Logotyp

Björnebergsvägen 12

Alla bilder

Förföriskt tornhus

Torn, trähus och Bymarken är en kombo som står högt upp på mångas längtalista. Nu har du chansen på en godbit som dessutom kan lägga till remarkabel utsikt över hela bygden och en finansiell potential som gör huset lika behagligt även i plånboken. Förutom fem sovrum, magiskt vardagsrum, stor altan och balkong, så har du även en studentlägenhet i källaren och ett fristående gårdshus som är nyrenoverat.

Husets ålder är lite osäker, men troligtvis är det byggt på slutet av 1800-hundratalet. Säkert är dock att tidigare ägare sett om huset väl, uppgraderat såväl flärd och funktioner efter moderna krav, men utan att göra våld på den ursprungliga själen. Alla gamla dörrar är bevarade, fiskbensparketten sick-sackar graciösare än någonsin, paneler och lister sitter där de ska och fönster nyrenoverade med största stilmedvetande.

Här har du kök och sällskapsytor på ovanvåningen för att under vaken tid inte gå miste om något av det unika läget. Stora fyrdelade fönster i nästan varje rum med små haspade vädringsfönster upptill, precis som det var från början, men med lite modernare isoleringsvärden. Samtliga sovrum hittar du på entréplan där vi kom in från början.

------

Vi på Västanhem arbetar aktivt med att anpassa våra visningar efter rådande läge. Om du önskar att boka en enskild visning av den här bostaden är du välkommen att ta kontakt med mig så hittar vi ett säkert sätt för oss att mötas. // Per, ansvarig mäklare.

Adress Björnebergsvägen 12
Område Bymarken
Fast.beteckning Tranan 8
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 8 rum och kök
Bo & biarea 211 + 86 kvm
Tomtarea 786 kvm
Byggår 1800-tal
Pris 8 000 000 kr / bud
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

"Möjligheten att hyra ut gårdshuset gör att man bor i princip gratis."

Huset

Tack och lov har detta hus klarat sig från klåfingriga renoverare under många decennier då gamla trähus inte stod högst i kurs, som i dag. Fönstren är bytta men ersatta av modeller med samma stuk, men med långt bättre isolerande egenskaper; de pryder verkligen sin plats. Det kommer krävas en del pyssel och kärlek att vårda en maräng som denna, med det ger tusenfalt igen i stämning och längtan. En känslomässig avkastning, som är minst lika värdefull som inkomsterna från studentlyan och gästhuset skulle kunna bli.

Huset

Tack och lov har detta hus klarat sig från klåfingriga renoverare under många decennier då gamla trähus inte stod högst i kurs, som i dag. Fönstren är bytta men ersatta av modeller med samma stuk, men med långt bättre isolerande egenskaper; de pryder verkligen sin plats. Det kommer krävas en del pyssel och kärlek att vårda en maräng som denna, med det ger tusenfalt igen i stämning och längtan. En känslomässig avkastning, som är minst lika värdefull som inkomsterna från studentlyan och gästhuset skulle kunna bli.
Husets exteriörer i originalutförande.
"När renoveringen av gårdshuset var i fullgång hittade man tidningar från 1874 i väggarna."

Gårdshuset

På tomten finns alltså ytterligare ett gammalt trähus, med egen ingång från Krönleinstigen som skär genom kvarteret. Ett betydligt mindre hus, men som inte står långt efter på den charmfaktiska skalan. Två rum och kök, och ett nätt badrum. Som uthyrningsobjekt har det hög inverkan på din totala boendeekonomi. Ett alternativ med potential vore en egen verksamhet i någon form: frisör, massage, ateljé, butik, kontor, eller varför inte en kvarterskrog.

Gårdshuset

På tomten finns alltså ytterligare ett gammalt trähus, med egen ingång från Krönleinstigen som skär genom kvarteret. Ett betydligt mindre hus, men som inte står långt efter på den charmfaktiska skalan. Två rum och kök, och ett nätt badrum. Som uthyrningsobjekt har det hög inverkan på din totala boendeekonomi. Ett alternativ med potential vore en egen verksamhet i någon form: frisör, massage, ateljé, butik, kontor, eller varför inte en kvarterskrog.
Gårdshuset genererar cirka 100 000 kronor per år i hyresintäkter.
Gårdshuset är i mycket gott skick då det totalrenoverades under 2016. Ny el, och nytt vatten och avlopp. Fönstren är också bytta, och är liksom kök och badrum i toppskick.

Hallen och trapphuset

Innanför den vackra pardörren i blått, som håller den gamla stilen, välkomnas du av den gamla trappan som tar sista steget elegant inbjudande ut på golvet som är klätt i en tålig granitmönstrad klinker en bra bit in i hallen. Trappan har alla svängda och svarvade detaljer i behåll. Du blir lika sugen att svinga dig upp, eller ut på stora altanen.

Hallen och trapphuset

Innanför den vackra pardörren i blått, som håller den gamla stilen, välkomnas du av den gamla trappan som tar sista steget elegant inbjudande ut på golvet som är klätt i en tålig granitmönstrad klinker en bra bit in i hallen. Trappan har alla svängda och svarvade detaljer i behåll. Du blir lika sugen att svinga dig upp, eller ut på stora altanen.
Vacker entré med pardörrar och passande bröstpanel.
"Toaletten på övre plan tror jag har Jönköpings finaste utsikt."

Sovrummen

På entréplanet hittar vi inte mindre än fem sovrum i olika storlekar. Perfekt för den lite större familjen eller för den köpare som helt enkelt önskar rum för fler funktioner. Två av rummen skulle likväl kunna fungera som extra vardagsrum där barnen kan hänga runt med kompisar. Stora ytor att bre ut sig på om det så gäller legobyggen eller en dansuppvisning för morföräldrarna.

Sovrummen

På entréplanet hittar vi inte mindre än fem sovrum i olika storlekar. Perfekt för den lite större familjen eller för den köpare som helt enkelt önskar rum för fler funktioner. Två av rummen skulle likväl kunna fungera som extra vardagsrum där barnen kan hänga runt med kompisar. Stora ytor att bre ut sig på om det så gäller legobyggen eller en dansuppvisning för morföräldrarna.
Två av sovrummen har vacker vätterutsikt.

Vardagsrummet

Det mattlackade och finslipade parkettgolvet växer också in i vardagsrummet som är stort nog för sittgrupp både här och där. Det blir svårt att möblera utan att ta hänsyn till ljusfenomenet som det stora fönstret åstadkommer, även i mulet väder. Morgonrodnaden ska vi inte tala om, och Huskvarna i solnedgång är inte så dumt heller. Ett väldigt vackert rum som du förlänger många dagar på året med balkongen utanför. En gnutta snedtak gör inte inramningen sämre.

Vardagsrummet

Det mattlackade och finslipade parkettgolvet växer också in i vardagsrummet som är stort nog för sittgrupp både här och där. Det blir svårt att möblera utan att ta hänsyn till ljusfenomenet som det stora fönstret åstadkommer, även i mulet väder. Morgonrodnaden ska vi inte tala om, och Huskvarna i solnedgång är inte så dumt heller. Ett väldigt vackert rum som du förlänger många dagar på året med balkongen utanför. En gnutta snedtak gör inte inramningen sämre.
Magiska panoramavyer från vardagsrummet på övre plan.
En av balkongerna på övre plan har en löjligt mäktig 180-graders vidvinkel ut över norra Småland, och med Vätterns humörsvängningar som givet samtalsämne.

"Nyårsbalkongen"

Hit ut hittar du från vardagsrummet, med löjligt mäktig 180-graders vidvinkel ut över norra Småland, och med Vätterns humörsvängningar som givet samtalsämne. Enkelt att glida ut i bara morgonrocken och sörpla i sig dagens första pressade version av "Coffea arabica". Ta med hela frukosten vetja, och jämför det perfekt stekta ägget med solen som går upp på andra sidan.

"Nyårsbalkongen"

Hit ut hittar du från vardagsrummet, med löjligt mäktig 180-graders vidvinkel ut över norra Småland, och med Vätterns humörsvängningar som givet samtalsämne. Enkelt att glida ut i bara morgonrocken och sörpla i sig dagens första pressade version av "Coffea arabica". Ta med hela frukosten vetja, och jämför det perfekt stekta ägget med solen som går upp på andra sidan.
"Nyårsafton är verkligen helt magisk att fira i huset. Panoramautsikten vid tolvslaget är som i en Disneyfilm."

Köket och matsalen

Trappan upp är ett smycke i klassiskt stuk med välsvarvade detaljer både här och där. Du leds nästan automatiskt in i köket som upptar en stor bit av huset övervåning. Lite snedtak och lågt placerade fönster där inunder är humörlyftare, liksom det helt platsbyggda köket i massiv ljus björk, med både öppna hyllor och kubikoptimerade lådor. Vill du äta frukost i friska luften har du två balkonger att välja på, den ena ligger här på södersidan utanför köket, med tidig förmiddagssol om du unnat dig lång sovmorgon. Matplatsen har lätt plats för 6-8 personer alla vardagar i månaden. Men till helgen sitter ni säkert i matsalen eller på balkongen.

Köket och matsalen

Trappan upp är ett smycke i klassiskt stuk med välsvarvade detaljer både här och där. Du leds nästan automatiskt in i köket som upptar en stor bit av huset övervåning. Lite snedtak och lågt placerade fönster där inunder är humörlyftare, liksom det helt platsbyggda köket i massiv ljus björk, med både öppna hyllor och kubikoptimerade lådor. Vill du äta frukost i friska luften har du två balkonger att välja på, den ena ligger här på södersidan utanför köket, med tidig förmiddagssol om du unnat dig lång sovmorgon. Matplatsen har lätt plats för 6-8 personer alla vardagar i månaden. Men till helgen sitter ni säkert i matsalen eller på balkongen.
Kök från Kvänum.

Uthyrningslägenheten

Med egen ingång från gården har du en perfekt studentlya med dusch, toalett och pentry. Bra och nära ner till stan där studentlivet frodas och föreläsningar väntar. Och bra för husets totala ekonomi, med en regelbunden inkomst varje månad. Ni kommer inte springa på varandra eller störa varandra eftersom källaren är separerad från lägenheten. Vardagsrummet stor nog för både soffa, säng och litet matbord. Ekparkett på golvet i det stora rummet. Och i hall och badrum ett rostrött matt kakel i klassisk storlek. Allt i bra skick.

Uthyrningslägenheten

Med egen ingång från gården har du en perfekt studentlya med dusch, toalett och pentry. Bra och nära ner till stan där studentlivet frodas och föreläsningar väntar. Och bra för husets totala ekonomi, med en regelbunden inkomst varje månad. Ni kommer inte springa på varandra eller störa varandra eftersom källaren är separerad från lägenheten. Vardagsrummet stor nog för både soffa, säng och litet matbord. Ekparkett på golvet i det stora rummet. Och i hall och badrum ett rostrött matt kakel i klassisk storlek. Allt i bra skick.
"Lägenheten i källaren har varit perfekt som gästrum. Att gästerna får ett avskilt krypin med eget badrum har varit både smidigt för gästerna men också för oss som bor här."

Altanen och trädgården

Med utgång från hallen nere hamnar du på ett trädäck stort som en lagårdsplan. Utsikten från altanen är slående, både ner mot Vätterns blåa vatten och den myllrande stadskärnan. Här finns plats för både skön utesoffa och fåtöljer, och ett långbord till kräftskivan. Det är bara att låta månarna hänga ner från balkongen ovanför. Denna svävande uteplats upptar nästan hela husets baksida.

Altanen och trädgården

Med utgång från hallen nere hamnar du på ett trädäck stort som en lagårdsplan. Utsikten från altanen är slående, både ner mot Vätterns blåa vatten och den myllrande stadskärnan. Här finns plats för både skön utesoffa och fåtöljer, och ett långbord till kräftskivan. Det är bara att låta månarna hänga ner från balkongen ovanför. Denna svävande uteplats upptar nästan hela husets baksida.
"På sommaren är det lyxigt att kunna ta badleksakerna under armen och promenera ned till badstranden med ungarna."
"Man går ner till bryggan vid Munksjön på 20 minuter. Det är modern lyx."

Bymarken

Cykelvägen utmed Vätterstranden tar dig in till Jönköpings centrum på mindre än 10 minuter, parkerad och klar. Lokal badstrand finns på två håll; antingen borta vid Kaptensbo, med både brygga och badvik, eller vid kanotklubben nedanför Circle-K-macken, vilken du nu föredrar. Vattentemperaturen lär inte skilja så mycket; Vättern är som den är - klar men en smula kylig. Skolor och dagis finns också på nära håll; uppe på Vätterslund och på Lerhagen. Cykelvägen till Talavid- och Junedalsskolan är trygg utan för många korsande stora vägar. Bussen stannar inte så långt bort om cykeln till äventyrs trasslar någon regnig dag; antingen uppe på Hallmansvägen eller nere på Kortebovägen.

Bymarken

Cykelvägen utmed Vätterstranden tar dig in till Jönköpings centrum på mindre än 10 minuter, parkerad och klar. Lokal badstrand finns på två håll; antingen borta vid Kaptensbo, med både brygga och badvik, eller vid kanotklubben nedanför Circle-K-macken, vilken du nu föredrar. Vattentemperaturen lär inte skilja så mycket; Vättern är som den är - klar men en smula kylig. Skolor och dagis finns också på nära håll; uppe på Vätterslund och på Lerhagen. Cykelvägen till Talavid- och Junedalsskolan är trygg utan för många korsande stora vägar. Bussen stannar inte så långt bort om cykeln till äventyrs trasslar någon regnig dag; antingen uppe på Hallmansvägen eller nere på Kortebovägen.

Mäklaren informerar

  • Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2017. Nedan följer information som kan vara bra att känna till vid ett köp.
  • Utförda renoveringar och förbättringar på fastigheten från 2010 och framåt är; målning/tapetsering på entréplan och övre plan 2010, nytt hallgolv med klinker 2010, golvslipning i matsal och vardagsrum 2010, nya trägolv i entréplan 2010, installation av tvättmaskin och torktumlare 2010, installation av ugn och mikro 2010, installation av spishäll, fläkt och diskmaskin 2013, renovering av fönster och montering av energiglas 2013 (Sandhs fönsterteknik), ny utvändig entrétrapp belagd med skiffer 2015, ny eldragning och armaturer utomhus 2015, ommålning av husets södra och västra fasad 2015 samt totalrenovering (ej tak) av gårdshuset 2016, byte av trall och staket på altanen samt på balkongen som vetter mot öster 2017, takbyte på gårdshus 2017, ommålning av fasaderna som vetter mot norr och öster 2018, byte av stående panel på östra fasaden 2018, installation av vattenburen radiator i gårdshus 2018, altan i trädgård 2019 samt kyl och frys i kök 2019.
  • Gårdshuset är i mycket gott skick då det totalrenoverades under 2016. Ny el, och nytt vatten och avlopp. Fönstren är också bytta, och är liksom kök och badrum i nyskick. Trädgården är fint avskärmad från den stora, med ett plank som ger en egen skyddad uteplats för hyresgästerna. Gårdshuset är idag uthyrt till en skötsam hyresgäst som om möjligt önskar bo kvar. Kallhyran uppgår för närvarande till 8 000 kronor per månad (96 000 kronor per år).
  • Fastigheten är anslöts under 2017 till fibernätet Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för aktuellt tjänsteutbud.
  • Studentlägenheten om ett rum och kök som är belägen i det stora husets källare är idag ej uthyrd.
  • I samband med installationen av bergvärmen 2003 monterades även en extra ackumulatortank in för att säkerställa tillgången på varmvatten.
  • Det finns elburen golvvärme i hall, badrum samt i köket på övre plan. Golvvärmen i tvättstugan i källaren är vattenburen.
  • Centraldammsugare finns installerad.
  • Avfuktaren i tvättstugan är från 2013.
  • Spishällen i köket kommer från Miele och har induktionsfunkton.
  • Säljaren kvarlämnar en hel del specialtillverkad träpanel för eventuella framtida fasadförbättringar.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tranan 8
    Adress
    Björnebergsvägen 12
    Postadress
    55312 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    211 + 86 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    8 rum och kök, varav 5–6 sovrum
    Tomtarea
    786 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Pris
    8 000 000 kr / bud
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla med källare samt separat gårdshus
    Byggnadsår
    1800-tal (Ingen exakt uppgift om byggår finns.)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme IVT (2003) samt värmepump (2016) i gårdshuset.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-05-03)
    Prestanda
    45 kWh/m2/år
    Primärenergital
    81 kWh/m2/år
    Energiklass
    C
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    20 200 kr
    Vatten/avlopp
    3 500 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    6 245 kr
    Antal personer i hushållet
    3 st
    Summa
    32 975 kr (fastighetsavgift på 10 519 kr/år tillkommer)
    Siffrorna ovan avser drift för fastighetens huvudbyggnad. Åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel för denna byggnad har under den senaste 12-månadersperioden uppgått till cirka 19 700 kWh. Motsvarande åtgång i det "lilla huset" uppgick under samma period till cirka 7 300 kWh (2 personer i hushållet.). Hyresgästen står för all drift i gårdshuset. Kallhyran för gårdshuset uppgår i dagsläget till 8 000 kronor per månad.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 333 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    2 093 000 kr
    Markvärde
    1 240 000 kr
    Fastighetsavgift
    10 519 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Besiktningsprotokoll Åtgärdsrapport Energideklaration Energideklaration Frågelista