Logotyp

Bymarken

Viktor Rydbergsgatan 70

Alla bilder

Stöddigt stort på Bymarken

Svängrum, andrum och mellanrum. Här har du alla ytor och funktioner du behöver. En solid tegelbit som erbjuder cirka 370 kvadratmeter bo- och biytor. Rymdupplevelsen är inte sämre när det gäller utsikten. Från vardagsrum och uterum har du vid klart väder ett mäktigt panorama som sträcker sig från centrum hela vägen upp till Ombergs branter. Både morgonsol och kvällssol från samma fönster, i alla fall mitt på sommaren.

Minst sagt frikostiga sällskapsytor, vilket dock på intet sätt inkräktar på sovplatserna. Fyra sovrum uppe som alla har utgång till balkong eller uteplats, och minst ett sovrum i suterrängplan, lite hur du väljer att disponera huset. Biytorna är en dröm för dig som som har svårt att skilja dig från prylar du egentligen inte behöver. Uthyrningslägenheten på gaveln nere är tipp-topp, och redo att hyras ut direkt.

Adress Viktor Rydbergsgatan 70
Område Bymarken
Fast.beteckning Stormhatten 13
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 10 rum och kök
Bo & biarea 310 + 60 kvm
Tomtarea 1 181 kvm
Byggår 1966
Slutpris 7 500 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Johan Marklund Ansvarig mäklare 0723-132000 johan@vastanhem.se Mer om Johan
Sofia Forsanker
Sofia Forsanker Extra kontaktperson 036-3336080
sofia.f@vastanhem.se Mer om Sofia

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Johan Marklund

Huset

Huset byggt i suterräng under mitten av 1960-talet i en lång länga på en tomt som sluttar brant på baksidan. Fasaden helt klädd med slätt mexitegel som är tacksamt underhållsfritt. Garaget fristående, också uppfört i tegel. Interiören är i princip helt intakt med alla fina originaldetaljer bevarade. Ett vinterbonat uterum byggdes till 2003 och ger huset ett fjärde sällskapsrum. Taket omlagt 2017 med bandad plåt, och alla fönster är bytta till isolerglas.

Huset

Huset byggt i suterräng under mitten av 1960-talet i en lång länga på en tomt som sluttar brant på baksidan. Fasaden helt klädd med slätt mexitegel som är tacksamt underhållsfritt. Garaget fristående, också uppfört i tegel. Interiören är i princip helt intakt med alla fina originaldetaljer bevarade. Ett vinterbonat uterum byggdes till 2003 och ger huset ett fjärde sällskapsrum. Taket omlagt 2017 med bandad plåt, och alla fönster är bytta till isolerglas.

Huvudentré

Kalksten på golvet är ingen överraskning när vi pratar om 60-talshus. Snyggt dessutom att det finns en nedsänkning i golvet för en tillskuren dörrmatta, som absolut ska vara av kokos-strå. Det som dock överraskar är smidesräcket ner i trappan. Frågan är vilken konstnär som står bakom denna design. Figurerna och det färgade glaset bedårar.

Huvudentré

Kalksten på golvet är ingen överraskning när vi pratar om 60-talshus. Snyggt dessutom att det finns en nedsänkning i golvet för en tillskuren dörrmatta, som absolut ska vara av kokos-strå. Det som dock överraskar är smidesräcket ner i trappan. Frågan är vilken konstnär som står bakom denna design. Figurerna och det färgade glaset bedårar.
"Det finns inte så många villor med så stora ytor ens på Bymarken. Det blir fint att en ny familj flyttar in med barn som får stora ytor att röra sig på."

Vardagsrum och matsal

Huset har ursprungligen haft både ett vardagsrum och ett finrum i anslutning till matsalen. Passagen både från köket och vardagsrummet markerade med lite myndigare dörrar och glaspartier. Här gick inte barnen in och drällde i finsofforna hur som helst i veckorna. Det var endast vid högtider och bemärkelsedagar som det öppnades in hit och det eldades i öppna spisen. Stor matplats finns även i köket, men kanske att du väljer att öppna helt in dit och ta bort väggen.

Vardagsrum och matsal

Huset har ursprungligen haft både ett vardagsrum och ett finrum i anslutning till matsalen. Passagen både från köket och vardagsrummet markerade med lite myndigare dörrar och glaspartier. Här gick inte barnen in och drällde i finsofforna hur som helst i veckorna. Det var endast vid högtider och bemärkelsedagar som det öppnades in hit och det eldades i öppna spisen. Stor matplats finns även i köket, men kanske att du väljer att öppna helt in dit och ta bort väggen.

Allrum

Detta blir som ett spontant häng så fort familjen kommer hem från skola och jobb. Pustar ut med en koll i mobilen och kanske med en kopp te. Pianot står redo för en höstsonat i G-dur. Finaste fiskbensparketten tar sin början här och saxar vidare in i matsalen och finrummet. Alla rum som vetter mot balkongen har en utgång dit, men numera hamnar du i ett helt och fullt vinterbonat uterum.

Allrum

Detta blir som ett spontant häng så fort familjen kommer hem från skola och jobb. Pustar ut med en koll i mobilen och kanske med en kopp te. Pianot står redo för en höstsonat i G-dur. Finaste fiskbensparketten tar sin början här och saxar vidare in i matsalen och finrummet. Alla rum som vetter mot balkongen har en utgång dit, men numera hamnar du i ett helt och fullt vinterbonat uterum.

Utsikten

Utsikten

"Fotbollsplanerna borta på Bymarksvallen ligger väldigt nära om du har barn som vill börja träna. De tre paddelbanorna lockar både stora och små."

Sovrumsavdelning

I huset privata sfär hittar du två stora sovrum som båda kvalar in som sängkammare med en dubbelsängen parkerad i fullbredd. Det är bara att välja vilket väderstreck du vill ha du vill ha din dörr ut i friska luften – balkongen eller in mot gården. De två mindre sovrummen är mest använda som arbetsrum och gästrum men skulle helt klart bli två fina barnrum. Tre av sovrummen har utgång till balkongen i öster och det fjärde till uteplatsen i väster.

Sovrumsavdelning

I huset privata sfär hittar du två stora sovrum som båda kvalar in som sängkammare med en dubbelsängen parkerad i fullbredd. Det är bara att välja vilket väderstreck du vill ha du vill ha din dörr ut i friska luften – balkongen eller in mot gården. De två mindre sovrummen är mest använda som arbetsrum och gästrum men skulle helt klart bli två fina barnrum. Tre av sovrummen har utgång till balkongen i öster och det fjärde till uteplatsen i väster.

Kök

Till ytan så stort att du utan problem kan ha ett rejält matbord för vardagsbruk här inne, så att matsalen får vila till söndag. Köket troligen uppdaterat när nuvarande ägare tog över huset i början av 1980-talet. Behov av renovering föreligger, men det finns säker något du kan spara eller inspireras av när du börjar tänka i nya banor. Bänkskivorna i teak kan säkert komma till användning till något annat.

Kök

Till ytan så stort att du utan problem kan ha ett rejält matbord för vardagsbruk här inne, så att matsalen får vila till söndag. Köket troligen uppdaterat när nuvarande ägare tog över huset i början av 1980-talet. Behov av renovering föreligger, men det finns säker något du kan spara eller inspireras av när du börjar tänka i nya banor. Bänkskivorna i teak kan säkert komma till användning till något annat.
"Det är ett snällt hus, och varmt. Man trivs här, det var fint både att växa upp i det och att komma hem och hälsa på även när man blivit vuxen och stod på egna ben."

Badrum

Grym färgkombo även i detta badrum, och grym utrustningslista. Svartblankt kakel till pistagegrönt porslin. Dubbla handfat, både dusch och badkar, plus den obligatoriska bidén. Allt verkar bra i bra skick så det finns chans för arkeologen och antikvarien i dig att behålla det som det är. Lägg märke till att det även finns en passage direkt till sängkammaren via klädkammaren. Lyxigt både nu och då.

Badrum

Grym färgkombo även i detta badrum, och grym utrustningslista. Svartblankt kakel till pistagegrönt porslin. Dubbla handfat, både dusch och badkar, plus den obligatoriska bidén. Allt verkar bra i bra skick så det finns chans för arkeologen och antikvarien i dig att behålla det som det är. Lägg märke till att det även finns en passage direkt till sängkammaren via klädkammaren. Lyxigt både nu och då.

Allrum i nedre plan

Ännu mer sällskapsytor, och väldigt eleganta kvadrat som låter kalkstensgolvet bre ut sig i stora sjok. Med två stora pardörrar ut i trädgården inser du att detta är något helt annat än en den traditionella gillestugan, även om den öppna spisen och kaminen känns väldigt tidstypisk. Gott om värmeledningar i golvet gör att det känns som golvvärme.

Allrum i nedre plan

Ännu mer sällskapsytor, och väldigt eleganta kvadrat som låter kalkstensgolvet bre ut sig i stora sjok. Med två stora pardörrar ut i trädgården inser du att detta är något helt annat än en den traditionella gillestugan, även om den öppna spisen och kaminen känns väldigt tidstypisk. Gott om värmeledningar i golvet gör att det känns som golvvärme.
"Vi gjorde ett jätteryck 2017 med hjälp av Byggkompaniet som fick i uppdrag att totalrenovera uthyrningslägenheten, och den är verkligen i superfint skick nu."

Uthyrningslägenhet

En helt nyrenoverad uthyrningslägenhet som kan generera ett fint tillskott till hushållskassan eller renoveringsbudgeten. Separat ingång på gaveln av huset, bredvid din egen groventré i källarplan. Ett stort kök med diskmaskin och induktionshäll kan skämma bort vilken student eller konsult som helst. Vardagsrummet också stort så att soffa och säng inte behöver trängas på något sätt. Även härifrån hyfsat pampig utsikt, med fina soluppgångar som väntar över Skärstadalen till sommaren. Badrum med dusch och tvättmaskin och en integrerad tumlare, så inte ens tvättstugan behöver du dela med hyresgästen. Någonstans där ute finns en lycklig student.

Uthyrningslägenhet

En helt nyrenoverad uthyrningslägenhet som kan generera ett fint tillskott till hushållskassan eller renoveringsbudgeten. Separat ingång på gaveln av huset, bredvid din egen groventré i källarplan. Ett stort kök med diskmaskin och induktionshäll kan skämma bort vilken student eller konsult som helst. Vardagsrummet också stort så att soffa och säng inte behöver trängas på något sätt. Även härifrån hyfsat pampig utsikt, med fina soluppgångar som väntar över Skärstadalen till sommaren. Badrum med dusch och tvättmaskin och en integrerad tumlare, så inte ens tvättstugan behöver du dela med hyresgästen. Någonstans där ute finns en lycklig student.

Husets biytor

Källaren bjuder på väldigt mycket fina förråd och förvaringsytor. Både klädkammare och matkällare, plus en groventré på gaveln där du kan ha en liten verkstadsdel. Öppna alla dörrar du ser, så förstår du potentialen. Om du tycker att det saknas utrymme här nere, jämfört med övervåningen så anar du rätt. Det finns en hel uthyrningslägenhet vägg i vägg dessutom, helt separerad från övriga källardelen.

Husets biytor

Källaren bjuder på väldigt mycket fina förråd och förvaringsytor. Både klädkammare och matkällare, plus en groventré på gaveln där du kan ha en liten verkstadsdel. Öppna alla dörrar du ser, så förstår du potentialen. Om du tycker att det saknas utrymme här nere, jämfört med övervåningen så anar du rätt. Det finns en hel uthyrningslägenhet vägg i vägg dessutom, helt separerad från övriga källardelen.

Dubbelgarage

Garaget fristående och byggt i samma stil som huset med platt tak och utskjutande sockel. Och volymen överraskar även här. Dubbelgarage med två teakportar i original. Låt dem vara kvar för de hedrar huset och tiden då huset ritades. Framför garaget får det också plats två bilar, om det till äventyrs skulle bli fullt av andra prylar.

Dubbelgarage

Garaget fristående och byggt i samma stil som huset med platt tak och utskjutande sockel. Och volymen överraskar även här. Dubbelgarage med två teakportar i original. Låt dem vara kvar för de hedrar huset och tiden då huset ritades. Framför garaget får det också plats två bilar, om det till äventyrs skulle bli fullt av andra prylar.

Trädgård

Som du kanske redan sett på bilderna finns en pool på framsidan, men väl insynskyddad från gatan. Grannarna kommer dock höra att det plaskar bakom häcken. Framsidan av huset ligger lite på sniskan mellan söder och väster och är solsäker från förmiddagen och fram till kvällen. Med ny trätrall runt hela härligheten kommer det bli en oas på somrarna även de nästkommande 30 åren. Från nuvarande sängkammaren har du direkt utgång till trädgården.

Trädgård

Som du kanske redan sett på bilderna finns en pool på framsidan, men väl insynskyddad från gatan. Grannarna kommer dock höra att det plaskar bakom häcken. Framsidan av huset ligger lite på sniskan mellan söder och väster och är solsäker från förmiddagen och fram till kvällen. Med ny trätrall runt hela härligheten kommer det bli en oas på somrarna även de nästkommande 30 åren. Från nuvarande sängkammaren har du direkt utgång till trädgården.

Mäklaren informerar

  • Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1979. Nedan följer en kortare sammanfattning av förbättringar och underhåll som utförts under årens lopp och annan info som kan vara bra att ha med sig vid ett eventuellt förvärv.
  • Köket är ett italienskt ekkök som installerades runt 1980 och samtliga vitvaror byttes 2004.
  • Husets samtliga fönster och balkongdörrar är bytta i två omgångar, under åren 2009 och 2015. Utförare av jobbet var Mockfjärds Fönster AB och Nordiska Thermassiv AB.
  • Yttertaket på både huvudbyggnad och garage lades om under 2017 med bandtäckt plåttak. Utförare var Byggnadsplåt i Jönköping AB.
  • Ytan vid groventrén i nedre plan renoverades med hjälp av hantverkare 2015 i samband med en försäkringsskada då ett vattenrör från poolen frös sönder.
  • I huset finns totalt tre eldstäder, två öppna spisar i allrum och vardagsrum i entréplan (används ej idag) och en braskamin i allrummet en trappa ner (fungerande och kontrollerad).
  • Uthyrningslägenheten i nedre plan totalrenoverades med hjälp av Byggkompaniet i Jönköping AB under 2017. Denna har egen ingång på gaveln i nordväst och till och med en egen grind ut mot gatan med stensatt gång fram till entrédörren. Köket är fullutrustat med kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugnm och micro. I duschrummet som har elburen golvvärme finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. En luftvärmepump som också kan leverera kyla finns installerad i uthyrningslägenheten. Lägenheten har också försetts med egen elmätare om du vill debitera din hyresgäst för elen separat.
  • Säljare är ett dödsbo som har som önskemål att låta sälja huset med friskrivningsklausul. Som köpare är det därför extra viktigt att ni i god tid innan ett eventuellt förvärv låter utföra alla de undersökningar som ni vill göra, då det i efterhand inte går att inleda diskussion eller tvist om eventuella dolda fel.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Stormhatten 13
    Adress
    Viktor Rydbergsgatan 70
    Postadress
    55448 Jönköping
    Område
    Bymarken
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    310 + 60 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    10 rum och kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    1 181 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    7 500 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Suterrängvilla i två plan
    Byggnadsår
    1966
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Betong och trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas (2009/2015)
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Galvaniserad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Bandtäckt plåttak (2017)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Bergvärme (Nibe 1215, 2003)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-10-14)
    Prestanda
    52 kWh/m2/år
    Primärenergital
    94 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Uppvärmning
    15 200 kr
    Hushållsel
    7 600 kr
    Vatten/avlopp
    3 300 kr
    Renhållning
    3 030 kr
    Försäkring
    7 601 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    36 731 kr (fastighetsavgift på 8 524 kr/år tillkommer)
    Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning av el (uppvärmning och hushållsel) för både hus och uthyrningslägenhet: 19.000 kWh/år

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    5 026 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1966
    Byggnadsvärde
    3 456 000 kr
    Markvärde
    1 570 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 524 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Energideklaration åtgärdsrapport Energideklaration Besiktningsprotokoll