hårda kaklet. Två toaletter är tacksamt i en så stor lägenhet, särskilt om ni är fler än två i hushållet vilket denna lägenhet absolut bejakar. Här är allt original sedan byggåret.
Omgivning
Vättern är en sjö med humör som alltid växlar. Vrång och vresig ibland, och silkeslen som en persika några stunder senare. Solnedgångarna blir nästan alltid en sprakande målarlåda. Med både utsikten och närheten ner till sjön blir detta skådespel en humörinjektion varje kväll. Vill du ha lite mer kuperad grönska, än parken bakom huset, har du bara några hundra meter upp på Rosenlundsbankarna. Ett av Jönköpings två stadsnära naturreservat, som snabbt kopplar bort stadens puls och höjer din egen om du vill springa en runda.
Fakta & dokument
Bostadsinformation
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lustigkullegatan 18
Postadress
55453 Jönköping
Boarea
93.3 m² (föreningens information)
Våning
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 941 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten, kabel-tv
-
Byggnadsinformation
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Våningsplan
4 av 5.
Hiss finns.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-07)
Primärenergital
125 kWh/m2/år
-
Föreningsinformation
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Rosengången registrerades 2000-01-18 och äger fastigheterna Jönköping Vårdaren 16, 17 och 19. Föreningen består av 48 lägenheter med bostadsrätt i varierande storlek; 14 stycken 2:or, 14 st 3:or och 20 st 4:or. Total bostadsyta är cirka 3 958 kvadratmeter.
Föreningen äger två flerbostadshus i fem våningar uppförda 2000-2001 samt en Q-märkt 1-plans gårdshuslänga uppförd 1932 vilken innehåller 8 lägenheter. Byggnaderna ligger i en härlig miljö omgivna av grönska och parkmark. Runt husen finns välunderhållna gräsytor med välkomnande asfalterade gångar mellan de olika byggnaderna, parkeringarna och kringliggande ytor. Bakom gårdshusen breder parkytor ut sig. Ett par hundra meter från fastigheten ligger också den vackra Liljeholmsparken som tillsammans med Östra kyrkogården bildar ett stort grönt rekreationsområde. Ytterligare några hundra meter västerut ligger Rocksjön med bad, sandstrand och stora gräsytor. Ett par hundra meter norrut ligger den fantastiska Vätterstranden.
I föreningen finns garagelängor innehållande 25 platser där man som medlem kan hyra plats. Även parkeringsplatser utomhus finns att hyra. Hyra för garageplats är 450 kr/månad och för parkeringsplats 157 kr/månad. För närvarande finns möjlighet att få tillgång till garageplats eller p-plats. Nyligen har föreningen även installerat 6 laddstolpar för laddning av elbil. Laddplatserna är reserverade för boende i föreningen och får nyttjas under tid som bilen laddas.
Ekonomin i föreningen bedöms som god och mycket stabil. Vid flera tillfällen har föreningen sänkt månadsavgifterna och även kunnat ha avgiftsfria månader där medlemmarna inte debiterats alls. Detta då föreningen kunnat uppvisa positiva resultat med stora överskott. Några förändringar av avgifterna är för närvarande heller inte aktuella (Kontrollerat med föreningens ordförande 8 januari 2021). Föreningens avgift om 647 kr/kvm/år ligger inom normalen för en förhållandevis ung förening som denna. Föreningen har f.n. en belåning till kreditinstitut om cirka 22,5 miljoner, eller 5 755 kr/kvm, vilket anses vara en låg belåningsgrad. Föreningen följer en amorteringplan där man varje år gör stora amorteringar på sina lån. Vid årsskiftet 2019-2020 hade föreningen ca 785 000 kr i kassan.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av AB Jönköpingsbostäder.
Samtliga lägenheter är anslutna med fiber genom Wetternet för möjlighet till snabba kommunikationstjänster. I månadsavgiften ingår grundavgiften för fiberanslutningen. Varje enskild medlem tecknar sina egna respektive abonnemang för tjänster med valfri leverantör. Se mer på wetternet.se för utbud. Lägenheterna är även anslutna till Com Hems kabel-nät och ett grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
-
Ekonomi
Månadsavgift
4 941 kr/mån inklusive Inkl. värme, vatten, kabel-tv
Andel i föreningen
2.3573%
Andel av årsavgift
2.3573%
Driftskostnader
Antal personer i hushållet
1 st
Nuvarande ägare har haft en total kostnad för hushållsel och hemförsäkring om ca 400 kr/månad.
-
Stadgar
Energideklaration Lustigkullegatan 18-20
Årsredovisning 2019
