Logotyp

Habo Tätort

Birkagatan 9

Alla bilder

Sockrat plankpalats

Detta är kompisen i kvarteret som bländar alla. En ganska alldaglig 60-talist som blivit allvarligt modern. Som en askungesaga, men i stället för en bal på slottet kan du börja drömma om ett växthus i XL-format. Nya fönster, nya golv, nytt garage och ett nytt badrum i anslutning till tvättstugan. Tre stora sovrum, som med lite omstöpning kan bli fyra om det skulle behövas. Garaget är helt nybyggt på den gamla grunden. Skateboardrampen ingår för hugad spekulant.

Nu förtiden kallas detta område gamla Bränninge, men förr var det bara Bränninge kort och gott. Här bor du lika nära skogen som skolan, lika nära vården som resten av världen. Med tåg eller buss är du snabbt ute i en större verklighet. Men varför lämna Habo med det mesta som behövs för familjens väl och ve på så nära håll. Bara trädgården känns som en egen värld med manshöga tujor mot grannarna som skyddar och skyler från insyn.

Adress Birkagatan 9
Område Habo Tätort
Fast.beteckning Bränninge 21:12
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 5 rum och kök
Bo & biarea 110 + 33 kvm
Tomtarea 936 kvm
Byggår 1967
Slutpris 4 010 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Daniel Sörman Rudenstam Ansvarig mäklare 0735-151111 daniel@vastanhem.se Mer om Daniel
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Daniel Sörman Rudenstam

Huset

Huset byggt på slutet av 1960-talet, men genomgripande renoverat 2010 och för säkerhets skull ytterligare en omgång efter 2016. Fasaden klädd med släta ohyvlade plank ovanpå ca fem cm extra isolering. Huset byggt i ett plan på krypgrund. Garaget vidbyggt i ena hörnet, men ingen passage emellan som det ser ut i dagsläget. Trädäcket väl tilltaget, med en del under tak. Litet fristående förråd. Det stora fristående växthuset är som ett extra vardagsrum och matsal fyra månader om året. Skateboardrampen i garaget ingår i köpet. All åkning sker på egen risk.

Huset

Huset byggt på slutet av 1960-talet, men genomgripande renoverat 2010 och för säkerhets skull ytterligare en omgång efter 2016. Fasaden klädd med släta ohyvlade plank ovanpå ca fem cm extra isolering. Huset byggt i ett plan på krypgrund. Garaget vidbyggt i ena hörnet, men ingen passage emellan som det ser ut i dagsläget. Trädäcket väl tilltaget, med en del under tak. Litet fristående förråd. Det stora fristående växthuset är som ett extra vardagsrum och matsal fyra månader om året. Skateboardrampen i garaget ingår i köpet. All åkning sker på egen risk.
"Förra ägaren renoverade väldigt mycket, och man kan säga att vi renoverat ett varv vi också."

Entré - Hall

Här kommer du in mitt i huset, och med glas i dörren som lyser upp tillvaron, inte minst så här på hösten. Lite glas gör stor skillnad på sinnet. En liten hänghörna där du trollar bort rätt många skor och jackor, sen har du stora depån bakom skjutdörrar lite längre fram. Tidigare fanns här en liten gästtoalett, men har ersatts av ytterligare ett badrum på annat ställe i huset.

Entré - Hall

Här kommer du in mitt i huset, och med glas i dörren som lyser upp tillvaron, inte minst så här på hösten. Lite glas gör stor skillnad på sinnet. En liten hänghörna där du trollar bort rätt många skor och jackor, sen har du stora depån bakom skjutdörrar lite längre fram. Tidigare fanns här en liten gästtoalett, men har ersatts av ytterligare ett badrum på annat ställe i huset.

Vardagsrum

Nuvarande ägare har bytt i princip alla fönster i huset, vilket är en skön investering att ha bakom sig, både praktiskt och ekonomiskt. Just här i vardagsrummet är det extra uppskattat. Sol in från förmiddagen och största delen av eftermiddagen. Även elementen är bytta. Uteplatsen redo direkt utanför dörren, så fort vädret bara är detsamma. När allt är så toppfixat i huset kan du ju börja drömma om en kamin i något hörn, borde inte vara så svårt att få på plats. Möjligt att dra lufttillförseln via krypgrunden.

Vardagsrum

Nuvarande ägare har bytt i princip alla fönster i huset, vilket är en skön investering att ha bakom sig, både praktiskt och ekonomiskt. Just här i vardagsrummet är det extra uppskattat. Sol in från förmiddagen och största delen av eftermiddagen. Även elementen är bytta. Uteplatsen redo direkt utanför dörren, så fort vädret bara är detsamma. När allt är så toppfixat i huset kan du ju börja drömma om en kamin i något hörn, borde inte vara så svårt att få på plats. Möjligt att dra lufttillförseln via krypgrunden.
"Växthuset känns som en dröm, trots att det ändå stått på plats ett tag nu. Vi njuter verkligen där ute hela dagarna."

Sängkammare

Ett stort sovrum med en riktigt inställsam heltäckningsmatta på golvet. Rummet är tvådelat och det platsbyggda skrivbordet här inne följer med huset till nästa ägare. Praktisk inte minst i tider med hemarbete. Garderoberna står tjänstvilligt på rad. Från början var den större delen av rummet en del av vardagsrummet, den lilla ett sovrum.

Sängkammare

Ett stort sovrum med en riktigt inställsam heltäckningsmatta på golvet. Rummet är tvådelat och det platsbyggda skrivbordet här inne följer med huset till nästa ägare. Praktisk inte minst i tider med hemarbete. Garderoberna står tjänstvilligt på rad. Från början var den större delen av rummet en del av vardagsrummet, den lilla ett sovrum.

Badrum

Placerat mitt i huset så detta får bli den officiella gästtoaletten också, där alltid ordning och reda råder. Badkaret med bubbelfunktion som nog barnen kommer gilla. Neutralt och diskret i materialval och färger, vilket gör att du kommer kunna leva med detta i årtionden utan att tröttna. Högtalarna i taket redo att ge hals åt Håkan eller Sara, eller någon helt annan.

Badrum

Placerat mitt i huset så detta får bli den officiella gästtoaletten också, där alltid ordning och reda råder. Badkaret med bubbelfunktion som nog barnen kommer gilla. Neutralt och diskret i materialval och färger, vilket gör att du kommer kunna leva med detta i årtionden utan att tröttna. Högtalarna i taket redo att ge hals åt Håkan eller Sara, eller någon helt annan.
"Där som är vår sängkammare nu var tidigare en del av vardagsrummet i en sväng. Men vi ville ha större sovrum till alla."

Kök

Släpp vispar, knivar och slevar fria och låt köket bekänna vad det går för. Redo för barnfamiljens vardag i både flygande fläng och långa frukostar lördag och söndag. Det runda fönstret är en pendang till det som sitter i badrummet. Är det någon komplettering du skulle göra här på sikt, vore det att sätta in en altandörr så att du enkelt kan smita ut på trädäcket även härifrån.

Kök

Släpp vispar, knivar och slevar fria och låt köket bekänna vad det går för. Redo för barnfamiljens vardag i både flygande fläng och långa frukostar lördag och söndag. Det runda fönstret är en pendang till det som sitter i badrummet. Är det någon komplettering du skulle göra här på sikt, vore det att sätta in en altandörr så att du enkelt kan smita ut på trädäcket även härifrån.

Sovrum 1

Som du ser har inget lämnats åt slumpen i denna husrenovering, allt är nytt här inne. Nya lister, nya innerdörrar och nya golv. Mattan är ljuvligt lekvänlig – dämpar både ljud och knän. Tappar du något ömtåligt i golvet så klarar det sig nog utan skador, men akta lillebror. Detta rum blev betydligt större efter att gästtoaletten försvann.

Sovrum 1

Som du ser har inget lämnats åt slumpen i denna husrenovering, allt är nytt här inne. Nya lister, nya innerdörrar och nya golv. Mattan är ljuvligt lekvänlig – dämpar både ljud och knän. Tappar du något ömtåligt i golvet så klarar det sig nog utan skador, men akta lillebror. Detta rum blev betydligt större efter att gästtoaletten försvann.

Sovrum 2

Detta rum hade föräldrarna i huset som sin sängkammare innan renovering öppnade för en flytt till andra änden. Nu är det ett stort barnrum i stället med väldigt gott om golvyta för att leka yvigt med svängrum och vridmoment.Kullerbyttor, breakdans och judokast kan övas med bra dämpning.

Sovrum 2

Detta rum hade föräldrarna i huset som sin sängkammare innan renovering öppnade för en flytt till andra änden. Nu är det ett stort barnrum i stället med väldigt gott om golvyta för att leka yvigt med svängrum och vridmoment.Kullerbyttor, breakdans och judokast kan övas med bra dämpning.
"Vi kände att vi ville ha en dusch ytterligare så det blev en kombinerad tvättstuga och badrum när vi gjorde om den."

Badrum - Tvätt

Tvättstugan – husets viktigaste rum. Varför? Jo, för att du inte alltid är på topphumör när du ska ta dig an tvätthögarna. Kanske att livet inte känns rättvist heller alla gånger du är här. Då är detta ett litet paradis. Ljust, fräscht och arbetsvilligt. Tre fönster på rad låter dig skönja det sista kvällsljuset på himlen. Numera har du både dusch och toalett här, vilket är bra för logistiken på morgonen. Klinkern samma som i hallen. Golvvärme? Absolut.

Badrum - Tvätt

Tvättstugan – husets viktigaste rum. Varför? Jo, för att du inte alltid är på topphumör när du ska ta dig an tvätthögarna. Kanske att livet inte känns rättvist heller alla gånger du är här. Då är detta ett litet paradis. Ljust, fräscht och arbetsvilligt. Tre fönster på rad låter dig skönja det sista kvällsljuset på himlen. Numera har du både dusch och toalett här, vilket är bra för logistiken på morgonen. Klinkern samma som i hallen. Golvvärme? Absolut.

Garage

Garaget är sammanbyggt med huset och ger hela huskroppen en imponerande uppsyn från gatan. Nybyggt men på den gamla gjutna plattan. I garaget finns för närvarande en riktigt fin ramp som kan nyttjas med både kickbikes, skateboards och bmx-hojar. Därutöver får du plats med en hel del annan förvaring och verkstadsprylar som behövs för att hålla familjen i rörelse. Ska bilen in åker dessvärre rampen ut.

Garage

Garaget är sammanbyggt med huset och ger hela huskroppen en imponerande uppsyn från gatan. Nybyggt men på den gamla gjutna plattan. I garaget finns för närvarande en riktigt fin ramp som kan nyttjas med både kickbikes, skateboards och bmx-hojar. Därutöver får du plats med en hel del annan förvaring och verkstadsprylar som behövs för att hålla familjen i rörelse. Ska bilen in åker dessvärre rampen ut.

Trädgård - Uteplats

Garaget i kombo med tujahäcken gör att trädgården blir en väldigt insynsskyddad tillflykt, även på vintern. Gräsmattan tillräckligt öppen för att kunna spela boll i de flesta former; från crocket till volleyboll. Själva trädäcket är stort till ytan och gör att du inte behöver prioritera det ena före det andra. En fjärdedel befinner sig strategiskt under tak för att du ska vara garderad inför den svenska sommaren, som inte alltid är så solsäkert som man minns.

Trädgård - Uteplats

Garaget i kombo med tujahäcken gör att trädgården blir en väldigt insynsskyddad tillflykt, även på vintern. Gräsmattan tillräckligt öppen för att kunna spela boll i de flesta former; från crocket till volleyboll. Själva trädäcket är stort till ytan och gör att du inte behöver prioritera det ena före det andra. En fjärdedel befinner sig strategiskt under tak för att du ska vara garderad inför den svenska sommaren, som inte alltid är så solsäkert som man minns.
"Heltäckningsmattorna är väl valda för att både vara sköna att gå på, men också mjuka att leka på för barnen. Så dämpar de ljuden bra också."

Växthuset

Stort som ett helt hus. Ett extra vardagsrum som du kommer använda betydligt mer än du tror. En stor investering av nuvarande ägare som du får förmånen att förvalta i många år framöver. Betongstenar på golvet gör det är lätt att sopa av och hålla snyggt. Hur mycket du vill odla här inne är upp till dig såklart men potentialen för att få grönsaker och sötsaker att spira är väldigt hög. Två stora pardörrar och sex automatiska takluckor så att du kan parera solenergin.

Växthuset

Stort som ett helt hus. Ett extra vardagsrum som du kommer använda betydligt mer än du tror. En stor investering av nuvarande ägare som du får förmånen att förvalta i många år framöver. Betongstenar på golvet gör det är lätt att sopa av och hålla snyggt. Hur mycket du vill odla här inne är upp till dig såklart men potentialen för att få grönsaker och sötsaker att spira är väldigt hög. Två stora pardörrar och sex automatiska takluckor så att du kan parera solenergin.
"Garaget är helt nybyggt, men uppfört på den gamla grunden. Skaterampen får vara kvar om nästa ägare vill ha den. Barnen har haft väldigt kul i den."

Tomtkarta

Tomtkarta

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en sammanfattning av utförda förbättringar, samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid köp.
  • Bostadshuset helrenoverades både in- och utvändigt under 2010-2011 i regi av tidigare ägare. Fortsatta invändiga renoveringar utförda av nuvarande ägare under 2016-2020.
  • Utvändigt renovering ägde rum främst 2011 då huset fick ny målad träpanel på fasaderna efter att väggarna tilläggsisolerats. Nya fönster sattes in och taket på huset fick ny taktäckning av enkelfalsad plåt. Hängrännor och stuprör byttes samtidigt. Som en energi- och utseendemässig åtgärd bytte nuvarande ägare fönstren i samtliga sovrum, samt i vardagsrummet till 3-glasfönster, och altandörr under 2018. Även entrédörren byttes då.
  • 2011 byggdes även ett helt nytt garage på fastigheten. Garaget är byggt på den ursprungliga betongplattan, har välisolerade väggar och tak och hålls uppvärmt med en fläktkonvektor ansluten till det vattenburna värmesystemet. I förrådsdelen i garaget ryms värmepumpen, en diskbänk med stor vask, samt förvaringslösningar. Enkelfalsad plåt som taktäckning även här.
  • Skate- och lekrampen i garaget ingår om intresse finns från blivande köpare! Rampen byggdes 2020 och kan monteras bort så att bilen får plats.
  • 2015 utfördes flera markarbeten på fastigheten då garageuppfarten breddades och fick ny stenbeläggning. Samtidigt ersattes matjord med grus, stenmjöl och plattor runt hela huset. Thujahäckarna i tomtgräns mot nordost och sydost planterades 2016.
  • Ny uteplats på husets baksida byggdes 2019. Delen som ligger mot garageväggen har försetts med tak.
  • 2019 byggdes även det 21 kvadratmeter stora lyxiga växthuset Green Room från Willab Garden. Växthuset har betongstenar som golv, öppningsbara takluckor och skjutdörrar. Nuvarande ägare har dessutom dragit in både el och vatten. Växthuset har 12 års garanti från inköpsdagen.
  • Köksträdgården som binder samman trädgårdsmiljön med växthuset anlades i år. Här finns odlingslådor för dig med gröna fingrar, idag innehållande bl a ärtor, purjolök och persilja, men ska såklart utvecklas tillsammans med blivande ägare! Avenbokshäck, grus och stenläggningar binder ihop miljön med växthuset på ett fantastiskt sätt!
  • Det oisolerad redskapsförrådet intill köksträdgården byggdes 2010.
  • Under åren 2016-2020 har stora invändiga renoveringsarbeten utförts. Arbetena har främst utgjorts av en grundläggande kvalitetshöjning av stora delar av det inre skalet. Gipsen har tagits ner i samtliga sovrum, kontor, vardagsrum och hall så att innerväggar kunnat kompletteras med isolering, sedan beklätts med nya konstruktionsplywoodskivor och gips. Heltäckningsmattorna är nya sedan 2019, klinker i hallen är lagd 2017. Förvaringslösningar från Marbodal och Elfa har monteras, liksom nya innedörrar. I samband med dessa renoveringar har stora delar av elinstallationerna i huset bytts ut.
  • Under 2016 byttes samtliga värmerör och radiatorer i huset. Arbeten utförda av ägaren själv som är certifierad VVS-montör sedan många år.
  • Tvättstugan renoverades av ägarna 2016-17 och kompletterades då med dusch och wc. Vattenburen golvvärme här inne.
  • Kök och badrum renoverades i tidigare ägares regi under 2010. Badrummet har elburen golvvärme.
  • 2020 har även torpargrunden fått en ordentlig genomgång med en helt ny kraftfull avfuktningsanläggning från Corroventa. Den tidigare anläggningen byttes ut efter 18 års tjänstgöring. Anticimex som utfört installationerna har täckt marken med ny åldersbeständig plast, installerat helt ny rördragning för luftavfuktningen i grunden, samt en avfuktare som genom torrluftsrör ser till att grunden håller sig torr och transporterar bort doft.
  • Kommentar till driftskostnad: I samband med byte av avfuktningsanläggning i krypgrunden har luftflöden och ventilation i både bostadsdel och krypgrund justerats. Luftflödet i bostaden har ungefärligt halverats, vilket bör medföra sänkt uppvärmningskostnad. Energiförbrukningen för anläggningen i krypgrunden sänks också då den ca 20 år gamla anläggningen var väsentligt mer energikrävande.
  • Ett larm från Verisure finns installerat i huset och kan vid intresse tas över av blivande ägare. Systemet är utrustat med rörelse-, brand- och kameradetektorer samt magnetbrytare i alla ytterdörrar.
  • Fastigheten är ansluten med fiber till Habo Energis öppna stadsnät, HaboNet, för en framtidssäkrad uppkoppling. Läs gärna mer på www.haboenergi.se/privat/fiber
  • Nämnd biyta avser garaget, dock ej direktansluten från bostadsdelen.
  • Soltiderna här på tomten då? Solen går på sommaren upp bakom växthuset, och fortsätter sin bana med varm härlig sol runt huset tills den till sist går ner med solen igen mot växthuset.
"Vi planterade tujahäcken ganska direkt, det ramar in fint och trädgården blir en egen värld."

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Bränninge 21:12
    Adress
    Birkagatan 9
    Postadress
    56634 Habo
    Område
    Habo Tätort
    Kommun
    Habo
    Bo & biarea
    110 + 33 m² (säljarens information)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    936 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    4 010 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1967
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas samt några 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betongsten
    Tak
    Falsad plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburet system med frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluftsventilation

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-10-21)
    Primärenergital
    250 kWh/m2/år
    Energiklass
    G
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    13 075 kr
    Hushållsel
    4 630 kr
    Vatten/avlopp
    6 808 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    3 993 kr
    Antal personer i hushållet
    4 st
    Summa
    31 536 kr (fastighetsavgift på 8 280 kr/år tillkommer)

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    1 104 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1967
    Byggnadsvärde
    712 000 kr
    Markvärde
    392 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 280 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Energideklaration Besiktningsprotokoll