Logotyp

Gisebo - Skärstadalen

Sjöhagabacken 21

Alla bilder

Fiskelyckan vid Vättern

Är du badare, fiskare eller bara njutare som drömmer om en alldeles egen plats vid Vätterns strand? Med fiske- och kräftfiskerätt och eget vatten 300 meter ut från tomten? Vi har hittat den åt dig. Detta sommarviste har ett närmast unikt läge och består av tre mindre stugor, i mysig uppställning på en 2 300 kvadratmeter stor strandtomt på Vätterns östra kant. En stuga med kök och vardagsrum, sammankopplad med sovrum-och-badrum-stugan med en smart inglasning. Den stora altanen bjuder på sol hela dagen, vedeldad badtunna och magisk kvällssolsutsikt. Lite längre ut mot vattnet finns en friggebod med upp till sex sängplatser. Så, lägg i kräftburarna framåt sensommaren och bjud in vännerna. Med detta place finns njutet alltid nära.

- - - - - - - - - -

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Rrezarta, ansvarig mäklare.

Adress Sjöhagabacken 21
Område Gisebo - Skärstadalen
Fast.beteckning Bosgård 2:19
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 3 rum och kök
Bo & biarea 50 + 29 kvm
Tomtarea 2 330 kvm
Byggår 1700/1999
Slutpris 2 580 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Rrezarta Veliqi Ansvarig mäklare 0723-155000 rrezarta@vastanhem.se Mer om Rrezarta
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Rrezarta Veliqi

Strandtomten

Tomten är drygt 2 300 kvadratmeter stor och sträcker sig från vägen och ner till vattenbrynet. Men sedan äger du faktiskt även 300 meter till, rakt ut i sjön. Fastigheten ingår i en samfällighet tillsammans med andra fastigheter och du har rätt att fiska både fisk och kräftor i hela samfällighetens vatten. Du har din egen lilla insynsskyddade strand. Där går en trätrappa upp och planer har funnits att bygga en bastu där ovanför. Ta den idén vidare om du vill.

Strandtomten

Tomten är drygt 2 300 kvadratmeter stor och sträcker sig från vägen och ner till vattenbrynet. Men sedan äger du faktiskt även 300 meter till, rakt ut i sjön. Fastigheten ingår i en samfällighet tillsammans med andra fastigheter och du har rätt att fiska både fisk och kräftor i hela samfällighetens vatten. Du har din egen lilla insynsskyddade strand. Där går en trätrappa upp och planer har funnits att bygga en bastu där ovanför. Ta den idén vidare om du vill.
Det är få fastigheter i Jönköping som äger en del av Vättern.
"Här lever man verkligen vid vattnet. Morgondopp, fisketurer och solnedgångarna i Vättern."

Läget

Så här nära Vättern är det få förunnat att bo. Att dessutom äga stranden och vattnet utanför är smått unikt. Närheten till Huskvarna och Jönköping gör att du snabbt gör ärenden, kanske vill du bo här sommartid och pendla in till jobbet i stan. Bakom tomten löper E4:an som så klart ger en del trafikljud. Men en av grannarna har nyligen byggt bullerplank, så ett bygglov för det borde inte vara några problem. En enklare lösning är att fullfölja säljarnas planer på att isolera väggen bakom den inglasade altanen, och låta solens glitter i sjön få din uppmärksamhet.

Läget

Så här nära Vättern är det få förunnat att bo. Att dessutom äga stranden och vattnet utanför är smått unikt. Närheten till Huskvarna och Jönköping gör att du snabbt gör ärenden, kanske vill du bo här sommartid och pendla in till jobbet i stan. Bakom tomten löper E4:an som så klart ger en del trafikljud. Men en av grannarna har nyligen byggt bullerplank, så ett bygglov för det borde inte vara några problem. En enklare lösning är att fullfölja säljarnas planer på att isolera väggen bakom den inglasade altanen, och låta solens glitter i sjön få din uppmärksamhet.
Lyxigt att kunna fiska kräftor hur mycket en vill, året om.

Sociala delen

Huvudbyggnaden är uppdelad i två delar, den sociala och privata och det är det inglasade rummet som knyter samman och skapar en byggnad. I den sociala byggnaden finns kök och vardagsrum. Vardagsrummet har renoverats för några år sedan där vit råspont och vacker tapet klär väggarna. Fullutrustat kök som vi tror renoverades på 90-talet och än håller det många år till.

Sociala delen

Huvudbyggnaden är uppdelad i två delar, den sociala och privata och det är det inglasade rummet som knyter samman och skapar en byggnad. I den sociala byggnaden finns kök och vardagsrum. Vardagsrummet har renoverats för några år sedan där vit råspont och vacker tapet klär väggarna. Fullutrustat kök som vi tror renoverades på 90-talet och än håller det många år till.
"Ärligt talat tänker vi bara på E4:an när vi stiger ur bilen. När man är i trädgården glömmer man det ljudet och inomhus hörs det knappt alls."

Privata delen

Genom det inglasade uterummet bort över till den andra delen kliver vi in i en hall med klinker och golvvärme på golvet som fortsätter in i badrummet. I sovrummet vill vi direkt krypa ner i sängen med en bok i handen och öppna balkongdörren mot Vättern. En god natts sömn får man garanterat här. Praktiskt med fönster i badrummet, om någon råkat slösat allt vatten i vattenberedaren och spegeln immat igen.

Privata delen

Genom det inglasade uterummet bort över till den andra delen kliver vi in i en hall med klinker och golvvärme på golvet som fortsätter in i badrummet. I sovrummet vill vi direkt krypa ner i sängen med en bok i handen och öppna balkongdörren mot Vättern. En god natts sömn får man garanterat här. Praktiskt med fönster i badrummet, om någon råkat slösat allt vatten i vattenberedaren och spegeln immat igen.
"Sommartid är det alltid stort tryck på folk som vill hyra."

Uthyrning

När du inte vill nyttja stugan själv är den enkel att hyra ut. Det har nuvarande ägare gjort i flera år, med mycket förfrågningar. Som det är möblerat nu finns möjlighet till tio sängplatser, perfekt för en familjehelg med flera generationer eller ett kompisgäng som gillar att fiska!

Uthyrning

När du inte vill nyttja stugan själv är den enkel att hyra ut. Det har nuvarande ägare gjort i flera år, med mycket förfrågningar. Som det är möblerat nu finns möjlighet till tio sängplatser, perfekt för en familjehelg med flera generationer eller ett kompisgäng som gillar att fiska!
Det finns sovplats för åtta-tio personer i stugorna.
"Att hyra ut några veckor om året ger en bra slant till semesterkassan."

Trädgården

Precis utanför sovrummet finns en vedeldad badtunna som är inbyggd i altanen. Tänk dig en sen kväll oavsett årstid, maten precis äten vid grillen och vattnet uppvärmt och Vättern som utsikt - den känslan är nog svår att slå. Tomten på cirka 2 300 kvadratmeter är tillräckligt stor för att spela kubb och ställa upp en studsmatta för de hoppglada. Att installera en automower är kanske inte en dum idé om man vill göra det enkelt för sig.

Trädgården

Precis utanför sovrummet finns en vedeldad badtunna som är inbyggd i altanen. Tänk dig en sen kväll oavsett årstid, maten precis äten vid grillen och vattnet uppvärmt och Vättern som utsikt - den känslan är nog svår att slå. Tomten på cirka 2 300 kvadratmeter är tillräckligt stor för att spela kubb och ställa upp en studsmatta för de hoppglada. Att installera en automower är kanske inte en dum idé om man vill göra det enkelt för sig.
Altan
Grillplatsen har nuvarande ägare använt flitigt.
"Jag har förstått att det finns väldigt få fastigheter så här precis vid sjön."

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan augusti 2013. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid ett köp.
  • Fastighetsägaren äger en del av vattnet och fastigheten ingår i en samfällighet för enskilda vatten. Det innebär att fastighetsägaren har rätt att fiska kräftor året om på sitt vatten och de fastigheter som ingår i samfälligheten. Den del av vattnet som ägs av fastighetsägaren är tomtens bredd (cirka 50 meter) och 300 meter ut. Det finns ingen begränsning i tid, antal burar eller antal kräftor per person. De enda kraven är att kräftan ska vara minst tio centimeter lång och att det finns flyktöppningar i burarna. För vidare information om enskilt vatten finns på www.vattern.org.
  • Det är totalt 18 fastigheter som ingår i samfälligheten för enskilt vatten och samtliga fastighetsbeteckningar får man via lantmäteriet när man vunnit lagfart på fastigheten. Där ser man även hur stor procentandel fastigheten äger i samfälligheten. Fastighetsägaren betalar ingen avgift för samfälligheten.
  • Altanen och badtunnan byggdes under 2020.
  • I vardagsrummet finns idag en gasolkamin som ingår i köpet. Och i köket följer följande maskinell utrustning; kyl/frys, diskmaskin och ugn. Diskmaskinen köptes in och installerades 2018.
  • I den privata delen ligger det behaglig värmeslinga under klinkerplattorna och denna är elburen. Varmvattenberedaren i wc/dusch köptes in och installerades 2017. I wc/dusch finns det plats för en tvättmaskin mellan duschkabin och wc-stol. Vatten och avlopp är förberett för en sådan installation.
  • Under 2016 och 2019 har elen setts över av Elkompaniet och under denna period har Elkompaniet installerat tre jordfelsbrytare i stugorna.
  • Väggen som delar av hall och sovrummet monterades upp av nuvarande ägare och detta gjordes 2014. Man har kontinuerligt sedan förvärvet av bostaden och fram till och med 2020 målat och tapetserat.
  • Nuvarande ägare har tidigare hyrt ut hela eller delar av fastigheten, och det har tidigare aldrig varit några problem att hitta hyresgäster för kortare och/eller längre perioder.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Bosgård 2:19
    Adress
    Sjöhagabacken 21
    Postadress
    56192 Huskvarna
    Område
    Gisebo - Skärstadalen
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    50 + 29 m² (areauppgifter enligt taxerings)
    Antal rum
    3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    2 330 m²
    Tomttyp
    Strandtomt
    Slutpris
    2 580 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1700/1999
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2 glas kopplade fönster och 1 + 1 isolerrutor
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande elradiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    8 149 kr
    Vatten/avlopp
    1 765 kr
    Renhållning
    1 460 kr
    Försäkring
    2 002 kr
    Antal personer i hushållet
    5 st
    Summa
    13 376 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Säljarnas åtgång av energi för hushållsel inklusive uppvärmning har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 8 149 kr (4192 kWh).

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 907 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1999
    Byggnadsvärde
    428 000 kr
    Markvärde
    1 479 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Samfällighet: Jönköping Bosgård FS:1
    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Frågelista Tomtkarta