Logotyp

Samset

Katthultsgatan 5

Alla bilder

Mästerverk på rad

Ett radhus som både sticker ut och lockar in. Tre barn och tre bilar – bara att flytta rätt in oavsett hur livet ser ut. Fin panel, fin fönstersättning, vackert takfall och en grönskande baksida som värnar ditt revir fullt ut. Takterrassen uppe grymt cool dessutom. Solsäkert både morgon och kväll. Byggt så sent som 2017, med finstämda material- och tillval och nyhetens behag intakt. Detta är mästerverk på rad, med fyra sovrum och två badrum. Hela området dessutom med fin spänst i sin gestaltning.

Alla gatorna döpta efter Astrid Lindgrens Katthultsprofiler, och du kan räkna med att det är ett område utan barnbegränsningar. Skola och förskola inom synhåll. Att bo på Samset innebär också att du har ena foten på landet och den andra i civilisationen. Cykelvägar går i lite hit och dit, och du kan smidigt cykla upp till Axamobadet, utan bli svettig på hemvägen. Trafiken flyter teflonsmidigt över Mariebo ner till city. Väg 195 har du också nära om du längtar längre bort.

Adress Katthultsgatan 5
Område Samset
Fast.beteckning Registret 5
Bostadstyp Radhus
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 131 + 10 kvm
Tomtarea 237 kvm
Byggår 2017
Slutpris 4 500 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Simon Staflund Ansvarig mäklare 0735-067000 simon@vastanhem.se Mer om Simon
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Simon Staflund

Huset

Det är väl en definitionsfråga om detta rör sig om ett radhus eller kedjehus. Husen hänger ihop med taken över carporten, inte mer än så. Fasad med både puts och liggande panel med fint listverk som ger karaktär. Fyra sovrum om du behöver, annars gör du ett till allrum. Svagt sluttande pulpettak gör att du får ett fint innertak som ger en diskret karaktär till framförallt sängkammaren på övre plan. Uteplatser på både fram- och baksidan av huset så att du inte missar någon solchans.

Huset

Det är väl en definitionsfråga om detta rör sig om ett radhus eller kedjehus. Husen hänger ihop med taken över carporten, inte mer än så. Fasad med både puts och liggande panel med fint listverk som ger karaktär. Fyra sovrum om du behöver, annars gör du ett till allrum. Svagt sluttande pulpettak gör att du får ett fint innertak som ger en diskret karaktär till framförallt sängkammaren på övre plan. Uteplatser på både fram- och baksidan av huset så att du inte missar någon solchans.
"Vi föll för att det är ett coolt hus, fin fasad, fina lösningar inne och ute, många fönster som ger ett vackert ljus både morgon och kväll."

Framsidan

Tre bilar på raken på uppfarten och carporten, men också plats för en skön uteplats i morgonsolen. Det är här du sitter i juli, om solen steker på redan tidigt. Ett litet glest insynsskydd gör att du inte behöver bry dig om att håret står på ände åt alla håll. Ett fint trädäck där du också kan vara lite social med din omgivning och snacka bort en kvart med grannen.

Framsidan

Tre bilar på raken på uppfarten och carporten, men också plats för en skön uteplats i morgonsolen. Det är här du sitter i juli, om solen steker på redan tidigt. Ett litet glest insynsskydd gör att du inte behöver bry dig om att håret står på ände åt alla håll. Ett fint trädäck där du också kan vara lite social med din omgivning och snacka bort en kvart med grannen.
"Även om husen ligger relativt tätt har vi skapat en väldigt privat oas på baksidan med väldigt lite insyn."

Uteplats - Trädgård

Baksidan är ett grönt rum även höst och vinter tack vare murgrönan som klängt sig fast ordentligt på muren och staketet mot grannen. Trädäcket täcker en stor del av ytan och gör att ditt uppdrag som trädgårdsmästare kan hållas på väldigt låg nivå, om du i inte bombarderar trädäcket med stora krukor och odlingslådor. Gör som du vill! Eftermiddagssolen kommer du inte kunna dra dig undan.

Uteplats - Trädgård

Baksidan är ett grönt rum även höst och vinter tack vare murgrönan som klängt sig fast ordentligt på muren och staketet mot grannen. Trädäcket täcker en stor del av ytan och gör att ditt uppdrag som trädgårdsmästare kan hållas på väldigt låg nivå, om du i inte bombarderar trädäcket med stora krukor och odlingslådor. Gör som du vill! Eftermiddagssolen kommer du inte kunna dra dig undan.
"Vi planterade några murgrönor intill muren och staketet mot grannen. Vi trodde nog att det skulle ta många år innan de tog sig, men nu är det väldigt grönt."

Entré

Dörr med glas är alltid trevligt så att du ser vem som ringer på. Här kliver du in mitt i huset kan man säga. En rejäl bit klinker tar första smällen om barnen är väl ivriga in med stövlar eller fotbollsskor. I den öppna nischen hänger du rätt många jackor på varandra innan de putar ut och stör siktlinjen mellan kök och vardagsrum. Klädkammare finns såklart här nere lik som en trappa upp.

Entré

Dörr med glas är alltid trevligt så att du ser vem som ringer på. Här kliver du in mitt i huset kan man säga. En rejäl bit klinker tar första smällen om barnen är väl ivriga in med stövlar eller fotbollsskor. I den öppna nischen hänger du rätt många jackor på varandra innan de putar ut och stör siktlinjen mellan kök och vardagsrum. Klädkammare finns såklart här nere lik som en trappa upp.

Kök

Perfekt kök för ett runt bord där du sitter fyra-sex personer till vardags om det behövs. Golvet enhetligt ljus ekparkett, så även i köket. Kul med lite annorlunda form på kaklet, och kul att nuvarande ägare slog till på det klassiska "virr-varr-mönstret" på bänkskivorna. Har du varit ute och sprungit en runda mot Hallbystugan är det gött att bara slå upp ett kallt glas isvatten direkt från kylskåpsdörren. Uteplats direkt utanför om du vill tugga morgon-müslin i första solstrålarna.

Kök

Perfekt kök för ett runt bord där du sitter fyra-sex personer till vardags om det behövs. Golvet enhetligt ljus ekparkett, så även i köket. Kul med lite annorlunda form på kaklet, och kul att nuvarande ägare slog till på det klassiska "virr-varr-mönstret" på bänkskivorna. Har du varit ute och sprungit en runda mot Hallbystugan är det gött att bara slå upp ett kallt glas isvatten direkt från kylskåpsdörren. Uteplats direkt utanför om du vill tugga morgon-müslin i första solstrålarna.
"Såklart kryllar det av barn i husen runt omkring; det kan inte bli mycket bättre än så här för en barnfamilj. Grymt bra grannar."

Vardagsrum

Som du ser så har du plats för både matbord och lite mer tillbakalutat sittande. Sen om du ställer det ena här eller där spelar mindre roll. Ett litet bord som kan bli riktigt stort när det behövs kan också vara ett alternativ. Nuvarande ägare har ställt den stora Netflix-soffan en trappa upp i stället, och satsat på en nätt lounge-grupp här i stället. Dörren ut på altanen kommer stå vidöppen snart igen, även om det känns avlägset så här i november.

Vardagsrum

Som du ser så har du plats för både matbord och lite mer tillbakalutat sittande. Sen om du ställer det ena här eller där spelar mindre roll. Ett litet bord som kan bli riktigt stort när det behövs kan också vara ett alternativ. Nuvarande ägare har ställt den stora Netflix-soffan en trappa upp i stället, och satsat på en nätt lounge-grupp här i stället. Dörren ut på altanen kommer stå vidöppen snart igen, även om det känns avlägset så här i november.

Sovrum 1 - Kontor

Ett sovrum finns på entréplan och det ligger också med fönster mot husets baksida. Rummet är så stort att det går att kombinera med både arbetsplats och säng. Även dubbelsängen får plats om tonåringarna i den ljusnande framtiden vill härska enväldigt på övervåningen, utan insyn av vare sig patriarkat eller matriarkat. Några av grannarna har helt enkelt rivit väggen till vardagsrummet för att svängrummet ska bli ännu större. En stor skjutdörrsgarderob hittar du bakom dörren.

Sovrum 1 - Kontor

Ett sovrum finns på entréplan och det ligger också med fönster mot husets baksida. Rummet är så stort att det går att kombinera med både arbetsplats och säng. Även dubbelsängen får plats om tonåringarna i den ljusnande framtiden vill härska enväldigt på övervåningen, utan insyn av vare sig patriarkat eller matriarkat. Några av grannarna har helt enkelt rivit väggen till vardagsrummet för att svängrummet ska bli ännu större. En stor skjutdörrsgarderob hittar du bakom dörren.

Badrum på entréplan

Samma klinker som hoppat över tröskeln in i badrummet från hallen. Enhetligt är alltid bäst. Här står också husets tvättmaskin och tumlare redo. Tre överskåp ovanför bänkskivan bekräftar uppfattningen om att huset har gott om förvaring. Duschen väl inkapslad bakom glasväggar. Spottarna i taket har nuvarande ägare fått på plats i efterhand; dimmbara såklart för att kalibreras med morgonhumöret.

Badrum på entréplan

Samma klinker som hoppat över tröskeln in i badrummet från hallen. Enhetligt är alltid bäst. Här står också husets tvättmaskin och tumlare redo. Tre överskåp ovanför bänkskivan bekräftar uppfattningen om att huset har gott om förvaring. Duschen väl inkapslad bakom glasväggar. Spottarna i taket har nuvarande ägare fått på plats i efterhand; dimmbara såklart för att kalibreras med morgonhumöret.
"Vi gjorde många tillval när det gällde material genomgående i huset. Sen har vi satt dit spottarna i hallen, på övre plan och i badrummen efteråt."

Hall på övre plan

Två rum i ena änden av huset, två i den andra, varav ett är ute i friska luften. Härligt med ett stort fönster i trappan upp. Om du sneglar ut så anar du den stora takterrassen. Fina spottar i taket lyser också på dig. Golvet här uppe är samma som nere vilket känns bra. Två rum i ena änden av huset, två i den andra, varav ett är ute i friska luften. Du har dörr ut på takterrassen även direkt från hallen. Snyggt ska det vara.

Hall på övre plan

Två rum i ena änden av huset, två i den andra, varav ett är ute i friska luften. Härligt med ett stort fönster i trappan upp. Om du sneglar ut så anar du den stora takterrassen. Fina spottar i taket lyser också på dig. Golvet här uppe är samma som nere vilket känns bra. Två rum i ena änden av huset, två i den andra, varav ett är ute i friska luften. Du har dörr ut på takterrassen även direkt från hallen. Snyggt ska det vara.

Sovrum 2

Du inser säkert vad helglasade pardörrar, plus ett helt fönsterband mot morgonsolen gör för ljusflödet. Dessutom kommer snedtaket ge dig en något mindre fyrkantig syn på livet. Och barnen kan hoppa lite högre i sängarna. Stor skjutdörrsgarderob gör att du kan hålla slavisk ordning, precis som på bild. Detta är nog husets vackraste rum, och skulle såklart kunna bli det extra vardagsrummet om du skulle vilja göra en helomvändning här uppe.

Sovrum 2

Du inser säkert vad helglasade pardörrar, plus ett helt fönsterband mot morgonsolen gör för ljusflödet. Dessutom kommer snedtaket ge dig en något mindre fyrkantig syn på livet. Och barnen kan hoppa lite högre i sängarna. Stor skjutdörrsgarderob gör att du kan hålla slavisk ordning, precis som på bild. Detta är nog husets vackraste rum, och skulle såklart kunna bli det extra vardagsrummet om du skulle vilja göra en helomvändning här uppe.
"Vår sängkammare är nog det vackraste rummet i huset. Vi pratade lite om att göra det till TV-rum, men det blev det mindre rummet i stället."

Takterrass

Eftersom denna balkong ligger ovanpå större delen av carporten så kallar vi det takterrass med rätta. Storleken gör att den absolut kvalar in i den kategorin. På sommarhalvåret kommer du uppskatta både solen, vindskyddet och den friska luften. Jobba hemma behöver inte innebära att du sitter inne. Hitta ut, och ta med dig kontorsstolen, eller sitt och jobba i solstolen. Den stora blomlådan kan ge ögonfröjd när du vaknar, och kanske tomater till lunchsalladen.

Takterrass

Eftersom denna balkong ligger ovanpå större delen av carporten så kallar vi det takterrass med rätta. Storleken gör att den absolut kvalar in i den kategorin. På sommarhalvåret kommer du uppskatta både solen, vindskyddet och den friska luften. Jobba hemma behöver inte innebära att du sitter inne. Hitta ut, och ta med dig kontorsstolen, eller sitt och jobba i solstolen. Den stora blomlådan kan ge ögonfröjd när du vaknar, och kanske tomater till lunchsalladen.

Badrum på övre plan

En slags tvättstuga även detta. För den som vill lägga sig i blöt i badkaret. Samma granitklinker som nere fast i en mindre skärning. En snygg variation som ögat uppskattar. Spottarna i taket har kommit dit i efterhand för att kunna variera ljuset precis efter behov. Att dämpa belysningen och tappa upp ett bad, kan vara fredagsmys det också, istället för ännu ett avsnitt av favoritserien alla pratar om.

Badrum på övre plan

En slags tvättstuga även detta. För den som vill lägga sig i blöt i badkaret. Samma granitklinker som nere fast i en mindre skärning. En snygg variation som ögat uppskattar. Spottarna i taket har kommit dit i efterhand för att kunna variera ljuset precis efter behov. Att dämpa belysningen och tappa upp ett bad, kan vara fredagsmys det också, istället för ännu ett avsnitt av favoritserien alla pratar om.

Sovrum 3

Ett sovrum med fönstret mot gården. Lika stort som sovrummet på entréplan, och med lika stor skjutdörrsgarderob dessutom. Förvaringen är det sannerligen väl sörjt för i detta hus. En klädkammare finns ute i hallen dessutom. I detta rum kommer du inte störas av morgonsolen, men till sommaren får du nog satsa på tät rullgardin om du ska få din femåring i säng i klok tid till nästa dag.

Sovrum 3

Ett sovrum med fönstret mot gården. Lika stort som sovrummet på entréplan, och med lika stor skjutdörrsgarderob dessutom. Förvaringen är det sannerligen väl sörjt för i detta hus. En klädkammare finns ute i hallen dessutom. I detta rum kommer du inte störas av morgonsolen, men till sommaren får du nog satsa på tät rullgardin om du ska få din femåring i säng i klok tid till nästa dag.
"Vi valde att göra ett av sovrummen uppe till TV-rum och monterade bort skjutdörrsgarderoben och dörren med karm, men allt det finns kvar i förrådet och är lätt att sätta upp igen."

Sovrum 4 - TV-rum

Ett stort sovrum som lika gärna hade kunnat bli sängkammare också, men nuvarande ägare har gjort det till sitt TV-rum. Stora soffan för de stora stunderna i familjens häng, i alla fall fredagar. Skjutdörrsgarderoben är demonterad men finns i förrådet för den som vill återställa sovrumsfunktionen. Det samma gäller karm och dörr in till rummet som också demonterats för ett naturligare insteg och öppnare känsla.

Sovrum 4 - TV-rum

Ett stort sovrum som lika gärna hade kunnat bli sängkammare också, men nuvarande ägare har gjort det till sitt TV-rum. Stora soffan för de stora stunderna i familjens häng, i alla fall fredagar. Skjutdörrsgarderoben är demonterad men finns i förrådet för den som vill återställa sovrumsfunktionen. Det samma gäller karm och dörr in till rummet som också demonterats för ett naturligare insteg och öppnare känsla.

Klädkammare

Elfa-systemet kan göra susen för morgonhumöret om du använder det rätt. Smart förvaring nästan från golv till tak. Hyllor, backar, stänger som du kan komponera lite som du vill, och alltid kan komplettera med fler ordningsskapare. Samma golv även här inne - snyggt!

Klädkammare

Elfa-systemet kan göra susen för morgonhumöret om du använder det rätt. Smart förvaring nästan från golv till tak. Hyllor, backar, stänger som du kan komponera lite som du vill, och alltid kan komplettera med fler ordningsskapare. Samma golv även här inne - snyggt!
"Jag springer gärna upp utmed Hallbyleden och upp runt Axamo. Vill man bada finns såklart även Västersjön. Det är lätt att komma ut i skogen på alla sätt."

Omgivning

Precis som namnet på gatan vittnar om så är detta ett optimalt område för familjer av alla de slag. Här springer barnen själva till kompisarna i grannhusen. Alldeles nära ligger både förskolor och en grundskola, och 300 meter bort går Hallbyleden förbi. Bara att gå, springa och cykla rätt ut på små vägar och stigar. Och tio minuter på cykel till Jönköping city; ett tips är då att ta genvägen genom Stadsparken. Här lever man med andra ord ett bekvämt liv vare sig man är stor eller liten. Välkommen till Samset!

Omgivning

Precis som namnet på gatan vittnar om så är detta ett optimalt område för familjer av alla de slag. Här springer barnen själva till kompisarna i grannhusen. Alldeles nära ligger både förskolor och en grundskola, och 300 meter bort går Hallbyleden förbi. Bara att gå, springa och cykla rätt ut på små vägar och stigar. Och tio minuter på cykel till Jönköping city; ett tips är då att ta genvägen genom Stadsparken. Här lever man med andra ord ett bekvämt liv vare sig man är stor eller liten. Välkommen till Samset!
"Det finns många fördelar med Samset och dessa kvarter, men bäst av allt är nog att vi haft grymt bra grannar på alla håll."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes 2017. Nedan följer en kortfattad information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Köket som kommer från HTH monterades in i samband med husets färdigställande år 2017. Här finns följande maskinell utrustning: induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux och installerades 2017.
  • Såväl tvättmaskinen som torktumlaren, vilka är placerade i badrummet på entréplanet är av märket Electrolux och installerades 2017.
  • Trädäcket på baksidan färdigställdes 2018 och kompletterades sedan med pergolan och trästaketet 2020. Trädäcket på framsidan byggdes även det 2018.
  • Under 2019 installerades infällda spotlights i båda badrummen, entré, trapphus samt hallen på övre plan. Samtidigt kompletterades med utomhusbelysning på framsidan och belysning av klätterväxterna på baksidan. Även dimmerfunktion samt möjlighet att styra belysning inomhus och utomhus via app och timerinställningar installerades. Detta arbete utfördes av Sandstedts El.
  • Fastigheten är ansluten till Telias fibernät.
  • Huset är utrustat med jordfelsbrytare.
  • Solen går upp på morgonen med uppiggande strålar på uteplats på framsidan och terrassen där solen blir kvar till cirka klockan 15 under sommartid. Från lunchtid och framåt till sen kväll avnjuts solen bäst från uteplatsen på baksidan av huset.
  • När nuvarande ägare flyttar lämnar de kvar hyllsystem i garderober, klädkammare och förråd. Även planteringslådan med spaljé som står på terrassen ingår i köpet. De tar med sig den hatthylla som sitter uppsatt just nu men lämnar kvar den som är original från när huset byggdes.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Registret 5
    Adress
    Katthultsgatan 5
    Postadress
    55449 Jönköping
    Område
    Samset
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    131 + 10 m² (säljarens information)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    237 m²
    Tomttyp
    Radhustäppa
    Slutpris
    4 500 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Radhus i två plan
    Byggnadsår
    2017
    Fasad
    Tvåstegstätad putsad fasad och träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerrutor
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till/frånluft med återvinning

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-10-24)
    Prestanda
    63 kWh/m2/år
    Energiklass
    B
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    8 763 kr
    Hushållsel
    10 245 kr
    Vatten/avlopp
    5 124 kr
    Renhållning
    2 880 kr
    Försäkring
    4 015 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    31 027 kr
    Säljarnas åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel uppgår till cirka 6 107 kWh per år.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 250 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2017
    Byggnadsvärde
    2 508 000 kr
    Markvärde
    742 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Officialservitut Tillträde, 0680K-4815.16
    Last: Officialservitut Tillträde, 0680K-4815.17
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Besiktningsprotokoll Energideklaration