Logotyp

Pollaregatan 11

Alla bilder

Munken i sikte

Välkommen till din egen atoll med Munksjön stabilt i sikte. Oavsett vad du är sugen på av citys utbud så är det nära. Sta’n smakar alltid bäst mitt i smeten. Springa runt sjön eller bara lata dig utmed bryggorna. Det ena behöver inte utesluta det andra. Den egna innergården är som en botanisk trädgård när luften smakar vår och sommar igen. Här kommer hortensians bollblommor skifta färg ett antal gånger innan de vissnar igen.

Lägenheten ligger med fönster åt både morgon- och kvällssolen. Hela fastigheten är som ett stort U och du bor mitt i svängen med ohotad raksträcka ner till kajkanten. Den inglasade balkongen kommer ha fina solnedgångar hela sommaren, men både i början och slutet av säsongen kommer solen lägra sig raklång mitt i gårdens längdriktning. Värt att vänta på, kan vi lova.

Adress Pollaregatan 11
Område Östra Kajen
Upplåteleseform Bostadsrätt
Boarea 102 kvm
Antal rum 4 rum och kök
Byggår 2006-2008
Månadsavgift 4 613 kr/mån
Månadsavgift inkluderar värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni
Våning Våning 2 av 5. Hiss finns.
Slutpris 4 560 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Ahh, det står JM på husfasaden. Då vet du vad som väntar, kvalitet rakt igenom, från golv till tak. Snyggare lösningar, schystare materialval, spännande färgkombinationer, roligare vinklar och vrår. Och lite extra takhöjd med 260 centimeter i hela bostaden, den där extra decimetern gör sitt till för helhetsupplevelsen.

Hall

Lite annorlunda entré med öppenhet i två riktningar, och klinkergolv som bjuder in på samma sätt. En liten häng-alkov delar av mot vardagsrummet, så att du slipper se stövlar och skor bygga på höjden från soffans vinkel. Men när jackorna lagrat sig för mycket har du klädkammaren precis intill.
"Du behöver inte vara en sån som gillar att laga mat, här har du fina alternativ nära – frukost, lunch och middag."

Vardagsrum

Fönsterpartiet åt rätt håll så klart, mot utsikten bort mot Munksjön. Ställ soffan så att du ser maximalt och kanske strunta i tv:n. Ekparkett på golvet som är genomgående i alla rum, liksom fina fönsterbänkar i kalksten. Balkongen helglasad, och dörren dit ut är också helt i glas så du har ljus in även från det hållet.

Inglasad balkong

En stor kub som lapar sol från strax efter lunch och en bra bit mot kvällen. Några magiska veckor vår och höst har du solen rätt in längs gården till den försvinner på andra sidan Munksjön. Dessa moderna balkonger är som extra vardagsrum, inte bara på sommaren utan från det du skruvar av vinterdäcken ungefär, tills de åker på igen till hösten.
"Inglasning gjorde vi direkt vi flyttade in, och markiserna kom upp ungefär samtidigt; dom styrs automatiskt av sol och vind."

Kök och matplats

Här gjorde nuvarande ägare ett rejält facelift, när de flyttade in. Luckor och lådor lämnades på lackering, nytt kakel fixades och fogades, bänkskivan och vask byttes och induktionshällen kom in som ett nyförvärv. Just bikake-kaklet är kanske mest i iögonfallande. Snyggt jobbat. Till bords sitter ni lätt 6-8 personer, antingen bordet är runt eller fyrkantigt. Till våren sitter ni säkert mest på balkongen.

Sovrum 1

Lägenheten har två sovrum som utan problem rymmer stora dubbelsängen, så om du gillar morgonsol, så är det här du ska knoppa in. Du har visserligen trafiken utanför men du kommer få svårt att skylla dålig sömn på att du störs av den. Tätt treglas lägger effektivt sordin på alla ljud utifrån.
"När det gäller köket så fick det en rejäl facelift när vi flyttade in; nya bänkskivor, ny häll och ny färg på luckorna, bland annat. Ja, kaklet är också nytt."

Badrum och tvätt

Stora badrummet, med det coola badkaret. Svarta blandare och svart kommod gör att ögat utmanas lite mot det gröna kaklet som slår an tonen här inne, även om det vita står för en stor del av väggbeklädnaden. Fyra överskåp för diverse tvålar, crèmer och inpackningar som kan behövas för att möta omvärlden i toppskick. Ja, du slipper ha allt stående på handfatskanten i alla fall.

Sovrum 2

Här har du det minsta sovrummet, som kanske både blir kombinerat gästrum och arbetsrum eller rum för fria aktiviteter, när alla måsten stökats över. Raklång utsikt via balkongen hela vägen till Munksjön. Lilla fönstret perfekt för vädring på vintern, det stora för våren. Det stod två garderober här från början, och om du mot förmodan saknar dem, så står de kvar i förrådet.
"Vi har bott i föreningen länge, tidigare bodde vi en trappa ner i en mindre lägenhet. Men nu hägrar flytt till hus!"

Duschrum

Här går golvet och en del av väggen i svarta nyanser och i blankt och matt. Resterande kakling i vitt, samma som vi stött på tidigare i det större badrummet. Det är här inne du duschar, för i det andra badrummet är det badkar som gäller. Handdukstorken gör jobbet som den ska med frottén.

Sovrum 3

Valfrihet är bra. Här har nuvarande ägare ännu en dubbelsäng stående för att vara redo när det kommer släkt och vänner på långväga besök. För egen del kan du alltså dela in året i morgonsol och kvällssol, vilket du gillar. Bara att flytta, å ena sidan, å andra sidan. Här kan du exempelvis sova med fönstret vidgavlat mot gården, utan att få nattsömnen störd.
"Detta är finaste innergården i sta’n när våren kommer och allt står i blom; hur vackert som helst, men lite svårt att föreställa sig så här mitt i vintern."

Föreningens innergård

Av nuvarande ägare har deras innergård fått utmärkelsen ”citys finaste” och vi på Västanhem är benägna att hålla med, även om vi inte riktigt har sett den i all sin prakt på sommaren. Och faktum är att det både är inner- och yttergård, för du har en stor öppning ner mot kajen runt Munksjön. Sittgrupper, lekplats och planteringar i allehanda formationer.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2017. Nedan följer en kortare sammanfattning av renoveringar som gjorts sedan dess och annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • 2017 - Ommålning av hela bostaden.
  • 2018 - Inglasning av balkong med öppningsbara glaspartier samt installation av fjärrstyrd markis över både balkongdelen och fönster i vardagsrummet. Markisen går på sol/vindautomatik och går även att styra manuellt om så önskas.
  • 2019 - Omlackering av köksluckor, ny arbetsbänk i kompaktlaminat, ny diskho och nytt kakel över arbetsbänk.
  • 2020 - Nya blandare i badrum och duschrum samt nytt badkar. Målning av ett sovrum, målning av fondvägg i vardagsrum.
  • Till lägenheten hör ett rymligt förråd som ligger i källarplan rakt under bostaden, förrådet är cirka 10-12 kvm stort och uppvärmt och ventilerat. I anslutning till källaren där förrådet ligger finns även föreningens stora parkeringsgarage.
  • I avgiften ingår utöver värme, vatten och kabel-TV även en bredbandsuppkoppling från Telia med hastigheten 100/100 Mbit/sek.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Pollaregatan 11
    Postadress
    55324 JÖNKÖPING
    Område
    Östra Kajen
    Kommun
    Jönköping
    Lgh.nr
    141-141-421
    Boarea
    102 m² (föreningens information)
    Våning
    Våning 2 av 5. Hiss finns.
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    4 613 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni
    Slutpris
    4 560 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2006-2008
    Fönster
    3-glas isolerfönster
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning
    Våningsplan
    2 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Parkering
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
  • Föreningsinformation

    Namn
    Brf Östra Kajen
    Org.nummer
    769612-8102
    Om föreningen
    Föreningen består av 53 stycken lägenheter i varierande storlekar om 2 - 5 rum och kök. Inom föreningen finns dessutom 48 bilplatser i garage, 9 gatuparkeringsplatser för uthyrning till medlemmar och dessutom finns tillgång till fem platser för 3 timmarsbesökande. I intilliggande Atollen finns dessutom ett väldigt stort parkeringshus. Som boende i föreningen är man garanterad minst en bilplats i föreningens varmgarage, om man vill ha ytterligare en så finns ett kösystem för detta.

    Husen är anslutna till Telias fibernät. Utöver värme och vatten så ingår även bredbandsuppkoppling, kabel-tv och bredbandstelefon i månadsavgiften.

    Brf Östra Kajen har en välskött ekonomi där de senaste årens relativt kraftiga amorteringar vittnar om en stabil framtid. Idag finns inga planer att höja medlemmarnas månadsavgifter. Vid utgången av 2019 var den totala belåningen per kvadratmeter lägenhetsyta 7.679 kr vilket är att anse som mycket lågt i förhållande till husets relativt låga ålder. Mellan 2018 och 2019 amorterade föreningen dessutom hela 3.000.000 kr på sina lån, och man har sedan starten för dryga 10 år sedan kunnat genomföra flera större avgiftssänkningar.

    I föreningen finns också gemensamma utrymmen i form av en tvättstuga, två torkrum, en gemensamhetslokal, två cykelförråd och tre soprum/miljörum. Läs gärna mer om huset och om föreningen på deras hemsida. http://www.brf-ostrakajen.se
  • Ekonomi

    Slutpris
    4 560 000 kr
    Månadsavgift
    4 613 kr/mån inklusive värme, vatten, kabel-TV, bredband och IP-telefoni
    Andel i föreningen
    1.8867%
    Andel av årsavgift
    1.8867%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader

    Hushållsel
    3 600 kr
    Försäkring
    1 500 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    5 100 kr
    Nuvarande ägares beräknade årskostnad för hushållsel och hemförsäkring: cirka 5.100 kr/år.
  • Stadgar Östra Kajen.pdf Årsredovisning 2019 Energideklaration