Logotyp

Torpa

Nystrandsgatan 8

Alla bilder
Nyrenoverat

Hemligt på toppen av Torpa

Ett hus från 50-talet, men med insidan i princip i nyskick på alla tre planen. Nya golv, nya fönster, nyare kök, nya badrum, ny el och nya element. När det gäller planlösningen är den nygammal skulle man kunna säga. Alla passager mellan rummen bredare och högre så att det blir frikostigt flöde runt. Någon vägg har dessutom fallit helt för att befria luftrummet ytterligare. När du stiger innanför dörren har du fri siktlinje rätt genom huset i en fin bred hall. Är det inte Bondberget du har i sikte långt där borta på andra sidan stan?

Huset har fyra givna sovrum om familjen skulle behöva; ett på entréplan och tre när du kommer upp för trappan. Och för dig som känner med både plånbok och mage, så finns det två studentrum i källarplan i anslutning till ett tredje fint badrum och ett eget stort kök. Egen ingång på gaveln gör att du och dina hyresgäster inte springer i vägen för varandra. Intäkterna kan bli ett tacksamt tillskott på huskontot. Något renoveringskonto lär du inte behöva på länge.

Adress Nystrandsgatan 8
Område Torpa
Fast.beteckning Mörten 21
Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Upplåteleseform Friköpt
Antal rum 6 rum och kök
Bo & biarea 148 + 87 kvm
Tomtarea 921 kvm
Byggår 1950
Slutpris 5 950 000 kr
Snabbfakta

Vill du veta mer?

Per Sandwall Ansvarig mäklare 0735-259432 per@vastanhem.se Mer om Per
Emma Lindström Extra kontaktperson emma@vastanhem.se Mer om Emma

Ny ägare

Detta hem har fått en ny ägare och är inte längre till försäljning.
Söker du liknande bostäder så är du varmt välkommen att kontakta mig.

Vänligen, Per Sandwall

Med ingång på gaveln bredvid garageporten hittar du en stor uthyrningslägenhet. Perfekt för två studenter som vill ha nära till både grönska och högskola.

Huset

Byggt i suterräng med två och ett halvt plan. Murat hus och bjälklag i betong och trä. På taket blänkande tegel som är glaserat. Entréplanet är till största delen vikt för sociala ytor med fin öppenhet och men tydligt markerade funktioner mellan rummen. En trappa upp har snedtaket förvaltats på ett snyggt sätt genom att de gamla kattvindarna minskat och golvytan vuxit. Huset har tre nyrenoverade badrum, ett på varje våningsplan. Garaget ligger integrerat i källaren, liksom de två uthyrningsrummen, det är bara tvättstugan som delas mellan hus och hyrdel.

Huset

Byggt i suterräng med två och ett halvt plan. Murat hus och bjälklag i betong och trä. På taket blänkande tegel som är glaserat. Entréplanet är till största delen vikt för sociala ytor med fin öppenhet och men tydligt markerade funktioner mellan rummen. En trappa upp har snedtaket förvaltats på ett snyggt sätt genom att de gamla kattvindarna minskat och golvytan vuxit. Huset har tre nyrenoverade badrum, ett på varje våningsplan. Garaget ligger integrerat i källaren, liksom de två uthyrningsrummen, det är bara tvättstugan som delas mellan hus och hyrdel.
Välkommen!
"Med vändplan är det inte mycket trafik upp på gatan. Mer barnvänlig gata är svårt att hitta."

Entrén

Storstilad entré, där det fina ljusa golvet direkt leder både dig och blicken in huset. Hallen bred med ett stort fönster mot öster över stan. Ta tre steg in så har du en bra jack- och mössalkov så att du slipper ha så mycket hängande precis innanför dörren. Detta är ett hus du kan cirkulera runt i på ett fint sätt med stora fönsterytor vart du än vänder dig. Alla öppningar och passager breddade och höjda.

Entrén

Storstilad entré, där det fina ljusa golvet direkt leder både dig och blicken in huset. Hallen bred med ett stort fönster mot öster över stan. Ta tre steg in så har du en bra jack- och mössalkov så att du slipper ha så mycket hängande precis innanför dörren. Detta är ett hus du kan cirkulera runt i på ett fint sätt med stora fönsterytor vart du än vänder dig. Alla öppningar och passager breddade och höjda.
"Det glaserade teglet låg på taket när vi köpte huset, men det blänker som nytt, och håller nog för evigt."

De sociala ytorna

Vardagsrum och matsal hänger ihop med en bred passage emellan sen är det helt öppet bort mot hallens förlängning och köket. Det ljusa golvet lagt utan skarvar runt i rummen. Fönstren nya och troligen lite större än vad som var original. Såklart fritt fram att byta plats på soffa och matbord om du vill. Men kanske fint att sitta lägre i soffan intill stora glaspartiet ut mot uteplatsen. Ja, det ordnar sig nog. Vill du ha både ett vardagsbord intill köket och lite mer högtidlig matsal, så går det också bra; det finns plats för det. En äldre kamin är nog det enda som minner om det förgångna.

De sociala ytorna

Vardagsrum och matsal hänger ihop med en bred passage emellan sen är det helt öppet bort mot hallens förlängning och köket. Det ljusa golvet lagt utan skarvar runt i rummen. Fönstren nya och troligen lite större än vad som var original. Såklart fritt fram att byta plats på soffa och matbord om du vill. Men kanske fint att sitta lägre i soffan intill stora glaspartiet ut mot uteplatsen. Ja, det ordnar sig nog. Vill du ha både ett vardagsbord intill köket och lite mer högtidlig matsal, så går det också bra; det finns plats för det. En äldre kamin är nog det enda som minner om det förgångna.
"Båda trapporna original, men annars är det mesta nytt och bytt på senare år – fönster, golv, badrum och element."

Sovrummen på övre plan

Huset har tre sovrum en trappa upp med fin karaktär, fast på lite olika sätt. Behaglig färgsättning i olika nyanser i de olika rummen. I gaveln mot norr ligger två nästan lika stora spegelvända rum där du bäddar ner barnen under snedtaket. Med två nya takgluggar mot morgonsolen och ett XL-fönster mot söder blir utsikten och ljuset magiskt.

Sovrummen på övre plan

Huset har tre sovrum en trappa upp med fin karaktär, fast på lite olika sätt. Behaglig färgsättning i olika nyanser i de olika rummen. I gaveln mot norr ligger två nästan lika stora spegelvända rum där du bäddar ner barnen under snedtaket. Med två nya takgluggar mot morgonsolen och ett XL-fönster mot söder blir utsikten och ljuset magiskt.
Vackra vyer från övre plan.
"Det första vi gjorde var att såga ner två stora träd som stod i trädgården, och då öppnade sig utsikten på ett helt annat sätt."

Badrummen

Huset har tre helt nyrenoverade badrum; ett på vardera våningsplan. Det med största skrytfaktorn hittar du nog på entréplan, där det hexagonala golvet är helt klart inställsamt. Golvvärme, snygg handdukstork och vägghängd toalettstol som gör golvet lättstädat. Där uppe har du större ytor och större utsikt, men garanterat ingen insyn. Förberett för badkar om du skulle vilja komplettera. I husets uthyrningsdel i suterrängplanet går material och färger igen. Diskret och distinkt.

Badrummen

Huset har tre helt nyrenoverade badrum; ett på vardera våningsplan. Det med största skrytfaktorn hittar du nog på entréplan, där det hexagonala golvet är helt klart inställsamt. Golvvärme, snygg handdukstork och vägghängd toalettstol som gör golvet lättstädat. Där uppe har du större ytor och större utsikt, men garanterat ingen insyn. Förberett för badkar om du skulle vilja komplettera. I husets uthyrningsdel i suterrängplanet går material och färger igen. Diskret och distinkt.
"Magnoliaträdet blommar fantastiskt. Vi var tvungna att såga ner några grenar som skavde mot huset, men det lever."

Uthyrningslägenheten

Med ingång på gaveln bredvid garageporten hittar du en stor uthyrningsdel perfekt för två studenter som vill ha nära till både grönska och högskola. Två bra sovrum, det ena lite större än det andra och ljusare. Badrummet klart överdimensionerat som det är i dagsläget och skulle kunna kompletteras med mer förvaring om man vill, eller ett badkar. Köket också stort nog; läge att utveckla kokkonsten en bra bit utöver pasta. Även kompisskaran får plats att utvecklas.

Uthyrningslägenheten

Med ingång på gaveln bredvid garageporten hittar du en stor uthyrningsdel perfekt för två studenter som vill ha nära till både grönska och högskola. Två bra sovrum, det ena lite större än det andra och ljusare. Badrummet klart överdimensionerat som det är i dagsläget och skulle kunna kompletteras med mer förvaring om man vill, eller ett badkar. Köket också stort nog; läge att utveckla kokkonsten en bra bit utöver pasta. Även kompisskaran får plats att utvecklas.
"Muren mot Åsenvägen kan ju bli stöd för både hockey-mål och skateboard-ramp. Murgrönan växer snabbt och brer ut sig."

Trädgården

Ett stort trädäck på södersidan gör att både morgon- och eftermiddagssolen hittar in, och allt där emellan. Ett vackert magnoliaträd vajar vällustigt runt husknuten. Höga planket mot vändplanen och växtligheten gör att du kan sola, skåla och skråla med integritet. Trägården är en liten godisfabrik när sommaren fått fart. Äppelträd på rad på framsidan och fler på baksidan. Så om själva huset är i toppskick så kan trädgården bli din uppgift att förädla.

Trädgården

Ett stort trädäck på södersidan gör att både morgon- och eftermiddagssolen hittar in, och allt där emellan. Ett vackert magnoliaträd vajar vällustigt runt husknuten. Höga planket mot vändplanen och växtligheten gör att du kan sola, skåla och skråla med integritet. Trägården är en liten godisfabrik när sommaren fått fart. Äppelträd på rad på framsidan och fler på baksidan. Så om själva huset är i toppskick så kan trädgården bli din uppgift att förädla.
"Det finns en liten stig precis intill muren som leder upp till Mariebo och sen är man snart i Vattenledningsparken."

Torpa

Här är Torpa allt annat än platt kan vi lova. En kort brant backe tar dig upp till denna utsiktspunkt och återvändsgata med hela Bondberget, Järabacken och Skinnersdal för ögat. Och Torpaskolan ser ut som ett franskt kungaslott härifrån. Och du kan nästan följa barnen med blicken hela vägen upp och ner från skolan. Till fots når du det härligt småskaliga Torpa på tio minuter, eller söder som det egentligen heter, med alla sina små personliga butiker. Två minuter med cykeln. Fiskaffär, bageri, kläder, ost, blommor, gourmet-burgare, pizza, ja, listan kan göras lång på roliga upptäckter som förgyller vardagen i dessa kvarter.

Torpa

Här är Torpa allt annat än platt kan vi lova. En kort brant backe tar dig upp till denna utsiktspunkt och återvändsgata med hela Bondberget, Järabacken och Skinnersdal för ögat. Och Torpaskolan ser ut som ett franskt kungaslott härifrån. Och du kan nästan följa barnen med blicken hela vägen upp och ner från skolan. Till fots når du det härligt småskaliga Torpa på tio minuter, eller söder som det egentligen heter, med alla sina små personliga butiker. Två minuter med cykeln. Fiskaffär, bageri, kläder, ost, blommor, gourmet-burgare, pizza, ja, listan kan göras lång på roliga upptäckter som förgyller vardagen i dessa kvarter.

Mäklaren informerar

  • Nedan följer en kortare sammanställning av renoveringar och underhåll som utförts på fastigheten samt annan information som kan vara bra att ha med sig vid ett förvärv.
  • Ladulås Bygg fick 2020 utgiften att modernisera stora delar av huset. Renoveringen omfattades bl.a. av fönsterbyte, tre renoverade badrum, renovering och ommålning av fasad samt nya golv i husets samtliga rum samt byggnation av uthyrningslägenheten i källarplanet.
  • I samband med renoveringen av badrummen 2020 byttes även husets avloppsstam av Jonas A VVS.
  • Köket renoverades 2009. Vitvarorna kommer från Electrolux. Kyl/frys och diskmaskin installerades 2020. Spishällen har induktionsfunktion.
  • Vatten och avloppsservisen byttes ut 2018. Arbetet utfördes av Pmc Entreprenad.
  • Majoriteten av elen inklusive ny elcentral byttes 2001 och 2020.
  • I tvättstugan står tvättmaskin och torktumlare som båda kommer från Electrolux. Dessa installerades 2020.
  • Omläggning av tak ägde rum 2006. Arbetet utfördes av Tore Johansson Bygg. Under det glaserade lerteglet finns läkt, papp och råspont.
  • Huset värms upp av ett vattenburet system med radiatorer. Värmepumpen installerades 2005.
  • I källaren finns både elburen och vattenburen golvvärme. Golvvärmen i badrummet på entréplan och övre plan är elburen.
  • Fastigheten är ansluten till Jönköpings öppna fibernät, Wetternet. Läs gärna mer på www.wetternet.se för mer information om aktuellt tjänsteutbud.
  • Tillträde till fastigheten kan ske omgående.

Fakta & dokument

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mörten 21
    Adress
    Nystrandsgatan 8
    Postadress
    55338 Jönköping
    Område
    Torpa
    Kommun
    Jönköping
    Bo & biarea
    148 + 87 m² (faktisk uppmätning enl SS21054)
    Antal rum
    6 rum och kök, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    921 m²
    Tomttyp
    Trädgårdstomt
    Slutpris
    5 950 000 kr
  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med inredd källare
    Byggnadsår
    1950 (Ombyggt 2020)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Glaserat lertegel
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburet system med luft/vattenvärmepump (2005) och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-19)
    Prestanda
    68 kWh/m2/år
    Primärenergital
    110 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Driftskostnader per år

    Hushållsel
    23 000 kr
    Vatten/avlopp
    5 642 kr
    Renhållning
    3 215 kr
    Försäkring
    4 212 kr
    Övrigt
    780 kr
    Summa
    36 849 kr (fastighetsavgift på 8 874 kr/år tillkommer)
    Tidigare ägares åtgång av energi för uppvärmning, varmvatten och hushållsel upp gick årligen till cirka 16 700 kWh. Posten "övrigt" avser årlig kostnad för anslutning till fibernätet Wetternet.

    Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    3 071 000 kr
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1950
    Byggnadsvärde
    1 975 000 kr
    Markvärde
    1 096 000 kr
    Fastighetsavgift
    8 874 kr/år
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Servitut / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut D-2016-00130985:1
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201600130985:1.1
    Planbestämmelser
    Tomtindelning Stadsplan
  • Areamätning Besiktningsprotokoll Egenkontroller Badrum Energideklaration